Рішення № 102262, 11.08.2006, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" серпня 2006 р.

Справа № 5/273-06-7335

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Більшовики”, м. Одеса.

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Еріда плюс”, м. Одеса.

про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності

Суддя Могил С. К.

Представники:

Позивача: Капука С. В., на підставі довіреності.

Відповідача: Кулаковський О. О., на підставі довіреності.

Суть спору: про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Більшовики” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Еріда плюс” про визнання договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 20.07.2006 року укладеного між ТОВ „Більшовики” та ТОВ „Еріда плюс” дійсним та про визнання за ТОВ „Більшовики” права власності на цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, Балтська дорога, буд. № 42, загальною площею 45 232, 2 кв.м., який розташований на земельній ділянці загальною площею 99 410 кв.м.

Відповідач відзив на позов не надав, справа розглядається у відповідності з статтею 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами, але у судовому засідання позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю „Більшовики” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Еріда плюс” 20.07.2006 року був укладений договір купівлі –продажу цілісного майнового комплексу. Відповідно до пункту 1.1. договору Товариство з обмеженою відповідальністю „Еріда плюс” –„Продавець”, продає, а Товариство з обмеженою відповідальністю „Більшовики” - „Покупець” покупає цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога буд. 42, площею 45 232,2 кв.м. Відповідно до п. 2.1. Договору вартість об’єкту складає 4 900 000, 00 грн.

У відповідності до п. 3.3. Договору право власності на об’єкт, який є предметом цього Договору, виникає у „Покупця” (Позивача) з моменту підписання сторонами акту приймання –передачі об’єкту.

Відповідно до акту приймання –передачі цілісного майнового комплексу до договору б/н від 20.07.2006 року від 20.07.2006 року відповідач передав, а позивач прийняв цілісний майновий комплекс, загальною площею 45 232, 2 кв.м., який розташований на земельній ділянці 99 491 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, буд. 42.

Позивач виконав свої обов’язки передбачені договором, про що свідчить довідка ТОВ „Еріда плюс” про виконання та прийняв цілісний майновий комплекс за актом приймання – передачі від 20.07.2006 року.

Відповідно до п. 12.1 договору сторони за договором домовились про те, що він підлягає нотаріальному посвідченню. Враховуючи, що відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, Позивач та Відповідач домовились про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, але станом на 27.07.2006 року відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

До теперішнього часу - 03.08.2006 року (дата надходження позовної заяви до Господарського суду Одеської області) нотаріальне посвідчення Договору купівлі-продажу укладеного 20.07.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Більшовики” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Еріда плюс” не здійснено, що зумовило звернення позивача до суду.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст. 655 Цивільного Кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 334 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до акту приймання –передачі цілісного майнового комплексу до договору б/н від 20.07.2006 року від 20.07.2006 року відповідач передав, а позивач прийняв цілісний майновий комплекс, загальною площею 45 232, 2 кв.м. який розташований на земельній ділянці 99 491 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, буд. 42. Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідач проти позовних вимог не заперечує, в судовому засіданні від 11.08.2006 року визнав їх в повному обсязі та пояснив, що відмовлявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 20.07.2006 року, оскільки сторони не дійшли згоди стосовно оплати послуг нотаріуса за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 20.07.2006 року та повідомив суд про виконання позивачем своїх зобов’язань за договором купівлі –продажу. Згідно ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи позивач своїм листом № 24-ОС від 24.07.2006 року запропонував відповідачу нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу від 20.07.2006 року, але останній надав відповідь листом № 25/1 від 25.07.2006 року в якому відмовив у нотаріальному посвідченні договору до повної сплати за об’єкт відповідно до умов договору. Станом на 03.08.2006 року (дата надходження позовної заяви до Господарського суду Одеської області) нотаріальне посвідчення Договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу укладеного 20.07.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Більшовики” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Еріда плюс” не здійснено

Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного Кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Також у відповідності до ст. 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 Цивільного Кодексу України встановлено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права та припинення дії, яка порушує право.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 Цивільного Кодексу України). За приписами ст. 392 Цивільного Кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Досліджуючи матеріали справи, з огляду на приписи чинного законодавства, приймаючи до уваги що позивач відповідно до умов договору купівлі - продажу від 20.07.2006 року виконав свої зобов’язання за договором про що свідчить довідка ТОВ „Еріда плюс”, а відповідач згідно акту приймання –передачі від 20.07.2006 року передав, а позивач прийняв цілісний майновий комплекс, загальною площею 45 232, 2 кв.м. на земельній ділянці 99 491 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, буд. 42., суд дійшов висновку що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Більшовики” до Товариством з обмеженою відповідальністю „Еріда плюс” підлягають задоволенню на підставі ст.ст. 15, 16, 181, 220, 334, 526, 655 Цивільного Кодексу України, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Частиною 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, оцінюючи надані документальні докази та доводи сторін, суд вважає, що позивач набув у встановленому законом порядку права власності на цілісний майновий комплекс, загальною площею 45 232, 2 кв.м. на земельній ділянці 99 491 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, буд. 42 і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

Судові витрати віднести на рахунок відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.07.2006 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Більшовики” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Еріда плюс”.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Більшовики” (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, буд. 4, код 34321804) право власності на цілісний майновий комплекс розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, буд. 42., загальною площею 45 232, 2 кв.м. який розташований на земельній ділянці площею 99 491 кв.м.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Еріда плюс” р/р 26001309224000в КБ „СКБ”, МФО 388313 (65026, м. Одеса, вул. Дерибасівська, 14, код 32433322) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Більшовики” р/р 26002303177000 в ТОВ КБ „СКБ”, МФО 388313 (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, буд. 4, код 34321804) 85 (вісімдесят п’ять) грн. держмита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Наказ видати згідно ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення підписано 23.08.2006 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Могил С.К.