Рішення № 102673391, 12.01.2022, Олешківський районний суд Херсонської області (до 25.04.2025 - Цюрупинський районний суд Херсонської області)

12.01.2022

Справа № 664/660/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2022 року Цюрупинський районний судХерсонської області

у складі:

головуючого судді Савчака С.П.,

секретар судового засідання Орлова О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олешки Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» звернувся ОСОБА_1 за якою просить розірвати договір оренди землі укладений 06.05.2016 року між ним та відповідачем щодо земельної ділянки, яка належить йому на праві власності площею 7,1251 га, кадастровий номер 6525086000:03:001:0076 та знаходиться на території Ювілейної сільської ради строком на 10 років. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачем в порушення умов договору систематично не сплачується орендна плата, а саме за 2019 та 2020 роки.

За відзивом на позовну заяву ТОВ «Райз-Південь» позов не визнало та просить відмовити в задоволенні позовних вимог. Відзив обґрунтовано тим, що орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок ОСОБА_1 , та/або через касу, та /або засобами поштового зв`язку або в іншій погодженій сторонами формі. Відповідач сумлінно виконував свої договірні зобов`язання, але у 2019 році товариство опинилося у скрутному фінансовому положенні та уклало з Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт» договір доручення № 2-Ю від 01.01.2019 року за яким саме це товариство взяло на себе зобов`язання сплатити позивачу орендну плату. Вказаним товариством на виконання своїх зобов`язань було здійснено ОСОБА_1 поштові перекази грошових коштів. У зв`язку з чим, відповідачем виконані свої зобов`язання щодо перерахування орендної плати.

За поясненнями Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт» це товариство на підставі договору доручення № 2-Ю від 01.01.2019 року та додаткової угоди до нього № 1 від 01.01.2019 року зобов`язалось сплатити за відповідача орендну плату позивачу у строки та розмірі визначеними договором оренди землі. ОСОБА_1 неодноразово відмовлявся отримувати орендну плату від товариства, яку пропонували працівники третьої особи, мотивуючи свою відмову тим, що не бажає мати договірних відносин з орендарем. Крім того, позивач також відмовився отримувати орендну плату через АТ «Укрпошта». Зазначеним позивач навмисно створив умови за яких орендна плата не могла бути йому виплачена вчасно, а тому просить в задоволенні позову відмовити.

Ухвалою від 24.03.2021 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою від 16.06.2021 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮТС – Агропродукт», підготовче судове засідання у справі відкладено на 15.07.2021 року. Ухвалою від 11.11.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду та викликано в судове засідання свідків.

Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи в порядку письмового провадження та подала до суду письмові пояснення ОСОБА_1 . Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце його проведення був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень. До суду засобами електронної пошти направив клопотання про розгляд справи без його участі.

Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. За письмовими поясненнями ОСОБА_1 він протягом 2019 та 2020 року не отримував орендну плату, а ні від відповідача, а ні від третьої особи. Представники ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «ЮТС – Агропродукт» не зверталися до нього для отримання ним орендної плати за 2019 та 2020 рік.

Дослідивши письмові докази у справісуд встановив.

За державним актом на право приватної власності на землю ІІІ-ХС № 025649 від 28.02.2001 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6501678242016 від 26.02.2016 року ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 6525086000:03:001:0076, площею 7,1251 га, яка розташована на території Ювілейної сільської ради.

За договором оренди землі укладеного 06.05.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз - Південь» останнім прийнято в строкове платне користування зазначену вище земельну ділянку строком на 10 років за сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і складає 4 968 грн. 25 коп. на рік, або в натуральній формі на суму орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік. Орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року. Грошові кошти орендної плати перераховуються на банківський розрахунковий рахунок ОСОБА_1 , та/або виплачуються через касу та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через відділення УДППЗ «Укрпошта» або в іншій формі погодженій Сторонами. Орендна плата може бути перерахована як ТОВ «Райз - Південь», так і за його дорученням третьою особою, що буде належним виконанням умов договору. Договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. (п. 1.1., 2.1.- 2.3., 3.1., 4.1., 4.4., 4.5., 12.3. договору).

За договором доручення № 2-Ю укладеного 01.01.2019 року між ТОВ «Райз - Південь» та ТОВ «ЮТС – Агропродукт» з додатковою угодою № 1 від 01.01.2019 року останнє зобов`язалось від імені ТОВ «Райз - Південь» сплатити на користь ОСОБА_1 орендну плату у розмірі та строки згідно договору оренди землі від 06.05.2016 року. Доручення вважається виконаним після виплати сум згідно відомостей виплати готівки. Строк (термін) виконання доручення – три банківські дні з моменту набрання чинності додаткової угоди. Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2019 року.

За копією вставного аркушу навпроти ОСОБА_1 зазначено суму у розмірі 6 856,10 грн. за договором БП № 14729814 від 28.01.2019. За фіскальним чеком АТ «Укрпошта» Херсонська дирекція № 0096 від 24.04.2020 року Целеп в с. Ювілейне здійснено направлення переказу суми коштів у розмірі 6 856,00 грн. За фіскальним чеком АТ «Укрпошта» № 0022 від 24.04.2021 року Целеп в с. Ювілейне здійснено направлення переказу суми коштів у розмірі 13 712,00 грн. За заявою на приймання переказу (службовий чек) № 000006787 від 24.04.2021 року внутрішнього сума переказу складає 13 712,00 грн. одержувачу ОСОБА_1 від ТОВ «ЮТС Агропродукт».

За листом Херсонської дирекції АТ «Укрпошта» № Р-4964 від 06.07.2021 року внаслідок того, що минув установлений законодавством строк провести перевірку порядку пересилання поштового переказу у сумі 6 856,00 грн. від 24.04.2020 року не надається можливим. Поштовий переказ у сумі 13 712,00 грн. від 24.04.2021 року на адресу ОСОБА_1 від відправника ТОВ «ЮТС Агропродукт» був повернений за відмовою адресата за зворотною адресою та вручений представнику відправника 06.05.2021.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 528 ЦК України виконання обов`язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов`язання не випливає обов`язок боржника виконати зобов`язання особисто. У цьому разі кредитор зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 532 ЦК України місце виконання зобов`язання встановлюється у договорі.Якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадитьсяза грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори або на рахунок ескроу в разі ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокремаприпинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 618 ЦК України боржник відповідає за порушення зобов`язання іншими особами, на яких було покладено його виконання (стаття 528 цього Кодексу), якщо договором або законом не встановлено відповідальність безпосереднього виконавця.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також, на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Умовами договору оренди землі передбачена можливість того, що орендна плата може бути сплачена не ТОВ «Райз-Південь», а іншою третьою особою за дорученням товариства. Внаслідок зазначеної умови договору ОСОБА_1 мав обов`язок прийняти виконання зобов`язання щодо внесення орендної плати іншою особою. При цьому, ОСОБА_1 повинен був бути повідомлений ТОВ «Райз-Південь» або ТОВ «ЮТС-Агропродукт» про те, що виконання вказаного зобов`язання буде здійснювати третя особа на підставі відповідного правочину.

Доказів того, що ТОВ «Райз-Південь» або ТОВ «ЮТС-Агропродукт» здійснили повідомлення ОСОБА_1 про зазначене, суду не надано. Крім того, фіскальні чеки АТ «Укрпошти» також не містять вказаної інформації щодо призначення платежу, а саме того, що надіслані платежі є оплатою орендної плати за землю за певним договором та здійснюються ТОВ «ЮТС-Агропродукт» замість ТОВ «Райз-Південь».

На підставі зазначеного, ОСОБА_1 не може вважатися таким, що прострочив, а саме таким, що відмовився прийняти запропоноване належне виконання.

Крім того, ТОВ «ЮТС-Агропродукт» отримало повернений платіж 06.05.2021 року на суму 13 712,00 грн., тобто знало про те, що ОСОБА_1 не отримав орендної плати за землю та вважаючи, що він допустив прострочення, не вжилозаходів для внесення належних ОСОБА_1 грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори або на рахунок ескроу. Здійсненню внесення грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори або на рахунок ескроу не могли перешкоджати будь-якій дії/бездіяльність ОСОБА_1 .

У зв`язку з чим, суд критично ставиться до тверджень відповідача та третьої особи, що прострочення зобов`язання зі сплати орендної плати за землю ОСОБА_1 відбулось внаслідок відсутності їх вини. При цьому, ТОВ «Райз-Південь» несе відповідальність за порушення цього зобов`язання ТОВ «ЮТС-Агропродукт», оскільки самостійно вибирало виконавця своїх зобов`язань.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, враховуючи, що відповідачем та третьою особою не доведено того, що прострочення сплати орендної плати за землю відбулось при відсутності їх вини, ненадання доказів здійснення оплати орендної плати за землю за 2019 та 2020 роки, а тому позов підлягає задоволенню внаслідоксистематичної несплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що ОСОБА_1 для звернення до суду з позовом здійснено оплату судового збору у розмірі 908,00 грн. квитанцією від 04.03.2021 року та його позов задоволено судом, а тому його слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.1-19, 76-81, 95, 258, 259, 263-265, 273-279, 351-355Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 06.05.2016 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 908,00 грн.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з підпунктом 15.5 пункту 15 частини першої Перехідних положень Розділу XIII ЦПК України до визначення Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів), можливості вчинення передбачених цим Кодексом дій з використанням підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до або через відповідні суди.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь», місцезнаходження за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Калинівка, вул. Центральна, буд. 1,код ЄДРПОУ34396047.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт», місцезнаходження за адресою:Херсонська область, Бериславський район, селищеНоворайськ, вул. Промислова, буд.3, код ЄДРПОУ 41101589.

Повне рішення суду складено18 січня 2022 року.

Суддя (підпис) Савчак С. П.