Рішення № 102257968, 30.11.2021, Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/1225/19

Провадження № 2/392/57/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2021 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.,

при секретарі Стець Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Новоукраїнської районної державної адміністрації Кіровоградської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард", треті особи, які не заявляютьсамостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Фермерське господарство "Возний Ігор Васильович", Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 5,06 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 23.02.2001 року серія І-КР № 012241, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №2883. На дату державної реєстрації державного акту земельній ділянці не було присвоєно кадастровий номер. Станом на 13.03.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухомк майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, міститься два записи про державну реєстрацію права власності щодо земельної ділянки власником якої вона є. За даними державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка є зареєстрованою за різними кадастровими номерами, а саме вказано кадастровий номер 3523181600:02:000:0387, а також кадастровий номер 3523181600:02:001:0387. Наявність подвійної реєстрації земельної ділянки під різними ідентифікаторами у Державному земельному кадастрі призводить до непорозумінь та судових спорів між орендарями належної їй земельної ділянки, а саме: ТОВ "Авангард" та ФГ " ОСОБА_2 ". Тому просить суд зобов`язати Маловисківську районну державну адміністрацію скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:000:0387 площею 5,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 23.02.2001 року серія І-КР № 012241, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:683341235231, номер запису про право власності:10464966, дата та час державної реєстрації 18.07.2015 року, а також зобов`язати Маловисківську районну державну адміністрацію скасувати запис про проведену державну реєстрацію іншого речового права -права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0387 площею 5,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Злинської сільської ради Маловисківського району, орендодавець ОСОБА_3 , орендар ТОВ "Авангард" на підставі договору оренди землі №7 від 20.08.2015 року, строком дії до 29.12.2023 року, номер запису про інше речове право:18391653, від 24.12.2016 року.

Вподальшому позивач змінила предмет позову та просить суд скасувати державну реєстрацію та припинити речове право-право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер:3523181600:02:000:0387 площею 5,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, номер запису про право власності:10464966, дата та час державної реєстрації 18 липня 2015 року о 13:43:38 і закрити розділ державного реєстру речових прав на нерухоме майно№683341235231, а також скасувати державну реєстрацію та припинити інше речове право-право оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0387 площею 5,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Злинської сільської ради Маловисківського району, орендодавець ОСОБА_3 , орендар ТОВ "Авангард" на підставі договору оренди землі №7 від 20.08.2015 року, строком дії до 29.12.2023 року, номер запису про інше речове право:18391653, дата та час державної реєстрації 24.12.2016 року о 14:23:03 год і закрити розділ державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 683341235231.

Сторони та свідки до суду не з`явилися. Представником позивача та третьої особи- фермерського господарства подано клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просить задовільнити.

Представниками відповідачів подано клопотання про розгляд справи за їх відсутності, а також відзиви на позов, відповідно до яких позовні вимоги не визнають.

Представником третьої особи Головного управління Держгеокадастру письмові пояснення не надано.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,06 га, що розташована на території Злинської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія І-КР № 012241, виданого 23.02.2001 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2883.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуженнч об`єктів нерухомого майна об`єкта нерухомого майна, вбачається, що державним реєстратором 18.07.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:000:0387 за ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія І-КР №012241, виданого 23.02.2001 року.

Крім того, 18.07.2015 року державним реєстратором проведено державну реєстрацію іншого речового права-право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 17.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "СТОВ Авангард", однак, на підставі рішення суду інше речове право скасовано 24.12.2016 року.

24.12.2016 року державним реєстратором проведено реєстрацію іншого речового права-право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523181600:02:000:0387, на підставі договору оренди землі №07 від 20.08.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Авангард", строк дії до 29.12.2023 року.

20.08.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Авангард" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,06 га, що розташована на території Злинської сільської радм, кадастровий номер 3523181600:02:000:0387. Договір укладено на 7 років.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 03.07.2018 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Авангард" про визнання договору оренди землі №07 від 20.08.2015 року відмовлено.

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 21.03.2019 року, рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 03.07.2018 року залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 30.09.2020 року, рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 03.07.2018 року та постанову Кропивницького апеляційного суду від 21.03.2019 року залишено без змін.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуженнч об`єктів нерухомого майна об`єкта нерухомого майна, 11.10.2017 року державним реєстратором Маловисківської міської ради зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:001:0387 за ОСОБА_1 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія І-КР №012241, а також 11.10.2017 року державним реєстратором зареєстровано інше речове право-право оренди, строком на 7 років, на підставі договору оренди землі №24 від 11.10.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "Возний Ігор Васильович" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3523181600:02:001:0387.

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області з кадастровим номером 3523181600:02:001:0387, державну реєстрацію здійснено на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, дата державної реєстрації земельної ділянки-23.02.2001 року.

З інформації, що міститься в поземельній книзі вбачається, що поземельну книгу відкрито 23.02.2001 року, відомості внесено щодо земельної ділянки, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , земельна ділянка площею 5,0580 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523181600:02:001:0387.

19.07.2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Возний Ігор Васильович" укладено договір оренди №24, об`єктом даного договру є земельна ділянка з кадастровим номером 3523181600:02:001:0387.

Згідно ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ст. 141 ЗК України, підставами припинення права власності на земельну ділянку є: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 2 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції чинній на момент реєстрації права власності на земельну ділянку що належить позивачу), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Відповідно до ч.3 ст. 10 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ( в редакції станом на повторну дату державної реєстрації права власності земельної ділянки позивача), державний реєстратор, серед іншого: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Отже, матеріали справи підтверджують, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,06 га, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю. Право власності на дану земельну ділянку зареєстровано 18.07.2015 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-КР № 012241.

Позивач просить суд скасувати державну реєстрацію та припинити речове право-право власності її на земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:000:0387 площею 5,06 га, посилаючись на подвійну реєстрацію права власності на належну їй земельну ділянку із зазначенням різних кадастрових номерів її земельної ділянки.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про скасування державної реєстрації та припинення іншого речового права-право оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0387.

Як встановлено в судовому засіданні, з урахуванням вимог ч.4 ст. 82 ЦПК України, позивачу відмовлено рішенням суду в задоволенні позову про визнання договору оренди землі укладеного між нею та ТОВ "Авангард" за № 07 від 20.08.2015 року. При цьому, судом встановлено, що описка у зазначенні кадастрового номеру земельної ділянки в договорі (помилка в одній цифрі, а саме: 3523181600:02:000:0387 замість вірного кадастрового номера 3523181600:02:001:0387) також не може бути підставою вважати договір таким, що не відповідає вимогам закону, а саме змісту ст. 15 Закону України "Про оренду землі", оскільки в договорі правильно вказано площу земельної ділянки, місце її розташування, серію та номер державного акту на право власності на землю, що дає можливість ідентифікувати об`єкт оренди.

Тобто, державному реєстратору під час здійнення реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку, з кадастровим номером 3523181600:02:001:0387, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія І-КР №012241, необхідно було встановити відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Отже, позивачем не вірно обрано спосіб захисту у вигляді скасування права власності та права оренди на належну їй земельну ділянку з кадастровим номером: 3523181600:02:000:0387, оскільки позивачем оспорюється право оренди ТОВ "Авангард", а в даному випадку вирішення зазначеного спору можливе шляхом внесення змін до правовстановлюючих документів та технічної документації із землеустрою, що посвідчують право власності та право оренди.

А тому, судом не встановлено законних підстав для задоволення позову.

Керуючись, ст.ст. 258,259,263,265,273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Новоукраїнської районної державної адміністрації Кіровоградської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Авангард", треті особи, які не заявляютьсамостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Фермерське господарство "Возний Ігор Васильович", Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про скасування державної реєстрації та припинення речового права-право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер:3523181600:02:000:0387 площею 5,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, номер запису про право власності:10464966, дата та час державної реєстрації 18 липня 2015 року о 13:43:38 і закрити розділ державного реєстру речових прав на нерухоме майно№683341235231, та скасування державну реєстрацію та припинити інше речове право-право оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:000:0387 площею 5,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Злинської сільської ради Маловисківського району, орендодавець ОСОБА_3 , орендар ТОВ "Авангард" на підставі договору оренди землі №7 від 20.08.2015 року, строком дії до 29.12.2023 року, номер запису про інше речове право:18391653, дата та час державної реєстрації 24.12.2016 року о 14:23:03 год і закрити розділ державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 683341235231-відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Новоукраїнська районна державна адміністрація Кіровоградської області, код ЄДРПОУ: 04055110, місцезнаходження: м.Новоукраїнка Новоукраїнського району Кіровоградської області, вул.Соборна, 59.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Авангард", код ЄДРПОУ:30665204, місцезнаходження: с.Злинка Новоукраїнського (Маловисківського) району Кіровоградської області, вул. Жовтнева,149.

Фермерське господарство "Возний Ігор Васильович", код ЄДРПОУ:38893693, місцезнаходження: с. злинка Новоукраїнського (Маловисківського ) району Кіровоградської області, вул. Першотравнева,159.

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, код ЄДРПОУ: 39767636, місцезнаходження: м. кропивницький вул. А.Корольова,26.

Суддя Т.В. Кавун