Рішення № 10242599, 14.06.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.10 Справа № 28/107/10

Суддя

За позовом: Комунальної установи «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер»Запорізької обласної ради, м.Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Концерн Авто-Україна», м.Запоріжжя

про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна №2/09 від 21.08.2009р. та виселення

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: Губарь К.П., довіреності №12 від 01.06.2010р.

від відповідача: не з’явився

Заявлені вимоги про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна №2/09 від 21.08.2009р. та усунення перешкод у користуванні майном, що знаходиться на балансі КУ «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер»Запорізької обласної ради: приміщення двох кімнат (літери 3-2, №21; Х-6, №9) та чотирьох гаражів (літери У, Ц, Ч, Ш) –відповідно до експлікації та викопіровки з технічного паспорту, загальною площею 173,1 кв.м., розташованим за адресою: м.Запоріжжя, вул. Кірова, 67, шляхом виселення ТОВ «Концерн Авто-Україна»з орендованого приміщення двох кімнат (літери 3-2, №21; Х-6, №9) та чотирьох гаражів (літери У, Ц, Ч, Ш) –відповідно до експлікації та викопіровки з технічного паспорту, загальною площею 173,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Запоріжжя, вул. Кірова, 67.

Ухвалою суду від 15.04.2010р. порушено провадження у справі № 28/107/10, судове засідання призначено на 14.05.2010р.

В зв’язку з хворобою судді Яцун О.В. розгляд справи, призначений на 14.05.2010р. було відкладено на 14.06.2010р.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні 14.06.2010р. наполягає на задоволенні позовних вимог з підстав, що зазначені в позові.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з’явився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Згідно з довідкою ЄДРПОУ №15-7/3534 від 01.06.10р. адреса ТОВ «Концерн Авто-України»- 69123, м.Запоріжжя, вул. Маршала Судця, буд.5, кв.115. Саме на цю адресу надсилалась кореспонденція, зазначене свідчить, що судом були вжиту всі заходи повідомлення відповідача про розгляд справи.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

В судовому засіданні 14.06.2010р. представнику позивача за його згодою було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив,

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч.І ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлені законом або договором терміни.

Згідно зі ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як свідчать надані до суду матеріали, 21.08.2009р. між Комунальною установою “Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер” Запорізької обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Концерном Авто - Україна” (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1 - 1.3 договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: тимчасово вільні приміщення двох кімнат (літери З-2, №21; Х-6 №9) та чотирьох гаражів (літери У, Ц, Ч, Щ) –відповідно до експлікації та викопіровки з технічного паспорту, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кірова 67, яке знаходиться на балансі Комунальної установи “Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер” Запорізької обласної ради, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку та Акту оцінки вартості нерухомого майна і становить 185959грн. станом на 20.08.2009р.

Приміщення загальною площею 173,1 кв. м., розташовані на 1 поверсі двох будівель та в гаражах.

Сторонами було погоджено термін дії договору з 01 вересня 2009р. по 30 серпня 2012 року включно (п.10.1).

Нормами ст. 283 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу нерухоме майно, а саме 16,4 кв. м –для розміщення офісу, 16,7 кв. м – для розміщення складу, 140,0 кв.м. –для розміщення майстерні, що здійснює технічне обслуговування та ремонт автомобілів, про що було підписано акт прийому-передачі орендованого майна від 01.09.2009р.

Однак, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату орендної плати у встановлений договором строк в повному обсязі не здійснив, чим порушив умови договору.

Рішенням господарського суду Запорізької області №15/113/10 (суддя Горохов І.С.) по справі №15/113/10 від 12.05.2010р. в зв’язку з порушенням виконання відповідачем зобов’язань щодо внесення орендних платежів, з Орендаря на користь Орендодавця було стягнуто заборгованість з орендної плати в розмірі 24570,40 грн., суму індексації орендної плати в розмірі 924,82 грн., суму пені в розмірі 985,64 грн., 3% річних в розмірі 137,47 грн., витрати на поліграфічні послуги в розмірі 2240 грн., витрати на експертну оцінку орендованого майна в розмірі 4800 грн., судові витрати в розмірі 482,28 грн.

Пунктом 10.3 договору встановлено, що зміна, доповнення або розірвання цього договору допускається за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються у виконавчому апараті обласної ради та узгоджуються з головою обласної ради (у вигляді розпорядження) протягом місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

09.02.2010р. на адресу відповідача була надіслана претензія №28 з проханням підписати угоду про розірвання договору оренди нерухомого майна.

Відповідно до ч.3 ст.188 ГК України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Разом з тим, відповідач підписану угоду про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна на адресу позивача не надіслав, відповідь на претензію не направив.

Згідно з п.4 ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем договірних зобов’язань та неврегулювання між сторонами спірного питання, позивач звернувся до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 21.08.2009р. №2/09.

За приписами ст.615 ЦК України у разі порушення зобов’язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному об’ємі відмовитися від зобов’язання, якщо не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов’язань щодо внесення платежів за оренду нерухомого майна, що є істотним порушенням договору оренди №2/09 від 21.08.2009р. матеріалами справи доведений.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо розірвання договору оренди нерухомого майна від 21.08.2009р. №2/09 заявлені обґрунтовано, документально підтвердженні та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовити від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Аналогічні норми зазначені у ст.291 ГК Україні.

Згідно вимог ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов’язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги щодо зобов’язання ТОВ «Концерн Авто-Україна»усунути перешкоди у користуванні майном, що знаходиться на балансі КУ «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер»Запорізької обласної ради: приміщення двох кімнат (літери 3-2, №21; Х-6, №9) та чотирьох гаражів (літери У, Ц, Ч, Ш) –відповідно до експлікації та викопіровки з технічного паспорту, загальною площею 173,1 кв.м., розташованим за адресою: м.Запоріжжя, вул. Кірова, 67, шляхом виселення ТОВ «Концерн Авто-Україна»з орендованого приміщення двох кімнат (літери 3-2, №21; Х-6, №9) та чотирьох гаражів (літери У, Ц, Ч, Ш) –відповідно до експлікації та викопіровки з технічного паспорту, загальною площею 173,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Запоріжжя, вул. Кірова, 67 нормативно обґрунтованими, документально доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача. Оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст.44,75,49, 75,ст.ст.82-85 ГПК України, ст.ст.526, 615,651 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна від 21.08.2009р. №2/09, розташованого за адресою: м.Запоріжжя, вул. Кірова, 67, загальною площею 173,1 кв.м., укладений між Комунальною установою “Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер”Запорізької обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Концерном Авто - Україна” (Орендар).

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Концерн Авто-Україна»(код ЄДРПОУ 34564035) усунути перешкоди у користуванні майном, що знаходиться на балансі КУ «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер» Запорізької обласної ради: приміщення двох кімнат (літери 3-2, №21; Х-6, №9) та чотирьох гаражів (літери У, Ц, Ч, Ш) –відповідно до експлікації та викопіровки з технічного паспорту, загальною площею 173,1 кв.м., розташованим за адресою: м.Запоріжжя, вул. Кірова, 67, шляхом виселення ТОВ «Концерн Авто-Україна»з орендованого приміщення двох кімнат (літери 3-2, №21; Х-6, №9) та чотирьох гаражів (літери У, Ц, Ч, Ш) –відповідно до експлікації та викопіровки з технічного паспорту, загальною площею 173,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Запоріжжя, вул. Кірова, 67

У разі не звільнення приміщення в добровільному порядку протягом 10 днів із дня набрання рішення законної сили, видати наказ на примусове виселення ТОВ «Концерн Авто-Україна»із займаного приміщення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Концерн Авто-Україна»(69123, м.Запоріжжя, вул. М.Судця, буд.5, кв.115, код ЄДРПОУ 34564035) на користь Комунальної установи «Запорізький обласний шкірно-венерологічний клінічний диспансер»Запорізької обласної ради (69063, м.Запоріжжя, вул. Кірова, 67, п/р 35429003001064 в УДК Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 05498878) 170(сто сімдесят)грн. 00коп. державного мита та 236(двісті тридцять шість)грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 17 червня 2010р.