Рішення № 10321565, 21.06.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" червня 2010 р. Справа № 17/055-10          

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Української міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Базіс”

про внесення змін до договору та стягнення 24210,69грн.          

За участю представників:

від позивача Шевель С.М. (довіреність № 34 від 04.01.2010р.);

від відповідача не з’явилися.

Обставини справи:

Українська міська рада (далі - позивач) звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Базіс” (далі - відповідач) про внесення змін до договору оренди від 01.06.2005р. шляхом викладення п. 1.4. договору в наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить становить 414000,53грн.”, а п. 3.1. в такій редакції: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10-ти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та на момент внесення змін до договору становить –41 400,05грн. щорічно з урахуванням щорічного коефіцієнта інфляції” та стягнення 24210,69грн. збитків.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо внесення змін до договору оренди від 01.06.2005р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.04.2010р. порушено провадження у справі № 17/055-10, розгляд справи призначено на 28.05.2010р.

Ухвалами господарського суду Київської області від 28.05.2010р. та 14.06.2010р. розгляд справи відкладено на 14.06.2010р. та 21.06.2010р. відповідно.

В судовому засіданні 21.06.2010р. представник позивача позовні вимоги підтримав повністю. Представник відповідача в судові засідання 28.05.2010р., 14.06.2010р. та 21.06.2010р. не з’явився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належний чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.2005р. між Українською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Базіс” (Орендар) укладено договір оренди, за умовами якого орендодавець зобов’язався, на підставі рішення 30 сесії Української міської ради 24 скликання від 15.02.2005р., надати, а орендар –прийняти у довгострокове платне володіння і користування земельну ділянку площею 0,332 га, розташовану за адресою: м. Українка, вул. Приозерна.

Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. Експертна грошова оцінка земельної ділянки згідно звіту про експертну грошову оцінку Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничою фірмою „Універсал-Агро” від 06.04.2005р. становить 49700,40грн. Нормативна оцінка земельної ділянки згідно витягу із технічної документації нормативної оцінки земельної ділянки, виданого Обухівським районним відділом земельних ресурсів від 24.03.2005р. № 1278-г, становить 102749,95грн. (п.п. 1.2., 1.4. договору).

Відповідно до п.п 2.1., 2.3. договору цільове призначення земельної ділянки: земельна ділянка передається в оренду під існуючу виробничу базу в місті Українка, по вулиці Приозерна. Земельна ділянка надається на умовах оренди строком на 49 років з дати державної реєстрації договору.

Згідно п.п. 3.1., 3.2. договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі земельного податку. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі і вноситься на розрахунковий рахунок Української міської ради, відкритий у відділенні державного казначейства в Обухівському районі і спеціально призначений для збору і обліку цих коштів, в строки, встановлені законодавством. Крім того, на орендну плату нараховується податок на додану вартість, якщо це передбачено чинним законодавством. В разі несплати своєчасно вищевказаної суми нараховується пеня у відповідності з чинним законодавством України. Орендна плата сплачується щомісячно в терміни, встановлені законодавством.

Пунктом 6.1. договору передбачено, що зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. Будь-які зміни та доповнення до договору здійснюються у письмові формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін, нотаріально посвідчуються та перереєстровуються відповідно до законодавства.

Даний договір 01.06.2005р. посвідчений нотаріально державним нотаріусом Української міської державної нотаріальної контори Антонченко О.В. та 20.07.2005р. зареєстровано в Обухівському районному відділі Київської регіональної філії Центр ДЗК за № 0032, що підтверджується відповідними відмітками на договорі (а.с. 14 на звороті).

На виконання договору позивач передав, а відповідач прийняв у довгострокове платне володіння і користування земельну ділянку.

16.05.2008р. сторонами внесено зміни до договору оренди від 01.06.2005р., а саме: пункт 3.1. договору викладено у редакції: „Встановити орендну плату за користування наданою земельною ділянкою в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік з урахуванням щорічного коефіцієнту інфляції” (а.с. 15).

Відділом держкомзему у місті Українка Обухівського району Київської області внесено зміни до розміру нормативно грошової оцінки спірної земельної ділянки, що підтверджується витягом № 12-01/077 від 09.04.2010р. (а.с. 22), згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка надана відповідачу в оренду, складає 414000,53грн.

14.05.2009р. на 38 сесії Української міської ради п’ятого скликання вирішено: внести зміни в діючі договори оренди земельних ділянок, укладених Українською міською радою з фізичними чи юридичними особами, які розташовані в адміністративних межах Української міської ради, в частині визначення нормативної грошової оцінки, затвердженої рішенням 38-ої сесії Української міської ради V скликання від 14.05.2009р. „Про затвердження „Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Українка та села Плюти Обухівського району Київської області”, внести зміни в діючі договори оренди земельних ділянок, зазначених в п. 1 цього рішення, визначивши орендну плату у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки орендаря, доповнити договори оренди наступним пунктом: умови укладеного договору поширюються на правовідносини сторін, які виникли та продовжують існувати з 01.06.2009р. (терміну введення в дію нормативної грошової оцінки земель в м. Українка), повідомити всіх орендарів –юридичних та фізичних осіб –про необхідність внесення змін в діючі договори оренди земельних ділянок (а.с. 17).

Зазначена інформація була опублікована в газетах „Київська правда” в № 72 і № 73 від 14.07.2009р. та 16.07.2009р. (а.с. 20, 20 на звороті) та „Обухівський край” за № 45 і № 49-50 від 16.06.2009р. та 03.07.2009р. відповідно (а.с. 21, 21 на звороті).

На виконання вказаного рішення позивач листом № 1022/0/3-09 від 18.05.2009р. (а.с. 18) повідомив відповідача про необхідність внесення змін до договору в частині розміру орендної плати, що підтверджується підписом представника відповідача на поштовому повідомленні (а.с. 19).

Відповідач дані вимоги позивача не виконав, станом на 21.06.2010р. не звернувся до Управління земельних ресурсів в Обухівському районі для отримання довідки про нову нормативно-грошову оцінку орендованої земельної ділянки та до нотаріуса, який посвідчував договір для укладення додаткової угоди та висловлення погодження сплати зміненої орендної плати у відповідній сумі від нормативної вартості земельної ділянки з 01.06.2009р.

27.01.2010р. директор Приватного підприємства „Консульт-де-юре” звернувся до міського голови м. Українка - Козирєва П.Г. із заявою про надання в користування на умовах оренди земельної ділянки, площею 0,332 га, розташованої за адресою: м. Українка, вул. Приозерна та зобов’язувався у разі її задоволення сплачувати орендну плату у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 30).

Листом № 361/3-10 від 22.02.2010р. (а.с. 29) позивач повідомив заявника про неможливість надання в користування зазначеної земельної ділянки, оскільки вона перебуває в оренді у відповідача.

Суд встановив, що відповідач за період з 01.06.2009р. по 31.03.2010р. сплачував позивачу орендну плату в розмірі 1049,51грн. в місяць - до 31.12.2009р. та 1090,79грн. - з 01.01.2010р., виходячи з нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки (102749,95грн.), яка діяла до 01.06.2009р., з урахуванням індексації.

Предметом позову є вимога позивача про внесення змін до договору оренди від 01.06.2005р. шляхом викладення п. 1.4. в наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить становить 414000,53грн.”, а п. 3.1. в такій: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10-ти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та на момент внесення змін до договору становить –414 00,05грн. щорічно з урахуванням щорічного коефіцієнта інфляції” та стягнення 24210,69грн. збитків.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов’язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Розмір орендної плати може переглядатися у випадках із моменту: змін умов господарювання, передбачених договором, підвищення тарифів, інфляційних процесів, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально, збільшення розміру ставок земельного податку, за згодою сторін та в інших випадках, передбачених законодавством України. Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар тимчасово використовує земельну ділянку за умовами договору (п. 3.3. договору).

Суд встановив: рішенням 38 сесії Української міської ради п’ятого скликання від 14.05.2009р. (а.с. 17) встановлено внести зміни в діючі договори оренди земельних ділянок, укладених Українською міською радою з фізичними чи юридичними особами, які розташовані в адміністративних межах Української міської ради, в частині визначення нормативної грошової оцінки, яка з 01.06.2009р. становить 414000,53грн.; 18.05.2009р. позивач надіслав на адресу відповідача лист № 1022/0/3-09 (а.с. 18), який отриманий останнім, що підтверджується підписом представника відповідача на поштовому повідомленні (а.с. 19), повідомивши його про необхідність внесення змін до договору в частині визначення розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки; відповідач вимоги позивача щодо внесення змін до договору в частині визначення розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не виконав - станом на 21.06.2010р. не звернувся до Управління земельних ресурсів в Обухівському районі для отримання довідки про нову нормативно-грошову оцінку орендованої земельної ділянки та до нотаріуса, який посвідчував договір оренди від 01.06.2005р. для укладення додаткової угоди та висловлення погодження сплати зміненої орендної плати у відповідній сумі від нормативної вартості земельної ділянки з 01.06.2009р.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги в частині внесення змін до договору оренди від 01.06.2005р. шляхом викладення п. 1.4. в наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить становить 414000,53грн.”, а п. 3.1. в такій: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10-ти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та на момент внесення змін до договору становить –414 00,05грн. щорічно з урахуванням щорічного коефіцієнта інфляції” є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 24 210,69грн. збитків у вигляді упущеної вигоди.

Згідно зі ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вимога) (п. 2 ч. 2 ст. 22 ЦК України).

Суд встановив: відповідач, з моменту звернення до нього позивача з відповідною вимогою до моменту розгляду даної справи, не вчинив дій направлених на укладення з позивачем додаткової угоди до договору оренди від 01.06.2005р. для зміни розміру орендної плати, у зв’язку зі зміною 01.06.2009р. нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що орендується відповідачем; позивачу даною бездіяльністю завдані збитки у вигляді упущеної вигоди, які полягають у неотриманні останнім грошових коштів у сумі 23881,06грн. (різниця між орендною платою, яка мала бути сплачена відповідачем за період з 01.06.2009р. по 31.03.2010р. у разі укладення сторонами відповідних змін до договору та орендною платою, розрахованою за старою нормативною грошовою оцінкою орендованої земельної ділянки, яка діяла до 31.05.2009р. і була фактично сплачена відповідачем за період з 01.06.2009р. по 31.03.2010р.), яку б позивач отримав у разі укладення договору оренду спірної земельної ділянки з іншим суб’єктом господарювання, у тому числі з Приватним підприємством „Консульт-де-юре”, директор якого звертався після затвердження нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки до міського голови м. Українка - Козирєва П.Г. із заявою про надання в користування на умовах оренди земельної ділянки, площею 0,332 га, розташованої за адресою: м. Українка, вул. Приозерна та зобов’язувався у разі її задоволення сплачувати орендну плату у розмірі у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 30).

Суд, здійснивши перерахунок збитків (упущеної вигоди) заявлених до стягнення, встановив, що арифметично правильний розрахунок збитків за період з 01.06.2009р. по 31.03.2010р. складає 23881,06грн. (34500грн. – 10618,94грн., де 34500грн. - сума орендної плати, розрахованої за новою нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки за період з 01.06.2009р. по 31.03.2010р., а 10618,94грн. - сума орендної плати, яка була фактично сплачена відповідачем та розрахована за старою нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки за той же період).

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 24210,69грн. підлягають частковому задоволенню в розмірі 23881,06грн.

Приписами ч. 3 ст. 49 ГПК України передбачено, що державне мито, від сплати якого позивач звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита. Аналогічне положення міститься в п. 6.6. Роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України „Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України” № 02-5/78 від 04.03.1998р., яким передбачено, що у разі задоволення позову повністю або частково державне мито стягується до державного бюджету України з відповідача, якщо він не звільнений від його сплати.

Оскільки, відповідач не звільнений від сплати державного мита згідно ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито” витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

          Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Внести зміни до договору оренди від 01.06.2005р. шляхом викладення п. 1.4. договору оренди від 01.06.2005р., укладеного між Українською міською радою (08720, Київська обл., Обухівський р-н., м. Українка, площа Шевченка, буд. 1; код ЄДРПОУ 35161509) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Базіс” (08720, Київська обл., Обухівський р-н., м. Українка, вул. Приозерна; код ЄДРПОУ 32843170) в наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 414000,53грн.”, а п. 3.1. договору в такій редакції: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10-ти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та на момент внесення змін до договору становить –41 400,05грн. щорічно з урахуванням щорічного коефіцієнта інфляції” з моменту набрання даним рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Базіс” (08720, Київська обл., Обухівський р-н., м. Українка, вул. Приозерна; код ЄДРПОУ 32843170) на користь Української міської ради (08720, Київська обл., Обухівський р-н., м. Українка, площа Шевченка, буд. 1; код ЄДРПОУ 35161509) 23 881 (двадцять три тисячі вісімсот вісімдесят одну гривню) 06 коп. збитків.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Базіс” (08720, Київська обл., Обухівський р-н., м. Українка, вул. Приозерна; код ЄДРПОУ 32843170) на користь Державного бюджету України 238 (двісті тридцять вісім гривень) 81 коп. державного мита та 232 (двісті тридцять дві гривні) 79 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. У задоволенні решти позову –відмовити.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                               Горбасенко П.В.

Рішення підписане: 24.06.2010р.