Рішення № 103216097, 08.12.2021, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/10268/20

Провадження № 2/369/1257/21

РІШЕННЯ

Іменем України

08.12.2021 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Волчка А.Я.,

за участі секретаря Миголь А.А.,

за участю представника позивача Торган В.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом АТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання об`єкта нерухомості предметом іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач АТ КБ «Приватбанк» звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 26.04.2007 року ОСОБА_1 та ЗАТ КБ «Приватбанк» (в подальшому назву змінено на ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК “ПРИВАТБАНК”, після чого - на АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ПРИВАТБАНК"; надалі - Позивач) уклали кредитний договір №К2S4GA00260039 (надалі - Кредитний договір).

За умовами Кредитного договору з врахуванням змін від 04.06.2007 року Позивач зобов`язався надати Відповідачу-1 кредит, а Відповідач-1 зобов`язався повернути наданий кредит, сплачувати відсотки та інші передбачені Кредитним договором платежі.

Кредитний договір діє до повного виконання сторонами зобов`язань за цим договором (п. 5.1 Кредитного договору).

Позивач на виконання умов Кредитного договору надав Відповідачу-1 кредит у розмірі 150000,00 доларів США, однак останній своїх зобов`язань не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість, розмір якої станом на 06.07.2020 року становить 1513687,16 доларів США.

27.04.2007 року Позивачем та Відповідачем-1 уклали договір іпотеки земельної ділянки № К2S4GA00260039 (надалі - Договір іпотеки) у якості забезпечення виконання Відповівачем-1 зобов`язань за Кредитним договором (п. 33.2 Договору іпотеки з врахуванням змін від 04.06.2007 року).

Згідно з н. 33.1 Договору іпотеки предметом цього договору є надання Відповідачем-1 в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 33.3 цього договору.

Відповідно до п. 33.3 Договору іпотеки Предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка загальною площею 0,1204 га, що належить Відповідачу-1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (ЯА № 222909), виданого 13.01.2005 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01043290065, кадастровий номер 3222485900:04:005:0028, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід`ємними приналежностями, які знаходяться на ньому. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Предмет іпотеки розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Термін дії Договору іпотеки - до повного виконання Відповідачем-1 зобов`язань за Кредитним договором та всіма додатковими угодами до нього (п. 28 Договору іпотеки).

Іпотека була зареєстрована 04,06.2007 року в Державному реєстрі іпотек за №4886487.

Як стало відомо Позивачу з інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме маймо та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на земельній ділянці, яка становить Предмет іпотеки, було споруджено житловий будинок зазначений на плані літерою "А" з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 340 кв.м, житловою площею 106.3 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 .

Згідно з відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно вперше право власності на Будинок було зареєстровано 13.10.2009 року за Відповідачем-1 (частка власності: 1/1). Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності 13.10.2009 року, видане виконкомом Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради на підставі рішення від 25.09.2009 р. №393.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно згодом реєстрація права власності на Будинок була змінена на підставі рішення Києво- Святошинського районного суду Київської області від 06.12.2010 року у справі №2-4057/2010: 24.01.2014 року за Відповідачем-1 зареєстрована 1/2 частка права власності на Будинок; 02.09.2016 року за ОСОБА_2 (надалі - Відповідач-2) зареєстрована 1/2 частка права власності на Будинок.

Згідно з ч. 5 ст. 5 Закону України “Про іпотеку” у разі якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (у тому числі, але не виключно, споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об`єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Зміни до вказаної статті внесені Законом України № 2478-УШ від 03.07.2018, згідно прикінцевих та перехідних положень якого він набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, та вводиться в дію через три місяці з дня набрання чинності цим Законом — 04.02.2019 року. Цей Закон застосовується до відносин, що виникли після введення його в дію, а також до відносин, що виникли до введення його в дію та продовжують існувати після введення його в дію, крім частини четвертої статті 36 Закону України "Про іпотеку", що застосовується виключно до договорів і угод, укладених після введення в дію цього Закону.

Оскільки правовідносини іпотеки між Позивачем та Вїдновідачем-1 існували до введення в дію вказаного закону та продовжують існувати і наразі на них розповсюджується дія ч. 5 ст, 5 Закону України “Про іпотеку”. У зв`язку з цим Будинок став предметом іпотеки за Договором іпотеки.

Нормою ч. 1 ст. 4 Закону України “Про іпотеку” встановлено те, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Тому позивач просив суд визнати предметом іпотеки за договором іпотеки земельної ділянки від 27.04.2007 року № К2S4GA00260039 (посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. 27.04.2007 року та зареєстрований в реєстрі за №1232) та внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо обтяження Іпотекою наступного нерухомого майна: житловий будинок зазначений на плані літерою "А” з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 340 кв.м. житловою площею 106.3 кв.м, адреса: АДРЕСА_1 , який належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки; 1/2) та ОСОБА_2 (розмір частки: 1/2) й розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1204 га, кадастровий номер 3222485900:04:005:0028.

Ухвалою суду від 20.08.2020 року відкрито провадження у даній справі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задоволити.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Причин неявки суду не повідомлено.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази приходить до висновку що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, 26.04.2007 року між ОСОБА_1 та ЗАТ КБ «Приватбанк» (в подальшому назву змінено на ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК», після чого - на АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»; надалі - Позивач) уклали кредитний договір №К2S4GA00260039 (надалі - Кредитний договір).

За умовами Кредитного договору з врахуванням змін від 04.06.2007 року Позивач зобов`язався надати ОСОБА_1 кредит, а відповідач зобов`язався повернути наданий кредит, сплачувати відсотки та інші передбачені Кредитним договором платежі.

Кредитний договір діє до повного виконання сторонами зобов`язань за цим договором (п. 5.1 Кредитного договору).

27.04.2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки земельної ділянки № К2S4GA00260039 (надалі - Договір іпотеки) у якості забезпечення виконання Відповівачем-1 зобов`язань за Кредитним договором (п. 33.2 Договору іпотеки з врахуванням змін від 04.06.2007 року).

Згідно з н. 33.1 Договору іпотеки предметом цього договору є надання Відповідачем-1 в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п. 33.3 цього договору.

Відповідно до п. 33.3 Договору іпотеки Предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка загальною площею 0,1204 га, що належить Відповідачу-1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (ЯА № 222909), виданого 13.01.2005 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01043290065, кадастровий номер 3222485900:04:005:0028, цільове призначення - будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід`ємними приналежностями, які знаходяться на ньому. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об`єкт права власності. Предмет іпотеки розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Термін дії Договору іпотеки - до повного виконання Відповідачем-1 зобов`язань за Кредитним договором та всіма додатковими угодами до нього (п. 28 Договору іпотеки).

Іпотека була зареєстрована 04,06.2007 року в Державному реєстрі іпотек за №4886487.

Згідно з інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме маймо та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , було споруджено житловий будинок зазначений на плані літерою "А" з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 340 кв.м, житловою площею 106.3 кв.м. (далі – будинок).

Згідно з відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно вперше право власності на Будинок було зареєстровано 13.10.2009 року за відповідачем ОСОБА_1 (частка власності: 1/1). Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності 13.10.2009 року, видане виконкомом Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради на підставі рішення від 25.09.2009 р. №393.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно згодом реєстрація права власності на Будинок була змінена на підставі рішення Києво- Святошинського районного суду Київської області від 06.12.2010 року у справі №2-4057/2010: 24.01.2014 року за ОСОБА_1 зареєстрована 1/2 частка права власності на Будинок; 02.09.2016 року за ОСОБА_2 зареєстрована 1/2 частка права власності на Будинок.

Іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (стаття 1 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до частини першої статті 3 Закон України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Згідно з частиною першою статті 5 Закону України «Про іпотеку» у разі якщо іпотекодавцем предмет іпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будівництво (у тому числі, але не виключно, споруджено нові будівлі, споруди тощо на земельній ділянці, що належить іпотекодавцю на праві власності чи перебуває в його користуванні), всі реконструйовані, новостворені об`єкти нерухомості вважаються предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Крім того, відповідно до частини шостої статті 6 Закону України «Про іпотеку» об`єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об`єкта незавершеного будівництва.

В іпотечному договорі відсутні відомості щодо розташування не земельній ділянці об`єкти незавершеного будівництва або об`єкти самочинного будівництва.

У постанові Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 317/2966/13-ц (провадження № 61-11551св18) колегія судів Першої судової палати Касаційного цивільного суду дійшла висновку про те, що за відсутності у договорах іпотеки відомостей про розташування на земельних ділянках, переданих в іпотеку, житлового будинку чи об`єкта незавершеного будівництва, відсутні підстави для звернення стягнення на такий житловий будинок, оскільки він не є предметом іпотеки.

Крім того, розглядаючи дану справу вбачається що предмет іпотеки (земельна ділянка) розташований за адресою АДРЕСА_1 . В той же час предмет нерухомого майна (будинок) який позивач просить визнати предметом іпотеки розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Таким чином існує розбіжність в населеному пункті місцезнаходження об`єктів нерухомого майна, при тому що позивач не надає належних та допустимих доказів в підтвердження того що спірний будинок дійсно знаходиться на земельній ділянці що знаходиться в іпотеці. Клопотань про витребування доказів або забезпечення доказів представником позивача заявлено не було.

Згідно із ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже з наведеного суд приходить до висновку про відсутності визначених законом підстав для визнання предметом іпотеки спірного житлового будинку, а тому у вимогах позову необхідно відмовити.

За змістом статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Частиною 1статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Таким чином, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та таким, що не підлягають до задоволення у повному обсязі.

Відповідно та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов АТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання об`єкта нерухомості предметом іпотеки – залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено удень його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: А.Я. Волчко