Рішення № 102433508, 06.01.2022, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження: 2/484/1615/21

Справа: 484/4167/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2021 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Закревського В.І.

при секретарі - Фартушняк Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Універсальна біржа "Південь", про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

22.10.2021 року адвокат Сікорський М.М., який діє в інтересах позивачки ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Універсальна біржа "Південь", про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Первомайську Миколаївської області помер батько позивачки ОСОБА_4 , після смерті якого відкрилась спадщина на належне йому майно, що складалося з 1/5 частки квартири АДРЕСА_1 згідно свідоцтва про право власності на житло від 03.08.1994 року, виданого на підставі розпорядження (наказу) заводу "Фрегат" від 11.07.1994 року №441.

На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №819 від 10.01.2002 року, посвідченого Первомайською філією Універсальної біржі "Південь", померлим ОСОБА_4 було придбано 4/5 частки вищевказаної квартири у ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які володіли даною квартирою на умовах спільної часткової власності по 1/5 частці кожний, а загалом 4/5 частини з цілого. В подальшому, 21.01.2002 року Первомайським МБТІ за померлим ОСОБА_4 зареєстровано право власності на 4/5 квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Первомайською філією Універсальної біржі "Південь" за №819 від 10.06.2002 року, за реєстровим №12185.

Після смерті батька відкрилась спадщина на належне йому майно, яке позивачка прийняла у відповідності до діючого законодавства України. Єдиною спадкоємицею, що прийняла спадщину є донька спадкодавця - ОСОБА_1 , яка згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 27.09.2014 року уклала шлюб з ОСОБА_7 та змінила дівоче прізвище " ОСОБА_1 " на шлюбне " ОСОБА_1 ". Інші члени родини, які входять до першої черги спадкоємців, а саме дружина померлого ОСОБА_4 ОСОБА_10 та його син ОСОБА_11 відмовились від отримання спадщини на користь доньки померлого ОСОБА_1 .

Звернувшись до Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно померлого ОСОБА_4 , однак згідно постанови від 08.09.2021 року вих. №1429/02-31 державним нотаріусом Сіраченко Т.П. було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії в зв`язку з невідповідністю правовстановлюючого документа про право власності на 4/5 частки квартири АДРЕСА_1 чинном законодавству, оскільки договір купівлі-продажу вищевказаної квартири посвідчений і зареєстрований Первомайською філією Універсальної біржі "Південь", хоча на підставі ст. 227 ЦК України у редакції 1963 року (з урахуванням прикінцевих та перехідних положень ЦК України у редакції 2003 року) договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири), якщо хоча б однією із сторін є громадянин, повинен бути нотаріально посвідчений, а недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. На момент посвідчення угоди сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору, продавці отримали кошти від покупця та покупець фактично став одноосібним володільцем вищевказаної квартири.

Враховуючи вищезазначене, представник позивачки просить визнати за ОСОБА_1 право власності на 4/5 частини квартири АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 04.11.2021 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд даної цивільної справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 31.11.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивачка та її представник не з`явились, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та у відсутність його довірительки, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Від відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до суду надійшли заяви, відповідно до якої відповідачі проти задоволення позову не заперечують та просять розглянути справу без їх участі.

Третя особа Універсальна біржа "Південь" в судове засідання не направила свого представника, про дату, час, місце та дату судового розгляду було повідомлено належним чином, пояснення на позов не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в АДРЕСА_4 у віці 51 року помер ОСОБА_4 , про що ІНФОРМАЦІЯ_2 Первомайським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) складено відповідний актовий запис №835, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 12).

Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно, що складається з 1/5 частини квартири АДРЕСА_1 , право власності на яке на підставі свідоцтва про право власності на житло від 03.08.1994 року зареєстровано за померлим Первомайським МБТІ у реєстровій книзі за №12185 (а.с. 16), та з 4/5 частини квартири АДРЕСА_1 , право власності на яке на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №819, посвідченого 10.01.2002 року Первомайською філією Універсальної біржі "Південь", зареєстровано Первомайським МБТІ в реєстрову книгу №66 сторінка 152 за реєстровим №12185 (а.с. 17, 18).

03.11.2020 року нотаріальною конторою було заведено спадкову справу після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , за №391/2020, про що свідчить копія витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с. 13).

У вересні 2021 року позивачка звернулася до Першої Первомайської державної нотаріальної контори Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на майно, яке залишилося після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Однак, на підставі ст. 49 Закону України "Про нотаріат" державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Сіраченко Т.П. відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки договір купівлі-продажу вищевказаної квартири посвідчений і зареєстрований Первомайською філією Універсальної біржі "Південь", хоча на підставі ст. 227 ЦК України у редакції 1963 року (з урахуванням прикінцевих та перехідних положень ЦК України у редакції 2003 року) договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири), якщо хоча б однією із сторін є громадянин, повинен бути нотаріально посвідчений, а недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору, що підтверджується постановою від 08.09.2021 року (а.с.15).

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Відповідно до ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ч.1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом або за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї (ч. 3 ст. 1268 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 1273 ЦК України спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

Згідно ч.2 ст. 1274 ЦК України спадкоємець за законом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-кого із спадкоємців за законом незалежно від черги.

Відповідно до ч. 2 ст. 1275 ЦК України, якщо від прийняття спадщини відмовився один із спадкоємців за законом з тієї черги, яка має право на спадкування, частка у спадщині, яку він мав право прийняти, переходить до інших спадкоємців за законом тієї ж черги і розподіляється між ними порівну.

За ч.3 ст. 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Оскільки спадкоємці першої черги дружина спадкодавця ОСОБА_10 та його син ОСОБА_11 відмовились від прийняття спадщини на користь позивачки, тому єдиним спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_4 є донька померлого ОСОБА_1 , яка згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 27.09.2014 року змінила дівоче прізвище " ОСОБА_1 " на шлюбне " ОСОБА_1 " (а.с. 11).

Для оформлення спадщини в нотаріальній конторі нотаріусу необхідно надати оригінали правовстановлюючих документів на спадкове майно.

Так, до нотаріальної контори подано договір купівлі-продажу нерухомого майна № 819 від 10.01.2002 року, укладений між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (продавці) та ОСОБА_4 (покупець), посвідчений Первомайською філією Універсальної Біржі "Південь", про купівлю-продаж 4/5 частин квартири АДРЕСА_1 за 1000 гривень, інвентаризаційна вартість частки квартири складає 5092 гривні, на підставі якого 21.01.2002 року за реєстровим № 12185 Первомайським МБТІ за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на 4/5 частини вищевказаної квартири.

Згідно постанови Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 08.08.2021 року вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна № 819 від 10.01.2002 року державним нотаріусом не може бути прийнятий до нотаріального провадження як правовстановлювальний документ.

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 р. регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Суд встановив, що на час укладення угоди діяли норми ЦК України (в редакції 1963 року), а тому, суд вважає можливим при розгляді справи застосувати цей Кодекс, оскільки, згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в редакціїї 2003 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності - з 01 січня 2004 року.

Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Представник позивачки стверджує, що зі свого боку померлий ОСОБА_4 повністю виконав умови договору купівлі-продажу, але так як угода нотаріально не посвідчена, то це позбавляє права успадкувати після його смерті вказану квартиру.

Продавці своїх часток вказаної квартири ОСОБА_5 , ОСОБА_6 померли ІНФОРМАЦІЯ_4 та 29.12.2017 року відповідно, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не бажають звертатися до нотаріальної контори для оформлення спірної квартири.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Ухилення будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст. 15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ). При цьому продавці квартири не оспорювали після спливу значного часу виконання угоди сторонами.

Згідно із частиною першої статті 128 ЦК України, в редакції 1963 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Таким чином, суд встановив, що продавці ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 за договром купівлі-продажу нерухомого майна № 819 від 10.01.2002 року продали, а покупець ОСОБА_4 купив 4/5 частини квартири АДРЕСА_1 , сторони виконали істотні умови договору, а тому суд вважає визнати його правовстановлювальним документом, який вчинений в межах діючого законодавства і не потребує повторного нотаріального посвідчення.

Як роз`яснив Пленум ВСУ у пункті 23 своєї постанови № 7 від 30.05.2008 року "Про судову практику у справах про спадкування", у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, так як існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Відповідно до ст.ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, враховуючи, що позивачка є спадкоємицею за законом після смерті ОСОБА_4 і в даному випадку не має іншої можливості, а ніж у судовому порядку, встановити своє право на спадщину, яке у неї виникло у зв`язку із смертю ОСОБА_4 , з врахуванням визнання позову відповідачами, позов є законним і обґрунтованим, а відтак підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 2, 10-13, 247, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Універсальна біржа "Південь", про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_3 , право власності на 4/5 частини квартири АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в АДРЕСА_4.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення строк апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Вступну та резолютивну частину рішення проголошено 28.12.2021 року.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_5 .

Третя особа: Універсальна біржа "Південь", місце знаходження: вул. Садова, 3, м. Миколаїв, ідентифікаційний код юридичної особи 30333858.

Повне судове рішення складено 06.01.2022 року.

СУДДЯ: