Рішення № 102690366, 18.01.2022, Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 491/1095/20

Провадження № 2/507/42/2022

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2022 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді – Вужиловського О.В.

за участю секретаря судового засідання - Вододюка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАГРОСОЮЗ ЛТД" до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства "ЗАДУМ" про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинення права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач – ТОВ «Украгросоюз» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства "ЗАДУМ" про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинення права оренди земельної ділянки. В обґрунтування вимог, позивач вказує на те, що між ДП «Украгросоюз», правонаступником якого є ТОВ «Украгросоюз ЛТД» та ОСОБА_2 20 вересня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2.95 га за адресою Одеська область Ананьївський район Долинська сільська рада масив № 24 ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий номер 5120281400:01:002:0131, який був зареєстрований у Ананьївському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 15 квітня 2009 року. Також між сторонами було укладено додаткову угоду та визначено строку дії договору до 31.12.2018 року. ОСОБА_1 відповідно до запису № 11074684 від 08.09.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно успадкував право власності на земельну ділянку після смерті ОСОБА_2 та став її власником. Позивач виконував договір належним чином і 27.12.2018 року мі позивачем та ОСОБА_1 було продовжено строк дії договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 до 31.12.2025 року. Однак, позивач не може зареєструвати своє право оренди земельної ділянки відповідно до укладеної із ОСОБА_1 угоди, так як в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про реєстрацію права оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , за Селянським (фермерським) господарством «ЗАДУМ», запис № 14326961 від 30.03.2016 року, який вчинено на підстав договору оренди землі від 24.03.2016 року, укладеного між СФГ «ЗАДУМ» та ОСОБА_1 . Зазначений договір є завідомо недійсним, оскільки укладений та зареєстрований до закінчення строку дії договору від 20.09.2007 року, укладеного між ДП «Украгросоюз» та ОСОБА_2 . Приймаючи до уваги викладене, позивач просив визнати договір оренди землі, укладений між СФГ «ЗАДУМ» та ОСОБА_1 , недійсним, скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі вказаного договору, припинити право оренди СФГ «ЗАДУМ» земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 .

Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_1 надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності відповідача та його представника, позовні вимоги визнає, так як ОСОБА_1 ніяких договорів оренди землі із СФГ «ЗАДУМ» не підписував.

Представник СФГ «ЗАДУМ» в судове засідання не з`явився, відзиву на позовну заяву не надав, хоча був належним чином повідомлений про день час та місце слухання справи, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судових повісток.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Любашівського районного суду Одеської області Вужиловського О.В. від 11 листопада 2021 року дану цивільну справу прийнято до розгляду після надходження з Ананьївського районного суду Одеської області та постановлено розгляд справи проводити в загальному позовному провадженні (а.с. 140).

Ухвалою від 29 грудня 2021 р. підготовче провадження по даній справі закрито та призначено розгляд справи в судовому засіданні (а.с. 156).

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

З договору оренди землі від 20 вересня 2007 року видно, що між ДП «Украгросоюз», правонаступником якого є ТОВ «Украгросоюз ЛТД» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2.95 га за адресою Одеська область Ананьївський район Долинська сільська рада. Даний договір був зареєстрований у Ананьївському райвідділі Одеської регіональної філії Державного підприємства Центр ДЗК 15 квітня 2009 року за № 04095120022 (а.с. 5-6).

Також 20 вересня 2008 року між сторонами було укладено додаткову угоду та визначено строку дії договору до 31.12.2018 року. Зазначена угода до договору оренди землі також зареєстрована у Ананьївському райвідділі Одеської регіональної філії Державного підприємства Центр ДЗК 29 грудня 2012 року за № 512020004002128 (а.с. 7).

З інформації з Державного реєстру речових прав від 08.09.2015 року видно, що власником земельної ділянки площею 2.95 га кадастровий номер 5120281400:01:002:0131 є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину серії НАК437469 від 08.09.2015 року (а.с. 12).

З листа повідомлення від 28.11.2018 року, адресованому ОСОБА_1 видно, що позивач пропонував поновити договір оренди від 20.09.2007 року (а.с. 8).

З додаткової угоди від 27.12.2018 року видно, що ОСОБА_1 та ДП «Украгросоюз» уклали додаткову угоду до договору від 20.09.2007 року, згідно якої строк дії договору визначено до 31.12.2025 року (а.с. 9-11).

З договору оренди землі від 24 березня 2016 року видно, що ОСОБА_1 та СФГ «ЗАДУМ» уклали договір оренди землі площею 2.95 га кадастровий номер 5120281400:01:002:0131 строком на 10 років. Згідно договору договір набирає законної сили з моменту його підписання та державної реєстрації. Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване за СФГ «ЗАДУМ» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 14326961 від 30.03.2016 року. (а.с. 12-14)

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов"язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст.210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до пункту 43 зазначеного договору оренди земельної ділянки, укладеного між ДП «Украгросоюз» та ОСОБА_2 20.09.2007 року він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Згідно додаткової угоди від 20 вересня 2008 року строк дії договору встановлено до 31.12.2018 року. Сторони зазначені угоди підписали та зареєстрували 15 квітня 2009 року та 29 грудня 2012 року відповідно у Ананьївському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру (а.с. 6-7).

Відповідно до положення ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків /спадщини/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/.

Відповідно до п.40 зазначеного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З огляду на зазначене, відповідач ОСОБА_1 успадкувавши земельну ділянку після смерті ОСОБА_2 , набув також права та обов`язки за договором оренди земельної ділянки від 20 вересня 2007 року.

В той же час, при дії вищевказаного договору оренди землі, між ОСОБА_1 та СФГ «ЗАДУМ» було уклали договір оренди землі площею 2.95 га кадастровий номер 5120281400:01:002:0131 строком на 10 років. Згідно договору договір набирає законної сили з моменту його підписання та державної реєстрації. Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване за СФГ «ЗАДУМ» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 14326961 від 30.03.2016 року. (а.с. 12-14).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1. ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Статтею 13 ЦК України визначено межі здійснення цивільних прав. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Укладення договору оренди землі між відповідачами ОСОБА_1 та СФГ «ЗАДУМ» щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні ТОВ «УКРАГРОСОЮЗ ЛТД», є порушенням права позивача самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та ст. 410 ЦК України.

Таким чином, суд дійшов висновку, що фактично договір від 20 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та ДП «УКРАГРОСОЮЗ» був укладений та зареєстрований у встановленому законом порядку ще 15 квітня 2009 року, додаткова угода укладена між сторонами 20 вересня 2008 року та зареєстрована 29 грудня 2012 року, право оренди у ДП «УКРАГРОСОЮЗ» виникло з моменту реєстрації до 31.12.2018 року, як було обумовлено сторонами, а тому ОСОБА_1 , як спадкоємець ОСОБА_2 не мав право розпоряджатись земельною ділянкою (передати її оренди іншому орендарю), оскільки остання вже знаходилась на праві оренди у ДП «Украгросоюз».

Враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваного договору, земельна ділянка вже перебувала в оренді ДП «УКРАГРОСОЮЗ», відповідач не мав права повторно передавати її в оренду, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсними на підставі ч. 1 ст.215 та ч. 1 ст.203 ЦК України, оскільки є укладеними з порушенням вимог ст.ст.30, 319, 525,526, 651 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Водночас, оспорюваний договір став підставою для держаної реєстрації права СФГ «ЗАДУМ» щодо оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У зв`язку з тим, що оспорюваний договір підлягає визнанню недійсними, то і похідна позовна вимога про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію договору оренди на земельну ділянку та припинення права оренди СФГ «Задум» підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовій збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позовні вимоги задоволені повністю. Позивачем сплачено судового збору 6642 гривень, отже підлягає стягненню на користь ТОВ «УКРАГРОСОЮЗ ЛТД» з кожного відповідача по 3321 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 215, 203, 319, 525,526, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.133, 141, 258—259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАГРОСОЮЗ ЛТД" до ОСОБА_1 , Селянського (фермерського) господарства "ЗАДУМ" про визнання договору оренди землі недійсним, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинення права оренди земельної ділянки – задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5120281400:01:002:0131 загальною площею 2.95 га, укладений 24 березня 2016 року між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та Селянським (фермерським) господарством «ЗАДУМ» (код ЄДРПОУ 30818451).

Скасувати рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області № 29403000 від 25.04.2016 року про державну реєстрацію прав (оренди) та їх обтяжень за Селянським (фермерським) господарством «ЗАДУМ» (код ЄДРПОУ 30818451) на земельну ділянку кадастровий номер 5120281400:01:002:0131 загальною площею 2.95 га вчинене на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та Селянським (фермерським) господарством «ЗАДУМ» (код ЄДРПОУ 30818451) від 24.03.2016 року.

Припинити право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5120281400:01:002:0131 загальною площею 2.95 га, яка розташована на території Долинської сільської ради Ананьївського району Одеської області, яке було набуте Селянським (фермерським) господарством «ЗАДУМ (код ЄДРПОУ 30818451) 30.03.2016 року.

Стягнути із ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОСОЮЗ ЛТД» (код ЄДРПОУ 30818378) судові витрати в сумі 3321 грн. 00 коп.

Стягнути із Селянського (фермерського) господарства «ЗАДУМ» (код ЄДРПОУ 30818451) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОСОЮЗ ЛТД» (код ЄДРПОУ 30818378) судові витрати в сумі 3321 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.В. Вужиловський