Рішення № 102786039, 26.01.2022, Генічеський районний суд Херсонської області

Справа № 653/1953/21

Провадження № 2/653/233/22

РІШЕННЯ

іменем України

26 січня 2022 року м. Генічеськ

Генічеський районний суд

Херсонської області в складі:

головуючої судді Мотонок Т.Я.

за участю секретаря судового засідання Шулежко Ю.Ю.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

третьої особи,

без самостійних вимог на предмет спору

на стороні позивача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу № 653/1953/21 за позовом ОСОБА_1 , третя особа на стороні позивача - ОСОБА_3 до Генічеської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Генічеської міської ради, третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В обгрунтування позову зазначено:

Починаючи з 1991 року і майже 15 років позивач разом з чоловіком ОСОБА_3 працювали та були членами колгоспа «Червоний Сиваш».

06.02.1993 року колгосп реорганізований в колективне сільськогосподарське підприємство (КСП) «Червоний Сиваш», з 16.03.2000 року КС «Червоний Сиваш» реорганізовано в ЗАСТ «Червоний Сиваш», на базі якого у 2005 році створено Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «Червоний Сиваш».

У 1996 року за згодою виконавчого комітету Новодмитрівської сільської ради позивач разом з чоловіком вселилися до будинку АДРЕСА_1 , де мешкають до теперішнього часу.

Як зазначає позивач це один з декількох житлових будинків с. Новодмитрівка Генічеського району, які були збудовані колгоспом «Червоний Сиваш наприкінці 60-х початку 70-х років минулого сторіччя для постійно мешкання там своїх членів колгоспу. З моменту вселення до вказаного житлового будинку позивач з чоловіком постійно, продовж 25-ти років проживають у вказаному будинку, сплачують державі комунальні платежі, податок за землю тощо. Право власності на вказаний будинок не оформлено, хоча як зазначає позивач вони вносили внески в касу колгоспу за будинок, але договір купівлі- продажу не встигли оформити у зв`язку з ліквідацією колгоспу.

Позивач зазначає, що вона особисто зверталася до ТОВ «Червоний Сиваш», виконкому Новодмитрівської сільської ради з питанням передачі їй у власність житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

З довідки виконавчого комітету Новодмитрівської сільської ради №991 від 19.11.2020 року вбачається, що вище вказаний житловий будинок у органу місцевого самоврядування на балансі не перебуває.

Рік будування вказаного будинку - 1969, а його забудовник колгосп «Червоний Сиваш", збудовано у сільській місцевості за часом дії Цивільного кодексу УРСР /1963р./, та відповідно д ч.2 ст. 227 цього кодексу, реєстрацію права власності на житловий будинок треба було здійснювати за місцем знаходження об`єкту нерухомості - у Новодмитрівській сільській раді. Але у Генічеському ДБТІ інформацію по цьому будинку позивачу не надали.

Позивач вказує, що вона відкрито - з дозволу сільської ради, на законних підставах - як колишній член колгоспу та КСП «Червоний Сиваш», та не приховуючи те що цей житловий будинок знаходиться у її користуванні та володінні, безперервно починаючи з 1996 року володіє житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 , продовж біля 25-ти років і цей строк жодного дня не переривався, тому позивач вважає, що вона має право на це нерухоме майно за набувальною давністю.

Рішенням Новодмитрівської сільської ради № 414 від 18.11.2020 року позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення безоплатно у власність земельної ділянки площею 0,2 га, на якій розташовано домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Тому, позивач просить суд визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок літ. А загальною площею 77,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами при ньому, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав зазначених у позову, просила суд позов задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги та пояснив, що позивач добросовісно заволоділа житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 і продовжує протягом більш як 25 років відкрито, безперервно володіти вказаним житлом, тому просив суд визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний житловий будинок за набувальною давністю.

ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив, що починаючи з 1991 року і майже 15 років він разом з ОСОБА_1 пропрацювали в колгоспі « Червоний Сиваш» та були членами вказаного колгоспу. У 1996 року, як члени колгоспу, вони з дружиною ОСОБА_1 за згодою виконавчого комітету Новодмитрівської сільської ради вселилися до будинку АДРЕСА_1 , де мешкають до теперішнього часу. Позивач намагалася оформити право власності на вказаний будинок, але на даний час без рішення суду це зробити не можливо, оскільки відсутні будь-які документи на вказане помешкання. Він також просив суд задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

Представник відповідача Генічеської міської ради в судове засідання не з`явився, але надіслав до суду заяву з проханням справу розглядати за відсутності представника відповідача.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що вона добре знайома з позивачем та пояснила, що ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_3 працювали в колгоспі «Червоний Сиваш» і були членами вказаного колгоспа. За домовленістю з колгоспом подружжя ОСОБА_5 ще на початку 90 рокіх вселилися в будинок за адресою: АДРЕСА_1 , де і проживають до теперішнього часу. Вона в той час працювала бухгалтером в колгоспі і може підтвердити той факт, що позивач постійно вносила платежі за вказаний будинок, але через ліквідацію колгоспа право власності на будинок не встигла оформити. Позивач добросовісно володіє вказаним житлом, здійснює догляд за будинком.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_6 пояснила, що в 90-х роках вона працювала касиром в колгоспі « Червоний Сиваш» і може підтвердити той факт, що ОСОБА_1 постійно, систематично сплачувала внески за будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в який вона з родиною вселилися приблизно в 1995 році за згодою колгоспа, як працівники та члени колгоспа. ОСОБА_7 до цього часу проживає у вказаному будинку, здійснюють ремонт та догляд за будинком.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні пояснила, що вона є сусідкою позивача і їй відомо, що родина ОСОБА_5 приблизно в 1995 році вселилися в будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний будинок їм дістався як працівникам та членам колгоспа « Червоний Сиваш». Позивач добросовісно володіє вказаним помешканням, здійснює догляд за будинком та присадибною ділянкою.

Дослідивши матеріали справи, приймаючи до уваги пояснення сторін, а також пояснення свідків, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 01.08.1991 року прийнята в члени колгоспа « Червоний Сиваш», що підтверджено записом в трудовій книжці НОМЕР_1 .

Згідно архівної довідки № 38 від 23.07.2021 року - 06.02.1993 року колгосп «Червоний Сиваш» перейменовано в КСП «Червоний Сиваш» Генічеського району Херсонської області. З 16.03.2000 року КСП «Червоний Сиваш» реорганізовано в ЗАСТ «Червоний Сиваш» Генічеського району Херсонської області.

Рішенням Генічеської міської ради II сесії VIII скликання від 16.12.2020 № 64 Новодмитрівська сільська рада реорганізована шляхом приєднання до Генічеської міської ради. Генічеська міська рада є правонаступником всього майна, прав і обов`язків Новодмитрівської сільської ради.

Вівдповідно до довідки, виданої сільським головою Новодмитрівської сільської ради – житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на баланці Новодмитрівської сільської ради Генічеського району херсонської області не перебуває.

Позивачем на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 виготовлено технічний паспорт.

Відповідно до довідок, виданих сільським головою Новодмитрівської сільської ради – Лар`єва Елла Юріївна та ОСОБА_3 починаючи з 1996 року і по теперішній час проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно рішення LVIII сесії сільської ради VII скликання Новодмитрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області № 414 від 18.11.2020 року – ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку проекту землеутрою щодо відведення земельної ділянки безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд орієнтовною площею 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки, виданої сільським головою Новодмитрівської сільської ради – земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 видана ОСОБА_1 складає 0,24 га. Підстава рішення XI СЕСІЇ Новодмитрівської сільської ради ХХІ скликання від 11.03.1993 року.

Відповідно до довідки КП « Генічеське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради № 932 від 17.09.2021 року – інформація в архів КП « Генічеське БТІ» ХОР за адресою: АДРЕСА_1 та колгоспу « Червоний Сиваш» відсутня.

Згідно довідок позивач сплачує всі комунальні платежі за користування послуг в будинку АДРЕСА_1 .

Таким чином, як встановлено, позивач починаючи з 1996 року безперервно проживає і володіє вищевказаним житловим будинком та продовжує добросовісно та безперервно володіти та відкрито користується ним, доглядає за будинком та утримує його, постійно робить поточний та капітальний ремонт.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).

Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

З наведеного суд приходить до висновку, що позивач добросовісно заволоділа майном, більше 10 років відкрито, безперервно володіє ним, а тому набула право власності за набувальною давністю на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.15,16,344 ЦК України, 10, 12, 76-81, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , третя особа на стороні позивача - ОСОБА_3 до Генічеської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок літ. А загальною площею 77,4 кв.м., житловою площею 38,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами при ньому, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга, яка подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та проголошено 26.01.2022 року о 16.00 годині.

Суддя Генічеського районного суду Т. Я. Мотонок