Рішення № 103075740, 31.01.2022, Михайлівський районний суд Запорізької області

Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 313/1316/19

Провадження № 2/321/68/2022

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.01.2022 року

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Машкіної Н.В.,

за участю:

секретаря - Мосієнко О.О.,

представника позивачів - адвоката Федорець В.І.,

представника відповідачів - адвоката Шубіна О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області, про визнання договорів оренди землі недійсними,-

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позицій позивачів та заперечень відповідачів.

Позивачі, уточнивши позовні вимоги, звернулися до суду з позовом про визнання договорів оренди недійсними, мотивуючи свої вимоги наступним.

Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 010275, виданого 10.11.2004 року Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області, належить земельна ділянка, загальною площею 7,7839 га з кадастровим номером 2321282300:02:015:0001, розташована на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, призначена для ведення товарного сільскогосподарського виробництва, а також на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії III-ЗП № 060370, виданого 24.09.2002 року Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області, земельна ділянка, загальною площею 7,7829 га з кадастровим номером 2321282300:02:015:0002, розташована на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, призначена для ведення товарного сільскогосподарського виробництва.

Позивачу ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії III-ЗП № 060371, виданого 24.09.2002 року Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області, належить земельна ділянка, загальною площею 7,7885 га з кадастровим номером 2321282300:02:015:0004, розташована на території Калинівської сільської ради Веселівського району, Запорізької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивачами 24.09.2005 року були видані довіреності №3077, №3072 та №3082 на ім`я відповідача ОСОБА_4 , на підставі яких останній, не маючи повноважень на укладення договорів щодо належних позивачам земельних ділянок, без їх відома і згоди, таємно уклав з відповідачем ОСОБА_3 договори оренди землі від 04.02.2017 року на 49 років. Вважають, що вказані договори були укладені внаслідок зловмисної угоди представника власників земельних ділянок за довіреністю ОСОБА_4 та іншої сторони за договором - орендаря ОСОБА_3 , які є чоловіком та дружиною. Умови договору власникам земельних ділянок не повідомлялися, чим порушено вимоги чинного законодавства щодо представництва за довіреністю. Умови укладених договорів оренди землі їх не влаштовують, істотні умови договору, а саме: індексація орендної плати, відповідальність сторін, строк дії договору, можливість припинення договору - сторонами не погоджені. Також, позивачі стверджують, що договори оренди землі орендарем ОСОБА_3 не підписувалися. Дія довіреностей за №3077, №3072 та №3082 від 24.09.2005 року була припинена 20.09.2017 року, після чого позивачі звернулися до відповідача ОСОБА_4 з вимогою повернути їм земельні ділянки, а через деякий час дізналися про укладення спірних договорів оренди землі. За таких обставин, позивачі просять:

- визнати недійсним договір оренди землі від 04.02.2017 року, укладений між ОСОБА_2 в особі представника за довіреністю від 24.05.2005 року №3082 ОСОБА_4 з одного боку і ОСОБА_3 з другого боку щодо земельної ділянки, кадастровий номер 2321282300:02:015:0004;

- визнати недійсними договори оренди землі від 04.02.2017 року, укладені між ОСОБА_1 в особі представника за довіреностями від 24.05.2005 року № 3071, №3077 ОСОБА_4 з одного боку і ОСОБА_3 з другого боку щодо земельних ділянок, кадастровий номер 2321282300:02:015:0001 та 2321282300:02:015:0002.

Відповідачем ОСОБА_4 до суду подано відзив на позовну заяву, в якому викладені такі заперечення проти позову. На підставі довіреностей (безвідкличних) від 24.09.2005 року за №№3077, №3072 та №3082, посвідчених державним нотаріусом Веселівської державної нотаріальної контори Глобою І.М., позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уповноважили відповідача ОСОБА_4 користуватися та розпоряджатися земельними ділянкам, які належать їм на праві власності з наданням повноважень - здавати в оренду та отримувати натуроплату, обмінювати, продавати за ціну та на умовах на свій розсуд, представляти інтереси довірителя з усіма необхідними повноваженнями у відповідних установах, організаціях, підприємств, незалежно від їх підпорядкування і форм власності, а також уповноважених органах, органах місцевого самоврядування тощо, подавати від імені довірителя необхідні у кожному конкретному випадку документи, включаючи заяви, одержувати документи, підписувати цивільно - правові угоди, в тому числі договори відчуження, одержувати належні довірителю та за результатами згаданих угод грошові суми, а також вчиняти інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цих довіреностей. Тобто, добровільно наділили його, як свого представника, певним обсягом повноважень, зокрема здавати земельні ділянки в оренду, в тому числі й підписувати договори оренди землі від імені позивачів. Вказаними довіреностями не передбачено застереження для довіреної особи щодо обов`язкового погодження з власниками земельних ділянок істотних умов договору у разі укладення договору оренди землі. В межах наданих відповідачу ОСОБА_4 за вказаними довіреностями, він 04.02.2017 року від імені позивачів уклав договори оренди землі з орендарем ОСОБА_3 , при цьому не порушуючи права позивачів. У разі непогодження з істотними умовами договору оренди землі, позивачі не позбавлені права, як орендодавці, заявити орендареві письмово про намір переглянути умови договору та внести свої пропозиції. Довіреності були видані позивачами добровільно, на день укладення спірних договорів оренди землі були чинними, у зв`язку із чим ОСОБА_4 мав право укладати, підписувати договори оренди землі, при цьому він діяв не в особистих інтересах, а в інтересах позивачів, маючи право здійснювати всі необхідні дії. Скасування позивачами довіреностей після укладення договорів оренди землі не призводять до недійсності спірних договорів, а створює лише юридичні наслідки на майбутнє. Також, чинне законодавство не містить заборони про укладання договору між повіреними та особою, яка є його близьким родичем. При цьому, позивачі відповідно до вимог статей 12, 81 ЦПК України не надали доказів на підтвердження факту зловмисної домовленості представника орендодавців ОСОБА_4 з орендарем ОСОБА_3 щодо укладання спірних договорів оренди землі, а також укладення договорів представником орендодавців у власних інтересах, на вкрай невигідних для них умовах. Враховуючи викладене, просить суд у задоволенні позовних вимог позивачам відмовити.

Відповідачем ОСОБА_3 до суду подано письмові пояснення, в яких викладені такі заперечення проти позову. Підтверджує, що підписи в договорах оренди землі № б/н від 04.02.2017 року, які укладені між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_4 та нею щодо оренди земельних ділянок загальною площею 77839,37 кв.м., кадастровий номер 2321282300:02:015:0001, загальною площею 7,7829 га з кадастровим номером 2321282300:02:015:0002, загальною площею 7,7885 га з кадастровим номером 2321282300:02:015:0004, в актах про визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від 04.02.2017 року та актах прийому - передачі об`єкта оренди (земельних ділянок) від 04.02.2017 року виконані нею особисто. Під час укладання вказаних договорів вона мала волевиявлення на вчинення цих правочинів.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвокат Федорець В.І.на задоволенні позовних вимог наполягав, посилаючись на доводи, викладені в позовній заяві. Додатково пояснив, що в 2005 році у зв`язку з матеріальним труднощами позивачі звернулися до ОСОБА_4 з проханням позичити гроші в сумі 4000 доларів США. ОСОБА_4 погодився за умови, що позивачі на час користування грошима дадуть йому довіреності на належні їм земельні ділянки. Позивачів такі умови влаштували, тому 24.09.2005 року вони посвідчили на ім`я ОСОБА_4 довіреності строком на 50 років на користування та розпорядження належними ним земельними ділянками. В 2017 році позивачі повернули ОСОБА_4 позичені гроші, проте земельні ділянки він не повернув. Пізніше позивачі дізналися про укладені спірні договори оренди землі. Весь цей час відповідачі користувалися земельними ділянками, проте орендну сплачували неповністю, зокрема позивач ОСОБА_2 не отримувала орендну плату з 2017 до 2019 року. При цьому, ознайомившись зі змістом спірних договорі оренди землі, позивачі зверталися до орендаря з пропозицією укласти додаткові угоди на вигідних для них умовах, але відповіді не отримали. Вважає, що в результаті протиправної поведінки відповідачів позивачам була спричинена моральна шкода, яка полягає в душевних стражданнях, в розмірі 150 000 грн., яка підлягає стягненню з відповідачів.

Представник відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - адвокат Шубін О.П. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на доводи викладені у відзиві на позовну заяву відповідача ОСОБА_4 та письмових поясненнях відповідача ОСОБА_3 . Додатково пояснив, що дійсно відповідач ОСОБА_4 позичав позивачам грошові кошти, які вони пізніше повернули. На підтвердження цих правовідносин сторони надавали одна одній розписки. При цьому, правовідносини між сторонами щодо позики, а також доводи представника позивачів про неотриману ними орендну плату чи пропозиції укласти додаткову угоду не є предметом спору у вказані цивільній справі. Вимоги щодо стягнення моральної шкоди вважає такими, що не підлягають розгляду, оскільки вони не були заявлені відповідно до вимог ЦПК України.

Представник відповідача Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Веселівського районного суду Запорізької області від 18.10.2019 року відкрито провадження у цивільній справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Веселівського районного суду Запорізької області від 26.11.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

Ухвалою Михайлівського районного суду Запорізької області від 06.12.2021 року цивільну справу прийнято до свого провадження та призначено її до розгляду.

Фактичні обставини, встановлені судом.

З матеріалів справи вбачається, що позивачі є власниками земельних ділянок на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, призначених для ведення товарного сільскогосподарського виробництва.

Так, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 98705967 вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на про приватної власності на землю, серії ЗП № 010275, виданого 10.11.2004 року Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області належить земельна ділянка загальною, площею 7,7839 га, кадастровим номером 2321282300:02:015:0001. 09.08.2017 року здійснено державну реєстрацію договору оренди землі від 04.02.2017 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_3 строком на 49 років, орендна плата вноситься в розмірі 3% від НГО 7869,10 грн. (а.с.23-24).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 98711940 вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на про приватної власності на землю, серії III-ЗП № 060370, виданого 24.09.2002 року Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області, належить земельна ділянка загальною, площею 7,7829 га з кадастровим номером 2321282300:02:015:0002. 09.08.2017 року здійснено державну реєстрацію договору оренди землі від 04.02.2017 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_3 строком на 49 років, орендна плата вноситься в розмірі 3% від НГО 7869,10 грн. (а.с.25-26).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 98705967 вбачається, що ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі державного акту на про приватної власності на землю, серії III-ЗП № 060371, виданого 24.09.2002 року Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області належить земельна ділянка загальною, площею 7,7885 га, з кадастровим номером 2321282300:02:015:0004. 09.08.2017 року здійснено державну реєстрацію договору оренди землі від 04.02.2017 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ОСОБА_3 строком на 49 років, орендна плата вноситься в розмірі 3% від НГО 7869,10 грн. (а.с.28-29).

Зі змісту довіреності (безвідкличної) від 24.09.2005 року, посвідченої державним нотаріусом Веселівської державної нотаріальної контори Запорізької області Глоба І.М., зареєстрованої в реєстрі за № 3077, вбачається, що ОСОБА_1 згідно попереднього усного договору доручення уповноважив ОСОБА_4 користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою, площею 7,7839 га (здати в оренду та отримувати натуроплату, обмінювати, продавати за ціну та на умовах на свій розсуд), що знаходиться на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить йому на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП №010275, виданого Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області 10.11.2004 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Веселівскою державною нотаріальною конторою Запорізької області 12.10.2004 року за реєстром за № 3158. Для цього надає йому право представляти його інтереси з усіма необхідними повноваженнями у відповідних установах, організаціях підприємствах, незалежно від їх підпорядкування і форми власності, а також уповноважених органах місцевого самоврядування тощо, подавати від його імені необхідні у кожному конкретному випадку документи, включаючи заяви, одержувати документи, підписувати цивільно - правові угоди, в тому числі договори відчуження, одержувати належні йому за результатами згаданих угод грошові суми, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цієї довіреності. Довіреність видана без скасування, згідно п.4 ст. 249 ЦК України терміном на п`ятдесят років до 24.09.2055 року з правом передоручення повноважень іншими особами. (а.с.8).

Зі змісту довіреності (безвідкличної) від 24.09.2005 року, посвідченої державним нотаріусом Веселівської державної нотаріальної контори Запорізької області Глоба І.М., зареєстрованою за № 3072 вбачається, що ОСОБА_1 згідно попереднього усного договору доручення уповноважив ОСОБА_4 користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою, площею 7,7839 га (здати в оренду та отримувати натуроплату, обмінювати, продавати за ціну та на умовах на свій розсуд), що знаходиться на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить на йому на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗП № 060370, виданого Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області 24.09.2002 року на підставі її розпорядження від 06.08.2002 року № 184. Для цього надає йому право представляти його інтереси з усіма необхідними повноваженнями у відповідних установах, організаціях підприємствах, незалежно від їх підпорядкування і форми власності, а також уповноважених органах місцевого самоврядування тощо, подавати від його імені необхідні у кожному конкретному випадку документи, включаючи заяви, одержувати документи, підписувати цивільно - правові угоди, в тому числі договори відчуження, одержувати належні йому за результатами згаданих угод грошові суми, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цієї довіреності. Довіреність видана без скасування, згідно п.4 ст. 249 ЦК України терміном на п`ятдесят років до 24.09.2055 року з правом передоручення повноважень іншими особами. ( а.с.9).

Зі змісту довіреності (безвідкличної) від 24.09.2005 року, посвідченої державним нотаріусом Веселівської державної нотаріальної контори Запорізької області Глоба І.М., зареєстрованої в реєстрі за № 3082 вбачається, що ОСОБА_2 згідно попереднього усного договору уповноважила ОСОБА_4 користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою, площею 7,79 га (здати в оренду та отримувати натуроплату, обмінювати, продавати за ціну та на умовах на свій розсуд), що знаходиться на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить їй на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III-ЗП № 060371, виданого Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області 24.09.2002 року на підставі її розпорядження від 06.08.2002 року № 184. Для цього надає йому право представляти його інтереси з усіма необхідними повноваженнями у відповідних установах, організаціях підприємствах, незалежно від їх підпорядкування і форми власності, а також уповноважених органах місцевого самоврядування тощо, подавати від його імені необхідні у кожному конкретному випадку документи, включаючи заяви, одержувати документи, підписувати цивільно - правові угоди, в тому числі договори відчуження, одержувати належні йому за результатами згаданих угод грошові суми, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані з виконанням цієї довіреності. Довіреність видана без скасування, згідно п.4 ст. 249 ЦК України терміном на п`ятдесят років до 24.09.2055 року з правом передоручення повноважень іншими особами. (а.с.7).

Згідно договору оренди землі від 04.02.2017 року, орендодавець ОСОБА_1 в о собі представника ОСОБА_4 згідно довіреності за № 3072 від 24.09.2005 року - власник земельної ділянки згідно Державного акту на про приватної власності на землю серії III-ЗП № 060370 від 24 вересня 2002 року з одного боку та орендар ОСОБА_3 з другого уклали цей договір, за яким орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 7,78 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 2321282300:02:015:0002, яка розташована на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області. Згідно умов договору: п.8 - договір укладено на 49 років; п.9 - орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 3/% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки -7869 грн. 10 коп.; п.10 - обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування індексації; п.13 - розмір орендної плати не переглядається; п. 29 - ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендодавець; п. 36 - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається; п. 38 - за виконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно Прикінцевих положень цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, за згодою сторін у договору можуть зазначатися інші умови. (а.с. 15-17).

Згідно акту про визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 04.02.2017 року, землевласник ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_4 згідно довіреності № 3072 від 24.09.2005 року та орендаря ОСОБА_3 провели визначення в натурі меж земельної ділянки площею 7,78 га, кадастровий номер 2321282300:02:015:0002. Згідно акту прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 04.02.2017 року, власник земельної ділянки ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_4 згідно довіреності № 3072 від 24.09.2005 року з одного боку та ОСОБА_3 (орендар) з другого боку, склали цей акт прийому- передачі про передачу земельну ділянку кадастровий номер 2321282300:02:015:0002. (а.с.18).

Згідно договору оренди землі від 04.02.2017 року, орендодавець ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_4 згідно довіреності за № 3077 від 24.09.2005 року - власник земельної ділянки згідно Державного акту на про приватної власності на землю серії ЗП № 010275 від 10 листопада 2004 року з одного боку та орендар ОСОБА_3 з другого уклали цей договір, за яким орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 7,7839 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 2321282300:02:015:0001, яка розташована на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області. Згідно умов договору: п.8 - договір укладено на 49 років; п.9 - орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 3/% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки -7869 грн. 10 коп.; п.10 - обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування індексації; п.13 - розмір орендної плати не переглядається; п. 29 - ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендодавець; п. 36 - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається; п. 38 - за виконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно Прикінцевих положень цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, за згодою сторін у договору можуть зазначатися інші умови. (а.с. 18-21).

Згідно акту про визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 04.02.2017 року, землевласник ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_4 згідно довіреності № 3077 від 24.09.2005 року та орендаря ОСОБА_3 провели визначення в натурі меж земельної ділянки площею 7,7839 га, кадастровий номер 2321282300:02::015:0001. Згідно акту прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) від 04.02.2017 року власник земельної ділянки ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_4 згідно довіреності № 3077 від 24.09.2005 року з одного боку та ОСОБА_3 (орендар) з другого боку, склали цей акт прийому- передачі про передачу земельної ділянки кадастровий номер 2321282300:02::015:0001. (а.с.22).

Згідно договору оренди землі від 04.02.2017 року орендодавець ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_4 згідно довіреності за № 3082 від 24.09.2005 року - власник земельної ділянки згідно Державного акту на про приватної власності на землю серії III-ЗП № 060371 від 24 вересня 2002 року з одного боку та орендар ОСОБА_3 з другого уклали цей договір, за яким орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 7,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 2321282300:02:015:0004, яка розташована на території Калинівської сільської ради Веселівського району Запорізької області. Згідно умов договору: п.8 - договір укладено на 49 років; п.9 - орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 3/% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки -7869 грн. 10 коп.; п.10 - обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування індексації; п.13 - розмір орендної плати не переглядається; п. 29 - ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендодавець; п. 36 - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається; п. 38 - за виконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно Прикінцевих положень цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, за згодою сторін у договору можуть зазначатися інші умови. (а.с. 11-13).

Згідно акту про визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 04.02.2017 року землевласник ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_4 згідно довіреності № 3082 від 24.09.2005 року, та орендар ОСОБА_3 провели визначення в натурі меж земельної ділянки кадастровий номер 2321282300:02::015:0004. Згідно акту прийому - передачі об`єкта оренди власник земельної ділянки ОСОБА_2 , в особі представника ОСОБА_4 згідно довіреності № 3082 від 24.09.2005 року з одного боку та ОСОБА_3 (орендар) з другого боку, склали цей акт прийому- передачі про передачу земельної ділянки кадастровий номер 2321282300:02:015:0004. (а.с.14).

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 з 05.09.1989 року перебувають в зареєстрованому шлюбі. (а.с. 122).

З матеріалів справи вбачається, що 14.03.2018 року позивач ОСОБА_2 зверталася до відповідача ОСОБА_3 з заявою, в якій просила внести зміни до умов укладеного договору оренди землі (а.с. 80-81), 04.11.20219 року та 05.11.2019 року позивачі зверталися з письмовою заявою до відповідача ОСОБА_3 з приводу невиплати орендної плати за договорами оренди землі з 2017 року (а.с. 69, 116).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які данні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. (стаття 13). Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. (стаття 15). Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. (стаття 19). Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (стаття 21). Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (стаття 23).

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України (ч.1). Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3).

Відповідно до вимог ст. 232 ЦК України правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним.

Довіритель має право вимагати від свого представника та другої сторони солідарного відшкодування збитків та моральної шкоди, що завдані йому у зв`язку із вчиненням правочину внаслідок зловмисної домовленості між ними.

Відповідно до ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Відповідно до ст. 238 ЦК України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Відповідно до ст. 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє.

Відповідно до ст. 240 ЦК України, представник зобов`язаний вчиняти правочин за наданими йому повноваженнями особисто. Він може передати своє повноваження частково або в повному обсязі іншій особі, якщо це встановлено договором або законом між особою, яку представляють, і представником, або якщо представник був вимушений до цього з метою охорони інтересів особи, яку він представляє.

Відповідно до ст. 244 ЦК України, представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю.

Відповідно до ст. 249 ЦК України довіреність, за винятком безвідкличної, або передоручення може бути скасована у будь - який час особою, яка видала довіреність. Відмова від цього права є нікчемною.

Верховний суд в постанові від 18.07.2018 у справі № 357/6663/16-ц висловився щодо визнання недійсним правочину, вчиненого внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною. Так, необхідними ознаками такого правочину є: 1) наявність умисного зговору між представником потерпілої сторони правочину і другої сторони з метою отримання власної або обопільної вигоди; 2) виникнення негативних наслідків для довірителя та незгода його з такими наслідками; 3) дії представника здійснюються в межах наданих йому повноважень (п.22 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»).

Обґрунтовуючи свої вимоги позивачі посилався на те, що вони не мали волевиявлення на укладення спірних договорів оренди землі, однак в судовому засіданні встановлено, що на момент уповноваження відповідача ОСОБА_4 довіреностями, якими було передбачено право користування та розпорядження належними їм земельними ділянками, в тому числі здати в оренду та отримувати натуроплату, обмінювати, продавати за ціну та на умовах на розсуд уповноваженого, волевиявлення позивачів було вільним та відповідало їх внутрішній волі, що є однією із вимог, додержання якої є необхідною для чинності правочину, відповідно до положень статей 203, 215 ЦК України. Жодного доказу на спростування вказаних встановлених судом обставин позивачами не надано та в судовому засіданні не встановлено.

Також, в обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що дія виданих ними довіреності на право користування та розпорядження земельними ділянками була припинена ними 20.09.2017 року. Доказів на підтвердження вказаних обставин суду не надано. В той же час, позивачами визнається чинність вказаних довіреностей на момент укладення договорів оренди землі 04.02.2017 року та їх державної реєстрації 09.08.2017 року. Тобто, вчиняючи спірні правочини, відповідач ОСОБА_4 діяв згідно чинного законодавства в межах повноважень, наданих позивачами на підставі довіреностей, які на той час були чинними і визначали обсяг його цивільної дієздатності. При цьому, чинним законодавством не заборонено вчиняти правочини, в тому числі і щодо нерухомого майна, між дієздатними особами, які перебувають в родинних відносинах. Доказів того, що ОСОБА_4 був представником ОСОБА_3 позивачами не надано і в судовому засіданні не встановлено. Сам по собі факт родинних відносин між ними не свідчить про зловмисну домовленість представника однієї сторони з другою стороною правочину.

На підтвердження зловмисної домовленості ОСОБА_4 , як представника власників земельних ділянок, з ОСОБА_3 , як орендарем, позивачами надано звукозапис, який був досліджений в судовому засіданні. Вказаний звукозапис містить фрагменти розмови двох чоловіків, проте однозначно встановити їх особи, дату, місце та предмет розмови не вбачається можливим. Оцінюючи вказаний доказ, суд вважає, що він не відповідає критеріям достовірності. Таким чином, обставини, на підтвердження яких позивачами надавався вказаний звукозапис, враховуючи відсутність інших належних та допустимих доказів, є недоведеними.

Крім того, зі змісту спірних договорів вбачається, що укладаючи їх сторони погодили всі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дату укладення та строк дії договору оренди; орендну плата із зазначенням її розміру, обчислення орендної плати без індексації, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення, відомості про те, що розмір орендної плати не переглядається, відповідальність за її несплату. При цьому, чинним законодавством на представника не покладено обов`язку повідомляти особу, яку він представляє, про умови правочину, на вчинення яких він був уповноважений на підставі довіреності.

Доводи позивачів про часткову невиплату їм орендної плати за користування земельними ділянками, незгода з деякими умовами спірних договорів, небажання орендаря змінювати їх умови не є підставою для визнання правочинів недійсним, однак не позбавляє власників земельної ділянки звернутися до суду із відповідними позовами з метою захисту своїх прав у зв`язку з неналежним виконання договірних зобов`язань.

За таких обставин, суд вважає, що обставини, на які посилалися позивачі, як на підстави позову, не доведені в судовому засіданні таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний (правовий висновок, викладений в п. 81 постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 року Справа № 129/1033/13-ц, щодо принципу змагальності в цивільному судочинстві.)

За таких обставин, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області про визнання договорів оренди недійсними слід відмовити за необґрунтованістю.

Керуючись ст.ст.2, 7, 12, 228-229, 258-260, 263 -265, 268 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області, про визнання договорів оренди землі недійсними - відмовити.

Дата складання повного судового рішення - 09.02.2022 року.

Позивачі:

ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідачі:

ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_3 .

Мелітопольська районна державна адміністрація Запорізької області, ЄДРПОУ: 02126314, юридична адреса: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Івана Алєксєєва, 5.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Михайлівського районного суду Н.В. Машкіна

Запорізької області