Рішення № 102839551, 25.01.2022, Кам’янський районний суд Запорізької області (до 25.04.2025 - Куйбишевський районний суд Запорізької області)

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 319/950/21

Провадження №2/319/16/2022

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2022 рокусмт Кам`янка

Куйбишевський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Мальованого В.О.,

при секретарі судового засідання Синяковій О.І.,

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам"янської селищної ради Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, представник позивача ОСОБА_2 , -

В С Т А Н О В И В:

30 вересня 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Кам"янської селищної ради Пологівського району Запорізької області, про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, представник позивача ОСОБА_2 .

Позивач прохає суд визнати за нею за набувальною давністю, право власності на житловий будинок (літера - А), загальною площею 46,4 кв.м., житловою - 18,9 кв.м., допоміжною (підсобна) - 20,7 кв.м., літніх неопалювальних приміщень - 6,8 кв.м., з усіма господарськими, допоміжними будівлями і спорудами: а - веранда; Б - сарай, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач вказала, що з 2008 року володіє житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до листа КП «Куйбишевське БТІ» Запорізької області № 90 від 12.07.2021, право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 . ОСОБА_3 була далекою родичкою позивача та померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкова справа після померлої не відкривалася. Відповідно до довідки виконавчого комітету Більмацької селищної ряди Більмацького району Запорізької області № 06-18/339 від 28.09.2021 погосподарський облік по смт. Більмак селищною радою не ведеться, зареєстровані особи в спірному будинку відсутні. Ніякі правовстановлюючі документи на спірний будинок не видавалися. Назва вулиці була змінена з Щорса на ОСОБА_4 . Відповідно до реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на спірний житловий будинок не зареєстровано.

Позивач вважає, що оскільки вона більше 10 років володіє спірним житловим будином, відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння, поводиться з будинком так само, як поводився б з нею власник, тобто здійснює володіння за наявності всіх вказаних вище умов у сукупності, що відповідає вимогам ст. 344 ЦК України, тому має право на набуття права власності на спірний будинок за набувальною давністю.

04 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Ухвалою суду відповідачу було визначено, що він має право протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії цієї ухвали надіслати суду відзив на позовну заяву, у порядку та формі, визначеній в ст.178 ЦПК України, також має право, відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України, пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами були направлені відповідачу.

Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

26 жовтня 2021 року ухвалою суду було закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог, пояснила, що ОСОБА_3 проживала з нею по сусідству, померла вона ІНФОРМАЦІЯ_1 . Близьких родичів у неї не було, спадкова справа не відкривалась. Вона знає зі слів батьків, що покійна ОСОБА_3 доводилась їй далекою родичкою. Її батьки за життя ОСОБА_3 доглядали її, здійснювали її поховання. Після смерті ОСОБА_3 до будинку ніхто не вселявся, на нього ніхто не претендував, спочатку за будинком доглядали її батьки, з 2008 року - вона. Право власності на вказаний будинок зареєстровано за ОСОБА_3 , зареєстровані особи в спірному будинку відсутні. Вона протягом більше 10 років добросовісно користується житловим будинком, проводить поточний ремонт, інших осіб, які б заявляли вимоги щодо повернення вказаного нерухомого майна, не має. Вона вважає, що добросовісно заволоділа житловим будинком, вона не знала про неправомірність такого заволодіння. В той же час вона була впевнена у тому, що на це майно не претендують інші особи.

Представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 , на тих підставах, що викладені в позові, надав відповідні пояснення.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, будь-яких заяв чи клопотань від нього до суду не надходило .

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 280, 281 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає заявлені вимоги законними та обґрунтованими, у зв`язку з чим вони підлягають задоволенню з наступних підстав.

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_5 пояснила, що вона проживає по АДРЕСА_2, знає ОСОБА_1 як сусідку з 1997 року. На території подвір`я ОСОБА_1 розташовано два будинку. Ними більше десяти років користується і володіє ОСОБА_1 . До того, цим будинком опікувалися батьки ОСОБА_1 .

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_6 пояснив, що проживає поруч з ОСОБА_1 по АДРЕСА_3 "янка . знає її як сусідку протягом тривалого часу. В її дворі розташовано два будинки , за ними доглядає і володіє ОСОБА_1 . Покійну ОСОБА_3 він пам"ятає з дитинства, вона проживала по АДРЕСА_2. Крім ОСОБА_1 та її батьків, у покійної ОСОБА_3 родичів більше не було або він їх не знає. Більше 10 років за вказаним будинком доглядає ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до постанови Верховної Ради України «Про перейменування деяких населених пунктів» від 12 травня 2016 року № 1353-VIII Куйбишевський район перейменовано на Більмацький район; селище міського типу Куйбишеве Куйбишевського району - на селище міського типу Більмак.

Відповідно до постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 № 807-IX утворено Пологівський район (з адміністративним центром у місті Пологи) у складі територій Більмацької селищної, Воздвижівської сільської, Воскресенської сільської, Гуляйпільської міської, Комиш-Зорянської селищної, Малинівської сільської, Малотокмачанської сільської, Молочанської міської, Оріхівської міської, Пологівської міської, Преображенської сільської, Розівської селищної, Смирновської сільської, Токмацької міської, Федорівської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до постанови Верховної Ради України "Про перейменування селища міського типу Більмак Пологівського району Запорізької області" від 06 жовтня 2021 року № 1799-IX, селище міського типу Більмак Пологівського району Запорізької області перейменовано на селище міського типу Кам`янка.

Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданим 25 серпня 2021 Більмацьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Пологівському районі Запорізької області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м.Дніпро) .

Після її смерті відкрилась спадщина, зокрема, на житловий будинок літ.А - загальною площею - 46,4 кв.м., житловою - 18,9 кв.м., допоміжною (підсобна) - 20,7 кв.м., літніх неопалювальних приміщень - 6,8 кв.м., з усіма господарськими, допоміжними будівлями і спорудами: а - веранда; Б - сарай, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 66175199 від 27.08.2021 , відомості щодо відкриття спадкової справи та видані свідоцтва про право на спадщину після померлої ОСОБА_3 у Спадковому реєстрі відсутні.

Згідно свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 06 серпня 1968 року, житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по АДРЕСА_4 належить ОСОБА_3 .

Рішенням Куйбишевської селищної ради Куйбишевського району Запорізької області № 43 від 22.10.2015, вулиця Щорса в смт.Куйбишеве без зміни поштових номерів житлових будинків, установ та споруд перейменована на АДРЕСА_4 .

Згідно довідки Більмацької селищної ради Більмацького району Запорізької області № 2359 від 01.11.2021, номер житлового будинку, який належить на праві приватної власності ОСОБА_3 ( відповідно до свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого виконкомом Куйбишевської селищної ради 06.08.1968) та знаходиться в АДРЕСА_1 , згідно даних адресної книги був змінений в АДРЕСА_5 .

З пояснень позивача слідує, що у вказаному будинку по АДРЕСА_2 з моменту закінчення будівництва , 1968 року і до моменту смерті, ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживала далека родичка позивача - ОСОБА_3 .. Спірний будинок розташований по сусідству з позивачем. Після смерті ОСОБА_3 ніхто до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини не звертався, спадкові справи не заводились, спадкоємці відсутні.

З пояснень позивача, та підтверджені показами свідків, слідує, що ОСОБА_1 з 2008 року і по теперішній час вільно, відкрито і безперервно володіє вказаним нерухомим майном, тобто більше 10 років. Позивач протягом усього періоду добросовісно користується житловим будинком, проводить поточний ремонт.

Згідно копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_6 , який виготовлений 30 червня 2021 року, об"єкт нерухомості складається з : А - житловий будинок, загальною площею 46,4 кв.м., житловою - 18,9 кв.м., допоміжною (підсобна) - 20,7 кв.м., літніх неопалювальних приміщень - 6,8 кв.м., а - веранда; Б - сарай,право власності на житловий будинок не зареєстровано.

Згідно з висновком про вартість майна від 22.09.2021 про незалежну оцінку житлового будинку по АДРЕСА_6 , його вартість становить 87 042 грн.

Технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_6 (розділ «Характеристика будівель та споруд») від 30.06.2021 підтверджується, що об`єкти були побудовані в 1960 році.

Відповідно до листа КП «Більмацьке БТІ» Запорізької області № 90 від 12 липня 2021 року, за архівними даними право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_6 зареєстровано за ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане виконавчим комітетом Куйбишевської селищної ради від 06 серпня 1968 року. Даний правовстановлюючий документ зареєстровано в КП "Більмацьке БТІ" на (паперових носіях) в Реєстровій книзі №5 за реєстровим номером №1092.

Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_6 , не зареєстровано.

Статтею 344 ЦК України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в абз. другому п. 9 постанови № 5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз`яснив, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набувальна давність - один із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади, в даному випадку відповідачем є Кам"янська селищна рада Пологівського району Запорізької області.

В п.13 постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 2008 року по теперішній час відкрито, безперервно володіє і користується спірним житловим будинком.

На теперішній час позивач бажає набути право власності на будинок за набувальною давністю, оскільки більше 10 років відкрито, безперервно володіє нерухомим майном.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Відповідно до ч.4 ст.344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається на підставі рішення суду.

Зважаючи на вище викладе, приймаючи до уваги той факт, що позивач ОСОБА_1 з 2008 року відкрито, безперервно володіє і користується житловим будинком, розташованим по АДРЕСА_1 , утримує його, що підтверджується наданими доказами, з чого слідує, що позивач є добросовісним набувачем, жодна особа не заявляє вимог щодо повернення вказаного нерухомого майна, отже визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, є всі наявні підстави передбачені законом для задоволення позову.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно .

Питання розподілу судових витрат позивачем в своїй позовній заяві не підіймалося.

Керуючись ст. 16, 328, 334 ЦК України, ст. 12,76,77,81,83,258,259,265,268,273, 280-283 ЦПК України суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на будинок за набувальною давністю- задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме : на житловий будинок (літера - А), загальною площею 46,4 кв.м., житловою - 18,9 кв.м., допоміжною (підсобна) - 20,7 кв.м., літніх неопалювальних приміщень - 6,8 кв.м., з усіма господарськими, допоміжними будівлями і спорудами: а - веранда; Б - сарай, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 273 ЦПК України набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив , за письмовою заявою відповідача , поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судовоо рішення виготовлено 31 січня 2022 року.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

Представник позивача - адвокат Гришко Роман Володимирович, адреса робочого місця: вул. Запорізька, буд. 36, оф. 16, смт. Кам"янка Пологівського району Запорізької області, РНОКПП НОМЕР_2 ,

Відповідач: Кам"янська селищна рада Пологівського району Запорізької області, юридична адреса: вул. Центральна, 56 смт.Кам"янка Пологівського району Запорізької області, ЄДРПОУ 25216735.

Суддя В.О. Мальований