Рішення № 102694550, 13.01.2022, Південний міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Южний міський суд Одеської області)

Справа №519/1188/21

2/519/118/22

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.01.2022 м. Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Лемця С.П.,

при секретарі судового засідання Коршак Ю.М.

розглянувши в судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадженняцивільну справу за позовом ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків

Встановив:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 30 вересня 2014 року співвласники житлових та нежилих приміщень створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» за адресою: вулиця Іванова, будинок № 22, місто Южне, Одеська область та зареєстрували (дата запису: 06 жовтня 2014 року, номер запису: 1 558 102 0000 000860).

Згідно Рішення загальних зборів ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ», оформленого Протоколом № 11 від 02 липня 2019 року, затверджено витрати на утримання житлового будинку багатоквартирного будинку ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» в розмірі 4 грн. 47 коп., (перший поверх) за один квадратний метр загальної площі приміщення, а також відрахування в резервний фонд 10,00 грн.

У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, від 11.11.2021 відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 61,8 кв.м.

Від 03 листопада 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір № 213 про надання послуг власникам квартири АДРЕСА_2 , споруд і прибудинкової території.

Відповідач зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_1 . Споживав та споживає послуги, що надаються Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ВІКТОРІЯ-ТОРІ».

Станом на 31.10.2021 сума заборгованості за особовим рахунком Відповідача складає: 7 156,25 (сім тисяч сто п`ятдесят шість гривень двадцять п`ять копійок). 01.07.2021 року на адресу відповідача було надіслано претензію (досудове врегулювання спору) про стягнення боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми за не оплату обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, та поставлено вимогу в п`ятиденний термін з моменту отримання цієї вимоги: - повністю сплатити існуючу заборгованість в розмірі 6752,46 грн., у тому числі з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми або у разі грошової неможливості сплати існуючу заборгованість з урахуванням штрафних санкцій з моменту отримання цієї вимоги в п`ятиденний термін звернутися до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» з проханням надати розстрочку Боржнику зі сплати заборгованості, шляхом погашення боргу до 31 серпня 2021 року, на підставі договору про реструктуризацію заборгованості. Дану претензія відповідач отримав 02.07.2021.

Однак відповідач вимогу претензії не виконав, не вчинив жодного платежу щодо погашення заборгованості до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІКТОРІЯ - ТОРІ» з проханням надати розстрочку зі сплати заборгованості не звертався та продовжує допускати зростання заборгованості.

Загальна сума боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за час прострочення грошового зобов`язання становить 7215,96 грн.

Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 29.11.2021 відкрито провадження у справі за вищевказаною позовною заявою, ухвалено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу у його відсутність.

Відповідачв судове засідання не з`явилася, про день та час слухання справи була сповіщена належним чином, причина неявки суду не відома, заява про розгляд справи у її відсутність до суду не надходила.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи 30 вересня 2014 року співвласники житлових та нежилих приміщень створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» за адресою: вулиця Іванова, будинок № 22, місто Южне, Одеська область та зареєстрували (дата запису: 06 жовтня 2014 року, номер запису: 1 558 102 0000 000860).

Протоколом № 04 загальних зборів співвласників від 21.12.2016 було затверджено статут в новій редакції.

Згідно Рішення загальних зборів ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ», оформленого Протоколом № 11 від 02 липня 2019 року, затверджено витрати на утримання житлового будинку багатоквартирного будинку ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» в розмірі 4 грн. 47 коп., (перший поверх) за один квадратний метр загальної площі приміщення, а також відрахування в резервний фонд 10,00 грн.

У відповідності до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, від 11.11.2021 відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 61,8 кв.м.

Від 03 листопада 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір № 213 про надання послуг власникам квартири АДРЕСА_2 , споруд і прибудинкової території. Відповідно до п. 3.2. Договору платежі вносяться на розрахунковий рахунок об`єднання не пізніше 10 числа місяця, котрий наступає за розрахунковим. Пунктом 2.4. Договору зазначається, розмір щомісячної оплати за надані послуги змінюється з моменту затвердження нового тарифу на загальних зборах членів об`єднання.

Згідно п. 1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІКТОРІЯ - ТОРІ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.51).

Згідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, щорішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.

Обов`язок сплачувати кошти за утримання будинку та житло-комунальні послуги також закріплений в Статуті ОСББ «ВІКТОРІЯ - ТОРІ», згідно якого співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідач зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_1 . Споживав та споживає послуги, що надаються Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ВІКТОРІЯ-ТОРІ».

Станом на 31.10.2021 сума заборгованості за особовим рахунком Відповідача складає: 7156,25 (сім тисяч сто п`ятдесят шість гривень двадцять п`ять копійок). Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Відповідно до пункту 3.1. Договору розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць.

01.07.2021 року на адресу відповідача було надіслано претензію (досудове врегулювання спору) про стягнення боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми за не оплату обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території, та поставлено вимогу в п`ятиденний термін з моменту отримання цієї вимоги: - повністю сплатити існуючу заборгованість в розмірі 6752,46 грн., у тому числі з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми за наступними реквізитами: ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ», код ЄДРПОУ 39427336, р/р НОМЕР_1 , АТ «ПРИВАТБАНК», МФО 328704, або у разі грошової неможливості сплати існуючу заборгованість з урахуванням штрафних санкцій з моменту отримання цієї вимоги в п`ятиденний термін звернутися до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» з проханням надати розстрочку Боржнику зі сплати заборгованості, шляхом погашення боргу до 31 серпня 2021 року, на підставі договору про реструктуризацію заборгованості. Дану претензія відповідач отримав 02.07.2021.

Однак відповідач вимогу претензії не виконав, не вчинив жодного платежу щодо погашення заборгованості до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІКТОРІЯ - ТОРІ» з проханням надати розстрочку зі сплати заборгованості не звертався та продовжує допускати зростання заборгованості.

Частина 2 ст. 625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання -готового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Станом на 31.10.2021 втрати від інфляційних процесів за весь час прострочення зобов`язання становлять 41,78 грн. та три проценти річних від простроченої суми боргу становлять 17,93 грн.

Загальна сума боргу за період з 01.10.2019 по 31.102021 з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за час прострочення грошового зобов`язання становить 7215,96 грн.

Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків, необхідно задовольнити, стягнувши з відповідача на користь позивача 7156,25грн. заборгованість, 17,93 грн. - 3% річних, 41,78 грн. інфляційні нарахування (індексу інфляції), а всього: 7215,96 грн. та в судовий збір в розмірі 2270 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 142, 259, 265, 268, 280-289 ЦПК України, суд

Ухвалив:

Позов ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків задовольнити.

Стягнути ОСОБА_1 на користь ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» 7156,25 грн. заборгованості, 17,93 грн. - 3% річних, 41,78 грн. інфляційних нарахувань (індексу інфляції), а всього: 7215,96 (сім тисяч двісті пятнадцять) грн. 96 коп.

Стягнути ОСОБА_1 на користь ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ» судовий збір в розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСББ «ВІКТОРІЯ-ТОРІ», юридична адреса: 65481, Одеська обл., м. Южне, вул.Іванова, 22, код ЄДРПОУ 39427336.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП суду невідомо, паспорт НОМЕР_2 , виданий Монастирським РВ УМВС України в Терпнопільській області 05.08.2009, місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя Южного міського суду Сергій ЛЕМЕЦЬ