Рішення № 102807014, 13.12.2021, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/3341/20

Провадження № 2/314/305/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2021 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі судді Мануйлової Н.Ю., секретар судового засідання Рясна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу №314/3341/20 за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Дробоног В. О.» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю,

ВСТАНОВИВ:

06.08.2020 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СФГ «Дробоног В.О.» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що між ним та СФГ «Дробоног В.О.» укладено договір оренди землі від 30.09.2016 року строком на 10 років, за яким відповідач орендував земельну ділянку загальною площею 3,9686 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, кадастровий номер 2321586100:01:001:0130, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку було зареєстровано 10.08.2016 року номер запису про право власності 15830675 Державним реєстратором Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області Щур І.В., на підставі рішення суду по справі №314/4673/13-ц від 05.09.2013 року. В березні 2019 року Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області було прийнято рішення про викуп земельної ділянки, що належала ОСОБА_1 для суспільних потреб, про що було прийнято розпорядження №69 від 01.03.2019 року, внаслідок чого між позивачем та Вільнянською РДА 15.03.2019 року було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п.36 договору оренди, з 16.03.2019 року договір оренди є припиненим.Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься у формі та у розмір не меншому 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За договором оренди (п.10,11) СФГ «Дробоног В.О.» взяв на себе зобов`язання вносити щорічно в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року орендну плату в грошовій формі, з врахуванням коефіцієнта індексації, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Керуючись ст. 227 Податкового Кодексу України та п. 4 Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення від 23.05.2017 №262, виходячи з нормативної грошової оцінки площі ріллі по Запорізькій області, яка становить 24984,00 грн. за 1 га, розмір орендної плати за земельну ділянку становив 2974,55 грн. на рік (24984,00 грн.х3,9686 га = 99151,5024 грн.х3%=2974,55 грн.). Позивач вважає, що у зв`язку з достроковим припиненням договору оренди відповідач повинен сплатити йому оренду плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2019 по 15.03.2019 в розмірі 630,91грн., при цьому врахувати індекси інфляції у розмірі 11,21 грн. та пеню у розмірі 34,58грн.

У відзиві на позов, відповідач заперечив проти його задоволення, вказав, що позивачем зроблено невірний розрахунок пені, вважає безпідставним визначення розміру орендної плати на підставі ст. 277 Податкового Кодексу України, зазначив, що орендодавець зобов`язаний самостійно здійснити нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та вказати куди саме сплачувати орендну плату, вказав на відсутність своєї вини.

У відповіді на відзив, позивач зазначив, що, ним було уточнено розмір позовних вимог щодо суми розміру пені. Зазначає, що оскільки відносно його земельної ділянки не було проведено нормативну грошову оцінку, то розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати здійснюється виходячи з нормативної грошової оцінки площі ріллі по Запорізькій області. Посилається на ч.2 пп.288.5.1 п.288.5 ст.288 Податкового Кодексу України, відповідно до якої, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Представник позивача адвокат Плахотна О.М. подала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без участі позивача за наявними матеріалами справи, позовні вимоги, підтримує, просить позов, що викладений у новій редакції, задовольнити у повному обсязі.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили.

Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, між ОСОБА_1 та СФГ «Дробоног В.О.» 30.09.2016 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9686га кадастровий номер 2321586100:01:001:0130, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області строком на 10 років.

Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься у формі та у розмір не меншому 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 10,11 договору оренди, СФГ «Дробоног В.О.» взяв на себе зобов`язання вносити щорічно в період з 01 вересня по 31 грудня орендну плату з урахуванням індексів інфляції.

У березні 2019 року Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області було прийнято рішення про викуп земельної ділянки, що належала ОСОБА_1 для суспільних потреб, про що було прийнято розпорядження №69 від 01.03.2019, внаслідок чого між позивачем та Вільнянською РДА 15.03.2019 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п.37 договору оренди з 16.03.2019 року договір оренди є припиненим.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежуне може бути меншою розміру земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказував, що відповідачем не сплачено орендну платуза користування земельною ділянкою за період з 01.01.2019 по 15.03.2019 в розмірі 630,91 грн., який було визначено виходячи з нормативної грошової оцінки площі ріллі по Запорізькій області, яка становить 2474,55 грн. за 1 га.(24984,00 грн.х3,9686 га = 99151,5024 грн.х3%=2974,55 грн.).

Відповідачем не надано доказів погашення заборгованості зі сплати орендної плати у заявленому розмірі, чим порушено вимоги статей 525,526 ЦК України щодо виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору.Суд приходить до висновку, що наведені відповідачем причини несплати орендної плати, як необізнаність щодо розміру та способу сплати орендної плати, місця проживання позивача, не мають характеру об`єктивних, а тому не можуть бути підставою длянесплати орендної плати.

За таких обставин, суд вбачає підстави для задоволення позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2019 по 15.03.2019 в розмірі 630,91 грн.

Крім того, згідно з п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч.1,3, ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Отже, порушення боржником прийнятих на себе зобов`язань тягне за собою певні правові наслідки, які полягають у можливості застосування до боржника відповідальності, встановленої договором або законом.

Крім того, згідно п.14 договору оренди землі, укладеного між сторонами, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення пені, нарахованої за період прострочення сплати орендної плати з 01.01.2020 до 30.06.2020 в сумі 34,58 грн.

Суд вважає вимогу позивача про стягнення пені за порушення зобов`язання такою, що заявлена обґрунтовано, а тому підлягає задоволенню.

Згідно п.10 умов договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Дослідивши розрахунки позивача щодо стягнення індексу інфляції за весь час прострочення, суд погоджується із зазначеними розрахунком.

Таким чином, за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань з орендної плати з відповідача слід стягнути індекс інфляції в сумі 11,21 грн.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до частини першої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 840, 80 грн.

Керуючись ст.ст.10,12,81,89,258-259,263-265,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Селянського (фермерського) господарства «Дробоног В.О.» (місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський район, с. Біляївка, вул. Травнева, буд. 48, ЄДРПОУ 31654675) про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за землю задовольнити.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Дробоног В. О.» (місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський район, с. Біляївка, вул. Травнева, буд. 48, ЄДРПОУ 31654675) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку відповідно до договору оренди землі від 30.09.2016 у розмірі 619,70 грн. (шістсот дев`ятнадцять гривень сімдесят копійок), збільшення орендної плати на індекс інфляції у розмірі 11,21 грн. (одинадцять гривень двадцять одна копійка) та пеню у розмірі 34,58 грн. (тридцять чотири гривні п`ятдесят вісім копійок).

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Дробоног В.О.» (місцезнаходження: Запорізька область, Вільнянський район, с. Біляївка, вул. Травнева, буд. 48, ЄДРПОУ 31654675) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) суму судового збору в розмірі 840,80 грн.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частину другій статті 358 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 13.12.2021.

Суддя Наталія Юріївна Мануйлова

13.12.2021