Рішення № 10243533, 11.03.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.03.2010 Справа № 4/31-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ємленінової З.І. при секретарі Сокуренко Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

"Комфорт-Сервіс-1" м.Херсон

до відкритого акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" м.Херсон

про спонукання до укладення договору

за участю представників сторін:

від позивача – уповноважені особи Кружилова С.А., Корнєєв М.П.

від відповідача - не з'явився

                                                  в с т а н о в и в:

          Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт-Сервіс-1" (позивач по справі ) звернулося з позовом до відкритого акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" ( відповідач) та просить зобов'язати його укласти договір відносин власника нежитлових (офісних) приміщень та управителя в редакції договору від 22.12.2009року, наданій позивачем.

          Позивач зазначає, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створене за рішенням співвласників будинку №20 по вул. Московській в м.Херсоні та зареєстроване у встановленому порядку, тому відповідно до ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є обслуговуючою організацією, тобто виконавцем житлово-комунальних послуг в будинку №20, який обліковується на його балансі.

          Відповідачу на праві власності належать нежитлові офісні приміщення першого та цокольного поверху в будинку №20 по вул. Московській загальною площею 252,2 кв.м., які є неподільним загальним майном співвласників будинку, тому відповідно до ст. 13 вищезазначеного закону відносини між позивачем та відповідачем повинні регулюватися договором, який укладається на основі Типового договору. Відповідачу було надіслано договір про надання послуг, але він не підписав його в установленому порядку і від врегулювання спору між сторонами ухиляється.

          В наданому до справи відзиві відповідач позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що незважаючи на те, що статтею 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено особливості укладання договорів, але механізму застосування процедури їх укладення для юридичних осіб – споживачів щодо укладених договорів, як в законі, так і в Типових договорах немає.

          Крім того, він посилається на те, що між ним та ТОВ «Торговий дом «Академія Європейського бізнесу» 03.01.2010року укладено договір оренди офісних приміщень, тому саме орендар повинен нести витрати на утримання нежилих приміщень площею 252,2кв.м.

          Оскільки документального підтвердження передачі в оренду нежилих приміщень відповідач суду не надав, в засіданні суду 02.03.2010року судом оголошувалася перерва до 11.03.2010року за клопотанням відповідача.

          Однак відповідач своїм правом на судовий захист не скористався, в засідання суду 11 березня 2010року його представник не з'явився, витребувані судом документи не надав, незважаючи на те, що був повідомлений про час розгляду справи, оскільки в засіданні 02.03.2010року був присутнім його представник Князь І.І.          

          Будь-яких письмових заяв і клопотань на день розгляду справи від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надійшло. Подальше ж відкладення розгляду справи призведе до затягування судового процесу і є порушенням приписів статті 22 ГПК України, зокрема, стосовно обов’язку сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони.

За таких підстав, відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними в ній доказами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до справи докази, заслухавши представників позивача, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з урахуванням наступного.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-Сервіс-1»(позивач по справі) створене за рішенням співвласників будинку №20 по вул. Московській в м.Херсоні та зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується Статутом зазначеного об'єднання, затвердженим установчими зборами співвласників будинку 03.11.2006року та зареєстрованим виконавчим комітетом Суворовського району м.Херсона 09.11.2006року. Зазначене об'єднання включене до Єдиного державного реєстру та має статус юридичної особи.

Відповідно до приписів статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»після створення і набуття позивачем статусу юридичної особи об'єднання є обслуговуючою організацією, тобто виконавцем житлово-комунальних послуг в житловому комплексі будинку №20 по вул. Московській в м.Херсоні, який обліковується на його балансі.

Таким чином, позивач, як виконавець житлово-комунальних послуг, має здійснювати весь комплекс послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем житлово-комунальних послуг є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг споживачу відповідно до умов договору.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги»( п.1 ст.19) встановлено, що відносини між учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Позивач здійснює утримання будинку, прибудинкової території, тобто здійснює господарську діяльність, спрямовану на задоволення потреб фізичних та юридичних осіб щодо забезпечення експлуатації та ремонту жилих і нежилих приміщень будинків і споруд, технічного обладнання багатоквартирного будинку, до яких відносяться інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир а також утримання прилеглої до них території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з законодавством.

Пунктом 1.5 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій визначено, що утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004року №150 «Про затвердження примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд».

Відповідно до розділу 2 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-Сервіс-1»завданням об'єднання є, серед іншого, утримання в належному стані будинку та прибудинкової території, забезпечення отримання членами об'єднання житлово-комунальних і інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; встановлення обов'язкових для всіх членів розмірів платежів і внесків.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'днання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Згідно з приписами пункту 8.1 Статуту позивача між об'єднанням та кожним власником квартири чи нежитлового приміщення має бути укладений договір відносин власника нежитлових (Офісних) приміщень та управителя, а в разі відмови власника від укладення такого договору, об'єднання має право на звернення до суду (пункт 8.2 Статуту).

Оскільки відповідачу на праві власності належать нежитлові офісні приміщення першого та цокольного поверху в будинку №20 по вул. Московській загальною площею 252,2 кв.м., позивач звернувся до нього з пропозицією укласти договір, надіславши 22.12.2009року 2 примірники проекту договору, який просив підписати та повернути 1 екземпляр. Разом з договорами відповідачу було надіслано і кошторис тарифу на утримання офісів в житловому будинку.

Загальні умови та порядок укладення господарських договорів встановлені статтями 179, 181 ГК України.

Частиною 3 ст. 179 ГК України зазначено, що укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання.

З урахуванням вищезазначених законів та статуту позивача, укладення договору відносин власників нежитлових (офісних) приміщень та управителя за формою Типового договору є обов'язковим для об'єднання співвласників та відповідача.

Відповідно до ст. 181 ГК України сторона, яка пропонує укласти договір, надсилає про це проект договору в 2 екземплярах іншій стороні, яка в 20-денний строк оформляє договір у разі згоди з його умовами та повертає один примірник підписаного договору іншій стороні. За наявності заперечень щодо умов договору, сторона яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей про що робиться застереження у договорі, та у 20-денний строк надсилає другій стороні два примірника протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Однак, відповідачем не виконано умови вищезазначених норм права, не підписано і не повернено позивачу 1 екземпляр договору, укладення якого є для нього обов'язковим, у встановлений строк. При цьому протокол розбіжностей ним також не надсилався, тому позивач скористався правом, наданим йому ч. 1 ст. 187 ГК України, ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України і звернувся до суду за захистом своїх прав та просить зобов'язати відповідача укласти договір в його редакції від 22.12.2009року.

На виконання вимог ч.5 статті 181 ГК України, суд при прийнятті справи до свого провадження, а також ухвалою від 16.02.2010року про відкладення розгляду справи зобов'язав позивача та відповідача вжити заходів до врегулювання розбіжностей та узгодження істотних умов договору. Однак протокол узгодження сторонами суду не надано.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить із вимог ч.1 ст. 67 Господарського Кодексу України відповідно до якої відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Господарський договір виконує важливі функції ринкової економіки, він є її організаційним елементом. Особливі якості господарського договору як правової конструкції дозволяють використовувати його для регулювання господарських відносин, методом взаємного узгодження інтересів волі їх учасників. Тому господарський договір слугує не просто юридичним фактом з яким пов'язані виникнення, зміна та припинення господарського зобов'язання. Він виступає засобом організації господарських відносин, визначення своїх прав і обов'язків, як юридичними, так і фізичними особами - господарюючими суб'єктами. Тобто він слугує способом саморегулювання –в межах чинного законодавства –поведінки сторін.

З урахуванням вищезазначеного, законом, а саме –пунктом 1 частини 1 ст. 208 ЦК України встановлено, що правочини, сторонами яких є юридичні особи, незалежно від їх форми власності чи організаційно-правової форми, укладаються у письмовій формі у вигляді єдиного документа, який скріплюється печаткою сторін.

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідач, отримавши проект запропонованого позивачем договору від 22.12.2009року, взагалі не висловив своєї волі щодо його укладення, не виклав своєї редакції окремих пунктів, чи доповнень, оформивши їх протоколом розбіжностей, а також не прийняв заходів щодо врегулювання розбіжностей.

В засіданні суду 02.03.2010року представник відповідача також не виявив своєї волі на укладення договору та безпідставно послався на те, що нормами закону не передбачено механізму укладення запропонованого позивачем договору для юридичних осіб, тобто відповідач вважає, що такі договорі об'єднання співвласників може укладати лише з власниками квартир.

Заперечення відповідача не ґрунтуються на вимогах закону, оскільки відповідно до п.4 ст. 30 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», наказом державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №141 від 27.08.2003 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12.12.2003року за №1155/8476 затверджено Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, відповідно до якого управитель укладає договір як з фізичною, так і з юридичною особою, яка є власником майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.3 ст. 184 ГК України укладення господарських договорів на основі примірних та Типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених ст. 179 цього Кодексу, не інакше, як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами ст. 181 ГК України та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного та Типового договору.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України такі спори, які виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковими на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, підлягають розгляду господарським судом за заявою однієї із сторін.

Згідно з ч. 2 вищезазначеної норми день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору.

При вивченні змісту примірника Типового договору від 22.12.2009року в редакції, наданій позивачем, який надсилався відповідачу для підписання, судом встановлено, що його зміст відповідає вимогам чинного законодавства та Типовому договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень і управителя, додержання умов якого є обов'язковим для об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, як управителя та фізичної або юридичної особи, яка є власником приміщення, (офісу) , тобто для відповідача, незалежно від того, що він є юридичною особою.

Судом також встановлено, що редакція проекту договору від 22.12.2009року містить усі істотні умови, встановлені статтею 180 ГК України щодо предмету, ціни, строку договору, обов'язків та відповідальності сторін.

Розмір плати за послуги відповідає тарифам, які затверджені протоколом загальних зборів ОСББ «Комфорт-Сервіс-1»12.04.2008року та надані до матеріалів справи.

Згідно з вимогами ст. 4-3, ст. 33 ГПК України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони , які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Будь-яких заперечень щодо істотних умов договору та своїх пропозицій викладення їх в іншій редакції, відповідачем суду не надано.

Його посилання на те, що приміщення офісу площею 289кв.м. в будинку №20 він передав в оренду ТОВ «Торговий дом «Академия Европейского бизнеса»і саме орендар зобов'язаний сплачувати платежі позивачу на утримання будинку, не відповідають вимогам закону і не підтверджені належними доказами, оскільки позивач не є стороною за договором оренди від 03.01.2010року, тому у нього за цим договором не виникає ніяких прав та обов'язків.

Крім того, як зазначалося вище, договір надання послуг повинен укладатися на підставі затвердженого Типового договору, а орендар не є власником офісних приміщень і ним Типовий договір не укладався.

До того ж, надана відповідачем копія договору оренди від 03.01.2010року не засвідчена належним чином відповідно до вимог ст. 36 ГПК України. До договору не надано двостороннього акту приймання-передачі майна, з моменту підписання якого у орендаря виникає право користування майном, чим не доведено, що майно офісу фактично передано в користування орендаря.

Слід також зазначити що позивачем в засідання суду 11.03.2010 року надано акт від 10.03.2010року відповідно до якого ТОВ «Торговий дом «Академия Европейского бизнеса», яке відповідач зазначає як орендаря офісних приміщень, з 01.01.2010року до 10.03.2010року в будинку № 20 по вул.Московській не з'являлося і за свідченням працівників охорони, які цілодобово несуть охорону будинку, офісні приміщення цією організацією не використовувалися і не використовуються на день розгляду справи.

За таких обставин копія договору оренди від 03.01.2010року не приймається судом як належний та допустимий доказ по справі в розумінні статті 34 ГПК України, а відтак відповідачем не доведено, що офісні приміщення знаходяться в користуванні третьої особи.

З урахуванням вищезазначеного, позовні вимоги підлягають задоволенню. Договір судом визнається укладеним в редакції позивача від 22.12.2009року, текст якої досліджувався в засіданні суду та викладається в резолютивній частині рішення.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України відносяться на відповідача, з вини якого спір передано на розгляд суду.

В засіданні суду за згодою представників сторін оголошувалася вступна та резолютивна частина рішення.

                    Керуючись ст. 44, 49, 68, 77, 82-85 ГПК України, суд          

                                         В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

          2. Визнати укладеним договір між акціонерним товариством "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" м.Херсон вул.Кірова № 24 код 01273243 (інші реквізити суду невідомі) та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт-Сервіс-1" м.Херсон вул.Московська № 20 р/р 2600330011273 в Херсонській філії ВАТ «Ві Ей Бі Банк»МФО 342337 код 34660414, в наступній редакції:

                               ДОГОВІР

відносин власників нежитлових (офісних) приміщень та

управителя

м.Херсон           22грудня 2009р.

1. Найменування сторін

Голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

Кушнаренко Сергій Ігорович,

що діє на підставі Статуту

(далі - управитель), і фізична та/чи юридична особа (далі - власник)

ПБФ ВАТ “Херсонбуд”

на підставі свідоцтва про право власності від 21.05.2006р.

           (назва документа про право власності)

(далі - сторони) уклали цей Договір про таке:

2. Предмет договору

Управитель безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника(ків)

Сандіка Олександра Борисовича

(прізвище; ім'я та по батькові власника)

Власник приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт. Характеристика приміщення:

нежитлове приміщення за адресою: м.Херсон, вул.Московська,20

Право власності нежитлове приміщення, зареєстроване за

гр. ПБФ ВАТ “Херсонбуд” як приватна власність на підставі

свідоцтва на право власності

                    (правовстановлювальні документи)

Нежитлове приміщення офісне приміщення

                              (характеристика нежитлового приміщення)

за адресою м.Херсон, вул.Московська,20

загальною площею 252,2 кв. м, що складається з інших приміщень:

приміщення          кв. м, приміщення кв. м,

приміщення          кв. м, приміщення кв. м,

Вартість щомісячного платежу за комунальні послуги становить 349 грн. 44коп.

3. Права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом

3.1.          Управитель має право:

3.1.1.          Вимагати від власників приміщень дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 N 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (далі - Правила), та своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги.

3.1.2. Ініціювати в судовому порядку відшкодування завданих власником або іншими особами, збитків, якщо вони систематично псують чи руйнують приміщення, створюють неможливі умови для спільного проживання з ними інших мешканців чи іншим чином порушують вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

3.1.3. Входити, за згодою власника, до займаного ним нежитлового приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання і перевірки показань приладів обліку холодного і гарячого водопостачання, опалення та газу.

3.2.          Власник приміщення має право:

3.2.1. Вимагати від управителя належного виконання покладених на нього обов'язків щодо утримання неподільного та загального майна житлового комплексу.

3.2.2. Стягнути з управителя вартість ремонту або зарахувати її в рахунок наступних платежів у разі завдання шкоди майну внаслідок неякісного виконання управителем своїх обов'язків, або вартість робіт у - разі відмови надати необхідні послуги, які були зроблені силами власника згідно з актом, складеним комісією за участю представників об'єднання, управителя та запрошених фахівців, або за рішенням суду.

3.2.3. На здійснення перерахунку плати за вказані послуги при порушенні якісних та кількісних показників житлово-комунальних послуг.

4. Обов'язки сторін щодо надання послуг з експлуатації житлового комплексу

та щодо оплати цих послуг

4.1. Управитель зобов'язується:

4.1.1.Здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників. Проводити контроль за дотриманням власниками приміщень норм протипожежної безпеки та правил користування газовими і електроприладами.

4.1.2.Надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з постановою Кабінету Міністрів України N 560 "Про вдосконалення системи державного регулювання розміру квартирної плати та плати за утримання будинків і прибудинкових територій", якою затверджений повний склад витрат підприємств житлового господарства, пов'язаний з утриманням будинків і прибудинкових територій .

4.1.3. Вчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4.1.4 Письмово доводити до відома власника приміщення встановлені тарифи на житлово-комунальні послуги та розміри щомісячних платежів за них.

4.1.5 Інформувати власника приміщення про терміни відключення подачі відповідних послуг у разі виконання планових ремонтних робіт. 4.1.7. Вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну житлового комплексу власником приміщення чи іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника.

4.2. Власник приміщення зобов'язується:

4.2.1.Використовувати житлові та нежитлові приміщення виключно за призначенням.

4.2.2.          Дотримуватися Правил, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей. 4.2.3. Не допускати самовільного перепланування житлових та нежитлових приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в них. 4.2.4. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку води, тепла та газу, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів. 4.2.5. У встановлені терміни сплачувати належні платежі, економно використовувати воду, газ, електричну та теплову енергію. 4.2.6. Дотримуватись правил пожежної безпеки.

4.2.7. Відшкодовувати збитки, завдані з власної вини, житловому чи нежитловому приміщенню або майну інших власників ним, членами його сім'ї чи орендарями. 4.2.8. Повідомляти управителя про своє місцезнаходження або - своєї довіреної особи (адреса, телефон), для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії на внутрішньобудинкових мережах. 5. Вичерпний перелік послуг. Вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу

5.1. Вартість кожної послуги встановлюється відповідно до чинного законодавства.

5.2. Розмір плати за надані послуги на момент укладення цього Договору становить за встановленими тарифами та нормами усього 349,44гривень, у тому числі: 1)          холодне водопостачання та водовідведення - по показникам лічильника за діючими тарифами;

2)          гаряче водопостачання - по показникам лічильника по розрахунку ціни ЗАТ „Теплотехніка";

3) опалення - за 1 кв.м. по розрахункам ціни ЗАТ „Теплотехніка";

4) плата за утримання будинку згідно з рішенням загальних зборів членів об'єднання становить 1.2356 гривень за 1 кв.м. загальної площі і становить-311 грн.61коп. на місяць.          _ Резервний фонд - 0.15 грн. за 1 кв.м. загальної площі і становить 37 грн.83коп. на місяць (Кошторис тарифу додається). 5.3. У разі наявності засобів обліку власник приміщення сплачує за послуги водо-, енергопостачання та водовідведення за діючими тарифами. 6. Порядок контролю та звіту сторін. Наслідки невиконання умов договору 6.1.          У разі порушення однією із сторін умов Договору інша сторона викликає представника цієї сторони для складання та підписання акта-претензії, в якому зазначаються порушені пункти Договору.

Акт-претензія складається сторонами і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника однієї із сторін у термін Трьох діб або відмови його від підписання акт - претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як три власники приміщень у даному будинку.

Акт-претензія надсилається стороною іншій стороні, яка у п'ятиденний термін приймає

рішення про задоволення або про відмову в задоволенні претензій з обгрунтуванням її

причин.

6.2. Управитель відшкодовує власнику приміщення матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених у пункті 3.1 цього Договору, в порядку, визначеному законодавством. 6.3. Власник приміщення відшкодовує матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених пунктом 3.2 цього Договору, згідно із законодавством. 6.4. Управитель, власники приміщень за порушення умов цього Договору несуть відповідальність в установленому законодавством порядку. 6.5.Власник приміщення щомісячно до 30-го числа сплачує належні платежі за поточний місяць, незалежно від умов користування приміщенням.

6.6.3а несвоєчасну оплату власником приміщення належних платежів управитель нараховує пеню в розмірі Двох розрахункових ставок НБУ за кожен день прострочки платежів, але не більше 10% від суми боргу.

7. Перелік форс-мажорних обставин

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили, що виникла після укладення цього Договору внаслідок обставин надзвичайного характеру, які сторони не могли передбачити або попередити. 7.2. При виникненні обставин, указаних у пункті 7.1, і неможливості виконання умов договору кожна сторона повинна в семиденний термін з дня виникнення цих обставин повідомити про них у письмовій формі іншу сторону. Повідомлення повинно містити дані про характер обставин, а також офіційні документи, що підтверджують наявність цих обставин і, по можливості, дають оцінку їх впливу на виконання стороною своїх обов'язків за цим Договором. 7.3. Якщо сторона не направила чи несвоєчасно направила повідомлення, передбачене у пункті 7.2, то вона зобов'язана відшкодувати іншій стороні завдані нею збитки. 7.4. У випадках виникнення обставин, передбачених у пункті 7.1, термін виконання стороною обов'язків за цим Договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діють ці обставини і їх наслідки. 8. Строк дії Договору, умови продовження та припинення дії Договору, дата укладення Договору 8.1. Укладення Договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком, коли власник і управитель є однією й тією самою особою. 8.2.У разі відмови власника приміщення укладати Договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна управитель має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. 8.3.Право на звернення до суду виникає через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні Договору. 8.4.Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або в судовому порядку. 8.5.Спори щодо змісту конкретного Договору та спори, що виникають між сторонами під час його виконання, вирішуються за згодою сторін або в установленому законодавством порядку. 8.6.Зміни та доповнення до Договору дійсні, якщо вони викладені в письмовій формі і підписані сторонами або уповноваженими представниками сторін. 8.7.Договір діє протягом одного року. 8.8.Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік. 8.9.Цей Договір оформлено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в управителя, а другий - у власника приміщення. Строк дії Договору з "22” грудня 2009р. по “22” грудня 2010року Голова правління Власник приміщення ОСББ „Комфорт Сервіс” Кушнаренко С.І.                                                                       ___                                                              З Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями ознайомлений.

Власник приміщення ____

3. Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" м.Херсон вул.Кірова № 24 код 01273243 (інші реквізити суду невідомі) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт-Сервіс-1" м.Херсон вул.Московська № 20 р/р 2600330011273 в Херсонській філії ВАТ «Ві Ей Бі Банк»МФО 342337 код 34660414 - 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита та 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя З.І. Ємленінова

                                                             Рішення оформлено відповідно до

                                                                      ст.84 ГПК України і підписано 12.03.2010року.