Рішення № 102274481, 28.12.2021, Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 507/1886/21

Провадження № 2/507/503/2021

Номер рядка звіту 9

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" грудня 2021 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Вужиловського О.В.

за участю секретаря судового засідання - Вододюка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач вказує, що 22 червня 2016 року він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок по АДРЕСА_1 , який дістався останній в спадок від батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Він передав відповідачу обумовлену суму грошових коштів в сумі 15000 грн., а вона передала йому будинок та документи на будинок. В подальшому він користується вказаним будинком, зробив в ньому ремонт, привів його в належний стан. В подальшому, протягом 2020-2021 років він неодноразово звертався до ОСОБА_2 з приводу оформлення договору купівлі-продажу зазначеного будинку, однак ОСОБА_2 уникає зустрічей та розмов, мотивуючи відсутністю часу та грошей на переоформлення будинку. В останній час, ОСОБА_2 змінила місце проживання і на телефонні дзвінки не відповідає. Тому, враховуючи, що сторони досягли всіх істотних умов, виконали договір, позивач сплатив кошти, а ОСОБА_2 передала йому у власність будинок, позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 .

Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов по справі не надав, в судове засідання не з`явився.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору надала заяву про розгляд справи за відсутності представника, заперечень по справі не мають.

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного.

З договору купівлі-продажу від 22 червня 2016 року видно, що ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбав будинок по АДРЕСА_1 (а.с. 24).

З розписки від 22.06.2016 року написаної власноручно ОСОБА_4 видно, що вона дійсно отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 15000 грн. за продаж будинку в с. Шайтанка Подільського (колишнього Любашівського) району Одеської області (а.с. 14).

З довідок Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області від 19 жовтня 2021 року №№ 1054, 1055 видно, що ОСОБА_3 проживав в будинку по АДРЕСА_1 до дня смерті одиноко. Згідно по господарської книги ОСОБА_3 , являвся власником вказаного будинку.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 6).

Із свідоцтв про народження та одруження відповідачки видно, що вона дійсно являється донькою померлого ОСОБА_3 (а.с. 7-8).

ОСОБА_2 отримала обумовлену суму грошових коштів, а позивач отримав будинок та технічну документацію (а.с. 14).

З технічного паспорту на домоволодіння по АДРЕСА_1 видно, що домоволодіння складається з житлового будинку – літера «А» загальною площею 64.9 кв.м., житловою площею 20.1 кв.м., гаражу, який позначено літерою «В», сараю, який позначено літерою «Е». Вартість домовлодіння становить 166429 грн. (а.с. 16-23).

З довідки Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області від 19 жовтня 2021 року № 1056 видно, що ОСОБА_1 зареєстрований та проживає в будинку по АДРЕСА_1 . Вказаний будинок належав ОСОБА_3 (а.с. 9).

Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через неявку відповідача до нотаріальної контори.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно листа державного нотаріуса № 172/01-16 від 26.07.2021 року договір купівлі продажу житлового будинку між сторонами нотаріально посвідчити за відсутності однієї сторони посвідчити неможливо, тому позивачу рекомендовано звернутись до суду для захисту свого права.

Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути – визнання права.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок, який позначено літерою «А» загальною площею 64.9 кв.м., житловою площею 20.1 кв.м., гараж, який позначено літерою «В», сарай, який позначено літерою «Е», загальною вартістю 166429 грн., що розташовані по АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Вужиловський О.В.