Рішення № 102833604, 28.01.2022, Лівобережний районний суд міста Маріуполя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Маріуполя)

Справа №265/8242/21

Провадження №2/265/336/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2022 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді – Козлова Д. О.,

при секретарях – Дрьомовій О. В., Куксенко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу № 265/8242/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Базіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

за участі представників позивача – ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

відповідачки – ОСОБА_1 ,

представника відповідачки – ОСОБА_5 , -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача, ОСОБА_3 , звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 16 листопада 2007 року було на базі будинку АДРЕСА_1 внесено відомості про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Базіс» (далі – ОСББ «Базіс»). При цьому відповідачі є співвласниками спільного неподільного майна ОСББ «Базіс», що підтверджується рішенням Конституційного Суду України по справі № 1-2/2004 від 2 березня 2004 року. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Базіс» встановлено для відповідачів обов`язковий платіж на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у розмірі 2,90 грн. за кожен кв. м. загальної площі квартири у період з 1 березня 2019 р. по 30 червня 2020 року та 6,15 грн. за кожен кв. м. загальної площі квартири у період з 1 липня 2020 р. по 30 вересня 2021 р. та додаткові витрати у разі їх наявності. Всупереч означеному боржники свій обов`язок не виконували, через що утворилася заборгованість за такий період в розмірі 9184,60 грн. На підставі ст. 15, 17, 20, 21, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», враховуючи, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, відповідно до своєї частки у праві спільної власності, незважаючи на своє місце проживання, та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати визначені загальними зборами ОСББ внески і платежі на утримання будинку, то просив суд стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість у розмірі 9184,60 грн. разом із 3% річних та інфляційними втратами, а також витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в сумі 2270 грн.

Від відповідачів, які заперечували заявлені до них позовні вимоги повністю, надійшов письмовий відзив, де останні вказували, що витяги з протоколів загальних зборів ОСББ «Базіс» від 18 лютого 2018 року та від 3 липня 2020 року є неналежними доказами, оскільки з них не вбачається, що проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників та про проведення таких зборів відповідачі не були повідомлені. Також позивачем не доведено нарахування сум витрат у розмірі 1800 грн., а також нарахування 3% річних, оскільки позов не містить обґрунтування та розрахунок зазначених сум. Крім того позивачем не враховано оплату за березень 2019 року та квітень 2019 року на 140 грн. та 142 грн. відповідно. Додавали, що між сторонами відсутній договір про надання послуг, тому відсутні підстави для нарахування індексу інфляції та 3% річних на основну суму боргу. Отже, ОСББ «Базіс» не надано доказів на підтвердження боргу в сумі 9184,60 грн. Зауважували, що відповідачем не вірно визначено коло відповідачів, бо за договором міни від 2 листопада 2001 року кв. АДРЕСА_2 належить на праві власності лише відповідачам, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . При цьому до справи не надано доказів повноважень ОСОБА_6 , як голови ОСББ «Базіс». Враховуючи наведене, просили суд повністю відмовити ОСББ «Базіс» у задоволені позову.

Відповідно до додаткових письмових заперечень відповідачі зауважували, що протоколом загальних зборів ОСББ «Базіс» від 3 липня 2021 року № 22 не було затверджено підвищення суми щомісячних внесків на утримання буд. АДРЕСА_1 до 6,75 грн. та 6, 15 грн. відповідно, а, натомість, затверджена сума таких внесків на рівні 4,28 грн. від загальної площі квартири. При цьому за таке рішення проголовувало лише 85 співвласників, що не є достатнім для прийняття такого рішення 3 липня 2021 року. Таким чином є необґрунтованим нарахування щомісячних внесків відповідачам за тарифами в розмірі 6,15 грн. за утримання будинку АДРЕСА_1 , що при проведені опитування на виконання рішення загальних зборів від 18 липня 2018 року було помилково визначено кількість осіб, які проголосували за підвищення розміру внесків до 3,50 грн. та 2,90 грн. відповідно, внаслідок чого нарахування за такими тарифами також було проведено незаконно. Також за протоколом № 23 з додатком до нього загальних зборів від 23 липня 2020 року ОСББ «Базіс» не було підтверджено факт нарахування щомісячного внеску на утримання будинку в розмірі 6,75 грн. за 1 кв. загальної площі квартири, а для перших поверхів - 6,15 грн. відповідно, в якому відсутня взагалі пропозиція щодо вирішення такого питання про підвищення розміру внесків, що свідчить про недопустимість такого доказу. Крім того протоколи загальних зборів від 18 лютого 2018 року, від 3 липня 2020 року, від 23 липня 2020 року були оформлені із порушенням форми, затвердженої наказом № 203 від 25 серпня 2015 року. Додавали, що сума витрат ОСББ «Базіс» на послуги адвоката не була доведена. На підставі викладеного просили суд відмовити у позові повністю.

Відповідно до доповнень до письмових заперечень відповідачів, останні не погоджуючись із позовом ОСББ «Базіс», зазначали, що на підтвердження не чинності рішень загальних зборів позивача свідчать: відсутність письмових сповіщень співвласників про прийняті рішення на загальних зборах від 18 лютого 2018 року, 3 липня 2020 року та 23 липня 2020 року не пізніше 10 днів після його прийняття; у статуті ОСББ «Базіс» не прописано суму внесків на утримання будинку та прибудинкової території; затвердження нової редакції статуту ОСББ «Базіс» від 5 грудня 2019 року проведено з порушеннями закону, бо протокол № 1 від 5 грудня 2019 року не містить підписів співвласників такого об`єднання; висновки позивача щодо проведення фактичної оплати внесків на утримання буд. АДРЕСА_1 не доводить правомірність підвищення розміру таких внесків до 6,75 грн. та 6,15 грн. за й кв. м. загальної площі квартир відповідно. Отже, оскільки зазначені протоколи оформлені з порушенням передбаченої законом процедури, то вони є нікчемними. Тому відповідачі у січні 2022 року провели оплату внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 , виходячи з легітимного розміру таких внесків, тобто у розмірі 1,70 грн. за 1 кв. м. загальної площі їх квартири.

Ухвалою суду від 16 грудня 2021 року за клопотанням представника позивача було виключено з кола співвідповідачів по справі неналежного відповідача, ОСОБА_5 .

У своїх письмових поясненнях представник позивача, адвокат Довженко В. І., зазначав, що матеріали справи містять докази того, що більше ніж 2/3 членів ОСББ «Базіс» сплатою внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 підтвердили факт затвердження тарифу, розмір якого оспорюють відповідачі. Додавав, що кошторис, в який було вже включено новий тариф з 1 липня 2020 року, затверджено на загальних зборах ОСББ 23 липня 2020 р., що свідчить про законність встановлення такого тарифу. При цьому зауважував, що відсутність договору чи членства в ОСББ не підстава для звільнення відповідачів, як власників кв. АДРЕСА_2 , від сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку.

В судове засідання представник позивача, ОСОБА_7 , не з`явилась, надавши заяву суду з проханням вирішити спір у її відсутність, наполягаючи при цьому на задоволені позову повністю.

У своїх письмових поясненнях представник позивача, ОСОБА_3 , підтримуючи заявлені ОСББ «Базіс» позовні вимоги, вказувала, що ОСББ не надає співвласникам житлово-комунальних послуг, тому ОСББ не є виконавцем послуг у відносинах із співвласниками будинку, а витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм приміщення чи членства в ОСББ. Право на позов про стягнення коштів на підставі ст. 625 ЦК виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Зважаючи на це за ст. 625 ЦК позивачем здійснено інфляційне нарахування на суму боргу відповідачів у сумі 6660,36 грн. та обраховано 3% річних від такої суми. Додавав, що законом не передбачено в ОСББ обов`язку на укладення договору, бо ОСББ за своєю правовою природою не є виконавцем житлово-комунальних послуг, а є особливою формою самоорганізації населення з метою самостійного утримання свого будинку. Отже, відсутність укладення договору з відповідачами не надає їм права не сплачувати внески до ОСББ. Додавав, що при обрахунку боргу відповідачам, враховуючи сплату ними 140 грн. у квітні 2019 р. та 142 грн. у травні 2019 р., сума основного боргу до стягнення складає відповідно 6378,36 грн., на підставі чого зменшується сума інфляційних витрат та 3% річних, наводячи при цьому розрахунок 3 % річних в сумі 191,35 грн. та з інфляційних втрат на суму 487,55 грн. Вказував також, що витрати ОСББ «Базіс» на суму 1800 грн. витрачені ОСББ «Базіс» на юридичні послуги за складання заяви про видачу судового наказу в сумі 600 грн. та позовної заяви в сумі 1200 грн., які відповідачі мають компенсувати позивачу. При цьому відповідачами не надано жодного доказу на спростування наведеної суми боргу. Натомість зазначав, що в середньому 90 % співвласників здійснюють оплату у повному обсязі на підставі розміру внесків, затверджених рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Базіс». Просив суд задовольнити позов, стягнувши з відповідачів заборгованість, додаткові витрати, суму інфляції та 3% річних.

Однак суд зауважує, що наведені письмові пояснення голови ОСББ «Базіс», ОСОБА_3 , не є по своїй суті уточненими позовними вимогами, тому суд не враховує їх як змінені позовні вимоги ОСББ «Базіс» по даній справі в частині зазначених у таких поясненнях нових розмірах заборгованості відповідачів по сплаті внесків на утримання буд. АДРЕСА_1 , а також з інфляційних втрат та 3% річних.

В суді представник позивача, голова ОСББ «Базіс», ОСОБА_3 , підтримуючи заявлені нею позовні вимоги, надавши пояснення аналогічні тим, що викладені у позовній заяві, вказувала що рішення про підвищення тарифів на внески з утримання будинку АДРЕСА_1 обговорювалось тривалий час, зокрема, на загальних зборах ОСББ «Базіс» 20 квітня 2019 року, де було прийнято рішення про необхідність підвищення внесків на 3,25 грн. внаслідок потреби укладення кредиту на модернізацію системи опалення будинку, який фактично був укладений у липні 2020 року, в якому саме й було підвищено розмір внесків на утримання такого будинку до 6,75 грн. та 6,15 грн. відповідно. Додавала, що витрати в розмірі 1800 грн., зазначені у довідці про розмір боргу відповідачів, є витратами ОСББ «Базіс» на правову допомогу зі звернення до суду із вказаним позовом. Просила суд задовольнити позов повністю.

Представник позивача, ОСОБА_4 , підтримуючи надані раніше представниками позивача письмові пояснення, зауважувала в суді, що застосуванню до спірних правовідносин підлягають саме норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Отже, враховуючи, що загальні збори ОСББ «Базіс» прийняли рішення про підвищення розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , підтвердженням чого є фактична оплата мешканцями такого будинку внесків за новими тарифами, то через доведеність позовних вимог просила суд задовольнити позов ОСББ «Базіс» в повному обсязі.

Відповідач, ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, будучи належним чином про час та місце розгляду справи повідомленим.

Відповідачка, ОСОБА_1 , у судовому засіданні, заперечуючи проти вимог ОСББ «Базіс», підтримала поданий нею відзив, письмові та додаткові заперечення, вказуючи, що вона не розписувалась в опитуванні щодо питання підвищення тарифів та не головувала за їх підвищення, заперечуючи проти цього. Крім того зазначала, що про проведення спірних загальних зборів її не повідомляли, про їх результати не сповіщали, а самі протоколи загальних зборів були оформлені у порушення закону. За відсутності законності рішення про підвищення розміру внесків на утримання будинку, просила суд відмовити у задоволенні заявлених ОСББ «Базіс» позовних вимог повністю.

Представник відповідачки, ОСОБА_5 , підтримуючи позицію ОСОБА_1 у суді зазначав, що головою ОСББ «Базіс» було порушено статут позивача, не проведено у належному порядку засідань загальних зборів ОСББ «Базіс», тому не було загальними зборами позивача прийнято рішень про затвердження розміру внесків на утримання буд. АДРЕСА_1 в розмірі 6,15 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири на першому поверсі. Додавав, що показники проведення оплати мешканцями ОСББ «Базіс» внесків на утримання буд. АДРЕСА_1 не доводять правомірність підвищення розміру таких внесків, на підставі чого просив суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон ОСББ) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

За ст. 20 Закону ОСББ частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

На підставі ст. 21 Закону ОСББ кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

За ст. 22 Закону ОСББ самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно із ст. 23 Закону ОСББ внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону ОСББ співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

На підставі п. 1.2 Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Базіс» від 5 грудня 2019 року вбачається, що ОСББ «Базіс» є правонаступником прав та обов`язків ОСЖБ «Базіс».

За п. 5.4 Статуту ОСББ «Базіс» від 5 грудня 2019 року, затвердженому протоколом загальних зборів позивача № 1, посвідченого нотаріально за реєстрами № 121, 122, який був оглянутий у судовому засіданні, вбачається, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

За змістом ст. 6 Закону ОСББ для створення об`єднання скликаються установчі збори, які веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Установчі документи об`єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

За абз. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Отже, суд відкидає посилання представника відповідача щодо не підтвердження чинності протоколу загальних зборів № 1 ОСЖБ «Базіс», якими, зокрема, було змінено найменування ОСЖБ «Базіс» на ОСББ «Базіс», оскільки він був нотаріально посвідчений та на підставі такого протоколу відбулась державна реєстрації зміни найменування позивача на ОСББ «Базіс».

При цьому суд зазначає, що відсутність між сторонами по справі договору на внесення оплати на утримання і експлуатації багатоквартирного будинку не може слугувати підставою для звільнення відповідачів від необхідності виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Базіс» в частині внесення щомісячних платежів співвласниками буд. АДРЕСА_1 .

Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 13 листопада 2019 року по справі № 686/14833/15-ц.

За ст. 10 Закону ОСББ органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Так до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Отже, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 3 грудня 2019 року по справі № 910/6471/18.

Суд зауважує, що за ст. 10 Закону ОСББ для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління, яке є виконавчим органом об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання.

Згідно із ст. 12 Закону ОСББ управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За ч. 1 ст. 89 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) юридична особа підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом. Дані державної реєстрації включаються до єдиного державного реєстру, відкритого для загального ознайомлення.

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Базіс», ЄДРПОУ: 31492335, розташоване по вул. Московській 64 в м. Маріуполі, з видом діяльності комплексне обслуговування об`єктів, керівником якого є ОСОБА_3 , та зареєстровано юридичним департаментом Маріупольської міської ради 18 червня 2001 року.

Крім того протоколом загальних зборів ОСЖБ «Базіс» № 2 від 3 листопада 2010 року ОСОБА_3 була обрана головою правління ОСЖБ «Базіс».

На підставі переліченого суд відхиляє посилання відповідачів на те, що ОСОБА_3 не має права на представлення інтересів ОСББ «Базіс» в суді.

Відповідно до ст. 10 Закону ОСББ загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно із ст. 6 Закону ОСББ (визначає порядок проведення установчих зборів) кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано необхідної кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів, яке проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

На підставі ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

За протоколом загальних зборів ОСББ «Базіс» № 17 від 18 лютого 2018 року вбачається, що на засіданні прийняли участь 19 осіб та 92 особи були опитані щодо питань порядку денного, зокрема, підвищення членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки на загальному зібранні були присутні лише 16% від співвласників буд. АДРЕСА_3 . Так на засіданні загальних зборів ОСББ «Базіс» 18 лютого 2018 року було запропоновано підвищити членські внески на утримання будинку та прибудинкової території з 1 лютого 2018 року, зокрема, для перших поверхів до 2,90 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири для перших поверхів. При цьому відповідно до відомостей опитування співвласників трьох під`їздів буд. АДРЕСА_1 , долучених до такого протоколу, щодо підвищення членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, до 2,90 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири вбачається, що загальна кількість співвласників ОСББ «Базіс», які проголосували за підвищення членських внесків становить 83 особи, що складає 69 %, внаслідок чого зазначено, що рішення ОСББ «Базіс» було прийнято.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Базіс» № 19 від 20 квітня 2019 року вбачається, що було піднято питання взяти участь у державній програмі «Теплий кредит» з метою підвищення енергетичної ефективності та отримання задля реалізації такої програми кредиту з повідомленням мешканців про суму підвищення внесків на утримання будинку.

Згідно із протоколом загальних зборів ОСББ «Базіс» № 19/а від 9 вересня 2019 року було підтверджено, що у письмовому вигляді мешканцям буд. АДРЕСА_1 була доведена інформація про умови кредиту для участі у програмі «Теплий кредит» та про суму збільшення внесків на утримання такого будинку на суму 3,25 грн.

Згідно із протоколами загальних зборів ОСББ «Базіс» № 22 від 3 липня 2020 року вбачається, що на засіданні прийняли участь 85 осіб, в ході проведення якого обговорювалось питання отримання кредиту в АТ «Ощадбанк» та було прийнято рішення підвищити розмір членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 0,78 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири, підвищивши його до суми в 4,28 грн., за яке проголосували 90,37 % власників буд. АДРЕСА_1 .

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Базіс» № 23 від 23 липня 2020 року вбачається, що на засіданні прийняли участь 36 осіб, в ході проведення якого під час обговорення питання реалізації програми «Теплий кредит» визначено, що ОСББ «Базіс» приймає участь у такій програмі, тому розмір членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. не є достатнім. У додатку до протоколу № 23 від 23 липня 2021 року щодо реалізації програми «Теплий кредит» було виставлено на письмове опитування питання підвищення членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 1 липня 2020 року до 6,75 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири. Так відповідно до опитування співвласників буд. АДРЕСА_1 вбачається, що загальна кількість співвласників ОСББ «Базіс» проголосували за підвищення членських внесків (82 особи, право власності яких складає 71 % від загальної площі будинку), внаслідок чого зазначено, що рішення ОСББ «Базіс» було прийнято.

Посилання ОСОБА_1 на те, що протоколи загальних зборів від 18 лютого 2018 року, від 3 липня 2020 року та від 23 липня 2021 року були сфальсифіковані представниками позивача, суд відкидає, оскільки доказів цьому суду не було надано, а у встановленому законом порядку такі протоколи загальних зборів ОСББ «Базіс» не були визнані недійсними, тому у суду відсутні підстави вважати вказані протоколи загальних зборів недопустимими доказами.

При цьому суд зауважує, що неповідомлення відповідачів про проведення загальних зборів ОСББ «Базіс», так само як й про їх результати не впливає на дійсність рішень позивача, прийнятих на засіданнях таких загальних зборів.

Також суд відхиляє доводи відповідачів щодо порушення форми ведення протоколів загальних зборів ОСББ «Базіс», яка затверджена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25 серпня 2015 року, оскільки незначне відхилення від такої форми не впливає на сутність та правомочність прийнятих рішень на засіданнях загальних зборів ОСББ «Базіс».

Суд зауважує, що оскільки протоколом загальних зборів ОСББ «Базіс» від 23 липня 2020 року № 23 було затверджено підвищення з 1 липня 2020 року суми щомісячних внесків на утримання буд. АДРЕСА_1 , то посилання ОСОБА_1 на те, що протоколом загальних зборів ОСББ «Базіс» від 3 липня 2021 року № 22 не було затверджено підвищення суми щомісячних внесків суд не приймає до уваги, внаслідок того, що у судовому засідання було доведено обґрунтованість підвищення членських внесків на утримання будинку до розміру 6,15 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартир перших поверхів ОСББ «Базіс».

До такого висновку суд дійшов, виходячи з того, що питання про необхідність підвищення суми щомісячних внесків на утримання буд. АДРЕСА_1 підіймалось на засіданнях загальних зборів ОСББ «Базіс» неодноразово, а зокрема 3 липня 2020 року, однак на засіданні 23 липня 2021 року було прийнято рішення про те, що розмір внесків у суми 3,50 грн. та 4,28 грн. не є достатнім для участі позивача у програмі «Теплий кредит», внаслідок чого за результатами письмового опитування мешканців такого будинку вирішено підвищити членські внески на утримання будинку та прибудинкової території з 1 липня 2020 року до 6,75 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири, а також до 6,15 грн. за 1 кв. м. для квартир перших поверхів, тобто підвищення на 3,25 грн., про що з 2019 року на засіданнях загальних зборів позивача йшла мова для отримання кредиту під реалізацію програми «Теплий кредит».

Отже, оскільки при проведенні вказаного опитування співвласників буд. АДРЕСА_1 71% від загальної площі будинку з загальної кількості квартир таких співвласників проголосували за підвищення членських внесків на 3,25 грн., то внаслідок цього в цій частині рішення ОСББ «Базіс» було прийнято та є таким, що підлягає виконанню.

Щодо посилань відповідав на те, що для прийняття рішення ОСББ «Базіс» від 18 лютого 2018 року щодо підвищення розміру членських внесків на утримання будинку до 2,90 грн. за 1 кв. м. від загальної площі квартири на першому поверсі недостатньо 69 % голосів співвласників, суд зазначає, що за ст. 10 Закону ОСББ рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини (2/3) загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. Аналогічні положення передбачені й у статуті ОСББ «Базіс».

Отже, враховуючи, що загальна кількість квартир в буд. АДРЕСА_1 становить 120, а 2/3 (66,67%) такої кількості відповідає 80 квартир, то кількість голосів співвласників у 69 % є цілком достатнім для прийняття рішень загальних зборів ОСББ «Базіс» про встановлення розміру внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 .

Також суд зазначає, що незгода відповідачів із кількістю осіб, які проголосували за підвищення розміру внесків на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Базіс» від 18 лютого 2018 року внаслідок письмового опитування спростовується положеннями ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», за якими співвласники власноручно заповнюють листки опитування, даючи відповідь на питання з особистим підписом.

Суд при цьому не приймає до уваги надані ОСОБА_1 письмові заяви від мешканців буд. АДРЕСА_1 , оскільки такі особи не були допитані у судовому засіданні по справі, а їх показання не є належним способом доказування по даній справі.

Так суд зазначає, що за абз. 2 ч. 1 ст. 218 Цивільного кодексу України заперечення факту вчинення письмового правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків.

Таким чином оскільки рішення загальних зборів ОСББ «Базіс» в частині незгоди із встановленими розмірами членських внесків на утримання будинку не були оскаржені, тобто є чинними, то відсутні правові підстави для проведення перерахунку результатів письмового опитування співвласників, внаслідок того, що результати такого обрахунку є складовою частиною прийнятого рішення загальних зборів ОСББ «Базіс» та окремому оскарженню чи перерахунку не підлягають.

Суд на підставі викладеного вмотивування встановив, що відповідно до статуту ОСББ «Базіс» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення ж про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників (як присутніх на зборах, так й тих, що проголосували шляхом опитування), а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Крім того судом встановлено, що відповідно до нарахування та сплати внесків співвласниками ОСББ «Базіс» станом на момент розгляду справи у суді було проведено майже 92,67 % оплати внесків на утримання буд. АДРЕСА_1 за період з липня 2020 року по грудень 2021 року, що підтверджується відомостями ОСББ «Базіс» від 22 грудня 2021 року та відповідно вважається фактичною згодою співвласників такого будинку із прийнятим рішенням загальних зборів ОСББ «Базіс» про підвищення тарифів з липня 2020 року.

Отже, оскільки про затвердження розміру внесків, що є предметом доказування по даній справі, проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників ОСББ «Базіс», то суд дійшов переконання, що підтвердження стороною позивача правомірності прийнятого рішення про підвищення з 1 липня 2020 року розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку.

Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 16 липня 2021 року по справі № 209/2128/19.

Суд зазначає, що згідно із ч. 4 ст. 319, ч. 1 ст. 322 ЦК власність зобов`язує, тому власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ч. 1 ст. 355 ЦК майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

На підставі ч. 1 ст. 356 ЦК власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, не зважаючи на своє місце проживання, та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати визначені загальними зборами ОСББ внески і платежі на утримання будинку, в даному випадку визначені загальними зборами ОСББ «Базіс» на утримання будинку АДРЕСА_1 .

Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 19 серпня 2019 року по справі № 641/7403/16-ц.

Належність відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності по 1/2 частки кожному кв. АДРЕСА_2 (загальна площа 46,40 кв. м.) відповідно до договору міни від 2 листопада 2001 року підтверджується копією такого договору, реєстр нотаріусу № 5-2382, та інформацією ККП «Міське бюро технічної інвентаризації – Маріупольська нерухомість» від 22 жовтня 2021 року.

Відповідно до долученого представником позивача витягу з протоколу б/н загальних зборів ОСББ «Базіс» № 17 від 18 лютого 2018 року з підписами співвласників, які позитивно голосували за прийняте рішення зборами ОСББ «Базіс», було встановлено щомісячні обов`язкові внески для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на його утримання та прибудинкової території будинку для квартир на першому поверсі в розмірі 2,90 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири.

На підставі витягу з протоколу № 23 загальних зборів ОСББ «Базіс» від 23 липня 2020 року з підписами співвласників, які позитивно голосували за прийняте рішення зборами ОСББ «Базіс», було встановлено з 1 липня 2020 року щомісячні обов`язкові внески для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на його утримання та прибудинкової території будинку для квартир на першому поверсі в розмірі 6,15 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири.

Суд не погоджується із відповідачами в частині того, що вказані протоколи загальних зборів ОСББ «Базіс» є неналежними доказами, оскільки у встановленому законом порядку такі протоколи загальних зборів не були визнані недійсними.

Також у судовому засіданні за клопотанням відповідачів було оглянуто оригінали протоколів загальних зборів ОСББ «Базіс» № 17 від 18 лютого 2018 року, № 19 від 20 квітня 2019 року, № 19/а від 9 вересня 2019 року, № 22 від 3 липня 2020 року та № 23 від 23 липня 2020 року, які повною мірою відповідають долученим до справи представниками ОСББ «Базіс» копіям таких протоколів загальних зборів позивача.

Суд на підставі цього зазначає, враховуючи, що однією з основних функцій об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі ОСББ «Базіс», є належне утримання такого багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також те, що відповідачі, як співвласники будинку АДРЕСА_1 , повинні виконувати рішення загальних зборів позивача, то посилання відповідачів на безпідставність заявлених позовних вимог ОСББ «Базіс» не ґрунтуються на положеннях закону.

При цьому суд не приймає до уваги наданий представником позивача для огляду в судовому засіданні акт від 5 липня 2021 року ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Базіс», оскільки він не стосується предмету доказування по даній справі.

Так за ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц.

Суд при цьому зауважує, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання послуг не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК.

Аналогічна правова позиція була викладена неодноразово Верховним Судом, зокрема, у постановах від 15 березня 2018 року по справі № 401/710/15-ц та від 16 вересня 2020 року по справі № 755/10683/17.

Таким чином суд відкидає позицію відповідачів про те, що відсутність укладеного договору між ними та ОСББ «Базіс» звільняє їх від відповідальності за ч. 2 ст. 625 ЦК за грошовим зобов`язань, що виникло з необхідності вносити щомісячні внески на утримання будинку АДРЕСА_1 .

На підставі наданого суду представником позивача розрахунку боргу по кв. АДРЕСА_2 з оплати внесків на користь ОСББ «Базіс» вбачається, що заборгованість власників вказаного житлового приміщення становить загалом 9184,60 грн., з яких борг по внескам та платежам становить 8460,36 грн., борг з 3 % річних – 199,81 грн., борг з інфляційних втрат – 524,43 грн.

Натомість, суд, перевіривши наведені представником позивача розрахунки, зазначає, що відповідачам, як співвласникам, належить кв. АДРЕСА_2 загальною площею 46,40 кв. м., що підтверджується правовстановлюючими документами, долученими до відзиву, замість вказаного ОСББ «Базіс» в розрахунку розміру загальної площі такої квартири 48,30 кв. м., внаслідок чого застосовуючи розмір внесків, визначений протоколами загальних зборів ОСББ «Базіс» від 18 лютого 2018 року та від 23 липня 2020 року, виходить що, починаючи за протоколом загальних зборів ОСББ «Базіс» від 18 лютого 2018 року щомісячний внесок відповідачів на утримання будинку повинен був становити 134,56 грн. (46,40 кв. м. х 2,90 грн. = 134,56 грн.), замість 140,07 грн.

У свою чергу на підставі викладеного за протоколом загальних зборів ОСББ «Базіс» від 23 липня 2020 року щомісячний внесок відповідачів на утримання будинку повинен був становити 285,36 грн. (46,40 кв. м. х 6,15 грн. = 285,36 грн.), замість 297,04 грн.

Таким чином суд не погоджується із розрахунками представника позивача щодо боргу відповідачів за спірний період оплати ними внесків за утримання будинку АДРЕСА_1 .

Так само суд відкидає наведені у письмових поясненнях головою ОСББ «Базіс» розрахунки боргу відповідачів з щомісячних внесків на утримання будинку, з нарахованих 3% річних та інфляційних втрат, оскільки вони спростовуються матеріалами справи та наведеним вище обґрунтуванням суду.

Крім того суд зауважує, що відповідачами були надані квитанції про проведення ними оплат за березень 2019 року в сумі 140 грн. та за квітень 2019 року в сумі 142 грн. на користь ОСББ «Базіс» за щомісячними внесками на утримання будинку, що підтверджується копіями таких квитанцій від 16 квітня 2019 року та від 10 травня 2019 року.

Отже, наявність фактичної оплати відповідачами щомісячних внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 за березень 2019 року та квітень 2019 року свідчить про відсутність у них боргу перед позивачем за вказані місяці.

Суд зазначає, що враховуючи встановлений судом розмір на підставі ст. 20 Закону ОСББ обов`язкових щомісячних внесків відповідачів за період з травня 2019 року по червень 2020 року включно, вбачається, що співвласники кв. АДРЕСА_2 заборгували ОСББ «Базіс» за такий період 1883,84 грн. (134,56 х 14 = 1883,84).

Також, враховуючи встановлений судом розмір на підставі ст. 20 Закону ОСББ обов`язкових щомісячних внесків відповідачів за період з липня 2020 року по вересень 2021 року включно, вбачається, що співвласники кв. АДРЕСА_2 заборгували ОСББ «Базіс» за такий період 4280,40 грн. (285,36 х 15 = 4280,40).

Отже, загальний борг відповідачів ОСББ «Базіс» на підставі необхідності сплачувати щомісячні внески на утримання будинку АДРЕСА_1 становить за спірний період 6164,24 грн. (1883,84 + 4280,40 = 6164,24).

Однак, суд не приймає до уваги надані суду відповідачами квитанції про проведення ОСОБА_5 оплат внесків відповідачів, як власників кв. АДРЕСА_2 за період з вересня 2021 року по грудень 2021 року, оскільки період з жовтня 2021 року не є предметом спору по даній справі, а обрахований самостійно представником відповідачки розмір таких внесків не відповідає встановленим суду обставинам справи, тому не може вважатися належним виконанням такого обов`язку відповідачів за вересень 2021 року, внаслідок чого сплачені в січні 2022 року суми могли бути зараховані ОСББ «Базіс» на проведення оплат відповідачів за наступні місяці.

На підставі наведеного вмотивування суд не бере до уваги надані відповідачами вже під час розгляду справи по суті зазначені квитанції, як обґрунтування відповідачів неправомірності нарахування внесків на утримання буд. АДРЕСА_1 в розмірі 6,15 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири відповідачів.

При цьому суд вказує, що посилання представника ОСББ «Базіс» у наданому суду розрахунку на борг відповідачів з витрат в сумі 1800 грн. суд також не приймає до уваги, оскільки вказаний розмір боргу, зазначений після вересня 2021 року, не був доведений зібраними по справі доказами.

Так суд зазначає, що посилання представника позивача на те, що 1800 грн. є витратами на правову допомогу, які підлягають стягненню з відповідачів суд не приймає до уваги та відмовляє у задоволенні в цій частині вимоги ОСББ «Базіс», враховуючи наступне.

Представниками ОСББ «Базіс» до справи було долучено договір № 34 від 18 жовтня 2021 року, укладений між ОСББ «Базіс» та ТОВ «Уелком» про надання юридичних послуг на суму 1200 грн. за подання позовної заяви до суду про стягнення боргу з відповідачів із завданням № 1 до нього та актом-приймання наданих послуг від 19 жовтня 2021 року.

Також в обґрунтування понесених судових витрат представники позивача подали суду договір № 17 від 1 квітня 2021 року, укладений між ОСББ «Базіс» та ТОВ «Уелком» про надання юридичних послуг на суму, зокрема, 600 грн. за подання заяви до суду про видачу судового наказу про стягнення боргу з відповідачів із завданням № 1 до нього, розрахунком на оплату № 1 від 18 травня 2021 року та актом-приймання наданих послуг від 18 травня 2021 року.

В цьому сенсі суд вказує, що на підтвердження здійсненої правової допомоги, необхідно долучати розрахунок погодинної вартості правової допомоги, наданої у справі, який може міститися у акті приймання-передачі послуг за договором. Розрахунок платної правової допомоги повинен відображати вартість години за певний вид послуги та час витрачений на: участь у судових засіданнях; вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням; ознайомлення з матеріалами справи в суді, тощо.

При цьому відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 10 червня 2021 року по справі № 820/479/18.

Однак, суд зауважує, що представники ОСББ «Базіс» не надали суду доказів проведення оплати позивачем послуг за долученими до справи договорами № 17 від 1 квітня 2021 року та № 34 від 18 жовтня 2021 року.

Також суд зазначає, що з положеннями ст. 15, 137 ЦПК представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. При цьому витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Тому за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Однак, судом було встановлено, що договори № 34 від 18 жовтня 2021 року та № 17 від 1 квітня 2021 року були укладені позивачем не з адвокатом, тому за результатами розгляду справи такі витрати не підлягають розподілу між сторонами.

Крім того суд зауважує, що за змістом ст. 164 ЦПК у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.

Отже, в разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу та подальшого пред`явлення позову у порядку позовного провадження зарахуванню підлягає лише сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу.

Натомість, інші судові витрати у такому порядку зарахуванню не підлягають при поданні до суду вже позовної заяви.

Оскільки суд вирішує наразі позов ОСББ «Базіс» до відповідачів, то сплачені суми за договором № 17 від 1 квітня 2021 року не підлягають розподілу між сторонами в межах даної справи за наслідком її розгляду в будь-якому випадку.

Також суд дійшов переконання, що підтвердженні в судовому засіданні вимоги позивача до відповідачів, підлягають стягненню з останніх саме в дольовому порядку, по 1/2 частки з кожного, виходячи з належної кожному з відповідачів частки у праві власності на кв. АДРЕСА_2 .

Отже, суд дійшов переконання, що заявлені вимоги ОСББ «Базіс» в частині стягнення заборгованості з щомісячних внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 слід задовольнити частково, стягнувши в рівних частках з відповідачів на користь позивача борг за період з березня 2019 року по вересень 2021 року включно в сумі саме 6164,24 грн.

На підставі викладеного судом розрахунку щомісячного боргу відповідачів перед ОСББ «Базіс» за період з травня 2019 року по вересень 2021 року включно судом було обраховано розмір заборгованості власників кв. АДРЕСА_2 також за ч. 2 ст. 625 ЦК.

Так, зважаючи на встановлені судом суми боргу за кожен місяць зазначеного періоду, суд на підставі визначеного індексу інфляції за такий період, починаючи з наступного дня наявності такої щомісячної заборгованості та до вересня 2021 року включно розрахував суми інфляційних втрат позивача відповідно до долучених до справи розрахунків суду, з яких вбачається, що інфляційні втрати ОСББ «Базіс» за ч. 2 ст. 625 ЦК становили за періоди щомісячних оплат відповідачів за: травень 2019 року – 18.85 грн., червень 2019 року – 19.62 грн., липень 2019 року – 20.56 грн., серпень 2019 року – 21.02 грн., вересень 2019 року – 19.94 грн., жовтень 2019 року – 18.87 грн., листопад 2019 року – 18.87 грн., грудень 2019 року – 18.72 грн., січень 2020 року – 18.41 грн., лютий 2020 року – 18,87 грн., березень 2020 року – 17.65 грн., квітень 2020 року – 16.44 грн., травень 2020 року – 15.99 грн., червень 2020 року – 15.69 грн., липень 2020 року – 35.18 грн., серпень 2020 року – 35.84 грн., вересень 2020 року – 34.24 грн., жовтень 2020 року – 31.08 грн., листопад 2020 року – 27.02 грн., грудень 2020 року – 24.23 грн., січень 2021 року – 20.26 грн., лютий 2021 року – 17.24 грн., березень 2021 року – 12.18 грн., квітень 2021 року – 10.10 грн., травень 2021 року – 6.31 грн., червень 2021 року – 5.74 грн., липень 2021 року – 5.45 грн., серпень 2021 року – 6.02 грн., що загалом складає – 530,38 грн.

Також судом було обраховано 3 % річних за ст. 625 ЦК відповідно до долучених до справи судових розрахунків на підставі встановленого боргу за кожен місяць спірного періоду, починаючи з наступного дня наявності такої щомісячної заборгованості та до вересня 2021 року включно, з огляду на що вбачається наступний розмір 3 % річних за періоди щомісячних оплат відповідачів за: травень 2019 року – 9.64 грн., червень 2019 року – 9.31 грн., липень 2019 року – 8.97 грн., серпень 2019 року – 8.63 грн., вересень 2019 року – 8.29 грн., жовтень 2019 року – 7.95 грн., листопад 2019 року – 7.62 грн., грудень 2019 року – 7.28 грн., січень 2020 року – 6.94 грн., лютий 2020 року – 6.62 грн., березень 2020 року – 6.27 грн., квітень 2020 року – 5.94 грн., травень 2020 року – 5.60 грн., червень 2020 року – 5.27 грн., липень 2020 року – 10.45 грн., серпень 2020 року – 9.73 грн., вересень 2020 року – 9.02 грн., жовтень 2020 року – 8.30 грн., листопад 2020 року – 7.60 грн., грудень 2020 року – 6.87 грн., січень 2021 року – 6.15 грн., лютий 2021 року – 5.49 грн., березень 2021 року – 4.76 грн., квітень 2021 року – 4.06 грн., травень 2021 року – 3.33 грн., червень 2021 року – 2.63 грн., липень 2021 року – 1.90 грн., серпень 2021 року – 1.17 грн., вересень 2021 року – 0.47 грн., що загалом складає – 186,25 грн.

Таким чином суд встановив, що співвідповідачі, як співвласники кв. АДРЕСА_2 , несуть також відповідальність перед позивачем в рівних частках з інфляційних втрат в сумі 530,38 грн. та з 3% річних в розмірі 186,25 грн.

Отже, загальна заборгованість, яка підлягає стягненню з відповідачів на користь ОСББ «Базіс», за пред`явленими позовними вимогами становить 6880,88 грн. (6164,24 + 530,38 + 186,25 = 6880,88), тобто по 3440,44 грн. з кожного відповідача.

На підставі ст. 141 ЦПК з відповідачів підлягає стягненню на користь ОСББ «Базіс» також понесені позивачем витрати зі сплати судового збору при зверненні до суду із позовом в сумі 2270 грн. відповідно до частки задоволених судом позовних вимог, а саме: судові витрати в сумі 1700,62 грн. (6880,88 / 9184,60 х 2270 = 1700,62), тобто по 850,31 грн. з кожного відповідача відповідно.

Керуючись ст. 12, 13, 81, 133, 141, 142, 200, 223, 259, 263-265 ЦПК, –

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Базіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території – задовольнити частково.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Базіс» заборгованість за період з 1 березня 2019 року по 30 вересня 2021 року з оплати внесків на утримання будинку в сумі 6164,24 грн., заборгованість з 3% річних в сумі 186,25 грн., заборгованість інфляційних втрат в сумі 530,38 грн., а усього – 6880 (шість тисяч вісімсот вісімдесят) грн. 88 коп., тобто по 3440,44 грн. з кожного.

У задоволенні решти заявлених вимог – відмовити.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Базіс» витрати з оплати судового збору в сумі 1700,62 грн., тобто по 850,31 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено та підписано 28 січня 2022 року.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Базіс», ЄДРПОУ: 31492335, яке знаходиться в м. Маріуполі по вул. Московській 64.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована в АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований в АДРЕСА_4 .

Суддя