Ухвала суду № 103216103, 01.12.2021, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/12828/21

Провадження №6/369/412/21

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.2021 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Волчко А.Я.,

за участю секретаря Миголь А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві заяву за поданням приватного виконавця виконавчого округу Київської області Міністерства юстиції України Бурко Арсена Мохаммед, боржник ОСОБА_1 , стягувач Товариство з обмеженою відповідальністю «КРЕДИТНІ ІНІЦІАТИВИ», про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

В С Т А Н О В И В:

Приватний виконавець Бурко А.М. звернувся до суду з даним поданням, мотивуючи його тим, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Київської області Бурко Арсена Мохаммеда (далі - «Приватний виконавець») перебуває виконавче провадження № 66064508 з примусового виконання виконавчого напису № 21441, що виданий 04.10.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським Володимиром Анатолійовичем про звернення стягнення на земельну ділянку, кадастровий номер 3222483600:05:005:0001, загальною площею 0,0942 га, що знаходиться с/т "Княжичі", Княжицька сільська рада, Києво-Святошинський район, Київська область (далі - "Предмет іпотеки"). Власником Предмета іпотеки є ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження: місто Миронівка Київської області, місце роботи - невідоме, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Залізничним РУ ГУ МВС України в місті Києві 13 травня 1999, місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Морозовою С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12 червня 2007 року за реєстровим № кдз-2895, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 12 червня 2007 року.

Зазначене нерухоме майно на підставі Іпотечного договору, посвідченого 12 червня 2007 року Морозовою С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № кдз-2697 (далі - "Іпотечний договір") було передано в іпотеку в забезпечення зобов`язань по кредитному договору № 2614/0607/77-004 від 12 червня 2007 року (далі - "Кредитний договір"), АКЦІОНЕРНОМУ КОМЕРЦІЙНОМУ БАНКУ "ТАС-К0МЕРЦБАНК7ВІДКРИТ0МУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ "СВЕДБАНК", правонаступником якого ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "СВЕДБАНК" (код ЄДРПОУ 19356840) 28 листопада 2012 року, на підставі Договору факторингу № 15 відступлено право вимоги за Кредитним договором та на підставі Договору про відступлення прав за іпотечними договорами, посвідченого 28 листопада 2012 року, заєць І.О., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 6970, відступлено право вимоги за Іпотечним договором ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФАКТОРИНГОВА КОМПАНІЯ "ВЕКТОР ПЛЮС" (код ЄДРПОУ 38004195), яким надалі 28 листопада 2012 року, на підставі Договору факторингу відступлено право вимоги за Кредитним договором та на підставі Договору про передачу прав за іпотечним договором, посвідченого 28 листопада 2012 року, Мироник О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу,за реєстровим № 2187, відступлено право вимоги за Іпотечним договором ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КРЕДИТНІ ІНІЦІАТИВИ" (код ЄДРПОУ 35326253, місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, буд. 21, п/р НОМЕР_3 в ПАТ "АЛЬФА-БАНК", МФО 300346) (далі - "Стягувач").

Строк платежу за Кредитним договором настав. Боржником по Кредитному договору є ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження: місто Миронівка Київської області, місце роботи - невідоме, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Залізничним РУ ГУ МВС України в місті Києві 13 травня 1999, місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), (далі - "Боржник").

За рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки, пропонується задовольнити вимоги Стягувана у розмірі заборгованості, що виникла внаслідок невиконання/неналежного виконання Боржником умов Кредитного договору за період з 01 червня 2016 року по 01 червня 2017 року, а саме: - заборгованість за кредитом - 1 492 743,17 грн.; - заборгованість за відсотками за користування кредитом - 1 837 617,72 грн.

Загальна сума заборгованості становить 3 330 360,89 грн. та сума плати, що здійснена Стягувачем за вчинення виконавчого напису.

Згідно з виконавчим написом № 398 від 24.03.2021 року, що перебуває на виконанні у Приватного виконавця, з метою задоволення вимог стягувана необхідно звернути стягнення на нерухоме майно боржника, що передане в іпотеку.

Тобто, виконавчим документом визначено чіткий порядок стягнення заборгованості з боржника шляхом звернення стягнення на належне боржнику нерухоме майно, що виключає можливість звернення стягнення Приватним виконавцем на інше майно та кошти боржника.

Застосування інших заходів примусового виконання рішення таких як звернення стягнення на кошти боржника, інше рухоме та нерухоме майно боржника суперечить вимогам виконавчого документа та призведе до порушення ч. 2 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження».

Отже, завданням Приватного виконавця в даному випадку полягає виключно у зверненні стягнення на земельні ділянки, що визначені виконавчим документом, належать боржнику та передані в іпотеку ТОВ «Кредитні ініціативи».

12.07.2021 року приватним виконавцем на виконання вимог ст.ст. 1-4 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», ст.ст. 1-5, 24, 26 Закону України «Про виконавче провадження» (далі - «Закон») винесено постанову про відкриття виконавчого провадження.

Державна реєстрація речових прів на нерухоме майно здійснюється державним реєстратором шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який набрав чинності 01.01.2013 року.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 273608074 від 07.09.2021 року встановлено, що право власності на земельну ділянку площею 0,0942 га, кадастровий номер 3222483600:05:005:0001, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Княжівська сільська рада, за боржником не зареєстроване.

Згідно з інформацією, що надана Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області, право власності на земельну ділянку площею 0,0942 га, кадастровий номер 3222483600:05:005:0001, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Княжівська сільська рада, зареєстроване за попереднім власником - ОСОБА_2 .

20.07.2005 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів видано Державний акт на вказану земельну ділянку.

12.06.2007 року між ОСОБА_2 (продавець) та боржником - ОСОБА_1 , укладено договір купівлі-продажу, згідно з якими ОСОБА_1 придбав у власність земельну ділянку площею 0,0942 га, кадастровий номер 3222483600:05:005:0001, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, Княжівська сільська рада.

Проте, після укладення договору купівлі-продажу, за якими боржник - ОСОБА_1 , набув у власність вищевказану земельну ділянку, боржником не вчинено дій щодо реєстрації в Держгеокадастрі права власності на такі земельні ділянки.

Тобто, право власності на вищевказані об`єкти нерухомого майна не зареєстроване боржником у встановленому законом порядку, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про те, що боржнику - ОСОБА_1 , належить на праві власності вищевказане нерухоме майно, що унеможливлює вчинення виконавчих дій щодо такого майна, а саме - його реалізацію на електронних торгах.

Тому приватний виконавець просив суд вирішити питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно земельну ділянку площею 0,0942 га, кадастровий номер 3222483600:05:005:0001, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Княжівська сільська рада, яка належить боржнику - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на які не зареєстроване у встановленому законом порядку, з метою виконання виконавчого напису № 21441, що виданий 04.10.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським Володимиром Анатолійовичем.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 16.09.2021 року відкрито провадження у справі.

Сторони в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, приходить висновку, що подання не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Київської області Бурко Арсена Мохаммеда (далі - «Приватний виконавець») перебуває виконавче провадження № 66064508 з примусового виконання виконавчого напису № 21441, що виданий 04.10.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським Володимиром Анатолійовичем про звернення стягнення на земельну ділянку, кадастровий номер 3222483600:05:005:0001, загальною площею 0,0942 га, що знаходиться с/т "Княжичі", Княжицька сільська рада, Києво-Святошинський район, Київська область (далі - "Предмет іпотеки").

Власником Предмета іпотеки є ОСОБА_1 (дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження: місто Миронівка Київської області, місце роботи - невідоме, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Залізничним РУ ГУ МВС України в місті Києві 13 травня 1999, місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Морозовою С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 12 червня 2007 року за реєстровим № кдз-2895, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 12 червня 2007 року.

12.07.2021 року приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 273608074 від 07.09.2021 року встановлено, що право власності на земельну ділянку площею 0,0942 га, кадастровий номер 3222483600:05:005:0001, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Княжівська сільська рада, за боржником не зареєстроване.

Згідно з інформацією, що надана Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області, право власності на земельну ділянку площею 0,0942 га, кадастровий номер 3222483600:05:005:0001, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Княжівська сільська рада, зареєстроване за попереднім власником - ОСОБА_2 .

20.07.2005 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів видано Державний акт на вказану земельну ділянку.

12.06.2007 року між ОСОБА_2 (продавець) та боржником - ОСОБА_1 , укладено договір купівлі-продажу, згідно з якими ОСОБА_1 придбав у власність земельну ділянку площею 0,0942 га, кадастровий номер 3222483600:05:005:0001, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, Княжівська сільська рада.

Проте, після укладення договору купівлі-продажу, за якими боржник - ОСОБА_1 , набув у власність вищевказану земельну ділянку, боржником не вчинено дій щодо реєстрації в Держгеокадастрі права власності на такі земельні ділянки.

Ч.4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», визначено, що у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч.10 ст. 440 Цивільного процесуального кодексу України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про виконавче провадження», заходами примусового виконання рішень є: звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Частиною 3 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

Таким чином, звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку можливе за умови належного проведення виконавчих дій, достовірного встановлення належності цього майна боржнику.

У відповідності до ч.10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Отже, законодавець в даній нормі чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, - це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку, як юридичного факту.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» набрав чинності лише 01 січня 2013 року та не зобов`язував власників нерухомого майна право власності, на яке було зареєстровано у встановлений на той час законодавством спосіб, здійснювати повторну реєстрацію права власності у електронному реєстрі.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 1 липня 2004 року, який набрав чинності 01січня 2013 року, та п 81-1 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1015 року за № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

З наведеного, суд приходить до висновку що на час набуття у власність земельної ділянки боржником, законодавством не передбачалось зобов`язання власників нерухомого майна право власності, на яке було зареєстровано у встановлений на той час законодавством спосіб, здійснювати повторну реєстрацію права власності у електронному реєстрі.

В той же час, ч.10 ст. 440 ЦПК України врегульовуючи питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, чітко визначає умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, - це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку, як юридичного факту.

Відомостей щодо видачі державного акту на ім`я ОСОБА_1 на право власності на земельну ділянку матеріали справи не містять.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення подання приватного виконавця, з підстав відсутності належних та допустимих доказів які підтверджують факт що боржником не було зареєстровано спірне майно на праві власності.

Враховуючи викладене вище, суд вважає подання приватного виконавця є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 259, 260, 440 ЦПК України, суд ,

ПОСТАНОВИВ:

В поданні приватного виконавця виконавчого округу Київської області Міністерства юстиції України Бурко Арсена Мохаммед, боржник ОСОБА_1 , стягувач Товариство з обмеженою відповідальністю «КРЕДИТНІ ІНІЦІАТИВИ», про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку – відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: А.Я. Волчко