Рішення № 102959405, 06.12.2021, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/3289/20

провадження № 2/753/702/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" грудня 2021 р. Дарницький районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді: Сирбул О.Ф. ,

за участю секретаря: Лаптєвої Ю.М.

позивача: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооператива «Житлово - будівельний кооператив «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» про зобов`язання укласти договір міни внеску на об`єкт нерухомості та компенсацію моральної шкоди,

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2020 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Дарницького районного суду міста Києва з зазначеним позовом до Обслуговуючого кооператива «Житлово - будівельний кооператив «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» (далі по тексту- відповідач, ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД»), у вимогах якого просив суд: зобов`язати відповідача укласти договір міни належного позивачу пайового внеску на Об`єкт нерухомості, який є двокімнатною квартирою АДРЕСА_1 ; стягнути з відповідача моральну шкоду у сумі 15 000,00 грн.

Позовні вимоги мотивовано тим, що згідно з нотаріально завіреним Договором від 08.11.2016 купівлі-продажу пайового внеску за двокімнатну квартиру №24 на 3 поверсі 1 секції в 1-й черзі ЖК «Рів`єра» позивач придбав у ПрАТ «Транспортні системи» пайовий внесок за вказану квартиру у розмірі 1 474 200,00 грн. Вказаний договір був укладений на підставі Договору №24/1 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Березнякижитлобуд» від 02.11.2016 між відповідачем ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» та ПрАТ «Транспортні системи». На підставі цих договорів відомості про позивача, як власника майнових прав на відповідну квартиру були внесені у Державний реєстр обтяжень нерухомого майна.

Таким чином, позивач вважає себе добросовісним набувачем цього пайового внеску.

Пайовий внесок також вибув до ПАТ «Транспортні системи» по його волі на підставі Договору №24/1 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» від 02.11.2016.

Відповідач добровільно уклав цей договір, згідно з яким він передаєте своєму контрагенту пайовий внесок (майнові права) за вказану квартиру, а той має сплатити йому за це відповідну суму грошей.

08 лютого 2019 у відповідності до існуючого порядку оформлення права власності на квартиру (підписаного у Договорі №24/1) коли будинок був прийнятий в експлуатацію та офіційно був підключений до газової мережі, позивач сплативши на користь ПрАТ «Транспортні системи» повну вартість пайового внеску за Договору купівлі-продажу пайового внеску з ПрАТ «Транспортні системи» від 08.11.2016 та про заміну сторони у зобов`язані, звернувся до ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» до відділу продажу, з бажанням оформити право власності на квартиру.

Проте, отримав категоричну відмову, з мотивуванням того, що квартира належить юридичній особі ПрАТ «Транспортні системи». А тому, товариство не має перед позивачем будь-яких зобов`язань.

Позивач вказував, що придбав квартиру у ПрАТ «Транспортні системи», та надав відповідні договори купівлі-продажу, проте відповідач категорично відмовляється приймати даний факт права власності позивача на спірну квартиру, а його працівників у перемовинах з позивачем посилались на недобросовісність ПрАТ «Транспортні системи», які укладали підроблені договори, як з позивачем так і іншими громадянами.

Таким чином, позивач отримав право власності на пайовий внесок за двокімнатну квартиру №24 на З поверсі 1 секції 1-ї черги ЖК «Рів`єра» згідно з нотаріально засвідченим Договору купівлі-продажу пайового внеску з ПрАТ «Транспортні системи» від 08.11.2016.

Позивач виконав свої зобов`язання належним чином, відповідач свої зобов`язання за Договором виконувати відмовляється, а тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом, та просив суд зобов`язати відповідача виконати умови Договору №24/1 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» від 02.11.2016, та зобов`язати відповідача укласти договір міни внеску на об`єкт нерухомості згідно умовам, зазначеним в договорі, відшкодувати моральну шкоду у розмірі 15000,00 грн.

Ухвалою суду від 06.10.2020 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 29.04.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні.

У судовому засіданні позивача позовні вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні змісту позовної заяви.

У судові засідання представник відповідача систематично не з`являвся, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, поважні причини неявки суду не повідомляв, заяв про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.

Суд наголошує, що всі судові документи у справі направлялись на офіційну (юридичну) адресу ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД», яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Тому з метою повідомлення заявника була використана правильна адреса.

При цьому іншої адреси (наприклад, для листування, а/с, тощо) такого підприємства матеріали справи не містять.

Поштові конверти, які направлялись на юридичну адресу ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД», повернуті відділом поштового зв`язку з поміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Докази існування об`єктивно непереборних підстав, які унеможливлюють отримання ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» поштової кореспонденції за його юридичною адресою у суду відсутні.

Юридична особа зобов`язана забезпечити отримання кореспонденції за адресою, яка визначена нею як офіційна (юридична), а направлення на таку адресу судової кореспонденції, за відсутності заяви особи про наявність іншої адреси для кореспонденції, є належним повідомленням.

Відповідно до ч. 10 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України судова повістка юридичній особі направляється за її місцезнаходженням або за місцезнаходженням її представництва, філії, якщо позов виник у зв`язку з їхньою діяльністю.

За таких обставин суд вчинив всіх передбачених законом та залежних від нього заходів щодо належного повідомлення ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» про судові засідання та дане судове провадження. За таких обставин невручення поштової кореспонденції ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» відбулось не з вини суду.

У судовому засіданні судом було допитано свідків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які у своїх поясненнях вказали на те, що позивач придбав пай у житловому комплексі Рів`єра . Наприкінці 2019 року їм стало відомо, що будинок здано в експлуатацію. Проте, з численних звернень до відповідача з вимогою оформлення права власності позивач зрозумів, що його ошукали шахраї. Вказані події негативно позначились на здоров`ї позивача, через постійний нервовий стан, чим завдали моральної шкоди.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, враховуючи їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 02.11.2016 між ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» та ПрАТ «Транспортні системи» було укладено договір про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД».

Предметом цього договору встановлюються відносини сторін пов`язані зі сплатою (внесенням) Учасником пайового внеску та інших внесків (виготовлення технічного паспорту, сплатою мита, нотаріальні послуги та інше), які є обов`язковою умовою членства в кооперативі, отримання на праві власності об`єкту нерухомості (квартири) з проектними характеристиками, що зазначені в цьому договорі та закріплені в додатку №1 до даного договору «Характеристика Житлового приміщення», після закінчення будівництва та вводу в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно п. 1.1.1 цього Договору КООПЕРАТИВ зобов`язується організувати будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 (далі за текстом Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів КООПЕРАТИВУ, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення визначене п.1,5. Договору в Об`єкті будівництва в обмін на внесок Учасника, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику на підтвердження права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до КООПЕРАТИВУ внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.

Сторони домовились про характеристики об`єкту нерухомості за даним договором.

Відповідно п. 1.2. Підписанням цього Договору Учасник заявляє про вступ до асоційованих членів КООПЕРАТИВУ та висловлює згоду і приєднується до єдиних умов членства в КООПЕРАТИВІ, які викладені в Положенні про асоційоване членство в КООПЕРАТИВ та Статуті КООПЕРАТИВ, з якими Учасник заздалегідь ознайомлений.

Пунктом 1.3. передбачено, що сторони домовляються, що розмір Внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра від загальної площі Об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована.

ВНЕСОК (пай)-грошовий чи інший майновий поворотний Внесок, який сплачує Учасник за будівництво Об`єкту нерухомості.

Розмір Внеску визначається ст. 2 Договору, та сплачується згідно до умов цього Договору.

Цільовий внесок - разовий грошовий неповоротний внесок члена кооперативу, що сплачується Учасником під час нотаріального посвідчення Договору МІНИ Внеску на об`єкт нерухомості.

Розрахункова площа - площа Квартири, розрахована по периметру меж Новозбудованого (майна, яка враховує загальну площу балконів, терас, лоджій без врахування знижувальних коефіцієнтів, й зменшена на площу вентиляційних каналів та площу, що зайнята під будь-якими стінами, і перегородками та іншими спорудами в межах Новозбудованого майна. Розрахункова площа використовується для цілей даного Договору для визначення розміру внеску визначеного ст.2 цього Договору та є показником, що її зумовлює. (п.1.5.1. договору).

Загальна площа Об`єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5. Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації Об`єкту нерухомості фахівцем БТІ (п.1.8 умов договору).

Учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об`єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплата у розмірі 100 (сто) відсотків внеску з врахуванням положень п. п. 2.1, 2.2. даного Договору.

Вартість будівництва Об`єкту нерухомості визначається КООПЕРАТИВОМ відповідно до проектио- кошторисної документації та на день укладення цього Договору становить 1 474 200 (Один мільйон сімдесят чотири тисячі двісті) грн. 00 коп., загальна ціна формується з розрахунку 21 000 (Двадцять одна тисяча) грн.00 коп.. за квадратний метр).

Пунктом 2.2. визначено, що після підписання цього Договору Учасник здійснює авансовий платіж 50% вартості будівництва Об`єкту нерухомості, а саме: 737 100 (Сімсот тридцять сім тисяч сто) гри. 00 коп., не пізніше 08 листопада 2016 року включно. Наступний авансовий платіж Покупець здійснює не пізніше 25 березня 2017 року поточною ціною за квадратний метр, яка буде діяти в КООПЕРАТИВІ на момент оплати.

Сторони погодили, що у випадку несвоєчасної сплати або прострочення авансового внеску п.2.2. цього Договору, Учасник сплатить КООПЕРАТИВУ неустойку у розмірі 2% від суми, сплату якої буде прострочено, за кожен день такого прострочення платежу, що повинен бути сплачений відповідно до умов цього Договору.

Внески за цим договором здійснюються Учасником на поточний рахунок КООПЕРАТИВУ в національній валюті України з обов`язковою поміткою: «Пайовий внесок по ДОГОВОРУ №24/1 від 02 листопада 2016 р.» (п. 2.3. договору).

Пунктом 2.4. визначено, що учасник погоджується, що повернення Внеску Учаснику у разі розірвання Договору за ініціативи Учасника здійснюється на протязі 10 днів після реалізації КООПЕРАТИВОМ Об`єкту нерухомості - п. 1.5. Договору, третій особі.

У випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним фахівцем з технічної інвентаризації - БТІ, загальна площа Об`єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка визначена в п. 1.5. даного Договору, Учасник зобов`язується додатково сплатити вартості будівництва Об`єкту нерухомості площею, встановленою за результатами технічної інвентаризації необхідну суму протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання від КООПЕРАТИВУ повідомлення про фактичну загальну площу Об`єкту нерухомості по ціні за квадратний метр вказаної в п.2.1. цього Договору (п.2.11 умов договору).

Після сплати Учасником повного розміру Внеску визначеного у порядку передбаченому цим Договором, КООПЕРАТИВ надає Учаснику Довідку про здійснення повної оплати Внеску (п.2.12 умов договору).

Обов`язок Учасника по сплаті Внеску за об`єкт нерухомості по даному Договору вважається виконаним в день зарахування 100 % коштів відповідно до п.п. 2.1.,2.1.1., 2,2., 2,3, 2.7. цього договору, на рахунок КООПЕРАТИВ, зазначений у реквізитах даного Договору (п.2.13 умов договору).

У випадку замовлення Учасником додаткового оздоблення Сторони проводять розрахунки окремо. (п.2.4 учасник зобов`язаний своєчасно та належним чином виконувати свої зобов`язання за цим Договором (4.1.1. умов договору).

У випадку замовлення додаткових послуг та/або узгодженого з КООПЕРАТИВОМ можливого перепланування/оснащення чи оздоблення Об`єкту нерухомості на протязі 10 днів з моменту підписання цього договору узгодити розміщення внутрішньо-квартирних перегородок, об`єм та перелік таких послуг із КООПЕРАТИВОМ шляхом укладання Додаткової угоди та сплати відповідних Внесків. Учасник не має права здійснювати перепланування Об`єкту нерухомості без згоди КООПЕРАТИВУ. (п. 4.1.2. умов договору).

Не змінювати вигляд зовнішніх стін Об`єкту будівництва, в тому числі встановлювати кондиціонери, здійснювати перепланування, знесення несучих та не несучих стін, демонтаж внутрішніх інженерних мереж або виконувати будь-які інші будівельні роботи без попереднього письмового дозволу КООПЕРАТИВУ та/або експлуатуючої організації. (п.4.1.3. умов договору).

Особисто, або через уповноважену особу подавати документи, що підтверджують факт оплати внеску і документи, що засвідчують його особу (п.4.1.4. умов договору).

Вносити платежі (внески) на умовах, узгоджених Сторонами і обумовлених в п.п. 2.1. 2.2. цього Договору та додатків до нього (п.4.1.5. умов договору).

Письмово повідомляти КООПЕРАТИВ про зміну номеру телефону (в тому числі мобільного) та місця проживання, вказаних у даному Договорі. У випадку невиконання вказаного обов`язку Учасник особисто несе відповідальність за настання несприятливих наслідків, аж до розірвання цього договору в Односторонньому порядку з ініціативи КООПЕРАТИВУ (4.1.6. умов договору).

Пунктом 4.1.7. договору передбачено відшкодувати вартість всіх витрат, що виникли у КООПЕРАТИВА та пов`язані з виконанням будівельних робіт та витрат на обладнання, не передбачених цим Договором, які виконанні з вини або за замовленням Учасника. (п. 4.1.7. умов договору).

Не передавати свої права Учасника за цим договором третім особам до оформлення права власності на Об`єкт нерухомості без письмової згоди КООПЕРАТИВУ (п.4.1.8. умов договору).

У випадку відмови від Об`єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги КООПЕРАТИВУ щодо письмового оформлення цих дій та сплати неустойки зазначені в п.п. 3.1.6 та 6,1.3. цього Договору.

Згідно п.4.1.10. не пізніше 10 днів після введення Об`єкту будівництва в експлуатацію провести звірку з КООПЕРАТИВОМ та сплатити Внески відповідно до фактично побудованої площі Об`єкту нерухомості, визначеної за наслідками технічної інвентаризації.

Не пізніше 10 днів з моменту сплати Внеску (за наслідками технічної інвентаризації) стримати «Довідку про здійснення повної оплати внеску» для оформлення права власності у нотаріуса шляхом Укладання договору міни після отримання Свідоцтва КООПЕРАТИВОМ (п.4.1.11 умов договору).

Не пізніше 10 днів з моменту отримання повідомлення від КООПЕРАТИВУ, засобами телефонного зв`язку або письмового повідомлення поштою, або електронною поштою, про готовність Об`єкта нерухомості, укласти із КООПЕРАТИВОМ Договір міни внеску на Об`єкт нерухомості. Всі витрати, пов`язані з оформленням права власності, бере на себе Учасник (1% державного мита, нотаріальне посвідчення Договору міни та виготовлення технічного паспорту) (п.4.1.12 умов договору).

Протягом 5 (п`яти) днів після оформлення права власності на Об`єкт нерухомості укласти Договір з експлуатуючою організацією на утримання та обслуговування Об`єкту нерухомості (п.4.1.13 умов договору).

КООПЕРАТИВ зобов`язаний організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію. Орієнтовний строк здачі загально-будівельних робіт Об`єкту будівництва - січень 2017 року, КООПЕРАТИВ має право в І односторонньому порядку змінити строк будівництва Об`єкта будівництва на строк до шести ) місяців, і де не буде вважатися порушенням умов цього Договору (п.4.2.1. умов договору).

Після завершення будівництва та введення його в експлуатацію оформити право власності на Об`єкт нерухомості на КООПЕРАТИВ з послідуючим обміном (договір міни) цього Об`єкта нерухомості І на Внесок Учасника. (п. 4.2.2. умов договору).

Надавати Учаснику інформацію, що стосується питань будівництва шляхом розміщення на сайті КООПЕРАТИВУ.

Повідомляти Учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору протягом 7 днів після їх виникнення згідно п.6.4. Договору (п. 4.2.4. умов договору).

Забезпечити будівництво Об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію (спільно з І підрядною організацією) в строки, передбачені даним Договором. (п. 4.2.5. умов договору).

Виконувати інші обов`язки, передбачені даним договором та чинним законодавством України (п. 4.2.6. умов договору).

КООПЕРАТИВ закріплює за Учасником пай (вступ до КООПЕРАТИВУ згідно ПРОТОКОЛУ) у пайовому фонді КООПЕРАТИВ, у вигляді об`єкту нерухомості, площа якого визначено п. 1.5. Договору, про що до Реєстру паїв вноситься відповідний запис. (п. 4.2.7. умов договору).

КООПЕРАТИВ не відповідає за зобов`язаннями Учасника, що випливають з передачі їм своїх прав за Угодою третім особам, без узгодження з КООПЕРАТИВОМ (п. 6.5. умов договору).

Згідно довідки виданої ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» від 07.11.2016 асоційований член кооперативу ПрАТ «Транспортні системи» вніс в грошовій та іншій майновій формі пайовий внесок по договору №24/1 від 02.11.2016, що становить 1 474 200 грн. 00 коп., у тому числі ПДВ - 245700,00 грн.

ПрАТ «Транспортні системи» здійснив оплату у розмірі 100 відсотків внеску з врахуванням положень п.п.2.1, 2.2 договору 24/1 від 02.11.2016 по спорудженню об`єкту нерухомості, розташованого по АДРЕСА_3 , та має наступні характеристики (двокімнатна квартира будівельний номер 24 , загальною площею 70, 20 кв.м. на 3 поверсі, секції 1).

27 жовтня 2016 року між ПрАТ «Транспортні системи» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості, який належить ПрАТ «Транспортні системи» на підстав договору №24/1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.10.2016 укладеного між ТзОВ «СТАТУС БУД-ПЛЮС» та ПрАТ «Транспортні системи».

08 листопада 2016 року між ПрАТ «Транспортні системи» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу пайового внеску, реєстровий номер 4982, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Гамаль І.М., яким сторони у відповідності з вимогами п.п. 3.1.4. статті 3 Договору №24/1 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД», укладеного 02 листопада 2016 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив» «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» Кооперативом та асоційованим членом кооперативу Приватним акціонерним товариством «ТРАНСПОРТНІ СИСТЕМИ» - Учасником, уклали цей договір.

Відповідно до п. 1.1. Договору Приватне акціонерне товариство «ТРАНСПОРТНІ СИСТЕМИ», продає, а ОСОБА_1 купує пайовий внесок за Договором №24/1 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД», укладеного 02 листопада 2016 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив» «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» та Приватним акціонерним товариством «ТРАНСПОРТНІ СИСТЕМИ», за умовами якого Приватне акціонерне товариство «ТРАНСПОРТНІ СИСТЕМИ» зобов`язалось сплатити Кооперативу грошові кошти у сумі 1 474 200,00 (один мільйон чотириста сімдесят чотири тисячі двісті) гривень 00 копійок для будівництва та вводу в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , а ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» зобов`язалося організувати будівництво та по закінченню будівництва здати його в експлуатацію та передати учаснику об`єкт нерухомості, що має наступні характеристики - двокімнатна квартира будівельний номер 24 (двадцять чотири), загальною площею 70,2 кв.м на 3-му поверсі. Секції 1, за адресою: АДРЕСА_3 .

Пайовий внесок у розмірі 1 474 200 (один мільйон чотириста сімдесят чотири тисячі двісті) гривень 00 копійок (в тому числі ПДВ - 245700,00) сплачений ПРОДАВЦЕМ в повному обсязі, підтверджується довідкою про здійснення повної оплати пайового внеску від 07 листопада 2016 року, виданою ОК «ЖБК «БЕРЕЗИЯКИЖИТЛОБУД».

ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» надав згоду ПРОДАВЦЕВІ, як асоційованому член Кооперативу на передачу прав Учасника за Договором №24/1 третім особам, що підтверджується Довідкою від 07 листопада 2016 року, виданою ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД».

Вартість продажу вказаного в п. 1 пайового внеску визначена сторонами в розмірі 1 190 000,00 (один мільйон сто дев`яносто тисяч) гривень 00 копійок, з яких 581 000,00 (п`ятсот вісімдесят одна) тисяча) гривень 00 копійок має бути сплачена ПОКУПЦЕМ ПРОДАВЦЮ протягом одного банківського дня з моменту нотаріального посвідчення цього договору, а 600 000,00 (шістсот дев`ять тисяч) гривень 00 копійок, ПОКУПЕЦЬ зобов`язується сплатити ПРОДАВЦЮ протягом 3 (трьох) місяців з дня нотаріального посвідчення цього договору.

Сплата грошових коштів має здійснюватися шляхом перерахування на рахунок ПРОДАВЦЯ № НОМЕР_1 в АТ «УкрСиббанк», код банку 351005.

За домовленістю Сторін, Покупець може сплачувати грошові кошти частками, визначаючи розмір на свій розсуд, або сплатити всю суму раніше зазначеного строку, в чому, Продавець не вправі чинити йому перешкод чи відмовлятися від прийняття грошей, що сплачуються.

Факт отримання коштів за цим договором має бути підтверджено відповідним банківським документом.

ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що на момент укладання цього договору згаданий пайовий внесок цього часу нікому іншому не проданий; не подарований, іншим способом не відчужений, під заставою тому числі під податковою заставою), забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо нього, також прав третіх осіб як у межах, так і за межами України та будь-яких обтяжень, що можуть бути підставою для розірвання чи визнання цього договору недійсним,; немає, а також, як внесок до Статутного фонду юридичних осіб та як внесок по договору про сумісну діяльність. не передане.

Продавець зобов`язаний повідомити ОК «ЖБК «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД»про відчуження пайового внеску.

На підставі вказаного договору приватним нотаріусом Гамаль І.М. у Державному реєстрі обтяжень рухомого майна зареєстровано обтяження на майнові права на об`єкт нерухомості, що має наступні характеристики-двокімнатна квартира будівельний номер 24 (двадцять чотири), загальною площею, 70,2 кв.м на 3-му поверсі, Секції 1, за адресою: АДРЕСА_3 . В разі змін зміни черг будівництва (черговості пускових комплексів), нумерації секцій, будинків, зміни поверховості, збільшення чи зменшення площі, планування, інших змін предмету обтяження, встановлене обтяження поширюється на змінений по факту предмет обтяження. Вказані зміни не є підставою для припинення обтяження).

При цьому суд звертає увагу на те, що вказаний договір від 08.11.2016 наразі є чинним, доказів його визнання недійсним суду не надано. Його нікчемність в силу закону не доведено.

01 лютого 2017 року між сторонами також укладався договір про внесення змін до договору купівлі-продажу пайового внеску від 08.11.2016.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач у повному обсязі виконав свої зобов`язання на виконання умов Договору купівлі-продажу пайового внеску та сплатив грошові кошти в сумі 1 190 000,00 грн. на користь ПрАТ «Транспортні системи», що складає 100% вартості об`єкту за договором, а ПрАТ «Транспортні системи» прийняло ці грошові кошти, згідно умов договору.

Після завершення будівництва та введення його в експлуатацію оформити право власності на Об`єкт нерухомості на КООПЕРАТИВ з послідуючим обміном (договір міни) цього Об`єкта нерухомості І на Внесок Учасника. (п. 4.2.2. умов договору).

Відомостей, що житловий будинок, в якому розташований спірний об`єкт, добудований та введений в експлуатацію, матеріали справи не містять.

Проте наразі з пояснень позивача судом встановлено, що відповідач заперечує свою відповідальність перед ОСОБА_5 , щодо спірного об`єкту нерухомості, оскільки будь-яких договірних відносин між ними не склалось.

В обґрунтування позову позивач вказує на те що, у зв`язку з виконанням зобов`язання щодо сплати 100% орієнтовної вартості квартири у нього виникло право вимоги й оформлення права власності на квартиру, а у товариства виник обов`язок укласти з позивачем договір міни квартири та передати її останньому за відповідним договором.

Правовідносини, які склалися між учасниками спору, регулюються, зокрема, Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність».

Частиною третьою статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено порядок інвестування та фінансування об`єктів житлового будівництва, зокрема, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися, розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно з пунктом 6 статті 7 цього Закону інвестор має право на придбання необхідного йому майна у громадян і юридичних осіб безпосередньо або через посередників за цінами і на умовах, що визначаються за домовленістю сторін, якщо це не суперечить законодавству України, без обмеження за обсягом і номенклатурою.

Статтею 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення в об`єкті будівництва, яке після закінчення будівництва стає окремим майном.

Згідно зі статтею 177 ЦК України до об`єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше. Майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України). За правилами статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

13 травня 2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в межах справи № 760/17864/16-ц (провадження № 5-699св17) підтвердив раніше сформовану позицію, викладену в постановах від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18), яка полягає в тому, що в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

За загальним правилом судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується та оспорюється.

Частиною першої статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною першою статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Положенням пункту 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553), для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються такі документи: 1) документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо; 2) технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру, житлове, нежитлове приміщення тощо). У разі придбання особою безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій та за наявності документ, згідно з яким здійснювалось закріплення відповідного об`єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо).

Зазначеними нормами встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб.

Таким чином саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування.

Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21).

Відповідачами факт виконання позивачем зобов`язань за договором, як і його чинність, не спростовано. Натомість факт невиконання (прострочення виконання) зустрічних зобов`язань, взятих по такому договору, є встановленою.

Судом об`єктивно встановлено, що між сторонами у справі на підставі укладених договорів виникли зобов`язання, забезпечені грошовими коштами, за якими відповідач зобов`язався надати позивачу послуги, а позивач зобов`язався за виконання обов`язків на визначених умовах та у відповідний строк. Проте, всупереч взятим на себе зобов`язанням у визначені цими договорами строки, відповідач їх належним чином не виконує.

Відповідно до ст.ст. 202, 204 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди.

Позивач просить зобов`язати відповідача укласти договір міни належного позивачу пайового внеску на Об`єкт нерухомості, який є двокімнатною квартирою АДРЕСА_1 .

Приписами статей 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначені загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та сформовані загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 208 Цивільного кодексу України правочин між фізичною і юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі, за виключенням випадків, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Частина перша статті 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до змісту статей 6, 627 Цивільного кодексу України свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Закріпивши принцип свободи договору ЦК України разом з тим визначив, що свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абзацу другого частини третьої статті 6 та статті 627 цього Кодексу при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди . Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно зі ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно зі ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Реклама або інші пропозиції, адресовані невизначеному колу осіб, є запрошенням робити пропозиції укласти договір, якщо інше не вказано у рекламі або інших пропозиціях. Пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або в момент її одержання адресатом. Пропозиція укласти договір, одержана адресатом, не може бути відкликана протягом строку для відповіді, якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена.

Відповідь про згоду укласти договір на інших, ніж було запропоновано, умовах є відмовою від одержаної пропозиції і водночас новою пропозицією особі, яка зробила попередню пропозицію.

Стаття 649 ЦК України визначає порядок вирішення переддоговірних спорів.

Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

Виходячи з аналізу зазначених норм права, вбачається, що договір може бути укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, що умови типового договору, що набули юридично обов`язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов`язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

При цьому суд звертає увагу на те, що для того, щоб в судовому порядку покласти на відповідача зобов`язання укласти договір, позивач повинен довести суду: - наявність підстав для укладення такого договору; - дотримання позивачем встановленої законом процедури укладення договору; - неправомірну відмову відповідача укласти договір.

Для покладення на відповідача в судовому порядку зобов`язання вчинити певну дію позивач повинен довести суду: - наявність у відповідача обов`язку вчинити ту дію, про вчинення якої просить позивач; - неправомірну відмову відповідача її вчинити; - порушення прав позивача відповідачем; - можливість захистити порушене право саме у спосіб, про який просить позивач.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на свій розсуд.

Згідно до ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Згідно ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актах цивільного законодавства.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Така правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 10.02.2012 у справі № 6-110цс12.

Вказане відповідає пункту 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основних свобод та ст.124 Конституції України.

Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Цивільний кодекс України не містить такого способу захисту права, як спонукання до укладання договору. Хоча законодавець зазначає, що перелік способів захисту не є вичерпним, адже суд може захистити цивільне право та інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Слід зауважити, що загальним правилом діє принцип свободи волевиявлення сторін договору та вибору контрагентів.

Можливість зобов`язання укласти договір за рішенням суду, існує як виняток з цього правила, який може бути застосовано лише у випадках, прямо передбачених законом.

Як роз`яснено Верховним судом України, можливість вимагати укладення договорів у судовому порядку законодавчо закріплюється лише в зобов`язаннях по укладенню господарських договорів. При цьому на підставі попереднього договору сторона має право вимагати укладення договору в судовому порядку відповідно до ГК лише за умови, якщо вона направила іншій стороні проект договору.

Для захисту прав осіб у зобов`язаннях цивільне законодавство України передбачає здебільшого такий спосіб захисту, як відшкодування збитків, і прямо не закріплює права суб`єктів такого зобов`язання вимагати укладення договору в судовому порядку.

Зобов`язання укласти договір у судовому порядку не відповідає способам захисту прав, передбачених ст. 16 ЦК (постанова Верховного Суду України від 10 жовтня 2012 року № 6-110цс12).

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК є важливим чинником, без якого укладення договору оренди земельної ділянки є неможливим. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку про невідповідність обраного позивачем способу захисту порушеного права. Наведені позивачем в обґрунтування позову нормативні акти не передбачають примусу до укладення договору. Разом з тим, позивач не позбавлений права звернення до суду на захист свого права, однак у той спосіб захисту, який відповідає характеру порушення його права чи інтересу.

За таких обставин, ураховуючи обраний спосіб захисту цивільного права та інтересів позивача, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторона посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, за відсутністю заперечень з боку відповідача, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовної заяви.

Що стосується позовної вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача моральної шкоди в розмірі 15000,00 грн., то вказана вимога є похідною від первісної вимоги, у задоволенні якої суд відмовив, а тому не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 12-13, 76-80, 133, 141, 200, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволені позову ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооператива «Житлово - будівельний кооператив «БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД» про зобов`язання укласти договір міни внеску на об`єкт нерухомості та компенсацію моральної шкоди - відмовити.

Судові витрати компенсувати за рахунок держави.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя: