Рішення № 103137496, 12.01.2022, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2022 року Справа № 915/632/21

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль C.М.,

за участі секретаря судового засідання Сьянової О.С.,

від позивача: не присутні,

від відповідача: не присутні;

від третьої особи: не присутні;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Миколаївської міської ради,54001, вул. Адміральська, 20, м.Миколаїв;

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Естетик-1", 54001, вул.Потьомкінська, 51/2, м.Миколаїв;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ;

про скасування записів про автоматичне продовження договору оренди землі та припинення право оренди на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Миколаївська міська рада пред`явила позов до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ)"Естетик-1" з такими вимогами:

"1. Скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію змін до іншого речового права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Естетик-1" на земельну ділянку площею 1170 кв.м.. кадастровий номер 4810136900:02:002:0095. по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників у м. Миколаєві, внесених 01.12.2020 о 15:34 (відомості внесено 04.12.2020 об 11:46) начальником відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. їх обтяжень, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців виконавчого комітету Первомайської Міської ради, державним реєстратором Брагаром Геннадієм Йосиповичем (державна реєстрація іншого речового права від 12.10.2016 №16864669);

2. Скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речовою права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Естетик-1", на земельну ділянку площею 1170 кв.м.. кадастровий номер 4810136900:02:002:0095. по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників у м. Миколаєві (державна реєстрація іншого речового права від 12.10.2016 №16864669);

4. Припинити за товариством з обмеженою відповідальністю "Естетик-1" право оренди на земельну ділянку площею 1170 кв.м.. кадастровий номер 4810136900:02:002:0095. по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників у м. Миколаєві."

Як на підставу позовних вимог позивач посилається на те, що державний реєстратор здійснив реєстраційні дії щодо продовження права оренди земельною ділянкою, за договором оренди земельною ділянкою від 10.10.2016 року №11202, який припинив свою дію.

Позивач також просить суд про стягнення з ТОВ "Естетик-1" грошових коштів на відшкодування судових витрат.

За такими вимогами судом ухвалами від 31.05.2021 відкрито провадження в даній справі.

Ухвалою суду від 19.10.2021 залучено до участі в справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 .

У відзиві від 10.06.2021 вих. № 10/6/1 ТОВ "Естетик-1" позов не визнало, вважаючи його необґрунтованим та безпідставним, тому що на теперішній час ОСОБА_1 , є користувачем земельної ділянки з кадастровим номером 4810136900:02:002:0095, а тому належним способом захисту є звернення позивача з позовом до ОСОБА_1 ; до внесення змін у запис № 16864669 право оренди спірної земельної ділянки було зареєстровано за ТОВ "Естетик-1" до 10.10.2019, що відповідає положенням договору оренди землі від 10.10.2016 № 11202

Третя особа повідомлена про дату та час судового засідання належним чином, про що свідчить поштове повідомлення від 20.12.2021 № 5400145050371, натомість пояснень по суті позовної заяви не подано, повноважного представника не направлено.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Спірним рішенням начальника відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців виконавчого комітету Первомайської міської ради, державним реєстратором Брагарем Геннадієм Йосиповичем (далі - державний реєстратор) від 01.12.2020 здійснено реєстрацію змін до даного іншого речового права (права оренди), щодо автоматичного продовження терміну дії договору оренди з посиланням на ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та ст. 126-1 Земельного кодексу України.

Суд вважає, що спірне рішення відповідача прийнято за відсутності підстав, передбачених законодавством для продовження права користування земельною ділянкою.

Так,10.10.2016 року між Миколаївською міською радою, м. Миколаїв (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Естетик-1", м. Миколаїв (орендар) укладено договір оренди землі № 11202 (далі-договір оренди), згідно з пунктами 1.1 якого орендодавець на підставі рішення від 18.03.2015 року № 46/46 передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Естетик-1", м. Миколаїв приймає в оренду земельну ділянку для обслуговування логістичного центру з автостоянкою по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників площею 1170 кв.м., кадастровий №4810136900:02:002:0095, за умови збереження зелених насаджень, без права оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

В оренду передається земельна ділянка площею 1170 кв.м. (за функціональним призначенням - землі транспорту), без права передачі її в суборенду (кадастровий номер 4810136900:02:002:0095). Земельна ділянка вільна від забудови (п. 2.1., 2.2. Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору він діє протягом 3 років з дати його укладення до 10.10.2019 року. Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк зобов`язаний письмово повідомити про це Орендодавця за шість місяців до спливу строку цього договору. Підставою для договору укладання оренди на новий строк буде відповідне рішення Орендаря.

У 2018 році без отримання від Миколаївської міської ради, як орендодавця та власника орендованої земельної ділянки, ТОВ "Естетик-1" збудувало на вказаній земельній ділянці об`єкт нежитлової нерухомості - логістичний центр з автостоянкою (офісна будівля літ. А-1, покриття І, ворота № 1, 4, огорожа № 2, 5, хвіртка № 3) та оформило на нього право власності.

10.05.2019 між ТОВ "Естетик-1" та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу логістичного центру з автостоянкою, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, Херсонське шосе, 1г, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Горобченко С.Г., зареєстрований в реєстрі за № 912 (далі - договір купівлі-продажу).

Відповідно до п. 2 вказаного договору логістичний центр з автостоянкою, який є предметом цього договору, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 4810136900:02:002:0095, яка знаходиться в оренді відповідно до згаданого договору.

Чинним законодавством України передбачено, що договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою. Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається (ст.126-1 Земельного кодексу України).

Договір оренди припинив свою дію в зв`язку з закінченням строку його дії, про що також встановлено у постанові Південно-західний апеляційний господарський суд від 25.11.2019 по справі № 915/1305/18.

Ця постанова Південно-західного апеляційного господарського суду набрала законної сили і є преюдиціальною для вирішення спору в даній справі в частині вищевказаних висновків, так як, згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Умов щодо поновлення договору оренди на такий самий строк і на таких самих умовах після закінчення строку, на який його укладено без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення, тобто на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та ст. 126-1 Земельного кодексу України договір оренди не містить, відповідних рішень щодо продовження не приймалось.

Отже, підстави для державної реєстрації, яка відбулась 01.12.2020, права оренди на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та ст. 126-1 Земельного кодексу України, у державного реєстратора були відсутні.

До того ж, спірне рішення державного реєстратора є необґрунтованим.

Правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових прав та їх обтяжень визначені Законом.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав; про нерухоме майно - земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення (ч. 1 ст.2 Закону).

Реєструючи відповідачу в державній реєстрації його права оренди земельною ділянкою, державний реєстратор послався на ст. ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та ст. 126-1 Земельного кодексу України.

За твердженнями позивача, відсутність відповідної умови у договорі про продовження права оренди, унеможливлює державну реєстрацію та є підставою для відмови в державній реєстрації, передбаченої вимогами ст. 24 Закону.

Суд вважає такі доводи позивача слушними.

Законом у п.п. 1-12 ч.1 ст. 24 передбачено підстави для відмови в державній реєстрації права.

Реєструючи 01.12.2020 зміни до іншого речового права (щодо права оренди) ТОВ "Естетик-1" на земельну ділянку площею 1170 кв.м., кадастровий номер 4810136900:02:002:0095, по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників у м. Миколаєві, державний реєстратор не виконав усіх дій, передбачених Законом.

Так, у відповідності до Закону, державний реєстратор, зокрема, під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством проводиться в такому порядку: прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником (ч.1 ст. 10 Закону).

Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката (п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону).

Отже, суд визнає, що державний реєстратор, приймаючи спірне рішення, не дотримався вищевикладених положень законодавства, зокрема прийнято рішення без укладеного в установленому законом порядку договору, щодо поновлення на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 126-1 Земельного кодексу України, а також відповідного рішення орендаря, стосовно продовження дії договору.

Законодавством встановлено, що органи державної влади, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України (ст. 19 Конституції України та ст. 24 Закону України "Про місцеве самоврядування").

Так як спірне рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців виконавчого комітету Первомайської міської ради, державним реєстратором Брагарем Геннадієм Йосиповичем прийнято без дотримання вимог законодавства та за відсутності підстав, позовні вимоги в частині скасування спірного рішення державного реєстратора від 01.12.2020 та припинення права оренди є обґрунтованими і їх належить задовольнити.

Крім того, як уже зазначалося, саме по собі право оренди ТОВ "Естетик-1" на земельну ділянку площею 1170 кв.м., кадастровий номер 4810136900:02:002:0095, по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників у м, Миколаєві, припинилося в силу вимог чинного законодавства на підставі договору купівлі-продажу від 10.05.2019, укладеного між ТОВ "Естетик-1" та ОСОБА_1 .

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, право оренди земельної ділянки загальною площею 1170 кв.м., кадастровий № 4810136900:02:002:0095, у ТОВ "Естетик-1", м. Миколаїв припинилося, а тому вимога щодо скасування у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речовою права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Естетик-1", на земельну ділянку площею 1170 кв.м. кадастровий номер 4810136900:02:002:0095. по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників у м. Миколаєві (державна реєстрація іншого речового права від 12.10.2016 №16864669) є обґрунтованою і підлягаючою задоволенню.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 129 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-238 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Миколаївської міської ради задовольнити.

2. Скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію змін до іншого речового права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Естетик-1" на земельну ділянку площею 1170 кв.м.. кадастровий номер 4810136900:02:002:0095. по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників у м. Миколаєві, внесених 01.12.2020 о 15:34 (відомості внесено 04.12.2020 об 11:46) начальником відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. їх обтяжень, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців виконавчого комітету Первомайської Міської ради, державним реєстратором Брагаром Геннадієм Йосиповичем (державна реєстрація іншого речового права від 12.10.2016 №16864669).

3. Скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речовою права (права оренди) товариства з обмеженою відповідальністю "Естетик-1", на земельну ділянку площею 1170 кв.м.. кадастровий номер 4810136900:02:002:0095. по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників у м. Миколаєві (державна реєстрація іншого речового права від 12.10.2016 №16864669);

4. Припинити за товариством з обмеженою відповідальністю "Естетик-1" (54001, вул.Потьомкінська, 51/2, м.Миколаїв, ідентифікаційний код 34566016) право оренди на земельну ділянку площею 1170 кв.м.. кадастровий номер 4810136900:02:002:0095. по Херсонському шосе ріг вул. Будівельників у м. Миколаєві.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Естетик-1" (54001, вул.Потьомкінська, 51/2, м.Миколаїв, ідентифікаційний код 34566016) на користь Миколаївської міської ради (54001, вул. Адміральська, 20,м.Миколаїв, ідентифікаційний код 26565573) через виконавчий комітет Миколаївської міської ради (54001, вул. Адміральська, 20, м.Миколаїв, ідентифікаційний код 04056612), грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 9080 (дев`ять тисяч вісімдесят) грн.

Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Оформлене відповідно до вимог статті 238 ГПК України рішення підписано 10.02.2022 року, у зв`язку із знаходженням судді на лікарняному.

Суддя С.М.Коваль.