Рішення № 103137746, 02.02.2022, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2022 р.м. ХарківСправа № 922/4293/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Погореловій О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю (63531, Харківська область, Чугуївський район, с. Базаліївка, вул. Харківська, 12) до відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст» (63531, Харківська область, Чугуївський район, с. Базаліївка, вул. Центральна, 48 , відповідача 2 Виконавчий комітет Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Свободи, 1) третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 – ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ). про скасування рішення за участю представників :

позивача, - Дудій А.І., ордер АХ №1073057 від 25.01.21, адвокат ;

відповідача 1 - Сорока О.О., ордер ХВ №000200 від 16.11.21, адвокат;

відповідача 2 -не з`явився, ;

представника 3-ї особи - Гур`янов С.Б., без належних повноважень,

ВСТАНОВИВ:

Агрофірма «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст», Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області в якій просить:

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427 від 01.06.2021, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною, на підставі якого внесено запис про інше речове право 42243405 від 27.05.2021 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст» (код ЄДРПОУ 41105028);

- припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст» (код ЄДРПОУ 41105028) право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6325481000:01:000:0177 площею 5, 1954 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, державна реєстрація права оренди якого проведена на підставі договору оренди землі № 86-21 від 25.05.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст».

Ухвалою господарського суду від 28.10.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/4293/21. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Почато підготовче провадження і призначено підготовче засідання на "16" листопада 2021 р. об 12:00 год. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 – ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).

Крім того позивачем разом із позовною заявою було подано клопотання про витребування доказів, а саме: витребувати у Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325481000:01:000:0177, в тому числі копію договору оренди землі № 86-21 від 25.05.2021 та копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427 від 01.06.2021, прийнятого державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною та копії документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю.

09.11.2021року від Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст», через канцелярію суду (вх.№26359) надійшов відзив на позовну заяву, в якому перший відповідач просить суд позовну заяву Агрофірми «Базаліївський колос» Товариства з обмеженою відповідальністю, залишити без задоволення з наступних підстав:

виплата орендної плати не свідчить підставою для продовження (пролонгацію) строку дії договору оренди землі. Оскільки строк дії договору фактично сплив, 22 квітня 2021 року орендодавцем ОСОБА_1 , з метою внесення запису про припинення речового права первісного орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Базаліївський колос» на вищевказану земельну ділянку, через приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської зеті Кішкіної О.О., було направлено директору Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Базаліївський колос» нотаріально посвідчену заяву, відповідно якої ОСОБА_1 повідомляє останнього, що строк дії договору оренди №222 сплив, а також те, що він немає наміру продовжувати дію договору оренди землі. При цьому. Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Базаліївський колос» не повідомило його про намір продовжити строк дії договору оренди землі №222.

На підставі вищевказаної заяви було припинено речове право Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Базаліївський колос», а саме, право оренди земельної ділянки (строкове платне користування земельною ділянкою загальною площею 5,1954га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії до 30 липня 2025 року з правом пролонгації), що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстрацію іншого речового права від 01 червня 2021 року.

25 травня 2021 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АГРОРОСТ» було укладено договір оренди землі №86-21 дно умов якого ОСОБА_1 передав Товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АГРОРОСТ» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5.1954га. у т.ч. рілля 5,1954, кадастровий номер 6325481000:01:000:0177. яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ХР №060310. Договір укладено строком на 10 років. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. На підставі вищевказаного договору оренди землі №86-21 від 25 травня 2021 року, 01 червня 2021 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427, згідно якого за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АГРОРОСТ» було зареєстровано речове право, а саме право оренди земельної ділянки строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення.

09.11.2021 року від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 – ОСОБА_1 , через канцелярію суду (вх.№26360) надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить суд, позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Базаліївський колос» залишити без задоволення.

Як вказує третя особа, оскільки оригінал додаткової угоди від 09 травня 2015 року до договору оренди землі №222 від 11 квітня 2004 року, ним було надано державному реєстратору, тому просить витребувати у державного реєстратора Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженської Г.В. оригінал вказаної додаткової угоди суду для огляду.

24.11.2021 року від Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю, через канцелярію суду (вх.№27785) надійшла відповідь на відзив, в якій позивач просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, зокрема, посилається на те, що державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К.О. не було дотримано вище перелічені статті Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме не здійснено належним чином перевірку поданих документів ОСОБА_1 для припинення права оренди земельною ділянкою за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ на відповідність законодавству, а також на відповідність відомостям про речові права на нерухоме майно, що містилися у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах ОСОБА_1 .

Так, ОСОБА_1 було подано державному реєстратору заяву ОСОБА_1 від 22.04.2021, адресовану приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Харківської області Кішкіній О.О., для направлення Позивачу, в якій вказано, що договір оренди землі №222 від 11.04.2004 є укладеним з 11.04.2004, його строк дії закінчився 11.04.2014 та він не має наміру продовжувати дію цього договору чи укладати його на новий строк. Також було подано заяву приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Кішкіної О.О., в якій вона передавала позивачу зміст заяви ОСОБА_1 . При цьому така заява нотаріуса не містить дати її складення та відсутній номер вихідної кореспонденції. У вказаних заявах містяться дані, які не відповідають дійсності, в тому числі положенням самого договору оренди землі №222 від 11.04.2004. Крім того, у Державному реєстрі прав містилися відомості про строк дії договору оренди до 30.07.2025 з правом пролонгації. Однак незважаючи на невідповідність змісту заяв законодавству та відомостям про право оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ, які містилися у Державному реєстрі прав, не перевіряючи факту виконання умов договору оренди землі №222 від 1.04.2004, державний реєстратор приймає рішення про припинення права оренди земельної ділянки за позивачем, тобто таке рішення прийняте не на законних підставах.

Позивач вважає, що подані ОСОБА_1 для здійснення державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ документи не могли бути взяті до уваги у якості належних для вчинення відповідної реєстраційної дії.

25.11.2021 року від Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АЕРОРОСТ», через канцелярію суду (вх.№2790) надійшло клопотання про витребування доказів, також через канцелярію суду (вх.№28378) надійшло уточнене клопотання про витребування доказів від 23.11.2021року, в якому перший відповідач просить суд внести зміни до прохальної частини клопотання про витребування доказів від 23.11.2021 року № б/н та викласти її в» наступній редакції:

Зобов`язати Агрофірму «БАЗАЛІЇВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ (код ЄДРПОУ 30762755) надати докази направлення на адресу власника земельної ділянки (кадастровий номер 6325481000:01:000:0177) ОСОБА_1 листа повідомлення про намір продовжити дію договору оренди та проекту додаткової угоди до договору.

3обов`язати Чугуївську районну державну адміністрацію, як суб`єкта, що здійснює у тому числі повноваження зі зберігання реєстраційних справ, надати копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325481000:01:000:0177 з приводу реєстрації права оренди за Агрофірмою «БАЗАЛІЇВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ державним реєстратором Реєстраційної служби 3обов`язатиЧугуївську районну державну адміністрацію, як суб`єкта, що здійснює у тому числі повноваження зі зберігання реєстраційних справ, надати копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325481000:01:000:0177 з приводу реєстрації права оренди за Агрофірмою «БАЗАЛІЇВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ державним реєстратором Реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженською Г.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23410051 від 05.08.2015 року). Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженською Г.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23410051 від 05.08.2015 року).

Ухвалу суду про витребування доказів направити за адресою: 63503, Харківська область. м. Чугуїв, вул. Старонікольська, 29, районна державна адміністрація.

29.11.2021 року від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 – ОСОБА_1 , через канцелярію суду (вх.№28079) надійшли письмові пояснення, вказані пояснення долучені до матеріалів справи.

30.11.2021 року від Агрофірми «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю, через канцелярію суду (вх.№28215) надійшла заява про зміну предмета позову , в якій просить суд змінити предмет позову шляхом доповнення позовних вимог немайнового характеру вимогою про скасування рішення індексний номер 58463853 від 01.06.2021, прийнятого державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною, на підставі якого 27.05.2021 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325481000:01:000:0177 за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ.

01.12.2021 року від представника першого відповідача, через канцелярію суду (вх.№28368) надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності. Вказане клопотання долучено до матеріалів справи .

Ухвалою господарського суду від 01.12.2021року, прийнято заяву позивача про зміну предмета позову від 29.11.2021 (вх.№28215 від 30.11.2021) та постановлено розглядати позовні вимоги з урахуванням цієї заяви. Клопотання третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 – ОСОБА_1 , викладене у відзиві на позовну заяву (вх.№26360) задоволено. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕРРА АЕРОРОСТ» (вх.№2790) про витребування доказів задоволено. Підготовче засідання відкладено на "22" грудня 2021 р. о 10:30.

13.12.2021 року від представника Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, через канцелярію суду (вх.№29328) надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник другого відповідача, зокрема вказує на те, що Державна реєстрація права оренди відбулась згідно вимог чинного законодавства, оскільки на момент проведення такої реєстраційної дії право оренди земельної ділянки за Договором оренди землі № 222 від 11.04.2004р. вже було припинено, тому державний реєстратор провів реєстрацію права оренди за ТОВ «Терра Агророст», згідно процедурними вимогами визначеними Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком № 1127.

22.12.2021 року від представника Агрофірми «Базаліївський колос» ТОВ. через канцелярію суду (вх.№30185) надійшло клопотання на виконання ухвали господарського суду Харківської області від 01.12.2021року по справі№922/4293/21.

Ухвалою господарського суду від 23.12.2021 року, продовжено строк підготовчого провадження у справі №922/4293/21 на тридцять днів. Відкладено підготовче засідання на "17" січня 2022 р. о 11:30. Витребувано у Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325481000:01:000:0177, в тому числі копію договору оренди землі № 86-21 від 25.05.2021 та копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427 від 01.06.2021, прийнятого державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною та копії документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю.

24.12.2021 року від Чугуївської районної державної адміністрації Харківської області, через канцелярію суду (вх.№30418) надано на паперових носіях копії документів з реєстраційної справи щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325481000:01:000:0177, з приводу реєстрації права оренди (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23410051 від 05.08.2015 року) за Агрофірмою «БАЗАЛІВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ. А саме: Додаткова угода № 1 від 09.05.2015р. про зміну договору оренди землі № 222 від 11.04.2004 року; заява про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.09.2015 року, реєстраційний номер 13353885; Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05 серпня 2015 року; Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (про реєстрацію права оренди за Агрофірмою «БАЗАЛІВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ до 20.06.2016 року, з правом пролонгації; Додаткова угода № 1 від 09.05.2015р. про зміну договору оренди землі № 222 від 11.04.2004 року; картка прийому заяви № 24537247 від 24.09.2015р.

12.01.2022 року від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 – ОСОБА_1 , через канцелярію суду (вх.№558) надійшли додаткові поясненнях, в яких третя особа - ОСОБА_1 заявляє про підроблення з боку позивача другого примірника додаткової угоди № 1 до договору оренди землі № 222 від 11.04.2004р., про існування якої йому нічого невідоме. ОСОБА_1 звертає увагу на відсутність в матеріалах справи жодного доказу на підтвердження правомірності реєстрації речового права за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ до 30.07.2025 року з правом пролонгації.

В судовому засіданні 17.01.2022 постановлено протокольну ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи у судовому засіданні по суті на 26.01.2022 о 12:30 год.

17.01.2022 року від Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, через канцелярію суду (вх.№892) надійшов лист про неможливість виконати ухвалу Господарського суду Харківської області від 23.12.2021 року, справа № 922/4293/21 у зв`язку із тим, що начальник відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидова Катерина Олександрівна, яка має повноваження державного реєстратора із нерухомого майна не має юридичних підстав та технічних можливостей із надання копій документів електронних реєстраційних справ на нерухоме майно, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

25.01.2022 року від Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст», через канцелярію суду (вх.№1691) надійшли додаткові пояснення, в яких перший відповідач заперечує проти заявлених позовних вимог, з підстав викладених у додаткових поясненнях.

26.01.2022 року від Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області , через канцелярію суду (вх.№1855) надійшли пояснення , в яких викладено зміст додаткової угоди №1 від 09 травня 2015 року, а також останнім наголошено на тому, що викладений зміст додаткової угоди №1 від 09 травня 2015 року про зміну договору оренди землі №222 від 11.04.2004 року є автентичним змісту додаткової угоди №1 від 09 травня 2015 року про зміну договору оренди землі №222 від 11.04.2004 року, який міститься в матеріалах електронної реєстраційної справи.

Протокольною ухвалою господарського суду Харківської області від 26.101.2022, на підставі ч. 2 статті 216 ГПК України, оголошено перерву у судовому засіданні до 02 лютого 2022 р. о(б) 12:30 .

27.01.2022 року від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 – ОСОБА_1 , надійшли письмові пояснення (вх.№1957 від 27.01.2022 року) , в яких останній посилається на те, що на підтвердження своїх позовних вимог та правомірності державної реєстрації права оренди у 2015 році. Агрофірмою «БАЗАЛІВСБКИЙ КОЛОС» ТОВ надано лише копію Договору оренди землі № 222 від 11.04.2004 року та копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ЕЕХ 667476,однак як вказує третя особа, оригіналів вищевказаних документів позивачем не надано.

01.02.2022 року від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 – ОСОБА_1 , надійшли письмові пояснення (вх.№2370 від 01.02.2022 року) щодо неможливості особистої участі в судових засіданнях.

02.02.2022 року від представника позивача, електронною поштою (вх.№774) надійшло клопотання про застосування заходу процесуального примусу, вказане клопотання залишено судом без розгляду на підставі ч.2 ст.207 ГПК України.

02.02.2022 року від представника другого відповідача, електронною поштою (вх.№774) надійшло клопотання про розгляд справи без участі другого відповідача .

Суд звертає увагу другого відповідача на те, що положеннями ГПК України передбачена можливість подання процесуальних, інших документів у електронному вигляді виключно з використанням власного електронного цифрового підпису, прирівняного до власноручного підпису.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг" оригіналом електронного документа вважається електронний примірник документа з обов`язковими реквізитами, у тому числі з електронним підписом автора або підписом, прирівняним до власноручного підпису відповідно до Закону України "Про електронні довірчі послуги".

За змістом ч.4 ст.18 вказаного закону, саме кваліфікований електронний підпис має таку саму юридичну силу, як і власноручний підпис, та має презумпцію його відповідності власноручному підпису.

Таким чином, електронний цифровий підпис заявника, прирівнюється до власноручного підпису, а тому у свою чергу подання будь-яких процесуальних клопотань шляхом направлення їх на електронну адресу суду без електронного цифрового підпису унеможливлює ідентифікацію особи, яка подала зазначене клопотання.

Клопотання представника другого відповідача (вх.№788 від 02.02.2022) , надіслане на електронну пошту суду, повертається заявнику без розгляду.

02.02.2022 року від представника позивача, електронною поштою (вх.№786) надійшли додаткові пояснення, вказані пояснення долучені до матеріалів справи.

У судовому засіданні 02.02.2022 представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник першого відповідача в судове засідання 02.02.2022 не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

Присутній у судовому засіданні 02.02.2022 представник другого відповідача проти позову заперечував та просив суд відмовити в його задоволенні.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 – ОСОБА_1 в судове засідання 02.02.2022 року , не з`явився.

Заслухавши представника позивача, другого відповідача, після судових дебатів, дослідивши докази, суд вийшов з нарадчої кімнати та згідно ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголосив вступну та резолютивну частини рішення, повідомивши строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснивши порядок і строк його оскарження.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд установив таке.

11 квітня 2004 року на підставі типового договору між фізичною особою ОСОБА_1 (орендодавець) та Агрофірмою «Базаліївський Колос» ТОВ (орендар) укладено Договір оренди землі № 222 відповідно до умов якого орендодавцем було передано в оренду Агрофірмі «БАЗАЛІВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ строком на 10 (десять) років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 5,1954 га, кадастровий № 6325481000:01:000:0177. Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

21 червня 2006 року Договір оренди землі № 222 від 11.04.2004 року зареєстрований у Чугуївському відділі реєстрації за № 040668200064, про що у державному реєстрі вчинено запис.

01 січня 2008 року до Договору оренди землі № 222 від 11.04.2004 року внесено зміни, якими було збільшено розмір орендної плати у зв`язку зі змінами у нормативній грошовій оцінці земельної ділянки.

09 травня 2015 року, між ОСОБА_1 та Агрофірмою «БАЗАЛІВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ укладено Додаткову угоду № 1 про зміну договору оренди землі № 222 від 11.04.2004 року відповідно до умов якої було внесено зміни в Договір оренди землі щодо строку його дії (п.1.3 Розділ «Строк дії договору» та викладено його в наступній редакції: «Договір укладено строком на 10 (п`ятнадцять) років уразі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва – з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію». Копія даної додаткової угоди № 1 в якості додатку до позовної заяви була надана до суду представником Агрофірми «БАЗАЛІВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ.

31 липня 2015 року за заявою представника Агрофірми «БАЗАЛІВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ Кремльова О.Б., на підставі Договору оренди землі № 222 від 11.04.2004 року та Додаткової угоди № 1 про зміну договору оренди землі від 11.04.2004 року № 222 державним реєстратором Реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженською Г.В. прийнято Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23410051 від 05 серпня 2015 року відповідно до якого, право строкового платного користування земельною ділянкою зареєстровано за Агрофірмою «БАЗАЛІВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ та зазначено строк дії 20.06.2016 року, з правом пролонгації, про що в матеріалах справи є належним чином завірена копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ЕЕХ 664375 (Індексний номер 41753641).

18.09.2015р. представник Агрофірми «Базаліївський Колос» ТОВ Кремльов О.Б. звернувся до державного реєстратора Реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженською Г.В. із Заявою про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний № 13353885 від 18.09.2015 року).

18.09.2015р. державним реєстратором Реєстраційної служби Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області Неженською Г.В. зареєстровано строкове платне користування земельною ділянкою загальною площею 5,1954 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Строк дії 30.07.2025р., з правом пролонгації, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ЕЕХ 667476 (Індексний номер 44075780).

22.04.2021р. ОСОБА_1 через приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Кішкіну О.О. звернувся до позивача із заявою про закінчення строку дії договору оренди землі та відсутність наміру продовжити його дію на новий строк.

Відповіді від Агрофірми «Базаліївський1 Колос» ТОВ на адресу не надходила.

На підставі заяви третьої особи державним реєстратором ВК Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області припинено речове право Агрофірми «Базаліївський Колос» ТОВ.

Записи, що містяться в державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких ці реєстраційні дії проведені.

Предметом даного судового розгляду є вимоги Агрофірми «Базаліївський Колос» ТОВ про скасування рішення про державну реєстрацію іншого речового права за ТОВ «Терра Агророст» і розглядається як спір, пов`язаний із порушенням цивільних прав Агрофірми на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки, тобто стосується вже існуючого запису в державному реєстрі прав власності та речових прав про вже зареєстровані речові права за ТОВ «ТЕРРА АГРОРОСТ».

Враховуючи предмет позовних вимог Агрофірми «Базаліївський Колос» ТОВ доказуванню підлягає в тому числі і чинність на момент розгляду справи права оренди Агрофірмою «БАЗАЛІВСЬКИЙ КОЛОС» ТОВ земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка на праві власності належить третій особі – ОСОБА_1 .

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Фактично ж реєстрація покликана надати відповідну силу правовстановлюючим документам і виступає формальною умовою подальшого захисту (у тому числі і судового) прав особи, що виникають з правовідносин, предметом яких є нерухоме майно.

Речове права є похідним від права власностіі на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам і підлягає обов`язковій державній реєстрації, що випливає зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до положень зазначеного ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.01.2013 проводиться державним реєстратором прав на нерухоме майно органу державної реєстрації, а також нотаріусами як спеціальними суб`єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора.

Частиною четвертою статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 26 Закону записи до Державного реєстру прав на нерухоме майно вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідно до статті 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Проведення реєстраційних дій щодо реєстрації речового права є похідним від наявності/відсутності у особи самого речового права (права оренди), яке на підставі ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» проводиться на підставі правовстановлюючих документів, в т.ч. на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб твердження позивача про порушення було обґрунтованим. Таке порушення прав має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав або інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.

Отже, захисту підлягає наявне законне порушене право (інтерес) особи, яка є суб`єктом (носієм) порушених прав чи інтересів та звернулася за таким захистом до суду. Тому для того, щоб особі було надано судовий захист, суд встановлює, чи особа дійсно має порушене право (інтерес), і чи це право (інтерес) порушено відповідачем.

Виходячи зі змісту статей 4 ГПК України та 15, 16 ЦК України, підставою для захисту господарським судом цивільного права чи охоронюваного законом інтересу є його порушення, невизнання або оспорення. Відтак, задоволення судом позову можливе лише за умови доведення позивачем обставин щодо наявності у нього відповідного права (охоронюваного законом інтересу), а також порушення (невизнання, оспорення) зазначеного права відповідачем з урахуванням належності обраного способу судового захисту.

Суд звертає увагу сторін, що позивачем не було належним чином дотримано порядку повідомлення орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, передбаченого умовами договору оренди №222 від 11.04.2004 р., додаткової угоди від 09.05.2015року та Законом України "Про оренду землі".

Суд зазначає, що, звернувшись із позовом до суду та, не реалізувавши переважне право на продовження строку дії договору оренди земельної ділянки у передбачений ним строк, позивач заявив вимоги, які не можуть забезпечити поновлення його права користування відповідною земельною ділянкою.

Суд виходить з того, що він може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди.

Аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020 у справі № 610/1030/18.

Надані Чкаловською селищною радою Чугуївського району Харківської області та Чугуївською РДА Харківської області, а також сторонами у справі докази у своїй сукупності свідчать про відсутність права оренди земельної ділянки за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ зі строком до 30.07.2025 року, з правом пролонгації.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначених законодавством, встановлене при розгляді справи по суті є самостійною підставою для прийняття судом рішення про відмову у задоволенні позову.

Зазначені обставини в свою чергу свідчать про безпідставність та необґрунтованість вимог ТОВ «Базіліївський Колос» ТОВ щодо скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58464427 від 01.06.2021 року та припинення за ТОВ «Терра Агророст» права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6325481000:01:000:0177 площею 5,1954 га для ведення товарного сільськогосподарського виробницта, державна реєстрація права оренди якого проведена на підставі договору оренди землі № 86-21 від 25.05.2021р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Терра Агророст» а також про скасування рішення індексний номер 58463853 від 01.06.2021, прийнятого державним реєстратором Виконавчого комітету Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою Катериною Олександрівною, на підставі якого 27.05.2021 проведено державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325481000:01:000:0177 за Агрофірмою «Базаліївський колос» ТОВ є підставами для відмови в задоволенні позовних вимог.

Європейський суд з прав людини у рішенні по справі "Серявін та інші проти України", № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча, пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати за покладаються на позивача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач: Агрофірма «Базаліївський колос» Товариство з обмеженою відповідальністю (63531, Харківська область, Чугуївський район, с. Базаліївка, вул. Харківська, 12) .

Перший відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Терра Агророст» (63531, Харківська область, Чугуївський район, с. Базаліївка, вул. Центральна, 48).

Другий відповідач: Виконавчий комітет Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (63544, Харківська область, Чугуївський район, смт. Чкаловське, вул. Свободи, 1).

Повне рішення складено "09" лютого 2022 р.

Суддя О.О. Присяжнюк