Рішення № 10304679, 16.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/21816.06.10 За позовом Заступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі

1) Деснянської районної в м. Києві ради;

2) Комунального підприємства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва

до Закритого акціонерного товариства «Елітек»

про стягнення 16689,41 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від прокуратури: Фединяк Н.Е. пом. прокурора;

від позивача-1: не зявилися;

від позивача-2: Хатченко Т.В. - предст. за довір. № 08-18 від 08.01.2010р.

від відповідача: не з'явились.

Рішення прийняте 16.06.2010, у зв»язку з оголошеною в судовому засіданні 09.06.2010 перервою до 16.06.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 16.06.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників позивачів та прокуратури, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги заступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі 1) Деснянської районної в м. Києві ради; 2) Комунального підприємства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва до Закритого акціонерного товариства «Елітек» про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 0130 від 01.01.2007р. у розмірі 16689,41 грн., та стягнення судових витрат.

Разом з позовними вимогами позивачем заявлено клопотання про витт заходів до забезпечення позову.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач систематично не виконував свої договірні зобовязання в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2010 порушено провадження у справі №35/218 розгляд справи призначено на 19.05.2010.

У судовому засіданні 19.05.2010 представник позивача-2 надав додаткові документи на виконання вимог ухвали про порушення провадження у справі №35/218 від 20.04.2010, підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Вимога позивача про забезпечення позову судом задоволенню не підлягає, оскільки у відповідності до вимог ст. 66 ГПК України, Господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або за своєї ініціативи має право вжити заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається на будь якій стадії провадження у справі, якщо вжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення Господарського суду. Позивачем не надано суду достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент предявлення до нього, може зникнути, зменшиться за кількістю або погіршиться за якістю на момент виконання рішення

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/218 від 19.05.2010, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 09.06.2010.

У судовому засіданні 09.06.2010 на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 16.06.2010.

Представник прокуратури у судовому засіданні 14.06.2010 надав пояснення по справі та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач в судові засідання 19.05.2010, 09.06.2010р. та 14.06.2010р. не зявився, своїх представників не направив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/218 від 20.04.2010 року не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв, клопотань не подав.

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, докази чого наявні в матеріалах справи.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Розяснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивачів та прокуратури, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 січня 2007 року між Комунальним підприємством «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва (далі Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Елітек»(далі Орендар) було укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 0130 (далі Договір).

У відповідності до умов Договору (п.1.1) ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.12.2006р. № 1863, додаток № 2 пункт 5 (ЖЕК - 301) передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю , споруду), далі об'єкт оренди, за адресою: вул. Матеюка, 13а, загальною площею - 55,70 кв.м, для майстерні по ремонту електронної техніки.

За користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №7 Деснянської ради від 07.12.2006р. року на дату підписання Договору становить 40,00 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає: 943,20 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.п.п3.1., 3.2. Договору).

Відповідно до п. 3.4. Договору, Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ починаючи з дати підписання акту приймання передачі об'єкта оренди. При поверненні обєкта оренди Орендодавцеві останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання передачі. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця (п.п. 3.5., 3.6. Договору)

У п. 3.7 Договору визначено, вартість комунальних послуг не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору або договорів, укладених Орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

Відповідно до рішення від 07.12.2006 року № 7 IV сесії V скликання Деснянської районної у м. Києві ради Орендарю встановлюється базова орендна ставка за користування 1 кв. м. загальної площі приміщення: 18, 00 грн. На момент підписання додатку місячна орендна плата становить 943,20 грн. (без ПДВ) і щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за поточний місяць. ПДВ становить 188,64 грн., всього 1131,84 грн.

Додатком №2 до Договору встановлений розрахунок по оплаті за комунальні послуги.

Відповідно до п.9.1 Договору, він вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.01.2007р. по 30.06.2007р.

На підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 28.01.2008р. № 96 внесені зміни до Договору в частині терміну дії останнього, а саме визначено, що Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з 01.01.2008р. по 01.03.2008р.

Рішенням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 25.03.2008р. № 343 внесені зміни у договір в частині оплати орендної плати та терміну дії договору. Відповідно до яких за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №25 Деснянської ради від 12.02.2008. року на дату підписання Договору становить 25,00 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає: 1310,00 грн. (без ПДВ). Крім того, вказано, Договір діє до 01.05.2008р.

Відповідно до розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.05.2008р. № 635 термін дії Договору визначено до 31.12.2008р.

Додатковою угодою від 01.01.2009р. до Договору внесені зміни до Договору в частині дії останнього, а саме до 31.03.2009р.

Відповідно до рішення від 12.02.2008 року № 25 VІІІ сесії V скликання Деснянської районної у м. Києві ради Орендарю встановлюється базова орендна ставка за користування 1 кв. м. загальної площі приміщення: 25,00 грн. На момент підписання додатку місячна орендна плата становить 1310,00 грн. (без ПДВ) і щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за поточний місяць. ПДВ становить 262,00 грн., Всього 1 572,00 грн.

Рішенням Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 11.09.2008р. № 8 внесені зміни у договір в частині оплати орендної плати. Відповідно до яких за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №8 сесії пятого скликання Деснянської ради від 11.09.2008р. року на дату підписання Договору становить 35,00 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає: 1834,00 грн.

Додатком № 1 до Договору визначено, відповідно до рішення №8 сесії пятого скликання Деснянської ради від 11.09.2008р. Деснянської районної у м. Києві ради Орендарю встановлюється базова орендна ставка за користування 1 кв. м. загальної площі приміщення: 35,00 грн. На момент підписання додатку місячна орендна плата становить 1834,00 грн. (без ПДВ) і щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за поточний місяць. ПДВ становить 366,80 грн., Всього 2200,80 грн.

Відповідно до Додатку № 2 до Договору внесені зміни в частині розрахунку вартості вивезення твердих побутових відходів (на підставі розпорядження КМДА від 04.03.2008 № 262).

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач, в порушення умов Договору, взяті на себе зобовязання в частині своєчасної та повної сплати орендної плати та комунальних платежів належним чином не виконував.

У звязку з чим заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати та комунальних платежів у період з січня 2008р. по березень 2009р. становить 16689,41 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п.3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент винесення рішення відповідач свої зобовязання щодо сплати орендних платежів та оплаті комунальних послуг в розмірі 16689,41 грн. не виконав, суму заборгованості не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобовязання щодо сплати орендних платежів, в порядку та на умовах, встановлених Договором, крім того, відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості за Договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 0130 від 01.01.2007р. у розмірі 16689,41 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 3, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Елітек»(01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, 20-В, р\р 2600230201565 Голосіївське відділення ОБ 5398 м. Києва, МФО 320304, код ЄДРПОУ 23745487 Поштова (орендова) адреса: 02156 , м. Київ, вул. Матеюка, 13-а) на користь Комунального підприємства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, р/р 2600232540901 філії Акціонерного банку «Південний»в м. Києві МФО 320917, код ЄДРПОУ 31776030), а у випадку відсутності коштів з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, заборгованості за Договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду №0130 від 01.01.2007р. у розмірі 16689,41 грн. (шістнадцять тисяч шістсот вісімдесят девять гривень 41 коп.)

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Елітек»(01001, м. Київ, вул. Мала Житомирська, 20-В, р\р 2600230201565 Голосіївське відділення ОБ 5398 м. Києва, МФО 320304, код ЄДРПОУ 23745487 Поштова (орендова) адреса: 02156 , м. Київ, вул. Матеюка, 13-а), а у випадку відсутності коштів з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, в дохід Державного бюджету України 166,89 грн. (сто шістдесят шість гривень 89 коп.) державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 07.07.2010.