Рішення № 102675684, 21.12.2021, Ізяславський районний суд Хмельницької області

Справа № 675/1729/19

Провадження № 2/675/70/2021

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" грудня 2021 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого –

судді Демчука П. В.,

з участю: секретаря судового засідання Григор`євої О.С.,

представника позивача ТОВ «Фармгейт Україна» - адвоката Чернова В. В.,

представника відповідача - адвоката Каруна В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження в залі суду м. Ізяслав цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Хостленд», Фермерського господарства «Сім`я 2019», про визнання недійсними договорів (правочинів), скасування їх державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» звернулося до суду з позовом в обгрунтування якого вказало, що 10.04.2017р. між ними і ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, який був зареєстрований в установленому порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 19975221 від 10.04.2017 року).

Строк дії договору оренди земельної ділянки від 10.04.2017 складає 15 років, однак 23.07.2018 року між ТОВ «Фармгейт Україна» та ОСОБА_2 було укладено угоду про розірвання вказаного договору, яка зареєстрована державним реєстратором КП «Бюро нерухомості «Поділля», індексний номер рішення: 42354441.

В подальшому вказана земельна ділянка виступала предметом договорів оренди, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладених між власником земельних ділянок – ОСОБА_2 з ТОВ «Хостленд» та ФГ «Сім`я 2019».

На думку позивача, виконавчий директор ТОВ «Фармгейт Україна» Домбровський О.Р., діючи від імені позивача, не мав повноважень на розірвання договорів оренди землі та діяв з явним перевищенням наданих йому повноважень. Отже, укладені правочини про розірвання договорів оренди землі порушують речові права позивача, не відповідають вимогам закону та є недійсними в силу ст. ст. 203, 215 ЦК України. Як наслідок, є недійсними всі подальші укладені між ОСОБА_2 з ТОВ «Хостленд» та ФГ «Сім`я 2019» договори щодо вказаних земельних ділянок.

Ухвалою судді Ізяславського районного суду Хмельницької області від 17.10.2019 року вказана позовна заява прийнята до розгляду та постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, встановлено строки для подання відповідачами по справі відзивів.

21.01.2020 року позивачем через свого представника подано заяву про зміну підстав позову, якою він просить визнати зазначені в позові договори недійсними та скасувати їх державну реєстрацію, вказуючи, що підставою даного позову є не тільки відсутність волевиявлення у позивача на укладення угоди про розірвання договору оренди землі, але й відсутність такого зі сторони відповідача ОСОБА_2 , адже таку угоду вона не підписувала.

09.04.2020 року від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, яка обґрунтована тим, що під час розгляду справи, щодо належної ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0685 укладалися угоди з приводу права володіння та користування нею, а тому ТОВ «Фармгейт Україна» просить додатково до первинних позовних вимог визнати недійсним укладений 22.11.2019 року договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Сім`я 2019» щодо вказаної земельної ділянки.

Таким чином, в кінцевій редакції позову, позивач просить:

- визнати недійсним договір від 23.07.2018 про розірвання договору оренди землі від 10.04.2017, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Фармгейт Україна», щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області;

- скасувати державну реєстрацію договору від 23.07.2018 про розірвання договору оренди землі від 10.04.2017, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, від 30.07.2018, здійснену державним реєстратором КП «Бюро нерухомості «Поділля», індексний номер рішення: 42354441;

- визнати недійсним укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 30.08.2018 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області;

- скасувати державну реєстрацію укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 30.08.2018 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області від 20.11.2018 року, здійснену державним реєстратором виконавчого комітету Нетішинської міської ради, індексний номер рішення: 44189938;

- визнати недійсною укладену 14.03.2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» угоду про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 30.08.2018 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області;

- скасувати державну реєстрацію укладеної 14.03.2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» угоди про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 30.08.2018 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, від 27.03.2019 року, здійснену державним реєстратором Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області, індексний номер рішення: 46244025;

- визнати недійсним укладений 15.03.2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 13642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області;

- скасувати державну реєстрацію укладеного 15.03.2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області від 27.03.2019 року, здійснену державним реєстратором Славутської районної державної адміністрації Хмельницької області, - номер запису про інше речове право: 30966147, індексний номер рішення: 46243689;

- визнати недійсним укладений 22.11.2019 року між ОСОБА_2 та ФГ «Сім`я 2019» договір оренди землі, зі строком дії до 25.11.2068 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області;

- скасувати державну реєстрацію укладеного 22.11.2019 року між ОСОБА_2 та ФГ «Сім`я 2019» договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га, що знаходиться на території Борисівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, який був зареєстрований 25.11.2019 року державним реєстратором Маківської сільської ради Маківської сільської ОТГ Хмельницької області, - номер запису про інше речове право: 34330807, індексний номер рішення: 49877929.

Відповідачі у справі скористалися своїм правом на подання заяв по суті справи, в яких висловили свою позицію щодо поданого позову.

Так, ТОВ «Хостленд» не визнало позовних вимог, вказуючи, що дійсно між ним та ОСОБА_2 укладено договори на право оренди та користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) щодо належної їй земельної ділянки. На час укладення цих договорів, право користування за третіми особами зареєстровано не було. Крім того, власник земельних ділянок ОСОБА_2 , укладаючи договори на право користування ними з ТОВ «Хостленд», фактично підтвердила своє волевиявлення щодо розірвання договорів оренди з ТОВ «Фармгейт Україна», адже вчиняла активні дії щодо своєї власності, розуміючи, що вона не обтяжена іншими речовими правами позивача.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав, зазначивши, що був уповноважений від імені ТОВ «Фармгейт Україна» укладати угоди про розірвання договорів оренди землі, адже діяв на підставі довіреності № 6 від 12.03.2018 року, яка надавала йому право на такі дії. Надана позивачем копія такої довіреності не відповідає оригіналу, так як в ній відсутні положення, які надавали йому право на розірвання договорів оренди землі. Позивачем не доведено, що така довіреність існувала лише в одному екземплярі. Також позивачу було відомо про укладення виконавчим директором угод про розірвання договорів оренди землі, укладених з ОСОБА_2 , адже на всіх правочинах стоять відтиски печатки ТОВ «Фармгейт Україна», яка знаходилась у віданні лише директора товариства ОСОБА_3 , тобто такі спірні угоди були ним схвалені.

Фермерське господарство «Сім`я 2019» не визнало позовних вимог, вказуючи, що договір оренди землі, який був укладений між ОСОБА_2 та ними 22.11.2019 року, є припиненим і переданий в користування ТОВ «Хостленд», тому укладення та припинення вказаного договору жодним чином не порушує права позивача, оскільки право користування зазначеною земельною ділянкою набуте ФГ «Сім`я 2019» у передбаченому законом порядку та без порушень жодних прав третіх осіб.

Під час підготовчого провадження судом вчинено наступні процесуальні дії.

Ухвалою суду від 10.04.2020 року частково задоволено заяву позивача про забезпечення позову та заборонено органам, що здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно здійснювати дії щодо реєстраційних будь-яких правочинів між ТОВ «Хостленд» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0685, зокрема, щодо реєстрації права оренди та/або право користування вказаними земельними ділянками для сільськогосподарських потреб, а також реєстрації припинення таких прав.

Ухвалою суду від 15.03.2021 року задоволено клопотання сторін та витребувано у Сектора з питань державної реєстрації Ізяславської РДА належним чином засвідчену копію договору про розірвання договору оренди від 23.07.2018 року.

13.07.2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, а справа призначена до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Чернов В.В. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав, вказаних у позові.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак направив на адресу суду заяву з проханням слухати справу без участі та проти задоволення позову заперечив повністю з підстав, зазначених в заявах, відзивах по суті справи.

Представник відповідача ФГ «Сім`я 2019». в судове засідання не з`явився, однак направив на адресу суду заяву з проханням слухати справу без участі та проти задоволення позову заперечив повністю з підстав, зазначених в заявах, відзивах по суті справи.

Представник ТОВ «Хостленд» адвокат Карун В.П. в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, проте матеріали справи містять відзив на позовну заяву з посиланням про заперечення щодо задоволення позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, з`ясувавши позицію інших учасників розгляду справи, дослідивши матеріали справи, суд знаходить, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_2 належать на праві власності земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6822181300:03:015:0685, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Між ТОВ «Фармгейт Україна» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі від 10.04.2017 року, відповідно до якого ОСОБА_2 передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га строком на 15 років. Пунктом 33 договору передбачено право сторін на дострокове його розірвання за взаємною згодою.

Від імені ТОВ «Фармгейт Україна» зазначений договір підписано директором ОСОБА_1 .

Право оренди товариства «Фармгейт Україна» було зареєстровано у встановленому законом порядку.

Зазначені обставини підтверджується копією вказаного договору та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та не заперечуються сторонами.

Надалі, щодо вказаної земельної ділянки було укладено наступні договори, які позивач просить визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Так, 23.07.2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Фармгейт Україна» в особі директора Домбровського О.Р. укладено договір про розірвання договору оренди землі від 10.04.2017 року, укладеного щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0685. Припинення права оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2018 року, індексний номер рішення 42354441.

В подальшому, щодо цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ «Хостленд» було укладено ряд договорів, зокрема:

- договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 30.08.2018 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2018 року, індексний номер рішення 44189938;

- угода від 14.03.2019 року про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Припинення речового права зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.03.2019 року, індексний номер рішення 46244025;

- договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 15.03.2019 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.03.2019 року, індексний номер рішення 46243689;

- угода від 14.11.2019 року про розірвання договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Припинення речового права зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.11.2019 року, індексний номер рішення 49877820.

Надалі, щодо цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ «Сім`я 2019» було укладено договір оренди землі від 22.11.2019 року, відповідно до якого ОСОБА_2 передала ФГ «Сім`я 2019» в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 6822181300:03:015:0685, площею 1,3642 га строком дії до 25.11.2068 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.11.2019 року, індексний номер рішення 49877929.

Звертаючись з позовом до суду, а згодом подавши заяву про зміну підстав позову, позивач, посилався, на ту обставину, що укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «Фармгейт Україна» договір про розірвання договору оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6822181300:03:015:0685 не були підписані відповідачем ОСОБА_2 , підпис в них вчинено іншою особою.

Водночас, позивачем не надано доказів того, що ОСОБА_2 не підписувала договір від про розірвання договору оренди землі, укладеного між нею та ТОВ «Фармгейт Україна». Відповідач ОСОБА_2 в поданій до суду письмовій заяві заперечує щодо задоволення клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи і зазначає, що оспорюваний правочин укладений за її вільного волевиявлення та підписаний власноручно. За таких обставин суд не вбачає підстав для призначення судової почеркознавчої експертизи з цього питання.

Що стосується інших підстав позову, слід вказати наступне.

Наказом (розпорядженням) директора ТОВ «Фармгейт Україна» ОСОБА_3 №7 від 01.07.2011 року ОСОБА_1 був прийнятий на роботу на посаду виконавчого директора.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1003609403 від 13.02.2018 року станом на день укладення оспорюваного правочину про припинення договору оренди землі керівником та підписантом ТОВ «Фармгейт Україна» був лише ОСОБА_3 .

Відповідно до представленої представником позивача копії довіреності від 12.03.2018 року № 6, ТОВ «Фармгейт Україна» уповноважує Домбровського О.Р. укладати від імені директора ТОВ «Фармгейт Україна» договори оренди землі (пункт 6 довіреності). Довіреність видана строком на один рік та дійсна до 12.03.2019 року, підписана директором та містить відтиск печатки товариства.

Відповідно до представленої представником відповідача копії довіреності від 12.03.2018 року № 6, ТОВ «Фармгейт Україна» уповноважує Домбровського О.Р. укладати/розривати від імені директора ТОВ «Фармгейт Україна» договори оренди землі (пункт 6 довіреності). Довіреність видана строком на один рік та дійсна до 12.03.2019 року, підписана директором та містить відтиск печатки товариства. Згідно повідомлень Борисівської сільської ради, ТОВ «Мінералагро», ТОВ «Попільнянський комбікормовий завод» копії довіреності надавалася представнику відповідача Домбровського О.Р. на підтвердження його повноважень як представника ТОВ «Фармгейт Україна».

Так, відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє (ч.1 ст. 238 ЦК).

Згідно з ч. 1 ст. 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, які він представляє.

За змістом ст. 241 ЦК правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд визнає, що довіреність від 12.03.2018 року № 6 на час укладення оспорюваного правочину була чинною, оскільки її недійсність не була встановлена в судовому порядку.

Представник позивача заперечував факт видачі довіреності, за якою ТОВ «Фармгейт Україна» уповноважувало Домбровського О.Р. також розривати від імені директора ТОВ «Фармгейт Україна» договори оренди землі, на ім`я відповідача. В свою чергу сторона відповідача не представила суду оригінал вказаної довіреності, який мав би знаходитися саме у відповідача ОСОБА_1 , якому вона начебто видавалася як представнику підприємства. Це позбавляє суд можливості виключити сумніви щодо відповідності наданої копії довіреності оригіналу документа.

А отже, за відсутності оригіналу довіреності від 12.03.2018 року № 6 висновок про існування такої довіреності на час укладення спірної угоди є передчасним.

Відтак у справі відсутні достатні та допустимі докази на підтвердження повноважень Домбровського О.Р. на розірвання від імені директора ТОВ «Фармгейт Україна» договорів оренди землі.

За правилом частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Юридична особа є учасником цивільних відносин і наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю (статті 2, 80, 91, 92 ЦК України). При цьому особливістю цивільної дієздатності юридичної особи є те, що така особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону (частина перша статті 92 ЦК України).

Згідно з ч.3 ст. 92 ЦК України орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

Отже, частина 3 статті 92 ЦК України встановлює виняток із загального правила щодо визначення правових наслідків вчинення правочину представником із перевищенням повноважень (статті 203, 241 ЦК України). Для третьої особи, яка уклала з юридичною особою договір, обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи, в тому числі її повноважень виконавчого органу товариства, загалом не мають юридичної сили, хоча б відповідні обмеження й існували на момент укладення договору.

Обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи набуває юридичної сили для третьої особи в тому випадку, якщо ця третя особа, вступаючи у відносини з юридичною особою та укладаючи договір, діяла недобросовісно або нерозумно, зокрема, достеменно знала про відсутність у виконавчого органу товариства необхідного обсягу повноважень або повинна була, проявивши принаймні розумну обачність, знати про це. Тягар доказування недобросовісності та нерозумності в поведінці третьої особи несе юридична особа або інша заінтересована особа.

Позивач відповідно до ч. 3 ст. 92 ЦК України не довів, що інша сторона договору, ОСОБА_2 , достеменно знала і за всіма обставинами не могла не знати про відсутність у виконавчого директора Домбровського О.Р. повноважень на розірвання договорів оренди землі.

Отже, в поведінці ОСОБА_2 відсутні ознаки недобросовісності - достеменно знаючи, що за змістом договору оренди землі від 10.04.2017 року, укладеного з нею щодо земельної ділянки, від імені ТОВ «Фармгейт Україна» діяв «директор Домбровський О.Р.», вказаний договір не оспорювався підприємством і належно виконувався, у неї не могли виникнути обґрунтовані сумніви у тому, що ОСОБА_1 не має повноважень на розірвання вказаного договору оренди землі.

У справі також немає жодних доказів на підтвердження відсутності волевиявлення у ОСОБА_2 на укладення угоди про розірвання договору оренди землі. Так, позивач не спростував належність підпису в оскаржуваній угоді ОСОБА_2 чи наявність інших обставин, що виключають його вільне волевиявлення на укладення такої угоди.

Водночас позивачем не доведено, що спірна угода вчинена ОСОБА_1 у своїх власних інтересах.

Так, за змістом ч. ст. 238 ЦК України представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Дійсно, невдовзі після укладення спірної угоди між ОСОБА_2 та ФГ «Сім`я 2019» було укладено договір оренди земельної ділянки від 22.11.2019 року. Згідно витягу з Єдиного 22.03.2020 року станом на день укладення договору оренди землі засновником, керівником та власником ФГ «Сім`я 2019» був лише ОСОБА_1 .

Разом з тим, цей факт не свідчить достеменно про наявність умислу у ОСОБА_1 на укладення угоди про розірвання договору оренди землі у своїх інтересах, саме з метою укладення нового договору оренди земельної ділянки.

Отже, у визнанні оспорюваної угоди недійсною слід відмовити з підстав недоведеності відповідно до ч.3 ст. 92 ЦК України, що інша сторона ОСОБА_2 знала чи за всіма обставинами не могла не знати про відсутність у виконавчого директора Домбровськго О.Р. повноважень на розірвання договорів оренди землі, і що ОСОБА_1 при її укладенні діяв у своїх власних інтересах.

З врахуванням змісту реєстраційної дії державного реєстратора КП «Бюро нерухомості «Поділля»., індексний номер рішення:42354441 (реєстрація припинення іншого речового права, - права оренди земельної ділянки) на підставі оспорюваної угоди про розірвання договору оренди від 23.07.2018 року, заявлена позовна вимога про скасування державної реєстрації угоди є безпідставною і не підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76, 77, 81, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Хостленд», Фермерського господарства «Сім`я 2019», про визнання недійсними договорів (правочинів), скасування їх державної реєстрації відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на його апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна»: місце знаходження – с. Васьківці Шепетівського району Хмельницької області, вул. Шевченка, 2А, код ЄДРПОУ - 37138877.

Відповідач 1: ОСОБА_1 : місце реєстрації - АДРЕСА_1 , рнокпп - НОМЕР_1 .

Відповідач 2: ОСОБА_2 : місце проживання – АДРЕСА_2 , рнокпп - НОМЕР_2 .

Відповідач 3: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хостленд»: місце знаходження – м. Київ, вул. Академіка Заболотного, 5, код ЄДРПОУ - 42341741.

Відповідач 4: Фермерське господарство «Сім`я 2019», місце знаходження – м. Ізяслав Хмельницької області, вул. Онищука, 59а, код ЄДРПОУ – 43204740.

Повний текст рішення складено 30 грудня 2021 року.

Суддя П.В.Демчук