Рішення № 102510869, 12.01.2022, Холодногірський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Харкова)

"12" січня 2022 р.

справа № 642/4567/21

провадження № 2/642/613/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2022 року Ленінський районний суд м. Харкова (діє на підставі п.3 розділу ХІІ прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій і статус суддів» від 30.09.2016р.)

в складі: головуючого - судді Ольховського Є.Б.

за участю секретаря - Алімурадовій Т.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення ) сторін за позовом Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська Слобода» Мамай О.В. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Голова правління ОСББ «Панасівська Слобода» Мамай О.В. звернулась до суду з позовом про стягнення з відповідача на їх користь заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та постачання теплової енергії в гарячій воді для опалення з вересня 2017 по червень 2021 року у розмірі 13286,13 грн. та суми сплаченого судового збору у розмірі 2270,00 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_1 . Відповідач є членом ОСББ «Панасівська Слобода». Відповідно до договору від 10.07.2017 р. ОСОБА_1 бере участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, у витратах на капітальний ремонт. Відповідно до довідки про нарахування та сплату внесків у Відповідача утворилась заборгованість зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території та постачання теплової енергії в гарячій воді для опалення з вересня 2017 по червень 2021 року у розмірі 13286,13 грн. Відповідачу неодноразово повідомлялось про необхідність погасити борг по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та постачання теплової енергії в гарячій воді для опалення. Як вказує позивач, ОСОБА_1 у добровільному порядку відмовилась погасити заборгованість, у зв`язку з чим голова правління і звернулась до суду.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 13.09.2021 року розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного провадження без виклику сторін.

Відповідачка позов не визнала зазначивши що витрати за послуги управління ОСББ у сумі 455.46 грн. нею було сплачено 26.10.21р. та в цій частині предмет спору відсутній. Також зазначила що послуги опалення позивачем вирахувано за не існуючим тарифом . Вказала що декому з власників квартир тариф нараховується в меншій сумі ніж відповідачці тому нею було сплачено 6607.44 грн.

Ухвалою від 02.11.2021р. було задоволено клопотання відповідача та витребувано у позивача інформацію щодо послуг опалення в ОСББ «Панасівська слобода».

Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступне:

09.11.2016 року співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська слобода», яке здійснює функції з управління даним будинком, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів,передбачених законодавством та Статутом. ОСОБА_1 є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2017 року. ОСОБА_1 є членом ОСББ «Панасівська слобода» відповідно до поданої заяви. Відповідно до договору з ОСББ «Панасівська слобода» від 10.07.2017 року ОСОБА_1 бере участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, у витратах на капітальний ремонт будинку, що визначаються щорічними внесками та затверджуються загальними зборами співвласників.

Відповідно до п.п. 3, п.3 Статуту ОСББ «Панасівська слобода» в редакції від2019 року до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Протоколом №3від 27.12.2016року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська слобода» затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Протоколом №7 від 23.11.2017 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська слобода» затверджено тариф на опалення.

Протоколом №9від 13.06.2019року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська слобода» затверджено нові внески на управління будинком.

Відповідно до п.п. 8 п.2. розділу 5 Статуту «Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески на управління будинком, внески на капітальний ремонт, встановлені загальними зборами, та платежі за постачання теплової енергії в гарячій воді для опалення згідно загальноміських норм тарифікації, якщо інше не встановлено договором про участь, у витратах на утримання будинку, та інші платежі встановлені законодавством або прийняті рішеннями загальних зборів».

Станом на 2019 рік загальноміські норми тарифікації для абонентів житлових будинків без будинкових та квартирних приладів обліку теплової енергії становить 39,38 грн. за один кв.м.

ОСББ ««Панасівська слобода» уклало договори для забезпечення управління багатоквартирним будинком шляхом самозабезпечення та утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів,на що витрачаються кошти ОСББ «Панасівська слобода» відповідно до кошторису.

Відповідно до довідки про нарахування та сплату внесків у ОСОБА_1 утворилась заборгованість зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території та постачання теплової енергії в гарячій воді для опалення з вересня 2017 по червень 2021 року у розмірі 13286,13 грн.

27.10.2021 року ОСОБА_1 сплатила заборгованість зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 455,46 грн. , про що надала суду відповідну квитанцію.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначається що, співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та п.4 ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку») та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.8 ч.1 ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповіді до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Заперечуючи проти позову відповідачка посилається на сплату нею витрат за опалення на суму 6607.44 грн. Зокрема платежі відбулись за 12.2018р. 03.2019р.; 05.2019р; 06.2019р; 12.2019р.; 01.2020р.; 04.2020р.; 12.2020р.; 01.2021р.; 02.2021р.; 03.2021р.; 04.2021р. - та після цього припинились. Разом з тим згідно до довідки та квитанцій про оплату вбачається що вказана сума врахована в позовній заяві. Заборгованість почала утворюватись з 01.2019р. та її погашення відбувалось вкрай нерегулярно та не в повній сумі.

Посилання у відзиві на позов на застосування декількох тарифів при нарахування суми заборгованості з опалення - судом визнаються непереконливими оскільки належних та допустимих доказів цього суду не надано. Суд не може ґрунтувати рішення на припущеннях.

Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень згідно до ст. 81 ЦПК України.

Судом встановлено що між сторонами в справі склались напружені стосунки відносно функціонування ОСББ «Панасівська слобода» однак це не є підставою не сплачувати комунальні послуги що може зашкодити інтересам інших співвласників ОСББ.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що спірна сума заборгованості, яка виникла через несплату платежів на утримання будинку та прибудинкової території та постачання теплової енергії в гарячій воді для опалення з вересня 2017 по червень 2021 року у розмірі 13286,13 грн. підлягає стягненню з ОСОБА_1 без урахування заборгованості зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 455,46 грн., яка була сплачена ОСОБА_1 27.10.2021 року.

Також суд доходить висновку, що інфляційні витрати у розмірі 2008,62 грн. та три відсотки річних у розмірі 742,21 грн. підлягає стягненню з ОСОБА_1 .

Окрім того, у зв`язку з задоволенням позову на підставі вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 2205,53 грн.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.4,5,13,76-81,133,141,166,263-265,274-279,280-282 ЦПК України, ст.ст. 322,360,526, 625 ЦК України, 68 ЖК України, ст.ст. 4, 10-20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , (ін. НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська Слобода» (м. Харків, вул. В. Панасівська,106, ЄДРПОУ 40949891, р/р НОМЕР_2 в Харківське ГРУ АТ КБ «Приват банк», МФО 351533) суму заборгованості у розмірі 12830 (дванадцять тисяч вісімсот тридцять) грн. 67 коп., інфляційні витрати у розмірі 2008 (дві тисячі вісім) грн. 62 коп., три відсотки річних у розмірі 742 (сімсот сорок дві) грн. 21 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ін. НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська Слобода» (м. Харків, вул. В. Панасівська,106, ЄДРПОУ 40949891, р/р НОМЕР_2 в Харківське ГРУ АТ КБ «Приват банк», МФО 351533) судові витрати у розмірі 2205 (дві тисячі двісті п`ять ) грн. 53 коп.

В іншій частині позов залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного рішення суду.

Суддя Є.Б.Ольховський