Рішення № 10250563, 14.05.2010, Придніпровський районний суд м. Черкас

Справа № 2-3428/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2010 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді: Степаненко О.М.

при секретарі: Антоновій К.А.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Черкаської міської ради, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності, суд, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, Черкаської міської ради, треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що з відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-790 від 06.03.2003 року відповідачу по справі ОСОБА_2 належить на праві приватної власності 19/50 частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дане свідоцтво зареєстровано в КП «ЧООБТІ» в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно 14.03.2003 року, підтвердженням чого є витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 164110 від 14.03.2003 року.

05.03.2010 року між нею та ОСОБА_7, який представляє інтереси відповідно нотаріального доручення, власника житлового будинку ОСОБА_2, відбулась домовленість про те, що він продасть належні йому 19/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд та відповідно 1/2 частину земельної ділянки (площею 311,5 кв.м.). що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 за 70 000 грн.

В цей же день вона сплатила представнику за дорученням ОСОБА_7, вказані кошти. Підтвердженням факту отримання коштів являється написана представником відповідача письмова розписка від 05.03.2010 року, в якій зазначено, що він отримав кошти у сумі 70 000 грн., за 19/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, самовільно перебудовані зі збільшенням розмірів прибудову літ. «г» та сарай літ. «Л», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Оскільки відповідач по справі не мав можливості оформити договір купівлі - продажу даної частини будинку та земельної ділянки у звязку з тим, що ним було самовільно перебудовано зі збільшенням розмірів прибудову літ. «г», та самовільно побудовано сарай літ. «Л», нотаріальне оформлення було перенесено до остаточної підготовки документів але не пізніше 01.04.2010 року. Дані самовільно побудовані об'єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці, яка належать відповідачу на праві власності відповідно Державного акту на право спільної сумісної власності на земельну ділянку від 10.10.2006 року №010677502030.

В рахунок справжності намірів укласти договір купівлі-продажу відповідач по справі передав їй копії документів на даний будинок та земельну ділянку, а саме технічний паспорт на будинок, свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-790 від 06.03.2003 року, державний акт на право спільної сумісної власності на земельну ділянку від 10.10.2006 року №010677502030 та витяг № 37 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

Однак відповідач почав уникати зустрічей, що унеможливлювало нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки.

Перед відчуженням даної частини будинку, нею та безпосередньо ОСОБА_2, було узгоджено з іншими співвласниками будинку про майбутній продаж 19/50 частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних та про узаконення самовільних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Згідно будинкової книги для прописки (реєстрації) громадян в будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 неповнолітніх осіб не зареєстровано.

Просить суд визнати договір купівлі - продажу 19/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, самовільно перебудовані зі збільшенням розмірів прибудови літ. «г». самочинно збудований сарай літ. «Л» та 1/2 частину земельної ділянки (площею 311,5 кв.м.). що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 таким, що відбувся 05.03.2010 року; визнати за нею право власності на 19/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнати за нею право власності на самовільно перебудовані зі збільшенням розмірів прибудову літ. «г», самочинно збудований сарай літ. «Л», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнати за нею право власності на 1/2 частину земельної ділянки (площею 311.5 кв.м.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; стягнути з відповідача на її користь понесені нею судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_8 в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_7 в судовому засіданні позов та обставини, які викладені в ньому визнав повністю, не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Представник відповідача Черкаської міської ради підтвердив законність вимог позивача та не заперечував проти задоволення позову.

Треті особи в судовому засіданні позовні вимоги визнали, підтвердили фактичні обставини, викладені в позовній заяві.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-790 від 06.03.2003 року відповідачу по справі ОСОБА_2 належить на праві приватної власності 19/50 частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

05.03.2010 року між позивачем по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_7, який представляв інтереси власника житлового будинку ОСОБА_2 згідно доручення, відбулась домовленість про те, що він продасть належні йому 19/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд та відповідно 1/2 частину земельної ділянки (площею 311,5 кв.м.). що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 за 70 000 грн. В цей же день вона сплатила представнику за дорученням ОСОБА_7, вказані кошти.

Факт того, що представник ОСОБА_2 ОСОБА_7 отримав кошти за 19/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, самовільно перебудовані зі збільшенням розмірів прибудова літ. «г», самочинно збудований сарай літ. «Л» та 1/2 частину земельної ділянки (площею 311.5 кв.м.). що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується даними письмової розписки від 05.03.2010 року.

Оскільки відповідач по справі не мав можливості оформити договір купівлі - продажу даної частини будинку та земельної ділянки у звязку з тим, що ним було самовільно перебудовано зі збільшенням розмірів прибудову літ. «г», та самовільно побудовано сарай літ. «Л», нотаріальне оформлення не відбулось.

В рахунок справжності намірів укласти договір купівлі-продажу відповідач по справі передав їй копії документів на даний будинок та земельну ділянку, а саме технічний паспорт на будинок, свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 1-790 від 06.03.2003 року, державний акт на право спільної сумісної власності на земельну ділянку від 10.10.2006 року №010677502030 та витяг № 37 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

Відповідач уникає зустрічей, що унеможливлювало нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки.

Стаття 328 ЦК України, передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із створення (перероблення) майна.

У відповідності до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 218 Цивільного кодексу України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Суд, враховуючи досліджені обставини та перевіривши їх доказами приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі - продажу 19/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, самовільно перебудовані зі збільшенням розмірів прибудови літ. «г». самочинно збудований сарай літ. «Л» та 1/2 частинуземельної ділянки (площею 311,5 кв.м.). що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, таким, що відбувся 05.03.2010 року.

Крім того, відповідно до звіту ТОВ «ТРАМ», яким було проведено технічний огляд стану та надійності будівельних конструкцій самовільно перебудованих прибудови та сараю, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що згідно ДБН 360-92 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень» та СОУ ЖКГ 75.11 - 35077234.0015:2009 «Правила визначення фізичного зносу житлових будинків», оцінка фізичного стану будівельних конструкцій прибудови (літера г), сараю (літера Л) по АДРЕСА_1 добре, елементи будівель придатні до подальшої експлуатації. Об'ємно-планувальне рішення приміщення відповідають діючим на території України станом на 01.04.2010 року державним нормам, правилам стандартам при дотриманні відповідних правил експлуатації, затверджених в установленому порядку.

За змістом ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Судом встановлено, що дані самовільно побудовані об'єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці, яка належать відповідачу на праві власності відповідно Державного акту на право спільної сумісної власності на земельну ділянку від 10.10.2006 року №010677502030.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ними право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Сукупність вищенаведених доказів, суд визнає достатньою підставою для визнання за позивачем права власності на прибудову літ. «г». та самочинно збудований сарай літ. «Л», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Керуючись ст. ст. 218, 220, 328, 331, 376, 655, 656, 692 України, ст. ст. 8, 10, 11, 60, 80, 88, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Визнати договір купівлі - продажу 19/50 частини домоволодіння, самовільно перебудованих зі збільшенням розмірів прибудови літ. «г» і самочинно збудованого сараю літ. «Л» та 1/2 частини земельної ділянки (площею 311,5 кв.м.). що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, таким, що відбувся 05.03.2010 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 19/50 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул. Благовісна, 364.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно перебудовані зі збільшенням розмірів прибудову літ. «г», самочинно збудований сарай літ. «Л», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину земельної ділянки (площею 311.5 кв.м.), що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул. Благовісна, 364.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачені позивачем судові витрати судовий збір в сумі 120 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 100 грн., - а всього 220 грн.

Достягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в сумі 580 грн.

Достягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь держави витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 20 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Придніпровський районний суд м. Черкаси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий (підпис)

«Копія вірна»

Суддя О.М.Степаненко