Рішення № 103103797, 03.02.2022, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/8668/19

Провадження № 2/946/142/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2022 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Баннікової Н.В.,

при секретарі - Зубенко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, Ізмаїльська міська рада про виділення частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, встановлення земельного сервітуту та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, Ізмаїльська міська рада про визнання права власності, виділення частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, встановлення земельного сервітуту.

Ухвалою суду від 03.01.2020 р. по справі за вказаним позовом відкрито загальне провадження (а.с.54).

17.03.2020 р. відповідачка по справі подала до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності. 19.10.2021 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги суду пояснила, що відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 18 вересня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі № 3256, ОСОБА_2 , на праві власності належать 5\16 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються із літ. А приміщення: №1- веранда; №2-санвузол; №3-коридор; №4-житлове; №5-житлове, загальною площею 72,8 кв.м.; літ. Б-літня кухня; літ. В-сарай; 1/2 частка літ. Г-вбиральня. Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 20 лютого 2014 року ОСОБА_3 (який потім подарував ОСОБА_2 свою виділену в окремий об`єкт нерухомості частку домоволодіння), було виділено у власність 5/16 частин даного житлового будинку. В користування виділена земельна ділянка площею 0,0356 га. Земельна ділянка площею 0,0007 га залишилась в спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_3 Припинено право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Будь-яких спільних приміщень сторони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном ОСОБА_2 не може, оскільки повинна отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та встановлення земельного сервітуту.

Ухвалою суду від 19.03.2020 р. зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 . Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності прийнято до сумісного розгляду і об`єднано в одне провадження із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Ізмаїльська міська рада про виділення частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, встановлення земельного сервітуту.

21.01.2022 року позивач за первісним позовом, остаточно уточнивши свої позовні вимоги, зазначила, що відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 09 березня 2006 року зареєстрованого в реєстрі за №865, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. позивачці ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 11/16 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходяться у АДРЕСА_1 . Відповідно до договору дарування від 09 березня 2006 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 20 лютого 2014 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить та виділено в користування 11/16 частки житлового будинку у тому числі: з літ «А» приміщення №1-тамбур площею 4.2 кв.м., №2-коридор площею 6.2 кв.м., №3- житлова площею 8.5 кв.м., №4-житлова площею 8.4 кв.м., №5 -житлова площею 12.4 кв.м., №6-санвузол площею 7.0 кв.м., №7- кухня площею 11.6 кв.м., загальною площею 58.3 кв.м., в тому числі житловою 29.3 кв.м., а також господарські будівлі літ. «Д» -сарай, літ. «Е»-баня, літ. «Ж» -гараж, 1/2 частина літ «Г» - вбиральня. Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_2 , якій належить 5/16 частин житлового будинку. Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном вільно не може, оскільки повинна отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та встановлення земельного сервітуту.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає.

Відповідачка за первісним позовом ОСОБА_2 подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримує, первісні позовні вимоги визнає.

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області до судового засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно роз`ясненням, викладеним у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Судом встановлено, що позивачка за первісним позовом ОСОБА_1 є власником 11/16 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходяться у АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 09 березня 2006 року зареєстрованого в реєстрі за №865, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. (а.с.11).

Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_2 , якій належить 5/16 частин житлового будинку на підставі договору дарування частки житлового будинку від 18 вересня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі № 3256 (а.с.67).

Так, відповідно до висновку експерта № 46/114-2020 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 14.12.2020 року, належні ОСОБА_2 5/16 часток домоволодіння на АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» і з приміщеннями, зазначеними у плані: №№ 1-1-веранда площею 4,7 кв. м., 1-2-санвузол кімната площею 2,6 кв. м., 1-3-коридор площею 6,1 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 9,6 кв. м., 1-5 - житлова кімната площею 19,8 кв. м., загальною площею 42,8 кв. м., у тому числі житлової 29,4 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г» (1/2 частка), господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-хвіртка, № 3-трубопровід, № 4-тротуар (всього майна на суму сімдесят п`ять тисяч двісті тридцять дві грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси та закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0356 га з існуючим виходом на вулицю Новокілійська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 5 координатами їх поворотних точок щодо пунктів державної геодезичної мережі до систем в координат 1963 року-графічно зображено в додатку 1.

На запропоновану до виділу у безпосереднє користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,0356 га, на користь ОСОБА_1 , має бути поширена дія земельного сервітуту площею 0,0021 га, передбаченого пунктами «г», «ж» статті 98 Земельного кодексу України, межі дії якого визначаються за наведеними у таблиці 6 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.

Відповідно належна ОСОБА_1 11/16 частки будинку по АДРЕСА_1 можуть бути поділені на два окремі об`єкти, а саме у складі:

1) У складі частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-тамбур площею 4,2 кв. м., 2-2-коридор площею 6,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 8,5 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 8,4 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 2-6-санвузол площею 7,0 кв. м., 2-7-кухня площею 11,6 кв. м., загальною площею 58,3 кв. м., у тому числі житлової 29,3 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Г» (1/2 частка), сарай літ. «Д», баня літ. «Е», господарські споруди: № 5-тротуар, № 6-хвіртка, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0289 га з існуючим виходом на вулицю Новокілійська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.

На запропоновану до виділу у безпосереднє користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки на 0,0289 га, на користь ОСОБА_2 , має бути поширена дія земельного сервітуту площею 0,0009 га, передбаченого пунктом «ж» статті 98 Земельного кодексу України, дії якого визначаються за наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок щодо пунктів державної геодезичної мережі у системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1

2) У складі нежитлової будівлі літ. «Ж» - гараж (всього майна на суму тридцять дві тисячі сімсот тридцять грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси та закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0021га з існуючим виходом на вулицю Новокілійська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці З координатами їх поворотних точок щодо пунктів державної геодезичної мережі у системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.

Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок в порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні частини об`єкту нерухомості в окремий об`єкт нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 46/114-2020 від 14.12.2020 року.

Керуючись ст. ст. 355,356,358, 364 ЦК України, ст. ст.12,76-81,89,263, 265, 268 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, Ізмаїльська міська рада про виділення частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, встановлення земельного сервітуту, - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в окремий об`єкт нерухомості 11/16 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: № № 2-1 - тамбур площею 4,21 кв.м; 2-2 - коридор площею 6,2 кв.м.; 2-3 - житлова кімната площею 8,5 кв.м.; 2-4 - житлова кімната площею 8,4 кв.м.; 2-5 - житлова кімната площею 12,4 кв.м.; 2-6 - санвузол площею 7,0 кв.м.; 2-7 - кухня площею 11,6 кв.м., загальною площею 58,3 кв.м. у тому числі житлової, загальною площею 58,3 кв. м. у тому числі житлової 29,3 кв.м.; господарські будівлі: літ. Д-сарай; літ. Е - баня; літ. Ж- гараж та 1/2 частки літ. Г - вбиральня; господарські споруди: №5 - тротуар, № 6 - хвіртка, всього майна на суму сто двадцять одна тисяча тринадцять гривень 00 копійок з реєстрацією під окремим номером та наданням окремої поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: № № 2-1 - тамбур площею 4,21 кв.м; 2-2 - коридор площею 6,2 кв.м.; 2-3 - житлова кімната площею 8,5 кв.м.; 2-4 - житлова кімната площею 8,4 кв.м.; 2-5 - житлова кімната площею 12,4 кв.м.; 2-6 - санвузол площею 7,0 кв.м.; 2-7 - кухня площею 11,6 кв.м., загальною площею 58,3 кв.м. у тому числі житлової, загальною площею 58,3 кв. м. у тому числі житлової 29,3 кв.м.; господарські будівлі: літ. Д - сарай; літ. Є - баня та 1/2 частка літ. Г - вбиральня; господарські споруди: № 5 - тротуар, № 6 - хвіртка, яка розташована на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0289 га, з існуючим виходом на вулицю Новокілійська, зовнішні межи якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1 до висновку № 46/114-2020 від 14 грудня 2020 року при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю літ. «Ж» - гараж, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0021 га з існуючим виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку.

Встановити земельний сервітут на земельну ділянку площею 0,0021 га на користь ОСОБА_1 , на земельну ділянку орієнтованою площею 0,0356 га, яка була запропонована для виділу у безпосереднє користування ОСОБА_2 , передбаченого пунктами «г», «ж» ст. 98 ЗК України, межі якої визначаються за наведеними у таблиці 6 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі та надвірні споруди за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в окремий об`єкт нерухомості 5/16 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1- веранда площею 4,7 кв. м; 1-2-санвузол площею 2,6 кв.м; 1-3-коридор площею 6,1 кв. м; 1-4 - житлова кімната площею 9,6 кв.м; 1-5 - житлова кімната площею 19,8 кв.м., загальною площею 42,8 кв.м., у тому числі житлової 29,4 кв.м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г» 1/2 частка; господарські споруди. № 1 - огорожа; № 2 - хвіртка; № 3 - трубопровід; № 4 - тротуар, всього майна на суму вісімдесят п`ять тисяч двісті тридцять дві гривні 00 копійок, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремою поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою; АДРЕСА_1 та складається з частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - веранда площею 4,7 кв. м; 1-2 - санвузол площею 2,6 кв.м; 1-3 - коридор площею 6,1 кв. м ; 1-4 - житлова кімната площею 9,6 кв.м; 1-5 - житлова кімната площею 19,8 кв.м., загальною площею 42,8 кв.м., у тому числі житлової 29,4 кв.м.; господарські будівлі; літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г» 1/4 частка; господарські споруди №1 - огорожа; №. 2 - хвіртка; №3-трубопровід; № 4 - тротуар, яка розташована на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0356 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 5 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року -графічно зображений в додатку 1 до висновку № 46/114-2020 від 14 грудня 2020 року, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Встановити земельний сервітут за земельну ділянку площею 0,0009 га на користь ОСОБА_2 , на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0289 на, яка була запропонована для виділу у безпосереднє, користування ОСОБА_1 , передбаченого пунктами «г», «ж» ст. 98 ЗК України, межі якої визначаються за наведеними у таблиці 6 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Повний текст рішення було виготовлено 11.02.2022 р.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: Н.В.Баннікова