Рішення № 102704174, 12.01.2022, Балтський районний суд Одеської області

Справа № 491/837/21

Провадження № 2/493/68/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2022 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді Мясківської І.М.

при секретарі Пінул І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства «Агрофірма Бургуджі» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Агрофірма Бургуджі» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки площею 2,20 га, розташованої на території Точилівської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120285100:01:003:0036.

22.07.2014 року між ним, як орендодавцем, та ФГ «Агрофірма Бургуджи» в особі директора Паращенко С.В., як орендарем, укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки за № 12/14. Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Індексний номер 16944129, право оренди земельної ділянки зареєстровано 04.11.2014 року, строком на 5 років.

Сторони узгодили, що орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 1400,00 грн. щорічно до 30 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором , справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

У зв`язку з закінченням договору оренди землі, він 01.09.2019 року звернувся до відповідача з повідомленням припинення відповідного договору оренди землі з вимогами сплатити орендну оплату за користування земельною ділянкою за 2019 рік, яка у 2019 році складала 3700,00 грн., та подальше його бажання використовувати земельну ділянку в своїх цілях та на власний розсуд.

Проте відповідач порушив взяті на себе зобов`язання за договором оренди землі щодо сплати йому орендної плати за 2019 рік і орендну плату не сплатив, в зв`язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати за договором оренди землі, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення у розмірі 4062,60 грн., та судові витрати у розмірі 908,00 грн.

Позивач до судового засідання не з`явився, звернувшись до суду з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримає в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

У зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди, а розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Згідно із ст. 96 Земельного кодексу України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до змісту ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 083785 від 16.02.2005 року є власником земельної ділянки площею 2,20 га, розташованої на території Точилівської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120285100:01:003:0036.

22.07.2014 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ФГ «Агрофірма Бургуджі» в особі голови господарства Паращенко С.В., як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5120285100:01:003:0036, площею 2,20 га, розташованої на території Точилівської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано в Ананьївському районному управлінні юстиції Одеської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексиний номер 16964129 від 04.11.2014 року. Строк дії договору 5 років.

Згідно з п. 9, п. 11 договору оренди землі сторони узгодили, що орендар сплачує орендодавцю щорічно до 30 грудня поточного року орендну плату за земельну ділянку в розмірі 1400,00грн. Відповідно до п. 10 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. У пункті 13 договору оренди зазначено, що умови договору про розмір орендної плати можуть переглядатися не частіше 1 разу на рік. Пунктом 14 передбачено у випадку несплати орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.п.1 п. 37 договору оренди, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

01.08.219 року ОСОБА_1 звернувся до ФГ «Агрофірма Бургуджі» з письмовим повідомленням про припинення договору оренди землі.

Як вбачається з листа ФГ «Агрофірма Бургуджі» від 10.02.2020 року. Адресоване Управлінню АПК м. Ананьїва Одеської області, орендна плата за 2019 рік за користування земельною ділянкою площею 2,20 га, кадастровий номер 5120285100:01:003:0036, розташованої на території Точилівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, невдовзі буде виплачена.

Проте, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 01.02.2021 року орендна плата не надходила.

Таким чином, судом беззаперечно встановлено, що відповідач ФГ «Агрофірма Бургуджі» вчасно не сплатив ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою розміром 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5120285100:01:003:0036, за 2019 рік, а тому вона підлягає стягненню на користь позивача.

Пунктом 14 Договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

Відповідно до розрахунку наданого позивачем, який узгоджується судом, пеня за несплачену суму орендної плати за 2020 рік становить 4062,60 грн.

У зв`язку з чим суд приходить до висновку про задоволення позову в частині стягнення 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Оскільки позов підлягає задоволенню у повному обсязі, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 908,00 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 80, 81, 141, 259, 263-265, ЦПК України, ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 526, 610, 612 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства «Агрофірма Бургуджі» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з фермерського господарства «Агрофірма Бургуджі» (юридична адреса: 68452, Одеська область, Арцизький район, с. Виноградівка, пров. Базарний, 5, ЄДРПОУ: 32009355) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: 66413, Одеська область, Ананьївський район, с. Точилове) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2019 рік у сумі 3700,00 грн. (три тисячі сімсот гривень 00 копійок) та пеню у сумі 4062,60 грн. (чотири тисячі шістдесят дві гривні 60 копійок), а всього 7762,60 грн. (сім тисяч сімсот шістдесят дві гривні 60 копійок), та витрати по сплаті судового збору в розмірі 908,00 грн. (дев`ятсот вісім гривень 00 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення суду складено 21.01.2022 року.

СУДДЯ: