Рішення № 102584174, 30.11.2021, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

Провадження №2/359/2010/2021

Справа №359/2664/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

30 листопада 2021 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Журавського В.В.

при секретарі Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Вороньков» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог.

В березні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтував тим, що 16 грудня 2015 року між ним та ТОВ «ФГ Вороньков» були укладені договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 3220887600:04:007:0044 та 3220887600:04:007:0019, які розташовані на території Старівської сільської ради Бориспільського району Київської області. Укладені договори містять аналогічні умови щодо строків їх дії, порядку сплати орендної плати та відповідальності за невнесення орендної плати, умови щодо прав та обов`язків орендодавця та орендаря. Договорами визначено, що строк оренди земельних ділянок становить 10 років, розмір орендної плати складає 4705 гривень, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 1 грудня поточного року та у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, а також визначені підстави для розірвання договору. Позивач вказав, що за час дії договорів оренди з 2018 року по 2020 рік орендар порушував умови договору та не сплачував орендну плату. Тому позивач просить суд розірвати укладені договори оренди земельних ділянко від 16 грудня 2015 року, а також стягнути з ТОВ «ФГ Вороньков» на його користь орендну плату, з урахуванням пені та трьох відсотків річних та інфляційних втрат від простроченої суми, що у загальному розмірі становить 34248 гривень 60 копійок.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

У судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Представник ТОВ «ФГ Вороньков» у судове засідання не з`явився та про своє ставлення до пред`явленого позову не повідомив. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 квітня 2021 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання (а.с.44-45).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 01 вересня 2021 року було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті (а.с.55).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 30 листопада 2021 року, занесеною до протоколу судового засідання, суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, на підставі ч.1 ст.280 ЦПК України.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником 4/5 частини земельної ділянки загальною площею 2,4051 га з кадастровим номером 3220887600:04:007:0044 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також 4/5 частини земельної ділянки загальною площею 2,8201 га з кадастровим номером 3220887600:04:007:0019, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовуються в Київській області, Бориспільський район, Старівська сільська рада. Вказана обставина підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 березня 2021 року (а.с.23-30).

16 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФГ Вороньков» був укладений договір оренди землі. На підставі якого ОСОБА_1 передав строком на 10 років у володіння та користування ТОВ «ФГ Вороньков» 4/5 частки земельної ділянки загальною площею 2,4051 га з кадастровим номером 3220887600:04:007:0044, розташовану на території Старівської сільської ради Бориспільського району Київської області. В свою чергу, ТОВ «ФГ Вороньков» зобов`язався щорічно не пізніше першого грудня поточного року сплачувати орендну плату у розмірі 4705 гривень. Крім цього, у випадку несвоєчасного внесення орендної плати ТОВ «ФГ Вороньков» зобов`язався сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України (а.с.34-33).

В той самий день між ОСОБА_1 та ТОВ «ФГ Вороньков» був укладений ще один договір оренди землі. За умовами якого ОСОБА_1 передав строком на 10 років у володіння та користування ТОВ «ФГ Вороньков» 4/5 частки земельної ділянки загальною площею 2,8201 га з кадастровим номером 3220887600:04:007:0019, розташовану на території Старівської сільської ради Бориспільського району Київської області. В свою чергу, ТОВ «ФГ Вороньков» зобов`язався щорічно не пізніше першого грудня поточного року сплачувати орендну плату у розмірі 4705 гривень. Крім цього, у випадку несвоєчасного внесення орендної плати ТОВ «ФГ Вороньков» зобов`язався сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України (а.с.38-40).

Між сторонами по справі виникли правовідносини, які регулюються Законом України «Про оренду землі», гл.49 «Забезпечення виконання зобов`язання», гл.51 «Правові наслідки порушення зобов`язання», гл.52 «Поняття та умови договору» ЦК України.

V. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

У відповідності до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 та ч.2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

VI. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

Встановлено, що в період з 2018 року по 2021 рік ТОВ «ФГ Вороньков» своєчасно не вносив орендну плату за користування земельними ділянками.

З цієї підстави, суд вважає, що з метою відновлення порушених прав позивача, слід розірвати договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 3220887600:04:007:0019 та 3220887600:04:007:0044, які були укладені 16 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФГ Вороньков».

Крім цього, з ТОВ «ФГ Вороньков» на користь ОСОБА_1 належить стягнути борг по сплаті орендної плати за кожним з укладених договорів оренди у розмірі 14115 гривень, пені в розмірі 1344 гривень, три відсотки річних від суми боргу у розмірі 561 гривні 12 копійок, інфляційні втрати у розмірі 1103 гривні 32 копійки.

До вказаного висновку суд приходить, враховуючу ту обставину, що в матеріалах цивільної справи відсутні будь-які належні та допустимі докази, які б підтверджували факт виплати позивачу орендної плати за 2018-2020 роки.

Зважаючи на те, що ТОВ «ФГ Вороньков» ухиляється від добровільного погашення заборгованості. Тому суд вважає, що з нього на користь ОСОБА_1 належить стягнути також пеню за прострочення сплати орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 02 грудня 2018 року по 29 березня 2021 року у розмірі 1344 гривень 86 копійок, за кожним з договорів оренди землі.

VІI. Розподіл судових витрат між сторонами.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Встановлено, що ОСОБА_1 є інвалідом I групи, тому на підставі п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» він звільнений від сплати судового збору. Тому, з ТОВ «ФГ Вороньков» слід стягнути на користь держави судовий збір в розмірі 908 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст.526, ч.2 ст.625, ч.1 ст.13, ч.1 та ч.2 ст.21, ч.1 та ч.2 ст.22, ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», ч. ст.141, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268, ч.1 ст.280 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Вороньков», відносно земельної ділянки з кадастровим номером 3220887600:04:007:0044.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Вороньков», відносно земельної ділянки з кадастровим номером 3220887600:04:007:0019.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Вороньков» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220887600:04:007:0044 у розмірі 14115 гривень, пеню у розмірі 1344 гривні 86 копійок, три відсотки річних у розмірі 561 гривні 12 копійок, інфляційні втрати у розмірі 1103 гривні 32 копійки, а всього у розмірі 17123 гривні 44 копійки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Вороньков» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220887600:04:007:0019 у розмірі 14115 гривень, пеню у розмірі 1344 гривні 86 копійок, три відсотки річних у розмірі 561 гривні 12 копійок, інфляційні втрати у розмірі 1103 гривні 32 копійки, а всього у розмірі 17123 гривні 44 копійки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Вороньків» на користь держави судовий збір в розмірі 908 гривень.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «ФГ Вороньков», юридична адреса: м. Київ, вул. Антоновича, 72 офіс 117, код ЄДРПОУ 36957875.

Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного заочного рішення суду - 10 грудня 2021 року.

Суддя підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський