Рішення № 102313167, 28.12.2021, Вінницький районний суд Вінницької області

Справа № 128/789/17

РІШЕННЯ

Іменем України

28 грудня 2021 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі

головуючого – судді Ганкіної І.А.,

при секретарі Жигаровій Д.О.

за участю:

прокурора Карманчук Л.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниця цивільну справу за позовом заступника керівника Вінницької окружної прокуратури в інтересах позивача Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області до ОСОБА_2 , за участю третіх осіб Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Вінницької районної державної адміністрації про розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок, -

Встановив:

В провадженні суду перебувала цивільна справа за позовом заступника керівника Вінницької окружної прокуратури в інтересах позивача Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області до ОСОБА_2 , за участю третіх осіб Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Вінницької районної державної адміністрації про розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок.

В позові позивач зазначив, що відповідно до статті 131-1 Конституції України в Україні діє прокуратура, яка здійснює: представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом. Відповідно до ст. 45 ЦПК України з метою представництва інтересів громадянина або держави в суді прокурор в межах повноважень, визначених законом, звертається до суду з позовною заявою (заявою), бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом інших осіб, на будь-якій стадії її розгляду, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення Верховним Судом України, про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами. Частиною 2 статті 3 Цивільно-процесуального кодексу України встановлено, що у випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси. Відповідно до вимог п.п. 1,3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» від 14.10.2014 представництво прокурором інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні процесуальних та інших дій, спрямованих на захист інтересів громадянина або держави, у випадках та порядку, встановлених законом. Прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Представництво прокуратурою України інтересів держави в суді є одним із видів представництва в суді. За правовою природою представництво в суді є правовідносинами, в яких одна особа (представник) на підставі певних повноважень виступає від імені іншої особи (довірителя) і виконує процесуальні дії в суді в її інтересах, набуваючи (змінюючи, припиняючи) для неї права та обов`язки. Представництво прокурором інтересів держави в суді відрізняється від інших видів представництва рядом специфічних ознак: складом представників та колом суб`єктів, інтереси яких вони представляють, обсягом повноважень, формами їх реалізації.

Конституційний суд України в рішенні від 08.04.1999 р. зазначив, що прокурор чи його заступник у кожному конкретному випадку самостійно визначає з посиланням на законодавство, в чому саме відбулося чи може відбутися порушення матеріальних чи інших інтересів держави, обґрунтовує необхідність їх захисту та зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах. При цьому інтереси держави можуть збігатися повністю, частково, або не збігатися зовсім з інтересами державних органів, державних підприємств та організацій чи з інтересами господарських товариств з часткою державної власності у статутному фонді. Держава може вбачати свої інтереси не тільки в їх діяльності, але й в діяльності приватних підприємств, товариств. Пунктом 2 резолютивної частини рішення КСУ визначено, що під поняттям «орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах», треба розуміти орган державної влади або орган місцевого самоврядування, який законом наділений повноваженнями органу виконавчої влади. Поняття «орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах» означає орган, на який державою покладено обов`язок щодо здійснення конкретної діяльності у відповідних правовідносинах, спрямованої на захист інтересів держави. Таким органом, відповідно до статей 6, 7, 13 та 143 Конституції України, може виступати орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, якому законом надано повноваження органу виконавчої влади.

Згідно із ст. 14 Конституції України та ст. 1 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

До 2013 року земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності надавалися в оренду за рішенням районних державних адміністрацій (ст. 122 Земельного кодексу України в редакції до 2013 року). Законом України від 6 вересня 2012 року № 5245-УІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» (який набрав чинності 01 січня 2013 року) внесено зміни до Земельного кодексу України, відповідно до яких з 01 січня 2013 року повноваження щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності перейшли до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів (Держземагентство України). Таким чином, з 1 січня 2013 року від імені та в інтересах держави України право власності земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності здійснює центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи, районні державні адміністрації з 2013 року позбавлені таких повноважень.

Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.14 №442 «Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади» останній постановив утворити Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру реорганізувавши Державне агентство земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.15 №5 «Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру» постановлено утворити як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком 1. Реорганізувати територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком 2 (п. 2). Установити, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (п. 3).

Основними завданнями Держгеокадастру є: реалізація державної політики у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності та земельних відносин, а також у сфері Державного земельного кадастру.

Пунктом 7 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру передбачено, що Держгеокадастр здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи. Таким чином, орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Відповідно до Положення про Головне управління Держгеокадастру в області затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України 03.02.2015 №14 Головне управління Держгеокадастру в області є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та йому підпорядковане. Завданням Головного управління є реалізація повноважень Держгеокадастру на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці.

Виходячи із зазначених норм, органом, уповноваженим державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах виступає Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області.

Звертаючись до суду з позовом прокурором переслідується мета розірвання договорів оренди землі у зв`язку з неналежним виконанням ОСОБА_2 вимог договірних зобов`язань внаслідок систематичної несплати орендної плати за землю, а тому, вимагає вжиття заходів реагування.

Неприпинення цих договорів та неповернення земельних ділянок порушує право Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області на розпорядження власністю в інтересах держави з метою забезпечення дохідної частини місцевого бюджету.

Незважаючи на те, що відповідач, починаючи з 27.04.2012 не виконує договірних зобов`язань, і як наслідок, до місцевого бюджету не надходить значна кількість коштів, Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області не вживались передбачені законодавством заходи щодо припинення договорів оренди шляхом їх розірвання в судовому порядку та повернення земельних ділянок.

Вказане свідчить про неналежний захист органом державної влади інтересів держави при їх порушенні, а тому, вимагає вжиття заходів прокурорського реагування.

При цьому, прокурором враховані наступні підстави для звернення з позовом до суду.

Вінницькою місцевою прокуратурою (на тепер Вінницькою окружною прокуратурою) за результатами вивчення стану законності у сфері земельних відносин та за інформацією Майданської сільської ради встановлені порушення вимог Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» ОСОБА_2 під час використання земельних ділянок на території Майданської сільської ради Вінницького району на умовах оренди землі, що стало підставою для ініціювання прокурором питання про розірвання цих договорів в судовому порядку.

Встановлено, що відповідно до розпорядження голови Вінницької районної державної адміністрації від 25.10.2011 № 1129 «Про передачу в оренду земельних ділянок громадянину ОСОБА_2 для створення та ведення фермерського господарства на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту» ОСОБА_2 передано в оренду земельні ділянки загальною площею 135,9757 га, для створення та ведення фермерського господарства, терміном на 49 років, за рахунок земель сільськогосподарського призначення, які не надані у власність та користування (землі запасу та резервного фонду) на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту.

Пунктом 3 вказаного розпорядження Вінницькій районній державній адміністрації було доручено укласти договір оренди з ОСОБА_2 , предметом якого являються земельні ділянки загальною площею 135,9757 га, для створення та ведення фермерського господарства, на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, з умовами, передбаченими пунктом 4 розпорядження.

Пунктом 4 вказаного розпорядження встановлено орендну плату в розмірі 3% грошової оцінки земельної ділянки, що становить 19142,01 грн. в рік.

У подальшому на підставі вказаного розпорядження, між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 укладено 11 договорів оренди землі, з них:

1.договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001576.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0024, площею 0,7835 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 40,53 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 Договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

2.договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001574.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0025, площею 0,6836 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 35,37 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

3.договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001568.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0026, площею 0,3091 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 15,99 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

4.договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001573.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0027, площею 0,7033 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 36,39 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

5.договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001570.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0028, площею 0,1825 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 9,45 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

6.договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001572.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0029, площею 0,6612 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 34,20 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

7.договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001569.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0031, площею 51,4436 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки по договору оренди землі, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 4135,53 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

8.договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001575.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:05:001:0059, площею 29,0234 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 5472,39 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

9.договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001571.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0030, площею 0,5454 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 28,23 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

10. договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001577.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0023, площею 5,0110 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 414,81 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

11. договір оренди землі від 02.12.2011, б/н.

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:05:002:0031, площею 20,5933 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди землі.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 4082,04 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

В подальшому відповідно до розпорядження голови районної державної адміністрації від 10 вересня 2013 року № 375 «Про внесення змін до договору оренди землі укладеного від 02 грудня 2011 року» внесено зміни до договору оренди землі від 02.12.2011, укладеного між Вінницькою районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_2 . Пункт 2 Договору оренди землі від 02 грудня 2011 року викладено у новій редакції, а саме: «2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 19,0926 га, з них 19,0926 га – рілля у тому числі в охоронній зоні дії ЛЕП – 1,3666 га та землі Вінницького РЕМ – 0,0036 га, для створення та ведення фермерського господарства, на території Майданської сільської ради за межами населеного пункту». Та укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі від 02 грудня 2011 року укладеного між Вінницькою районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_2 .

Угода про внесення змін до договору оренди землі від 02.12.2011 датується 12 вересня 2013 року.

Відповідно пункту 2 угоди про внесення змін до договору оренди – «всі інші умови договору оренди землі від 02 грудня 2011 року залишаються без змін».

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 12.09.2013 орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 19,0926 га для створення та ведення фермерського господарства на території Майданської сільської ради за межами населеного пункту.

Відповідно до Інформаційної довідки №81578339 від 01.03.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості, що земельна ділянка з кадастровим номером 0520683300:05:002:0031, площею 19,0926 га перебуває на праві оренди у ОСОБА_2 на підставі договору оренди від 02.12.2011.

Відповідно до інформаційної довідки Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 06.03.2017 дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) – 17.10.2013.

Відповідно до даних про земельні ділянки, які містяться в Державному земельному кадастрі всі ці земельні ділянки перебувають на праві оренди у користуванні ОСОБА_2 .

Разом з тим, ОСОБА_2 , починаючи з 27.04.2012 систематично не виконував свої зобов`язання перед орендодавцем щодо сплати орендної плати за землю.

Так, за інформацією Майданської сільської ради Вінницького району №27 від 03.03.2017 унаслідок невиконання зобов`язання перед орендодавцем в частині сплати орендних платежів за період 2012 -2016 роки утворився борг (розрахунок заборгованості додається).

Відповідно до листа Вінницької ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області №3425/10/02-03-13 від 14.03.2017 за вказані земельні ділянки ОСОБА_2 сплата по орендній платі відсутні.

Згідно ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

Статтею 265 Податкового кодексу України податок на майно складається з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки; транспортного податку; плати за землю.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 69 Бюджетного Кодексу України до доходів загального фонду бюджетів міст районного значення, сільських, селищних бюджетів належить податок на майно, що зараховується до бюджетів місцевого самоврядування. У даному випадку до бюджету Майданської сільської ради, в межах території якої розташовані орендовані відповідачем земельні ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положенням статті 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. ст. 1, 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Оренда землі – засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Крім того, відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, відповідно до ст. 16 Податкового кодексу України платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності – обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 290.1 Податкового кодексу України, плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обв`язку.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За загальними підставами, відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо несплати протягом тривалого періоду платежів за користування орендованою земельною ділянкою, як це передбачено договором, є істотним, оскільки в значній мірі позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати за землю до місцевого бюджету із подальшим їх розподіленням відповідно до законодавства.

Відповідно до інформації Майданської сільської ради та Вінницької ОДПІ відповідачем кошти за орендовані земельні ділянки до бюджету Майданської сільської ради не сплачував.

За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зважаючи на викладені вище норми чинного законодавства, умови договорів оренди землі укладених між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , систематичні (починаючи з 27.04.2012 по теперішній час) порушення відповідачем, взятих на себе за цими договорами зобов`язань щодо своєчасного внесення орендної плати, є підстави для їх розірвання і повернення земельних ділянок Головному управлінню Держгеокадастру у Вінницькій області, в зв`язку з чим було подано позов до суду.

В подальшому Майданська сільска рада Вінницького району та області була замінена правонаступником в особі Якушинецької ТГ за ухвалою суду.

За клопотання прокурора в подальшому позивач в особі Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області був замінений на позивача в особі Якушинецької сільської ради Вінницького району та області за ухвалою суду.

Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області залучено як третя особа без самостійних вимог.

В судовому засіданні прокурор Карманчук Л.В. позов підтримала в межах та за підстав визначених у позові. Суду показала, що систематична несплата орендних платежів призвела до значних фінансових втрат для позивача. Відповідач безпідставно уникав виплати орендної плати на протязі п`яти років, не виконуючи взяті на себе забов`язання, що є підставою для розірвання укладених договорів оренди та повернення земельних ділянок власнику. Позов просила задоволити.

Представник Якушинецької сільської ради Вінницького району та області – Грушко Ж.В. позов, заявлений в інтересах сільської ради, підтримала та суду показала, що несплата оренди привела до фінансових втрат для орендодавця та порушує умови укладених договорів оренди землі. За таких обставин, договори оренди підлягають до розірвання, а земельні ділянки до повернення власнику землі, в особи Якушинецької сільської ради.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання двічі не з`явився. Причину поважності своєї неявки суду не повідомив, попереджався про день та час розгляду справи шляхом розписки (а на 23.12.2021р.), а також направлення повістки на 28.12.2021р. на електронну адресу.

Представником Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області було подано заяву про слухання справи у його відсутність.

Представник Вінницької ДА до суду не з`явився, причину поважності своєї неявки суду не повідомив.

Судом ухвалено проведення подальшого розгляду справи у відсутність осіб, які до суду не з`явилися.

Судом встановлено наступні обставини та вивчено наступні докази.

Відповідно до розпорядження голови Вінницької районної державної адміністрації від 25.10.2011 № 1129 «Про передачу в оренду земельних ділянок громадянину ОСОБА_2 для створення та ведення фермерського господарства на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту» ОСОБА_2 було передано в оренду земельні ділянки загальною площею 135,9757 га, для створення та ведення фермерського господарства, терміном на 49 років, за рахунок земель сільськогосподарського призначення, які не надані у власність та користування (землі запасу та резервного фонду) на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту (а.с.24-25 т.1).

За п. 3 вказаного розпорядження Вінницькій районній державній адміністрації було доручено укласти договір оренди з ОСОБА_2 , предметом якого являються земельні ділянки загальною площею 135,9757 га, для створення та ведення фермерського господарства, на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, з умовами, передбаченими пунктом 4 розпорядження.

Пунктом 4 вказаного розпорядження та рішенням постійно діючої комісії по визначенню орендної плати за користування землями с/г призначення та не с/г призначення від 09.06.2011р. встановлено орендну плату в розмірі 3% грошової оцінки земельної ділянки, що становить 19142,01 грн. в рік (а.с.26 т.1).

У подальшому на підставі вказаного розпорядження, між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 було укладено 11 договорів оренди землі, з них:

1)Договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001576. (а.с.27-29 т.1) та підписано акт передачі землі (а.с.30 т.1)

На підставі дано договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0024, площею 0,7835 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 40,53 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 Договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

2)Договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001574 (а.с.32—35 т.1) та підписано акт передачі землі (а.с.34-зворіт т.1).

На підставі даного договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0025, площею 0,6836 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 35,37 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

3)договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001568 (а.с.36-38 т.1) та підписано акт передачі землі (а.с.38-зворіт т.1).

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0026, площею 0,3091 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 15,99 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

4)договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди землі було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001573 (а.с.40-43 т.1) та підписано акт передачі землі (а.с.42 зворіт).

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0027, площею 0,7033 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 36,39 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

5)договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди землі було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001570 (а.с.44-47 т.1) та підписано акт передачі землі (а.с.46 зворіт т.1).

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0028, площею 0,1825 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 9,45 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

6)договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди землі було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001572 (а.с.48-51 т.1) та підписано акт передачі землі (а.с.50 зворіт т.1).

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0029, площею 0,6612 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 34,20 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

7)договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди землі було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001569 (а.с.52—55 т.1) та підписано акт передачі землі (а.с.55 зворіт т.1).

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0031, площею 51,4436 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки по договору оренди землі, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 4135,53 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

8)договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди землі було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001575 (а.с.56—59 т. 1) та підписано акт передачі землі (а.с.58-зворіт т.1).

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:05:001:0059, площею 29,0234 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 5472,39 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

9)договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди землі було зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001571 (а.с.81 т.1)

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0030, площею 0,5454 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 28,23 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

10) договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. Договір оренди було землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001577 (а.с.60-63 т.1) та підписано акт передачі землі (а.с. 62- зворіт т.1 ).

На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:01:003:0023, площею 5,0110 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, який є додатком до договору оренди землі від 02.12.2011 та скріплено підписами сторін.

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 414,81 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

11) договір оренди землі від 02.12.2011, б/н. На підставі договору оренди землі ОСОБА_2 була передана в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 0520683300:05:002:0031, площею 20,5933 га для створення та ведення фермерського господарства, яка розташована на території Майданської сільської ради, за межами населеного пункту, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди землі (а.см.64-67 т.1) та підписано акт передачі землі (а.с.66-зворіт т.1).

За змістом договору оренди сторони узгодили усі істотні умови договору, в тому числі, розмір та періодичність внесення орендної плати.

Так, відповідно до пункту 7 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на р/р 33218815700089 одержувач: місцевий бюджет Майданської сільської ради код 1305050 банк одержувача ГУДКУ у Вінницькій області МФО 802015 код 34701209, у розмірі 4082,04 грн. на рік, що становить 3% грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку від 09.09.2011 року постійно-діючої комісії при голові Вінницької районної державної адміністрації по визначенню орендної плати за користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення та несільськогосподарського призначення для фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься в такі строки: щомісячно або щоквартально, рівними частинами, до 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 30 Договору обов`язком орендаря є «у відповідності з п. 7 цього договору своєчасно вносити орендну плату».

Відповідно до пункту 37.2 договору оренди землі, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

В подальшому відповідно до розпорядження голови районної державної адміністрації від 10 вересня 2013 року № 375 «Про внесення змін до договору оренди землі укладеного від 02 грудня 2011 року» внесено зміни до договору оренди землі від 02.12.2011, укладеного між Вінницькою районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_2 . Пункт 2 Договору оренди землі від 02 грудня 2011 року викладено у новій редакції, а саме: «2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 19,0926 га, з них 19,0926 га – рілля у тому числі в охоронній зоні дії ЛЕП – 1,3666 га та землі Вінницького РЕМ – 0,0036 га, для створення та ведення фермерського господарства, на території Майданської сільської ради за межами населеного пункту». Та укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі від 02 грудня 2011 року укладеного між Вінницькою районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_2 (а.с.68 т.1).

Угода про внесення змін до договору оренди землі від 02.12.2011 датується 12 вересня 2013 року (а.с.69 т.1).

Відповідно пункту 2 угоди про внесення змін до договору оренди – «всі інші умови договору оренди землі від 02 грудня 2011 року залишаються без змін».

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 12.09.2013 орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 19,0926 га для створення та ведення фермерського господарства на території Майданської сільської ради за межами населеного пункту (а.с.70 т.1).

Відповідно до Інформаційної довідки №81578339 від 01.03.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості, що земельна ділянка з кадастровим номером 0520683300:05:002:0031, площею 19,0926 га перебуває на праві оренди у ОСОБА_2 на підставі договору оренди від 02.12.2011. Відповідно до інформаційної довідки Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 06.03.2017 дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) – 17.10.2013 (а.с.73-107 т.1).

Таким чином, судом встановлено, що зазначені земельні ділянки, які містяться в Державному земельному кадастрі перебувають на праві оренди орендаря ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. ст. 1, 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Тобто, оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, відповідно до ст. 16 Податкового кодексу України платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності – обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 290.1 Податкового кодексу України, плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

У ст. 265 Податкового кодексу України зазначено, що податок на майно складається з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки; транспортного податку; плати за землю.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 69 Бюджетного Кодексу України до доходів загального фонду бюджетів міст районного значення, сільських, селищних бюджетів належить податок на майно, що зараховується до бюджетів місцевого самоврядування. У даному випадку до бюджету Майданської сільської ради, в межах території якої розташовані орендовані відповідачем земельні ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положенням статті 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обв`язку.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За загальними підставами, відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Разом з чим, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 , починаючи з 27.04.2012 не виконує свої зобов`язання перед орендодавцем щодо сплати орендної плати за землю.

Так, за інформацією Майданської сільської ради Вінницького району №27 від 03.03.2017 унаслідок невиконання зобов`язання перед орендодавцем в частині сплати орендних платежів за період 2012 -2016 роки утворився борг (а.с.108 т.1).

Відповідно до листа Вінницької ОДПІ Головного управління ДФС у Вінницькій області №3425/10/02-03-13 від 14.03.2017 за вказані земельні ділянки ОСОБА_2 сплата по орендній платі відсутні (а.с.103 т.1).

Судом є встановленим, що орендна плата не вноситься з 27.04.2012. Заборгованість по орендній платі відповідачем не погашалася.

За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Таким чином, несплата орендних платежів є суттєвим порушенням умов договору у розумінні ст.ст. 610, 651 Цивільного кодексу України, одним із наслідків якого, згідно зі ст. 611 цього Кодексу, є розірвання договору.

В пункті 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (зі змінами і доповненнями) роз`яснено, що при розгляді справ зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за 201-2011 роки від 1 червня 2012 року, у спорах, що виникають із земельних правовідносин, у разі систематичного невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV «Про оренду землі» та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 року в справі №6-17цс11).

Вказане положення знайшло своє відображення і у Постанові Великої палати Верховного суду від 27.11.2018 р. у справ за № № 912/1385/17, провадження № 12-201гс18 за яким викладено наступну позицію: «визначальним для розірвання договору за наведених у позові обставин є встановлення обставин систематичної несплати орендної плати (вказана позиція викладена також у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16) і сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, що орендар сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю до моменту пред`явлення позову чи винесення рішення у справі».

Аналогічного висновку дійшов також Верховний Суд і у постанові від 2 травня 2018 року у справі № 925/549/17).

Відповідно до п. 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі».

Враховуючи систематичну несплату відповідачем орендних платежів, що є суттєвим порушенням умов вищевказаних договорів оренди, договора оренди земельних ділянок підлягають до розірвання за судовим рішенням.

Щодо вимоги про повернення земельних ділянок, суд враховує, що згідно вимог ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

При цьому, вимога щодо повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди землі.

Враховуючи розірвання договорів оренди, укладених з відповідачем, земельні ділянки, які є предметом договору оренди, підлягають поверненню власнику – в особі Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області.

В зв`язку з задоволенням позовних вимог з відповідача слід стягнути судові витрати, що складають 3200 грн. судового збору.

Керуючись ст.122 ЗК України, ст.ст.610,629,611,651 ЦК України, ст.ст.13,14,31,33,34 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 3, 4, 12, 13, 76, 77, 78, 79, 80, 206, 223, 259, 263-265 ЦПК України, , суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовільнити.

Розірвати договори оренди землі:

-від 2 грудня 2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , який зареєстрований в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001576, про оренду земельної ділянки площею 0,7835 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0024, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту;

- від 2 грудня 2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001574, про оренду земельної ділянки площею 0,6836 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0025, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту;

- від 2 грудня 2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001568, про оренду земельної ділянки площею 0,3091 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0026, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту;

- від 02.12.2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , що зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001573, про оренду земельної ділянки площею 0,7033 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0027, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту;

- від 02.12.2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001570, про оренду земельної ділянки площею 0,1825 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0028, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту;

- від 02.12.2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001572, про оренду земельної ділянки площею 0,6612 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0029, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту.

- від 02.12.2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001569, про оренду земельної ділянки площею 51,4436 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0031, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту;

- від 02.12.2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , що зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001575, про договір оренди земельної ділянки площею 29,0234 га з кадастровим номером 0520683300:05:001:0059, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту;

- від 02.12.2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001571, про договір оренди земельної ділянки площею 0,5454 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0030, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту;

- від 02.12.2011 року, б/н, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Вінницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2012 за №052060004001577, про договір оренди земельної ділянки площею 5,0110 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0023, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту;

- від 02.12.2011 року, б/н, із змінами, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 , про договір оренди землі площею 19,0926 га з кадастровим номером 0520683300:05:002:0031, яка знаходиться на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту.

Зобов`язати ОСОБА_2 повернути у розпорядження Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області :

- земельну ділянку площею 0,7835 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0024, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 0,6836 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0025, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 0,3091 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0026, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 0,7033 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0027, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 0,1825 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0028, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 0,6612 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0029, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 51,4436 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0031, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 29,0234 га з кадастровим номером 0520683300:05:001:0059, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 0,5454 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0030, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 5,0110 га з кадастровим номером 0520683300:01:003:0023, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі;

- земельну ділянку площею 19,0926 га з кадастровим номером 0520683300:05:002:0031, яка розташована на території Якушинецької сільської ради Вінницького району Вінницької області, за межами населеного пункту, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь прокуратури Вінницької області (код ЄДРПОУ 02909909, банк отримувача: Державна казначейська служба м. Київ, код банку отримувача: (МФО) 820172, р/р UA568201720343110002000003988,) витрати на сплату судового збору в розмірі 3200 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Вінницького апеляційного суду через Вінницький районний суд Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя І.А. Ганкіна