Рішення № 102825487, 25.01.2022, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.2022 Справа № 914/3274/21

За позовом: Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал», м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА», м. Львів

про стягнення 96 410,03 грн.

Суддя Мороз Н. В.

При секретарі Пришляк М. С.

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: не з`явився

Суть спору:

Позовну заяву подано Дочірнім підприємством «Інтергал-Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА» про стягнення 96 410,03 грн.

Ухвалою суду від 08.11.2021 позовну заяву Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА» про стягнення 96410,03 грн залишено без руху, надано позивачу строк 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків.

Ухвалою від 23.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 14.12.2021.

14.12.2021 розгляд справи відкладено на 25.01.2022, про що відповідача повідомлено в порядку ст. 121 ГПК України.

25.01.2022 позивач в судове засідання явки повноважного представника не забезпечив, причин неявки не повідомив.

Представник відповідача в судове засідання 25.01.2022 не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про розгляд справи, причин неявки не повідомив.

Відповідно до ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи те, що сторони належним чином повідомлені про час та місце розгляду даної справи, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності, за наявними у матеріалах справи документами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Позиція позивача.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 18.05.2020 року між ДП «Інтеграл-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтеграл» як орендодавцем та ТзОВ «ВАНДЕР УКРАЇНА», як орендарем було укладено договір оренди №I-3.8.1/20, згідно якого орендодавець передав в користування орендарю нежитлові приміщення, загальною площею 45,4 кв. м., розташовані на третьому поверсі в комплексі за адресою: м. Львів, проспект Червоної Калини, 62А. Згідно умов даного договору орендодавець зобов`язався сплачувати орендну плату, комунальні платежі та експлуатаційні платежі.

В подальшому між позивачем та відповідачем укладались додаткові договори до договору оренди №I-3.8.1/20 від 18.05.2020: №1 від 01.09.2020 , № 2 від 13.11.2020 та 33 від 31.12.2020 року, якими зокрема, сторони змінювали розмір орендної ставки.

Позивач зазначив, що відповідачем порушено умови договору, а саме допущено заборгованість орендної плати у розмірі 50943,68 грн за період: листопад 2020 року-березень 2021 року, травень 2021 року-червень 2021 року), а також заборгованість за комунальними та експлуатаційними платежами у розмірі 28726,75 грн (за період: листопад 2020 року-лютий 2021 року, квітень 2021 року-червень 2021 року).

Таким чином, внаслідок порушення умов договору оренди №I-3.8.1/20 від 18.05.2020 року в частині сплати орендної плати та заборгованості за комунальними та експлуатаційними платежами, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 96410,03 грн, з яких: 38 231,68 грн заборгованість за орендної плати, 28726,75 грн- заборгованість з комунальними та експлуатаційними витратами, 16739,60 грн- штрафна санкція нарахована орендарю згідно п. 10.2.1.1. договору та 12712,00 грн- штрафна санкція нарахована орендарю згідно п.10.2.1.2. договору.

Позиція відповідача.

Відповідач відзив чи письмових обґрунтованих пояснень суду не представив, доказів сплати заборгованості не подав.

Обставини справи.

18.05.2020 року між ДП «Інтеграл-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтеграл» як орендодавцем та ТзОВ «ВАНДЕР УКРАЇНА», як орендарем було укладено договір оренди №I-3.8.1/20 (надалі договір).

Згідно з п. 1.1. договору, орендодавець передає орендареві у строкове платне користування для розміщення магазину дитячого одягу на умовах, передбачених цим договором, нежитлові приміщення № 40, загальною площею 45,4 кв.м., розташовані на третьому поверсі в комплексі за адресою: м. Львів, пр. Червоної Калини, 62А.

Термін оренди починає обчислюватись з дати підписання орендарем акта прийому-передачі об`єкта оренди і закінчується 31.12.2020 року. Орендар має можливість продовжити (пролонгувати) термін оренди за умови, що орендар надасть орендодавцю письмове повідомлення про необхідність такого продовження (пролонгування) щонайменше за 1 (один) календарний місяць до дати закінчення терміну оренди. При цьому термін, на який продовжується дія даного договору (термін оренди), визначається сторонами за взаємною згодою, шляхом укладення додатково договору (п. 1.3. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту сплати орендарем платежу, зазначеного в п. 5.2.1. цього договору, зобов`язаний надати орендарю повний доступ до об`єкта оренди. Факт надання доступу фіксується сторонами шляхом підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди. У даному акті зазначається технічний стан та опис об`єкта оренди на момент допуску до нього орендаря.

Згідно з п.2.5.3. договору, при достроковому розірванні договору однією із сторін, орендар зобов`язується повернути об`єкт оренди орендодавцю в строк, зазначений в письмовому повідомленні про розірвання цього договору.

Обов`язок по складанню актів прийому-передачі (повернення) об`єкта оренди покладається на орендаря. У випадку порушення орендарем строку повернення об`єкта оренди орендодавцю (в тому числі, при відмові/ухиленні від складання та/або підписання чи передачі орендодавцю) акту приймання-передачі, орендар несе зобов`язання зі сплати усіх платежів за цим договором аж до моменту фактичного повернення об`єкта оренди орендодавцю (п.2.6. договору).

Згідно з п. 3.1.1. договору, орендодавець зобов`язується передати орендарю об`єкт оренди в порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Відповідно до п. 3.1.7 договору, орендодавець зобов`язується забезпечити укладення та виконання орендодавцем відповідних договорів на постачання до об`єкту оренди електроенергії, теплової енергії, необхідних орендарю для використання об`єкту оренди, відповідно до мети оренди.

Орендодавець зобов`язується щомісяця надавати орендарю акти наданих орендодавцем послуг з оренди об`єкту, експлуатаційних послуг та комунальних витрат (п. 3.1.8. договору).

Згідно з п. 3.2.1. договору, орендодавець має право щомісяця отримувати від орендаря орендну плату, а також інші платежі, передбачені цим договором.

Відповідно до п. 3.2.10. договору, орендодавець має право розірвати даний договір в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та/або нормами діючого законодавства, офіційно повідомивши орендаря про причини розірвання договору за 30 календарних днів до дати розірвання.

Орендар зобов`язаний в строк, передбачений цим договором, прийняти від орендодавця у користування об`єкт оренди за актом прийому-передачі, й підписати такий акт у строки та в порядку, визначеними цим договором (3.3.1. договору).

Відповідно до п.3.3.2. договору, орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Згідно з п. 3.4.1. договору, орендар має право використовувати об`єкт оренди згідно умов договору, за умови своєчасної сплати орендної плати та інших платежів та його належного, згідно з цільовим призначенням, використання.

Даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє до закінчення терміну оренди та повернення об`єкта оренди орендодавцю, в порядку передбаченому цим договором. В частині невиконаних зобов`язань (в т. ч. стосовно штрафних санкцій чи боргів по платежах за договором), даний договір діє до повного виконання сторонами усіх своїх зобов`язань. (п. 4.1. договору).

За цим договором встановлюються наступні види платежів: гарантійний платіж, орендна плата, комунальні платежі, експлуатаційні платежі. Обов`язок здійснювати платежі за цим договором виникає у орендаря з дати підписання сторонами акту приймання-передачі та діє до дати підписання сторонами акту приймання-передачі, на підставі якого об`єкт оренди повертається орендодавцю (п.п. 5.1.-5.2. договору).

Згідно з п. 1.1.1. договору орендар протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати підписання даного договору сплачує на рахунок орендодавця гарантійний платіж в розмірі 12 712,00 грн. Сума грошових коштів, отримана як гарантійний платіж вважається авансовим платежем за останній місяць оренди та використовується орендодавцем при остаточному розрахунку з орендарем (крім випадків, обумовлених цим договором). При цьому, сторони погодили, що орендодавець має право задовольнити за рахунок гарантійного платежу свої грошові вимоги щодо погашення заборгованості орендаря зі сплати орендної плати, договірних санкцій передбачених договором, відшкодування шкоди завданої об`єкту оренди. У випадку задоволення грошових вимог орендодавця за рахунок гарантійного платежу, орендодавець зобов`язується письмово повідомити орендаря про таке задоволення, його підстави та розмір. Після чого, орендар протягом 10 банківських днів з моменту отримання повідомлення від орендодавця, зобов`язується доплатити орендодавцеві різницю між розміром гарантійного платежу та сумою на яку були задоволені вимоги орендодавця, так щоб розмір гарантійного платежу, відповідав погодженому вище розміру. У випадку дострокового розірвання договору за ініціативою (з вини) орендаря з підстав, обумовлених цим договором, гарантійний платіж залишається в орендодавця в якості договірної санкції за дострокове припинення цього договору. Гарантійний платіж не є завдатком в розумінні ст. ст. 570, 571 Цивільного кодексу України чи заставою у розумінні статей 572, 593 Цивільного кодексу України. На гарантійний платіж будь- які проценти за користування коштами чи індекси не застосовуються.

Відповідно до п. 5.3. договору, орендар, не пізніше 10 числа поточного місяця, за який проводиться оплата, сплачує орендодавцю згідно отриманих рахунків, орендну плату за користування об`єктом оренди, виходячи із розміру площі, що орендується та орендної ставки за один квадратний метр площі на календарний місяць. Орендна ставка становить: з 18.05. по 31.05.20- 196,00 грн з ПДВ 20% за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду; з 01.06. по 30.06.20 – 210,0 грн з ПДВ 20% за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду; з 01.07 по 31.07.20 – 224,0 грн з ПДВ 20% за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду; з 01.08. по 31.08.20 -238,0 грн з ПДВ 20% за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду; з 01.09 по 31.12.20 – 280,0 грн з ПДВ 20% за один календарний місяць оренди, за один квадратний метр площі, що передана в оренду.

У випадку дострокового розірвання даного договору з ініціативи та/або орендаря (крім обставин, зазначених в п. 9.3 цього договору), забезпечувальний платіж, передбачений у п. 5.2.1. цього договору з дня розірвання договору вважається штрафною санкцією за дострокове розірвання договору. В такому випадку, останній неоплачений місяць оренди додатково оплачується орендарем (п. 5.4. договору).

Згідно з п. 5.5. договору, календарний місяць оренди починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця. У випадку, якщо дата початку нарахування орендної плати не припадає на перше число календарного місяця, то платіж за перший календарний місяць, сплачений орендарем, розподіляється наступним чином: частина платежу зараховується як орендна плата за фактичну кількість днів оренди в першому (неповному) календарному місяці, а залишок платежу зараховується як часткова орендна плата за другий календарний місяць оренди. При цьому орендар зобов`язаний доплатити орендну плату за другий календарний місяць оренди на підставі рахунку орендодавця не пізніше 3 (трьох) робочих днів з дати виставлення такого рахунку.

Відповідно до п.5.6 договору, орендодавець має право за письмової згоди орендаря зарахувати (утримати) із суми забезпечувального платежу суму збитків, заподіяних об`єкту оренди або інших штрафних санкцій, передбачених цим договором. При цьому, орендар зобов`язаний сплатити заборгованість (недоїмку) по оплаті орендної плати за останній календарний місяць оренди, у термін виконання зобов`язання по оплаті за поточний календарний місяць оренди.

Крім сплати орендної плати, орендар щомісячно сплачує (компенсує) орендодавцеві витрати з оплати за комунальні послуги (комунальні платежі). Нарахування комунальних платежів здійснює орендодавець. Плата за спожиту електроенергію здійснюється згідно даних лічильника, який фіксує показник спожитої електроенергії всередині об`єкта оренди. Дані лічильника знімається уповноваженими представниками орендодавця станом на останнє число звітного місяця. Орендар зобов`язаний забезпечити можливість безперешкодного доступу таких осіб до місць, де розташовані лічильники (у робочий час). Оплата за теплопостачання об`єкта оренди здійснюється згідно показників загальних лічильників будівлі комплексу, виходячи із співвідношення загальної площі об`єкта оренди до опалювальної площі комплексу. Нарахування плати за відповідні комунальні послуги здійснюється за діючими на час нарахування тарифами, встановленими постачальниками відповідних послуг (п.5.7. договору).

Відповідно до п. 5.8. договору, сплата комунальних платежів здійснюється орендарем щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним. Оплата проводиться шляхом перерахування грошових коштів орендодавцю у розмірі, вказаному у відповідному рахунку.

Згідно з п. 5.9 договору, оплата за комунальні послуги проводиться орендарем починаючи з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди.

Відповідно до п. 5.10. договору, одночасно зі сплатою (відшкодуванням) за комунальні послуги, орендар відшкодовує орендодавцю витрати, пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням об`єкту оренди (експлуатаційні витрати). Експлуатаційні витрати містять у собі: видатки по загальній охороні будівлі, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів (крім сміття та відходів, що утворилися безпосередньо в об`єкті оренди, й вивезення та утилізацію яких забезпечує самостійно орендар), обслуговуванню систем вентиляції, систем протипожежної сигналізації й пожежогасіння, обслуговуванню стоянки комплексу, прибиранню снігу і інші необхідні експлуатаційні витрати. Експлуатаційні витрати нараховуються орендодавцем щомісяця, та їх розмір вказується у відповідному рахунку. Розмір експлуатаційних витрат визначається виходячи із загальної площі об`єкта оренди, та ставки, яка складає 56,00 грн за 1 кв. м. площі, що передана в оренду.

Якщо день платежу за договором припадає на вихідні чи святкові дні, то днем платежу буде вважатись робочий день, що є наступним після вихідного чи святкового дня (п. 5.11 договору).

Згідно з п. 9.2. договору, у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат, більш ніж на 30 (тридцять) календарних днів підряд, цей договір може бути розірваний в односторонньому порядку орендодавцем. В такому випадку днем закінчення оренди вважається 31 календарний день з дня початку прострочення оплати орендарем орендної плати або компенсації витрат на комунальні послуги/компенсації експлуатаційних витрат. Орендодавець повинен повідомити орендаря про одностороннє розірвання цього договору, надіславши йому письмове повідомлення про закінчення строку оренди із зазначенням дня закінчення оренди.

Орендар має право на дострокове одностороннє припинення даного договору за умови письмового повідомлення орендодавця про припинення даного договору за 1 (один) місяць до дати такого припинення (п. 9.3. договору).

За невиконання (не належне виконання) зобов`язань по даному договору сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства і даним договором (п. 10.1. договору).

У випадку несвоєчасної та/або не в повному обсязі оплати орендної плати/компенсації комунальних/експлуатаційних платежів, орендар сплачує орендодавцю, на його письмову вимогу, штрафну санкцію, в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів, за кожний день прострочення(п. 10.2. договору).

Крім зазначеної у п. 10.2 цього договору штрафної санкції, до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань: п. 10.2.1.1. договору, якщо період прострочення перевищує 30 (тридцять) календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штрафну санкцію у розмірі 25 % від простроченої суми грошового зобов`язання; п. 10.2.1.2. договору, у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат, більш, ніж на 30 (тридцять) календарних днів підряд, цей договір може бути розірваний в односторонньому порядку орендодавцем, й орендар (незалежно від сплати інших штрафних санкцій, передбачених цим договором) зобов`язаний сплатити орендодавцю (на його вимогу) штрафну санкцію у розмірі орендної плати за один повний місяць оренди.

Згідно з п. 12.1. договору, всі питання, які не врегульовані даним договором, підлягають вирішенню у відповідності з чинним законодавством України.

На підставі акту приймання-передачі об`єкта оренди (згідно умов договору оренди №I-3.8.1/20 від 18.05.2020) від 25.05.2020 року, орендодавець ДП «Інтеграл-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтеграл» передав, а орендар ТзОВ «ВАНДЕР УКРАЇНА» прийняв нежитлові приміщення, загальною площею 45,4 кв. м., що розташовані на третьому поверсі в комплексі за адресою: м. Львів, пр. Червоної Калини, 62А.

01.09.2020 року між ДП «Інтеграл-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтеграл» та ТзОВ «ВАНДЕР УКРАЇНА», було укладено додатковий договір №1 до договору оренди № I-3.8.1/20 від 18.05.2020 (надалі додатковий договір №1).

Згідно з п. 1 додаткового договору №1, за період з 01.09.2020 року по 31.12.2020 року фактичний розмір орендної плати, що підлягає оплаті орендарем, становить 210,0 грн з ПДВ за 1 кв. м.

Відповідно до п. 6 додаткового договору № 1, додатковий договір є невід`ємною частиною основного договору, набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.12.2020 року.

13.11.2020 року між ДП «Інтеграл-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтеграл» та ТзОВ «ВАНДЕР УКРАЇНА», було укладено додатковий договір № 2 до договору оренди № I-3.8.1/20 від 18.05.2020 (надалі додатковий договір № 2).

Згідно з п. 1 додаткового договору № 2, у випадку, якщо компетентним органом державної влади України/органом місцевого самоврядування, буде прийняте рішення щодо запровадження обмежувальних заходів, які прямо перешкоджатимуть (заборонятимуть) орендарю вести господарську діяльність з використанням об`єкта оренди за цільовим призначенням (повністю або частково), орендодавець за зверненням орендаря, або за власною ініціативою має право в односторонньому порядку зменшити розмір орендної плати за період, протягом якого об`єкт оренди не міг використовуватись (повністю або частково) орендарем. Зменшення розміру орендної плати за звітний період (календарний місяць) здійснюється орендодавцем в односторонньому порядку, шляхом відображення зменшеного обсягу наданих послуг та розміру орендної плати в акті приймання-передачі наданих послуг за відповідний звітний період, та не потребує укладення додаткового договору про внесення змін до основного договору. У випадку, якщо розмір сплаченої орендарем орендної плати за звітний період буде більшим за розмір орендної плати, вказаний орендодавцем в акті приймання-передачі наданих послуг, сума переплати враховується в якості оплати орендної плати за наступний звітний період.

Відповідно до п. 6 додаткового договору № 2, додатковий договір є невід`ємною частиною основного договору, набуває чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін.

31.12.2020 року між ДП «Інтеграл-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтеграл» та ТзОВ «ВАНДЕР УКРАЇНА», було укладено додатковий договір № 3 до договору оренди № I-3.8.1/20 від 18.05.2020 (надалі додатковий договір № 3).

В даному додатковому договорі № 3 сторони дійшли згоди пункт 1.3. основного договору викласти в наступній редакції « 1.3. Термін оренди починає обчислюватись з дати підписання орендарем акту прийому-передачі об`єкта оренди і закінчується 31.12.2021 року»

Згідно з п.2 додаткового договору № 3, пункт 4.2. основного договору викласти в наступній редакції: « 4.2. Сплив терміну (строку) оренди розпочинається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі згідно з п. 2.9 договору й закінчується 31.12.2021 року (включно), якщо даний договір не буде припинений (розірваний) достроково».

Відповідно до п. 3 додаткового договору № 3, за період з 01.01.2021 року по 31.03.2021 року розмір орендної ставки за 1 квадратний метр орендної площі становить 75 (сімдесят п`ять) відсотків орендної ставки, встановленої відповідно до п. 5.3. основного договору. Вказаний розмір орендної ставки може бути змінений у випадку, передбаченому в п.4 даного додаткового договору та/або в інших випадках, передбачених в основному договорі або згідно вимог діючого законодавства України.

У випадку, якщо компетентним органом державної влади України/органом місцевого самоврядування, буде прийняте рішення щодо запровадження обмежувальних заходів, які прямо перешкоджатимуть (заборонятимуть) орендарю вести господарську діяльність з використанням об`єкта оренди за цільовим призначенням (повністю або частково), орендодавець за зверненням орендаря, або за власною ініціативою має право в односторонньому порядку звільнити орендаря від сплати орендної плати або зменшити розмір орендної плати за період, протягом якого об`єкт оренди не міг використовуватись (повністю або частково) орендарем. Звільнення від сплати орендної плати або зменшення розміру орендної плати за звітний період (календарний місяць) здійснюється орендодавцем в односторонньому порядку, шляхом не відображення орендної плати в акті приймання-передачі наданих послуг або відображення зменшеного обсягу за відповідний звітний період, та не потребує укладення додаткового договору про внесення змін до основного договору. У випадку, якщо розмір сплаченої орендарем орендної плати за звітний період буде більшим за розмір орендної плати, вказаний орендодавцем в акті приймання-передачі наданих послуг, сума переплати враховується в якості оплати орендної плати за наступний звітний період (п.4 додаткового договору № 3).

Одночасно із вчиненням дій, передбачених в пункті 4 даного додаткового договору, орендодавець має право тимчасово, на період звільнення орендаря від сплати орендної плати або зменшення її розміру, запровадити для орендаря обов`язок сплачувати відшкодування додаткових експлуатаційних витрат, необхідних для утримання об`єкта оренди в стані, придатному для використання за цільовим призначенням виходячи з: ставки, що становить еквівалент 1 (одного) долара Сполучених Штатів Америки, за один квадратний метр орендної площі, за календарний місяць, в українських гривнях, згідно з офіційним курсом української гривні до долара США, визначеного за офіційним курсом продажу долара Національним Банком України в останній робочий день, що передує дню виставлення (формування) рахунку на оплату; розміру орендної площі, вказаного у пункті 1.1. основного договору. Нарахування експлуатаційних витрат відбувається орендодавцем в термін з нарахуванням комунальних послуг, та відображається в акті приймання-передачі наданих послуг за відповідний звітний період. Сплата експлуатаційних витрат здійснюється орендарем в терміни (строки), передбачені для сплати комунальних послуг за відповідний звітний період (п.5 додаткового договору № 3).

Відповідно до п. 8 додаткового договору № 3, додатковий договір є невід`ємною частиною основного договору, набуває чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін.

Актами надання послуг підписаними та скріпленими печатками сторін (в матеріалах справи) підтверджується заборгованість ТзОВ «Вандер Україна» з орендної плати за період з листопада 2020 по березень 2021, травень 2021 по червень 2021 в розмірі 50943,68 грн. У зв`язку з зарахуванням в односторонньому порядку згідно з п. 1.1.1. п. 5.2. договору позивачем грошових коштів (як гарантійного платежу) в сумі 12712,00 грн в погашення заборгованості зі сплати орендної плати за травень 2021 року, сума заборгованості по орендній платі становить 38231,68 грн. Крім того, актами надання послуг підписаними та скріпленими печатками сторін (в матеріалах справи) підтверджується заборгованість за комунальними та експлуатаційними витратами за період з листопада 2020 по лютий 2021, квітень 2021 по червень 2021 та становить 28726,75 грн. Як зазначено в актах надання послуг, у відповідача претензії по об`єму, якості та строкам надання послуг відсутні.

Позивачем на адресу відповідача було направлено претензію вих. № 01-04/20 від 20.04.2021 про стягнення заборгованості за договором оренди, однак така залишилась останнім без виконання.

27.05.2021, керуючись п. 9.2. договору, позивач листом № 27/05-21-3 повідомило відповідача про припинення (розірвання) договору оренди № І-3.8.1/20 від 18.05.2020 року в односторонньому порядку орендодавцем з 12.05.2021 року. Зобов`язано відповідача звільнити об`єкт оренди та передати його по акту прийому-передачі (повернення) власнику, у термін до 05.06.2021 року. Зазначено, що нарахування орендної плати, відшкодування за комунальні та експлуатаційні витрати, згідно з вимогами п. 5.2. договору буде здійснюватись до дати, фактичного повернення орендованого майна власнику.

З опису вкладення у лист з описом, накладної Укрпошти № 7906900950963 та рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що позивач відправив та відповідач прийняв 23.06.2021 листи від 27.05.2021 № 27/05-21-3 та № 27/05-21-2.

На підставі акту приймання-передачі (повернення) об`єкту оренди від 04.06.2021 року, ДП «Інтеграл-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтеграл» та ТзОВ «ВАНДЕР УКРАЇНА», визначили наступне: згідно з п. 1 акту, у зв`язку з припиненням договору оренди № I-3.8.1/20 від 18.05.2020, орендар передає, а орендодавець приймає об`єкт оренди, зазначений у договорі, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 45,4 кв.м., розташовані на третьому поверсі в адміністративно-торговому центрі «Інтерсіті» за адресою: м. Львів, пр. Червоної Калини 62-а; відповідно до п. 2 акту, стан об`єкта оренди нормальний. Претензій щодо технічного стану приміщення в орендодавця немає; згідно з п. 3 акту, станом на момент підписання цього акту у орендаря є заборгованість перед орендодавцем за договором оренди № I-3.8.1/20 від 18.05.2020 у розмірі 79670,43 грн.

Згідно з розрахунку позивача, загальна заборгованість ТзОВ «Вандер Україна» перед позивачем з орендної плати за період листопада 2020 по березень 2021, травень 2021 – червень 2021 та заборгованість за комунальними та експлуатаційними витратами за період з листопада 2020 по лютий 2021, квітень 2021- червень 2021, з урахуванням зарахування гарантійного платежу становить 66958,43 грн, штрафні санкції згідно п. 10.2.1.1. договору - 16739,60 грн, згідно п. 1.2.1.2 договору-12712,00 грн.

Спір у справі виник у зв`язку з порушенням відповідачем умов договору оренди № І-3.8.1/20 від 18.05.2020 щодо своєчасної та в повному обсязі оплати відповідачем ТзОВ «ВАНДЕР Україна» заборгованості за надані послуги оренди та заборгованості за комунальними та експлуатаційними витратами в розмірі 96 410,03 грн, що включає нарахування штрафних санкцій згідно п. 10.2.1.1. та п.10.2.1.2. договору.

Оцінка суду.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічну норму містить ч. 1 ст. 283 ГК України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ч. 1 ст. 284 ГК України).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом (ч. 6 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Розмір орендної плати за користування майном встановлено сторонами в розділі 5 договору оренди, п. 1 додаткового договору № 1 та п.3 додаткового договору № 3.

Як встановлено судом, укладений між сторонами договір оренди розірвано з 12.05.2021, і його умови були обов`язковим для виконання сторонами, а отже, породжував для них відповідні права та обов`язки, зокрема право ДП «Інтеграл-Буд» ТЗОВ «Фірма «Інтеграл», як орендодавця, отримувати орендну плату та інші платежі, і відповідно обов`язок ТзОВ «ВАНДЕР Україна», як орендаря, сплатити цю плату у визначені договором розмірі та строки.

Відповідач самостійно відповідає за своїми зобов`язаннями і така відповідальність не може ставитися у залежність від дій чи бездіяльності будь-яких третіх осіб.

Згідно розрахунку позивача за період з листопада 2020 по червень 2021 заборгованість відповідача з орендної плати становила 50 943,68 грн. Проте, у зв`язку зі сплатою гарантійного платежу у розмірі 12712,00 грн, позивач, керуючись п. п. 1.1.1. п. 5.2. договору в односторонньому порядку здійснив зарахування даних грошових коштів (як гарантійного платежу) в погашення заборгованості зі сплати орендної плати за травень 2021 року. Таким чином, сума заборгованості по орендній платі становить 38231,68 грн. Окрім того, заборгованість відповідача перед позивачем за комунальними та експлуатаційним витратами за період з листопада 2020 по червень 2021 згідно розрахунку становить 28726,75 грн. Таким чином загальний розмір заборгованості становить 66958,43 грн.

Відповідач проти наявності заборгованості не заперечив, доводів позовної заяви не спростував.

Згідно з ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Доказів наявності обставин зазначених у ст. 617 ЦК України, які є підставами звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, відповідачем не подано.

Отже, відповідач своїх зобов`язань не виконав, чим порушив вимоги ч. 2 ст. 193 ГК України, якою передбачено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення боргу в сумі 66958,43 грн згідно договору оренди № І-3.8.1/20 від 18.05.2020 року, підлягають задоволенню як такі, що відповідають чинному законодавству та обґрунтовані матеріалами справи.

У зв`язку з простроченням сплати заборгованості згідно умов договору, позивачем також нараховано ТзОВ «ВАНДЕР УКРАЇНА» штрафні санкції, а саме відповідно до п. 10.2.1.1. договору в розмірі 16739,60 грн та відповідно до п. 10.2.1.2. в розмірі 12712,00 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 216 ГК України передбачено господарсько-правову відповідальність учасників господарських відносин, яку останні несуть за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Господарськими санкціями згідно з ст. 217 ГК України, визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки, як-то відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Штрафні санкції визначаються ч. 1 ст. 230 ГК України, як господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Поряд з цим, статтею 549 ЦК України унормовано, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За невиконання (не належне виконання) зобов`язань по даному договору сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства і даним Договором (п. 10.1 Договору).

Судом встановлено, що умовами договору, сторони погодили штрафну санкцію в розмірі 25 % від простроченої суми грошового зобов`язання, якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів (п. 10.2.1.1. договору), та додатково штрафну санкцію в розмірі орендної плати за один повний місяць оренди, у випадку прострочення орендарем орендної плати та/або компенсації витрат з оплати за комунальні послуги та/або компенсації експлуатаційних витрат більш ніж на 30 календарних днів підряд (10.2.1.2. договору).

Суд звертає увагу, що сторони не можуть врегулювати свої відносини (визначити взаємні права та обов`язки) в договорі у спосіб, який суперечить публічному порядку, порушує положення Конституції України, не відповідає загальним засадам цивільного законодавства, передбаченим ст. 3 ЦК України, які обмежують свободу договору.

Суд зазначає, що стягнення двох штрафних санкцій згідно п. п. 10.2.1.1. та 10.2.1.2. договору є подвійною відповідальністю за порушення зобов`язання, оскільки відповідач вчинив єдине порушення, яке полягає в простроченні сплати орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів передбачених розділом 5 договору, на строк понад 30 календарних днів.

Суд наділений повноваженнями перевіряти обраний сторонами договору спосіб врегулювати свої відносини на предмет відповідності Конституції України.

Одночасне стягнення двох штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання на строк понад 30 календарних днів є подвійним стягненням штрафу за несвоєчасне виконання зобов`язання, що не узгоджується з приписами статті 61 Конституції України, згідно з якою гарантовано заборону подвійного притягнення до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення (лат. - поп bis in idem - "двічі за одне і те саме не карають") та має на меті уникнути несправедливого покарання за одне й те саме правопорушення двічі.

Аналогічна правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.06.2021 у справі № 910/12876/19.

Вирішуючи питання конкуренції штрафів, суд надає перевагу штрафу в розмірі 16739,60 грн, передбаченому п. 10.2.1.1. договору в розмірі 25 % від простроченої суми грошового зобов`язання за прострочення виконання зобов`язання понад 30 календарних днів , в решті штрафу слід відмовити.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України, вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України, встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України, встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

З аналізу матеріалів справи та наявних доказів у сукупності вбачається, що право позивача, за захистом якого мало місце звернення до суду, є порушеним відповідачем.

З огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку про те, що відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, не надано суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені в ході судового засідання, відтак, позовні вимоги про стягнення з відповідача 96410,03 грн заборгованості підлягають до задоволення частково в розмірі 83698,03 грн.

Судові витрати.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи зазначене, відшкодування витрат позивача на оплату судового збору покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.13, 73-74, 76-79, 86,129, 236, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАНДЕР УКРАЇНА» (79031, м. Львів, вул. Стрийська, буд. 91 кв. 30; ідентифікаційний код 42915335) на користь Дочірнього підприємства «Інтеграл-Буд» товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтеграл» (03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 28Б; ідентифікаційний код 32568603)- 83698,03 грн заборгованості та 1970,36 грн - судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення складено 28.01.2022

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено впорядку та строки, передбачені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Суддя Мороз Н.В.