Рішення № 103208105, 09.02.2022, Городнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 732/1336/21

Провадження 2/732/16/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2022 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі головуючого судді КарпинськоїН.М.., секретар - Воропаєва К.В., за участі позивача: ОСОБА_1 , представника відповідача - адвоката Савоста О.Л., розлянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "ЯНА ПЛЮС" (третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області) про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом і просила розірвати договір оренди землі, укладений 01 листопада 2018 року між нею та Приватним сільськогосподарським підприємством «ЯНА ПЛЮС» щодо земельної ділянки (рілля) площею 3,9176 га, кадастровий номер 7421487300:02:000:0091, зареєстрований 30.11.2018 року Сновською районною державною адміністрацією Чернігівсьої області.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що наведений договір укладено строком на 7 років, однак з 2018 року орендної плати від відповідача позивач жодного разу не отримувала. Підстави для розірвання укладеного договору, правові наслідки розірвання договору передбачені статтями 651-654 ЦК України, статтями 31,32 Закону України «Про оренду землі». Невиконання відповідачем обов"язку щодо своєчасного внесення орендної плати, позивач визначає підставою для розірвання наведеного договору оренди.

У судовому засіданні позивач особисто підтвердила, що єдиною підставою для розірвання договору оренди вона визначає невиконання відповідачем обов"язку щодо своєчасного внесення орендної плати. При цьому на пояснення представника відповідача про те, що кошти орендної плати щорічно в обумовлені строки перераховані на банківський рахунок позивача, відкритий орендарем як податковим агентом із платежів з орендної плати, позивач повідомила, що вона не знає, де знаходиться такий банк і що отримувати через банк орендну плату їй незручно, а на відкриття банківського рахунку вона відповідача не уповноважувала. Позов про розірвання договору оренди підтримала і просила позов задовольнити.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог, пояснив, що ПСП «ЯНА ПЛЮС» виконали свої обов"язки перед позивачем та своєчасно здійснили перерахування грошових коштів на картковий рахунок орендодавця (позивача): за 2018 рік у розмірі 2708,62 грн 18 грудня 2018 року та податки (сума орендної плати становила 6 % від нормативно-грошової оцінки) за 2019 рік у розмірі 3160,07 грн 29.11.2019 та податки (сума орендної плати становила 7% від нормативно-грошової оцінки), за 2020 рік 3160,07 грн 09.12.2020 та податки (сума орендної плати становила 7% від нормативно-грошової оцінки). Сторони не дійшли згоди щодо дострокового розірвання договору, а в судовому порядку договір може бути розірваний тільки на підставах встановлених законом, а такі підстави позивачем не доведені.

Заслухавши сторін, визначившись з їх доводами і запереченням щодо наявних правовідносин, встановивши норму праву, яка підлягає застосуванню до таких правовідносин, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Доведено, що між сторонами 01 листопада 2018 року укладено договір оренди щодо земельної ділянки (рілля) площею 3,9176 га, кадастровий номер 7421487300:02:000:0091, зареєстрований 30.11.2018 року Сновською районною державною адміністрацією Чернігівсьої області. Договір згідно п.7 укладено строком на 7 років За змістом врегульованих умов у розділі «Орендна плата» п.8,9,10,11 сторонами встановлено, що орендна плата нараховується орендарем у розмірі 6 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на рік. Виплата орендної плати здійснюється, включаючи всі відрахування, пов"язані зі сплатою податків та зборів, передбачених законодавством України у розмірах, встановлених на день внесення орендної плати. Обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік до 20 числа першого за звітним періодом місяця. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі.

Умова договору щодо орендної плати у грошовій формі не суперечить безготівковому перерахуванню коштів орендної плати з рахунку орендаря на рахунок орендодавця, який обертає зараховані кошти у готівку шляхом зняття з відповідного рахунку. Іншого шляхом переговорів сторонами не досягнуто. Сторони мали право узгодити, що орендна плата вноситься орендодавцю із каси орендаря безпосередньо на руки або ж прописати у договорі, що така сума вноситься виключно шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця.

Однак, саме те, що орендодавець передала у розпорядження орендаря документи необхідні для відкриття банківського рахунку (дані паспорту та ідентифікаційного коду) свідчить про усвідомлене погодження безготівкового перерахування коштів орендної плати з рахунку орендаря на рахунок орендодавця. Відповідач уклав з АТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК» договір, а в подальшому по відомості, яку передавав у банк, зараховував Позивачу суми орендної плати на банківський рахунок із відрахуванням податків, тим самим як податковий агент виконав вимоги законодавства та попередив можливі зловживання позивача.

Згідно виписки по картковому рахунку (а.с. 73-75), відкритому клієнту з РНОКПП: НОМЕР_1 , доведено перерахування відповідачем сум орендної плати у строки та в сумах, вказаних у відзиві відповідача Отримати такі суми позивач могла, звернувшись до банківської установи. Однак своїм правом не розпорядилась, що не може бути визнано як несплата орендної плати з вини відповідача.

При обчисленні сум орендної плати орендар керувався п.9 підрозділу 6 розділу ХХ «Перехідні положення» ПК, за яким індекс споживчих цін за 2017-2022 роки, що використовуються для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь застосовується із значенням 100 відсотків. Нормативна грошова оцінка становила 52029, 55 грн.

Суд, у відповідності до частини 1 ст. 13 ЦПК України, розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього

Керуючись ст.ст. 10, 11, 12, 13, 83, 89, 209, 211,258, 259, 265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , заявленого до Приватного сільськогосподарського підприємства "ЯНА ПЛЮС" (ЄДРПОУ: 32300997) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Датою складення повного тексту судового рішення є 14 лютого 2022 року.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Н.М.Карпинська