Рішення № 102342077, 21.12.2021, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2021 р.м. ХарківСправа № 922/3478/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аріт К.В.

при секретарі судового засідання Горбачовій О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Фермерського господарства "Яблуневе Агро", с.Борисівка 3-я особа №1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 , м.Харків до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м.Харків 3-я особа №2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Липецька сільська рада Харківського району Харківської області, с.Липці про визнання угод укладеними

за участю представників:

позивача - Бігдан О.А. (адвокат, ордер АХ №106521 від 26.08.2021 року);

3-ої особи №1 - не з`явився;

відповідача - Шавлак В.Р. (довіреність №32-20-14,1-7348/0/19-21 від 17.9.2021 року);

3-ої особи №2 - не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Фермерське господарство "Яблуневе Агро" звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання угод укладеними в редакції наданої позивачем, а саме:

- додаткової угоди до договору оренди землі від 14.12.2016 р. з кадастровим номером 6325182300:01:004:0130, площею 15,2245 га;

- додаткової угоди до договору оренди землі від 14.12.2016 р. з кадастровим номером 6325182300:01:004:0131, площею 14,1213 га;

- додаткової угоди до договору оренди землі від 14.12.2016 р. з кадастровим номером 6325182300:01:004:0132, площею 14,8806 га;

- додаткової угоди до договору оренди землі від 14.12.2016 р. з кадастровим номером 6325182300:01:004:0133, площею 14,4497 га;

- додаткової угоди до договору оренди землі від 14.12.2016 р. з кадастровим номером 6325182300:01:004:0134. площею 14,0875 га.

Ухвалою суду від 03.09.21 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 10.09.21 відкрито провадження у справі №922/3478/21 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 05.10.21, залучено до участі у справі в якості 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1 .

Сторонами надано до суду наступні документи:

- клопотання відповідача (а.с.90-91) про заміну його на належного відповідача -Липецьку сільську раду Харківського району Харківської області;

- відзив відповідача (а.с.94-99) про відмову в задоволенні позову;

- відзив 3-ої особи ОСОБА_1 (а.с.126-127) про задоволення позову, з клопотанням про розгляд справи без його участі;

- відповідь позивача на відзив (а.с.131-133).

Надані документи судом прийнято до розгляду та долучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 05.10.21 відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про заміну неналежного відповідача, залучено до участі у справі в якості 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Липецьку сільську раду Харківського району Харківської області, відкладено підготовче засідання на 26.10.21, яке не відбулось, у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному з 25.10.21 по 16.11.21.

Ухвалою суду від 18.11.21 підготовче засідання у справі призначено на 02.12.21.

Ухвалою суду від 02.12.21 продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів до 09.12.2021 року включно, закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 09.12.21, яке було відкладено на 21.12.21.

У судовому засіданні 21.12.21 позивач позов підтримував, відповідач проти позову заперечував.

Представники 3-х осіб не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

14.12.2016 року між фізичною особою ОСОБА_1 (3 особа №1) та Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області (Відповідач) укладені договори оренди землі (а.с.14-38), предметом яких є користування ОСОБА_1 на умовах оренди земельними ділянками загальною площею 72,7636га сільськогосподарського призначення, розташованими за межами населеного пункту на території Лук`янцівської сільської ради Харківського району Харківської області. Метою надання земельних ділянок в оренду, згідно з п.14 договорів, є ведення фермерського господарства.

У березні 2017 року наведені договори зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами з реєстру (копії витягів додаються).

28.03.2019 року утворено фермерське господарство «Яблуневе Агро» (ФГ «Яблуневе Агро», Позивач), засновником та єдиним учасником якого на цей час є ОСОБА_1 , що підтверджується рішенням засновника ФГ «Яблуневе» від 28.04.2019 року та витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до Акту передання земельних ділянок в користування від 01.07.2019 року, земельні ділянки, що є предметом договорів оренди, передані ОСОБА_1 у користування ФГ «Яблуневе Агро».

Директором ФГ «Яблуневе Агро» із 01.07.2019 року є ОСОБА_1 що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

23.07.2019 року ОСОБА_1 , в якості сторони за договорами оренди та директора фермерського господарства, що виконує обов`язки орендаря/землекористувача земельних ділянок, що є предметом договорів, звернувся до Відповідача із пропозицією укласти додаткові угоди до договорів оренди з метою внесення змін до умов про розмір орендної плати, що підтверджується копіями листа від 23.07.2019 року з проєктами додаткових угод (а.с.51-56).

Листом від 19.08.2021 №Т-9280/0-/4985/0/95-19 ГУ Держеокадастру у Х/о відмовлено в укладенні додаткових угод до договорів оренди в редакції позивача, та повідомлено, щоб ОСОБА_1 повторно звернувся із заявою про укладення додаткових угод, встановивши менший строк оренди (7 років замість 14) та збільшений % від нормативної грошової оцінки (далі - НГО) земельних ділянок (12 замість 4).

27.08.2019 року ОСОБА_1 отриманий лист Відповідача від 19.08.2019 року, згідно з яким орендодавець не погодився на укладення запропонованих додаткових угод.

Пунктом 5 договорів оренди визначений розмір нормативної грошової оцінки (далі - НГО) відповідної земельної ділянки на дату укладення договорів.

Пунктом 9 договорів оренди визначений розмір орендної плати за договором, яка складає 4% (чотири відсотки) від НГО, визначеної у пункті 5 договорів.

Із 01.01.2019 року розмір НГО земельних ділянок, що є предметом договорів оренди, було змінено (зменшено), що підтверджується витягами про НГО від 03.07.2019 року.

Саме у зв`язку із наведеними обставинами ОСОБА_1 , в якості сторони за договором та керівника ФГ «Яблуневе», звернувся до орендодавця (Відповідач) із пропозицію внести відповідні зміни до договорів оренди землі.

Орендовані позивачем земельні ділянки з кадастровими номерами 6325182300:01:004:0130, площею 15,2245 га; 6325182300:01:004:0131, площею 14,1213 га; 6325182300:01:004:0132, площею 14,8806 га; 6325182300:01:004:0133, площею 14,4497 га; 6325182300:01:004:0134 площею 14,0875 га перебувають у комунальній власності.

Розпорядником земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів Лук`янцівської сільської ради на даний час є Липецька сільська рада Харківського району Харківської області.

Відмова відповідача від укладення додаткових угод, направлених на дотримання чинного законодавства, що регулює питання визначення орендної плати за користування земельними ділянками стала підставою для звернення до суду.

Позивач вважає, що договори оренди мають бути змінені з дня звернення керівника Позивача до Відповідача (з 23.07.2019).

У жовтні 2019 року позивач звернувся із відповідним позовом до Дзержинського районного суду м. Харкова.

Ухвалою Дзержинського районного суду м.Харкова від 05.11.2019 року по справі №638/16856/19 справу передано за підсудністю до Харківського районного суду Харківської області.

Отже, ОСОБА_1 в якості орендаря за договором та керівника ФГ «Яблуневе», вчинялися відповідні заходи із визнання укладеними додаткових угод у судовому порядку із 2019 року.

Відмова відповідача укладати додаткові угоди обґрунтована тим, що обов`язком орендодавця, тобто Головного управління, не було і не є укладення додаткової угоди у разі звернення орендаря з будь-яких підстав (ст.24 ЗУ «Про оренду землі»), відсутня взаємна згода сторін (ст.30 ЗУ «Про оренду землю"), на даний час розпорядником спірних земельних ділянок є 3-я особа.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Щодо фермерського господарства.

Спірні договори оренди (а.с.14-38) укладені між Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області та ОСОБА_1

28.03.2019 року утворено ФГ «Яблуневе Агро», засновником та єдиним учасником якого на цей час є ОСОБА_1 .

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 05.11.2020 року по справі №638/16856/19 закрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ГУ Держгеокадастру у Харківській області, у зв`язку із встановленням факту наявності правового висновку Верховного суду щодо належного суб`єктного складу спору (замість орендаря за договором стороною спору має бути засноване ним фермерське господарство, у зв`язку із чим спір має бути розглянутий господарським судом).

Відповідно до правових висновків, викладених в постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2019 у справі №606/2032/16-ц; від 31.10.2018 у справі №677/1865/16ц; від 13.02.2019 у справі №666/1188/16-ц, після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації останнього обов`язки орендаря/землекористувача такої земельної ділянки виконує фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Зокрема, як відзначено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2019 у справі №606/2032/16-ц, "...можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з одержанням ним державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства, що є передумовою для державної реєстрації останнього...

... За змістом статей 1, 5, 7, 8 і 12 Закону України "Про Фермерське господарство" після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства обов`язки орендаря цієї земельної ділянки виконує фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась...

... Оскільки фермерські господарства с юридичними особами, їхні земельні спори з іншими юридичними особами, зокрема з органом державної влади, щодо користування земельними ділянками, наданими із земель державної або комунальної власності, підвідомчі господарським судам...

...З огляду на це Велика Палата Верховного Суду доходить висновку, що у цій справі спір стосується земельної ділянки, наданої фермерському господарству в оренду.

Спори юридичних осіб, зокрема органів державної впади та місцевого самоврядування, із зареєстрованими в установленому порядку фермерськими господарствами мають розглядатися за правилами господарського судочинства....".

Відповідно до наведеного, спори щодо умов та порядку виконання договорів оренди землі, укладених між Третьою особою та Відповідачем, мають розглядатися за правилами господарського судочинства. При цьому належним позивачем у такому спорі є відповідне фермерське господарство.

Таким чином в силу закону відбулась зміна сторони (орендаря) у спірних договорах з ОСОБА_1 на ФГ «Яблуневе Агро».

Щодо Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Станом на момент укладення договорів оренди з ОСОБА_1 органом державної влади, який відповідно до закону передає земельні ділянки у власність або користування було Головне управління Держгеокадастру у Харківській області.

Відповідно до наказу Головного управління від 07.12.2020 №11-ОТГ, у комунальну власність Липецькій сільській раді було передано 186 земельних ділянок, у тому числі Земельні ділянки з кадастровими номерами 6325182300:01:004:0130, площею 15,2245 га; 6325182300:01:004:0131, площею 14,1213 га; 6325182300:01:004:0132, площею 14.8806 га; 6325182300:01:004:0133, площею 14,4497 га; 6325182300:01:004:0134. площею 14,0875 га.

Відповідно до пункту 58 Закону України 1423-ІХ від 28.04.2021 року внесено зміни до Земельного кодексу, зокрема розділ X "Перехідні положення" доповнено пунктом 24, яким встановлено, що з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель: а) що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування (у тому числі земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних лісогосподарських підприємств, та земель водного фонду, що перебувають у постійному користуванні державних водогосподарських підприємств, установ, організацій.

Національної академії наук України, національних галузевих академій наук); б)оборони; в) природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об`єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення; г) зони відчуження та зони безумовного (обов`язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи; ґ) під будівлями, спорудами, іншими об`єктами нерухомого майна державної власності; д) під об`єктами інженерної інфраструктури загальнодержавних та міжгосподарських меліоративних систем державної власності; е) визначених у наданих до набрання чинності цим пунктом дозволах на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, наданих органами виконавчої влади з метою передачі земельних ділянок у постійне користування державним установам природно-заповідного фонду, державним лісогосподарським та водогосподарським підприємствам, установам та організаціям, якщо рішення зазначених органів не прийняті.

Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.

Інші земельні ділянки та землі, не сформовані у земельні ділянки, переходять у комунальну власність з дня набрання чинності цим пунктом.

З дня набрання чинності цим пунктом до державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки державної власності, що передаються у комунальну власність територіальних громад, органи виконавчої влади, що здійснювали розпорядження такими земельними ділянками, не мають права здійснювати розпорядження ними.

Земельні ділянки з кадастровими номерами 6325182300:01:004:0130, площею 15,2245 га; 6325182300:01:004:0131, площею 14,1213 га; 6325182300:01:004:0132, площею 14,8806 га; 6325182300:01:004:0133, площею 14,4497 га; 6325182300:01:004:0134 площею 14,0875 га перебувають у комунальній власності. Розпорядником земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів Лук`янцівської сільської ради є Липецька сільська рада Харківського району Харківської області, яку залучено до участі у справі в якості 3-ої особи.

Таким чином в силу закону відбулась зміна сторони (орендодавця) у спірних договорах з Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Відповідач зазначає, що у зв`язку із набранням чинності Закону України 1423-ІХ, до повноважень Головного управління Держгеокадастру у Харківській області не належить розпорядження землями державної власності, розташованими за межами населених пунктів у межах територіальних громад.

Проте позивач просить внести зміни з 23.07.2019 року, а тільки 07.12.2020 року спірні земельні ділянки передані у розпорядження 3-ої особи.

23.07.2019 року розпорядником спірних земельних ділянок був відповідач.

Крім того, згідно з приписами ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» зміна розпорядника земельної ділянки не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про безпідставність заперечень відповідача з цього приводу, оскільки позивачем вірно визначено відповідачем саме Головне управління Держгеокадастру у Харківській області.

Щодо зміни умов спірних договорів.

Згідно з ч.ч.1-2 ст.21 закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч.2 ст.18 закону України «Про оцінку земель» нормативно грошова оцінка земельних ділянок проводиться щодо земель, розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Згідно з п.п.14.1.147 и.14.1. ст.14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до п.289.1 ст.289, п.п.271.1.1 п.271.1 ст.271 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативно грошова оцінка земельних ділянок.

Базою оподаткування земельним податком, є зокрема, нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого розділом XII ПК України.

Відповідно до п.12 спірних договорів розмір орендної плати переглядається у разі зміни НГО земельної ділянки.

Отже, відповідно до наведеного, зміна розміру НГО є підставою для зміни розміру орендної плати, згідно з приписами чинного законодавства та умов спірних договорів.

Матеріалами справи (витягами про НГО від 03.07.2019 року, а.с.60-64) підтверджується, що НГО спірних земельних ділянок зменшилось.

Відповідно до ч.1 ст.16, ч.ч.1,2 ст.651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, зміна правовідношення.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.188 Господарського кодексу України (далі - ГК України) сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Частиною 1 ст.641 ЦК України передбачено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна зі сторін майбутнього договору.

Пунктом 3 ст.653 ЦК України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до приписів ст.654 ЦК України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.5 ст.188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно зі ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як свідчать матеріали справи, визначений законом порядок звернення з приводу укладання додаткових угод про заміну розміру орендної плати у зв`язку зі зміною (зменшенням) нормативно-грошової оцінки землі дотримано, а саме позивачем направлено на адресу відповідача заяву від 23.07.2019 року з доданим до неї проектами додаткових угоди, які останній в добровільному порядку укладати відмовилося.

Відповідач не надав суду доказів неможливості укладання таких додаткових угод, в т.ч. у зв`язку з відсутністю відповідних правових підстав, будь-яких інших проектів додаткових угод, відповідачем не надано.

Щодо заперечень відповідача про відсутність у нього прямого обов`язку укладати додаткові угоди відповідно до умов договорів, суд не бере їх до уваги, оскільки зміна НГО земельної ділянки є безумовною підставою для перегляду розміру орендної плати відповідно до умов договору та чинного законодавства.

Судом перевірено визначені позивачем в додаткових угодах суми розміру орендної плати за договорами, з урахуванням п.9 договорів, відповідно до нормативно грошової оцінки землі, визначену у витягах з технічної документації (а.с.60-64).

За таких обставин, суд приходить до висновку про правомірність заявлених позовних вимог про визнання укладених додаткових угод до спірних договорів оренди землі про заміну орендної плати, в редакції зазначеній в прохальній частині позовної заяви, та зумовлює прийняття судом відповідного рішення про задоволення заявленого позову.

23.07.2019 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією (а.с.51) укласти додаткові угоди, отримавши відмову, що підтверджується листом відповідача (а.с.57).

У жовтні 2019 року позивач звернувся з відповідним позовом до Дзержинського районного суду м.Харкова.

05.11.2020 року місцевий суд передав справу за підсудністю до Харківського районного суду Харківської області.

Оскільки умови, згідно з якими мав розраховуватися розмір орендної плати (розмір НГО), змінилися із 01.01.2019 року, внаслідок чого розмір орендної плати мав бути зменшений, зменшена орендна плата мала сплачуватися орендарем вже у 2019 році. Проте, за умови відсутності станом на час звернення із позовом відповідних змін до договорів оренди, у випадку визнання укладеними додаткових угод із дня набрання чинності рішення суду, Позивачем має бути безпідставно сплачено завищену орендну плату за період 2019 - 2021 років, що призведе до порушення майнових прав орендаря за договорами оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про правомірність визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі саме із 23.07.2019 року (день звернення позивача до відповідача).

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.77 ГПК України).

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

При цьому суд зазначає, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються.

У рішенні Суду у справі Трофимчук проти України №4241/03 від 28.10.2010 Європейським судом з прав людини зазначено, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін.

У справі "Руїз Торіха проти Іспанії" Європейський суд з прав людини вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими, такими, що підтверджуються матеріалами справи, та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходить з положень ст.129 ГПК України, відповідно до яких витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, з вини якого виник спір.

Щодо витрат на правничу допомогу суд встановив наступне.

Відповідно до ч.2 ст.126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч.8 ст.129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Так, представником позивача до закінчення судових дебатів у справі заявлено клопотання про подання доказів на адвокатські витрати після ухвалення рішення.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.221 ГПК України якщо сторона з поважних причин не може до закінчення судових дебатів у справі подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог; для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше п`ятнадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене суд призначає судове засідання для вирішення питання про судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 13, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 221, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

1.1. Визнати укладеною із 23 липня 2019 року додаткову угоду від«17» липня 2019 р. до договору оренди землі б/н від 14.12.2016р., реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19523149, укладеному між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, у наступній редакції:

«Додаткова угода

До договору оренди землі від 14.12.2016р.

м. Харків «17» липня 2019р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ 39792822), в особі в.о. начальника Головного управління Даугуль Валерій Янісовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, з одного боку, та орендар ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Київським МВ РВ ХМ У УМВС України в Харківській області, 19.11.1998, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), з другого боку, керуючись умовами договору оренди землі від 14.12.2016р., уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 14.12.2016р. (надалі іменується «Договір») про наступне:

1.Внести зміни до Договору оренди землі від 14.12.2016р., з кадастровим номером 6325182300:01:004:0130, площею 15,2245 га, виклавши в новій редакції п. 5 розділу «Об`єкт оренди» та п. 9 розділу «Орендна плата», а саме:

п.5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 01.01.2019р., відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 1 106 959,31грн. (один мільйон сто шість тисяч дев`ятсот п`ятдесят дев`ять гривень 31 копійка).

п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 44 278,37грн.(сорок чотири тисячі двісті сімдесят вісім гривень 37 копійок) на рік.

2.Усі інші умови Договору залишаються незмінними.

3.Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набуває чинності після її підписання сторонами та державної реєстрації.

4.Додаткова угода складена у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін та державного реєстратора Держреєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Юридичні адреси і реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Головне управління Держгеокадастру ОСОБА_1

у Харківській області паспорт громадянина України

в особі в.о. начальника Головного управління серії НОМЕР_1, виданий

Даугуль Валерій Янісович, який діє на Київським МВ РВ ХМУ УМВС

підставі Положення про Головне управління у Харківській області, від

Держгеокадастру у Харківській області 19.11.1998

від 17.11.2016 №308 ідентифікаційний номер

НОМЕР_2

Місцезнаходження юридичної особи: Місцезнаходження фізичної особи:

Майдан Свободи,5, Держиром, під`їзд 1, АДРЕСА_1

поверх 6,7, м. Харків, 61022 м. Харків

ЄДРПОУ 39792822.

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

__ _____.»

1.2. Визнати укладеною із 23 липня 2019 року додаткову угоду від«17» липня 2019 р. до договору оренди землі б/н від 14.12.2016р., реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19521290, укладеному між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, у наступній редакції:

«Додаткова угода

До договору оренди землі від 14.12.2016р.

м. Харків «17» липня 2019р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ 39792822), в особі в.о. начальника Головного управління Даугуль Валерій Янісовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, з одного боку, та орендар ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Київським МВ РВ ХМ У УМВС України в Харківській області, 19.11.1998, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), з другого боку, керуючись умовами договору оренди землі від 14.12.2016р., уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 14.12.2016р. (надалі іменується «Договір») про наступне:

1.Внести зміни до Договору оренди землі від 14.12.2016р., з кадастровим номером 6325182300:01:004:0131, площею 14,1213 га, виклавши в новій редакції п. 5 розділу «Об`єкт оренди» та п. 9 розділу «Орендна плата», а саме:

п.5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 01.01.2019р., відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає складає 1011954,78грн (один мільйон одинадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят чотири гривні 78 копійок).

п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 40 478,19грн. (сорок тисяч чотириста сімдесят вісім гривень 19 копійок) на рік.

2.Усі інші умови Договору залишаються незмінними.

3.Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набуває чинності після її підписання сторонами та державної реєстрації.

4.Додаткова угода складена у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін та державного реєстратора Держреєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Юридичні адреси і реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Головне управління Держгеокадастру ОСОБА_1

у Харківській області паспорт громадянина України

в особі в.о. начальника Головного управління серії НОМЕР_1, виданий

Даугуль Валерій Янісович, який діє на Київським МВ РВ ХМУ УМВС

підставі Положення про Головне управління у Харківській області, від

Держгеокадастру у Харківській області 19.11.1998

від 17.11.2016 №308 ідентифікаційний номер

НОМЕР_2

Місцезнаходження юридичної особи: Місцезнаходження фізичної особи:

Майдан Свободи,5, Держиром, під`їзд 1, АДРЕСА_1

поверх 6,7, м. Харків, 61022 м. Харків

ЄДРПОУ 39792822.

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

__ _____.»

1.3. Визнати укладеною із 23 липня 2019 року додаткову угоду від«17» липня 2019 р. до договору оренди землі б/н від 14.12.2016р., реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19403659, укладеному між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, у наступній редакції:

«Додаткова угода

До договору оренди землі від 14.12.2016р.

м. Харків «17» липня 2019р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ 39792822), в особі в.о. начальника Головного управління Даугуль Валерій Янісовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, з одного боку, та орендар ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Київським МВ РВ ХМ У УМВС України в Харківській області, 19.11.1998, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), з другого боку, керуючись умовами договору оренди землі від 14.12.2016р., уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 14.12.2016р. (надалі іменується «Договір») про наступне:

1.Внести зміни до Договору оренди землі від 14.12.2016р., з кадастровим номером 6325182300:01:004:0132, площею 14,8806 га, виклавши в новій редакції п. 5 розділу «Об`єкт оренди» та п. 9 розділу «Орендна плата», а саме:

п.5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 01.01.2019р., відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 1050151,27грн. (один мільйон п`ятдесят тисяч сто п`ятдесят одна гривня 27 копійок).

п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 42006,05 (сорок дві тисячі шість гривень 05 копійок) на рік.

2.Усі інші умови Договору залишаються незмінними.

3.Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набуває чинності після її підписання сторонами та державної реєстрації.

4.Додаткова угода складена у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін та державного реєстратора Держреєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Юридичні адреси і реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Головне управління Держгеокадастру ОСОБА_1

у Харківській області паспорт громадянина України в особі в.о. начальника Головного управління серії НОМЕР_1, виданий

Даугуль Валерій Янісович, який діє на Київським МВ РВ ХМУ УМВС

підставі Положення про Головне управління у Харківській області, від

Держгеокадастру у Харківській області 19.11.1998

від 17.11.2016 №308 ідентифікаційний номер

НОМЕР_2

Місцезнаходження юридичної особи: Місцезнаходження фізичної особи:

Майдан Свободи,5, Держиром, під`їзд 1, АДРЕСА_1

поверх 6,7, м. Харків, 61022 м. Харків

ЄДРПОУ 39792822.

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

__ _____.»

1.4. Визнати укладеною із 23 липня 2019 року додаткову угоду від«17» липня 2019 р. до договору оренди землі б/н від 14.12.2016р., реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19420233, укладеному між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, у наступній редакції:

«Додаткова угода

До договору оренди землі від 14.12.2016р.

м. Харків «17» липня 2019р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ 39792822), в особі в.о. начальника Головного управління Даугуль Валерій Янісовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, з одного боку, та орендар ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Київським МВ РВ ХМ У УМВС України в Харківській області, 19.11.1998, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), з другого боку, керуючись умовами договору оренди землі від 14.12.2016р., уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 14.12.2016р. (надалі іменується «Договір») про наступне:

1.Внести зміни до Договору оренди землі від 14.12.2016р., з кадастровим номером 6325182300:01:004:0133, площею 14,4497 га, виклавши в новій редакції п. 5 розділу «Об`єкт оренди» та п. 9 розділу «Орендна плата», а саме:

п.5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 01.01.2019р., відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 1042487,26грн. (один мільйон сорок дві тисячі чотириста вісімдесят сім гривень 26 копійок).

п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 41699,49грн. (сорок одна тисяча шістсот дев`яносто дев`ять гривень 49 копійок) на рік.

2.Усі інші умови Договору залишаються незмінними.

3.Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набуває чинності після її підписання сторонами та державної реєстрації.

4.Додаткова угода складена у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін та державного реєстратора Держреєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Юридичні адреси і реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Головне управління Держгеокадастру ОСОБА_1

у Харківській області паспорт громадянина України

в особі в.о. начальника Головного управління серії НОМЕР_1, виданий

Даугуль Валерій Янісович, який діє на Київським МВ РВ ХМУ УМВС

підставі Положення про Головне управління у Харківській області, від

Держгеокадастру у Харківській області 19.11.1998

від 17.11.2016 №308 ідентифікаційний номер

НОМЕР_2

Місцезнаходження юридичної особи: Місцезнаходження фізичної особи:

Майдан Свободи,5, Держиром, під`їзд 1, АДРЕСА_1

поверх 6,7, м. Харків, 61022 м. Харків

ЄДРПОУ 39792822.

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

__ _____.»

1.5. Визнати укладеною із 23 липня 2019 року додаткову угоду від«17» липня 2019 р. до договору оренди землі б/н від 14.12.2016р., реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19421124, укладеному між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, у наступній редакції:

«Додаткова угода

До договору оренди землі від 14.12.2016р.

м. Харків «17» липня 2019р.

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області (код ЄДРПОУ 39792822), в особі в.о. начальника Головного управління Даугуль Валерій Янісовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, з одного боку, та орендар ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Київським МВ РВ ХМ У УМВС України в Харківській області, 19.11.1998, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), з другого боку, керуючись умовами договору оренди землі від 14.12.2016р., уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі від 14.12.2016р. (надалі іменується «Договір») про наступне:

1.Внести зміни до Договору оренди землі від 14.12.2016р., з кадастровим номером 6325182300:01:004:0134, площею 14,0875 га, виклавши в новій редакції п. 5 розділу «Об`єкт оренди» та п. 9 розділу «Орендна плата», а саме:

п.5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 01.01.2019р., відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 1006940,03грн один мільйон шість тисяч дев`ятсот сорок гривень 03 копійки).

п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 40 277,60грн. (сорок тисячі двісті сімдесят сім гривень 60 копійок) на рік.

2.Усі інші умови Договору залишаються незмінними.

3.Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору та набуває чинності після її підписання сторонами та державної реєстрації.

4.Додаткова угода складена у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін та державного реєстратора Держреєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Юридичні адреси і реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Головне управління Держгеокадастру ОСОБА_1

у Харківській області паспорт громадянина України

в особі в.о. начальника Головного управління серії НОМЕР_1, виданий

Даугуль Валерій Янісович, який діє на Київським МВ РВ ХМУ УМВС

підставі Положення про Головне управління у Харківській області, від

Держгеокадастру у Харківській області 19.11.1998

від 17.11.2016 №308 ідентифікаційний номер

НОМЕР_2

Місцезнаходження юридичної особи: Місцезнаходження фізичної особи:

Майдан Свободи,5, Держиром, під`їзд 1, АДРЕСА_1

поверх 6,7, м. Харків, 61022 м. Харків

ЄДРПОУ 39792822.

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

__ _____.»

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (адреса: 61145, м.Харків, вул.Космічна, 21; код ЄДРПОУ 39792822) на користь Фермерського господарства "Яблуневе Агро" (адреса: 62412, Харківська область, Харківський район, с. Борисівка, вул. Яблунева, 1; код ЄДРПОУ 42914808) 11350,00грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Призначити судове засідання для вирішення питання щодо судових витрат на 28.12.2021 року о 12:30.

Позивачу протягом 5 днів надати суду докази понесених судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "30" грудня 2021 р.

Суддя К.В. Аріт