Рішення № 102936725, 02.02.2022, Айдарський районний суд Луганської області (до 25.04.2025 - Новопсковський районний суд Луганської області)

Дата документу 02.02.2022

ЄУ № 942/1426/21

Провадження №2/942/58/22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2022 року

Новопсковський районний суд Луганської області

в складі: головуючого судді Стеценко О.С.,

за участю секретаря судового засідання Рожкової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новопсков за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новопсковської селищної ради Старобільського району Луганської області про визнання права власності на земельну ділянку, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Головне управління Держгеокадастру у Луганській області,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

1. Позивач звернулася до Новопсковського районного суду Луганської області з позовом до відповідача, в якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,1729 га, кадастровий номер 4423381500:05:001:1043 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: будинок АДРЕСА_1 , у порядку переходу права власності на земельну ділянку при переході права власності на житловий будинок.

АДРЕСА_2 . Позивач є власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, має кадастровий номер, визначену площу, однак будь-яке право на неї (власності, користування тощо) не зареєстровано. Позивач неодноразово зверталася до Новопсковської селищної ради з заявами про передачу у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Заяви позивача були розглянуті на 9-й та 10-й сесіях селищної ради, були виготовлені проекти рішень про передачу у власність даної земельної ділянки, однак ці проекти рішень не були підтримані депутатами селищної ради. Позивач вважає, що в результаті укладеного нею договору дарування житлового будинку виникло право власності і на земельну ділянку площею 0,1729 га, яка відведена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, в порядку переходу права на земельну ділянку при переході права власності на житловий будинок.

АДРЕСА_1 .Позивач обґрунтовує заявлені вимоги тим, що з метою належного оформлення права власності на земельну ділянку вона змушена звернутися до суду, оскільки іншого способу захистити дане право не існує.

Короткий зміст заперечень відповідача

4.Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався, в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Позиція третьої особи

5. Представник третьої особи – Головного управління Держгеокадастру у Луганській області у поясненнях від 27.10.2021 просив справу розглянути без його участі. Крім того зазначає, що за інформацією управління у Старобільському районі Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, згідно даних Національної кадастрової системи, земельна ділянка зареєстрована за кадастровим номером 4423381500:05:001:1043, адреса: АДРЕСА_3 , категорія земель – землі житлової та громадської забудови, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1729 га, відомості про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно відсутні.

Заяви та клопотання сторін

6.У заявах від 13.01.2022 та 31.01.2022 позивач просила справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

7. У заявах від 13.01.2022 та 02.02.2022 представник позивача просила справу розглянути без її участі, на позовних вимогах наполягає та просить їх задовольнити.

Процесуальні дії у справі

8. Ухвалою суду від 30.09.2021 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання на 29.10.2021.

9. Ухвалою суду від 30.11.2021 задоволено самовідвід судді Чалого А.В., справу передано до канцелярії суду для повторного автоматизованого розподілу.

10. Ухвалою суду від 01.12.2021 цивільну справу прийнято до розгляду у порядку загального позовного провадження на стадії підготовчого провадження суддею Стеценко О.С., призначено підготовче провадження на 22.12.2021.

11.Ухвалою суду від 13.01.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.02.2022.

Фактичні обставини, встановлені судом

12.Судом встановлено, що відповідно до договору дарування, укладеного 15.06.2021, дарувальник ОСОБА_2 безоплатно передає у власність обдарованого ОСОБА_1 два житлові будинки з господарчо -побутовими та допоміжними спорудами за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 53,7 кв.м. на земельній ділянці, кадастровий номер 4423381500:05:001:1043, яка відведена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Даний договір зареєстровано у реєстрі за № 158 державним нотаріусом Ковальовим А.

13.Відповідно до розпорядження № 3 Заайдарівської сільської ради від 19.01.2016 «Про перейменування назв вулиць, що розташовані та території Заайдарівської сільської ради», вулицю Пролетарську перейменовано на

АДРЕСА_4 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 261570504 від 15.06.2021 зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 , за власником ОСОБА_1 .

15.Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-0007057102021 від 24.06.2021 земельна ділянка площею 0,1729 гектарів розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер 4423381500:05:001:1043, інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня.

16. З листа Новопсковської селищної ради Новопсковського району Луганської області № 2330 від 16.08.2021 вбачається, що на черговій 9 сесії Новопсковської селищної ради 05.08.2021 розглянутий проект рішення «Про передачу у власність гр. ОСОБА_1 земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,1729 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ». Даний проект рішення не підтриманий депутатами селищної ради.

17. Згідно листа Новопсковської селищної ради Новопсковського району Луганської області № 2555 від 31.08.2021 вбачається, що на черговій 10 сесії Новопсковської селищної ради 27.08.2021 розглянутий проект рішення «Про передачу у власність гр. ОСОБА_1 земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,1729 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ». Даний проект рішення не підтриманий депутатами селищної ради.

18.Відповідно до проекту рішення дев`ятої сесії восьмого скликання Новопсковської селищної ради Луганської області № 9 від 05.08.2021 селищна рада вирішила передати безоплатно у власність ОСОБА_1 земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,1729 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

19. З результатів поіменного голосування депутатів восьмого скликання чергової дев`ятої сесії Новопсковської селищної ради від 05.08.2021 вбачається, що 13 депутатів селищної ради утрималися, 2 депутати проголосували проти щодо питання про передачу у власність ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,1729 га.

20.Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, наданої у приватну власність ОСОБА_1 , площею 1729 кв.м., для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , проведеною 27.09.2021, ринкова вартість вищезазначеної земельної ділянки становить 11238 грн.

21.На даний час позивач має намір оформити право власності на земельну ділянку площею 0,1729 га, відведену для будівництва та обслуговування належного їй на праві власності житлового будинку, однак не може цього зробити, оскільки депутатами Новопсковської селищної ради проект рішення «Про передачу у власність гр. ОСОБА_1 земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,1729 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 » не підтримано.

Оцінка аргументів учасників сторін

22. Положеннями статей 15, 16 ЦК України, статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

23.За змістом частини другої статті 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

24.Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

25. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

26. У ст. 392 ЦК України зазначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

27.Згідно ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

28.Частиною 8 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що істотною умовою договору, на підставі якого набувається право власності (частки у праві спільної власності) на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, пов`язаного з переходом права власності (крім державної, комунальної власності) на земельну ділянку або прав оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок усіх форм власності, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на такий об`єкт. Укладення договору, що передбачає набуття права власності (частки у праві спільної власності) на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, пов`язаного з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення такої частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера.

29. Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

30. У підпункті «ґ» п.18 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 (в редакції Постанови Верховного Суду № 2 від 19.03.2010) з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року.

31. Отже, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Державна реєстрація речового права наземельну ділянку площею 0,1729 га, на якій розташований вищезазначений житловий будинок, не здійснена.

32. Позивач двічі зверталася до Новопсковської селищної ради з заявами про передачу у власність земельної ділянки площею 0,1729 га, однак проекти рішень про передачу у власність вищезазначеної земельної ділянки депутатами не підтримано, що позбавляє позивача реалізувати своє право на нерухоме майно в порядку переходу права на земельну ділянку при переході права власності на житловий будинок.

АДРЕСА_5 . Таким чином, з урахуванням того, що позивач є законним власником житлового будинку, відповідно до положень Земельного кодексу України має право набути земельну ділянку, на якій розташовано її нерухоме майно, у власність, беручи до уваги надані у справі докази, суд вважає, що вимоги позивача ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку підлягають задоволенню.

34. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача Новопсковської селищної ради Старобільського району Луганської області на користь позивача ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 908,00 грн., сплачений нею при зверненні до суду за подання позовної заяви про визнання права власності на земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 259, 263-268, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Новопсковської селищної ради Старобільського району Луганської області про визнання права власності на земельну ділянку, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Головне управління Держгеокадастру у Луганській області задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,1729 га, кадастровий номер 4423381500:05:001:1043, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: будинок АДРЕСА_1 , у порядку переходу права власності на земельну ділянку при переході права власності на житловий будинок.

Стягнути з Новопсковської селищної ради Старобільського району Луганської області, код ЄДРПОУ 04335594, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , судовий збір у розмірі 908, 00 грн. (дев`ятсот вісім грн. 00 коп.), понесений нею при зверненні до суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_2 , виданий 17.02.2020 органом видачі 4452, зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача:Матвєєва Тетяна Сергіївна, яка діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серія РН № 1633 від 21.05.2019, ордера на надання правничої (правової) допомоги серія ВВ № 1016862, адреса: вул. Українська, 216, смт. Новопсков, Старобільський район, Луганська область.

Відповідач: Новопсковська селищна рада Старобільського району Луганської області, код ЄДРПОУ 04335594, знаходиться за адресою: вул. Шкільна, буд. 3, смт. Новопсков, Старобільський район, Луганська область.

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Луганській області, код ЄДРПОУ 39771244, знаходиться за адресою: пр-т. Центральний, 17, корп. 2, м. Сєвєродонецьк, Луганська область.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Луганського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Стеценко