Рішення № 102243596, 22.12.2021, Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області

Справа № 446/2006/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22.12.2021року Кам`янка-Бузький районний суд Львівської областів складі:

головуючого - судді Костюк У. І.

секретар судового засідання Ройко Т.І.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватне підприємство "Свіжа справа" про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати,

встановив:

10.09.2021позивачка ОСОБА_1 звернулася до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області із позовом ПП "Свіжа справа", в якому просить суд розірвати Договір оренди землі б/н від 16.11.2017 укладений між нею та відповідачем та повернути земельні ділянки у стані придатному для використання їх за цільовим призначенням. Одночасно просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2019-2020 роки в сумі 5891,18 грн. та судовий збір.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником двох земельних ділянок, площею 1,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, та площею 0,2619 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233, з цільовим призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Жовтанецької ОТГ Львівського району Львівської області. 16.11.2017 між нею та ПП "Свіжа справа" укладено Договір оренди земельної ділянки №б/н, за яким Орендодавець передав Орендарю для сільськогосподарських потреб земельні ділянки. Згідно укладеного договору, орендар повинен був за володіння та користування земельними ділянками сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 4%визначеної від повно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 31грудня кожного поточного року у грошовій або натуральній формі. Відповідачем систематично порушувались умови укладеного договору, що є підставою для розірвання такого договору та стягнення з ПП "Свіжа справа" заборгованості по орендній платі.

Ухвалою суду від 14.09.2021 відкрито провадження в справі, визначено, що розгляд справи проводитиметься за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 23.11.2021 підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не з`явились, однак через канцелярію суду представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та зазначив про відсутність заперечень проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача ПП "Свіжа справа" повторно не з`явився в судове засідання, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, що доводиться рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення № 804002197867 2 від 19.10.2021 та № 80400 2205 224 2 від 23.12.2021, які повернулися на адресу суду. Суд зі згоди позивача, обумовленою у заяві представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч. 1ст. 280 ЦПК України, з урахуванням достатніх матеріалів про взаємовідносини сторін.

Судом на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 518488 від 19.10.2006, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 1,8812, яка складається з земельної ділянки площею 1,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, та площею 0,2619 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233/а.с. 11/.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 2700889408 від 17.08.2021 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, 0,2619, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великоколоднівської сільської ради (а.с. 12).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 270899982 від 17.08.2021 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, 01,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Великоколоднівської сільської ради (а.с. 13).

Відповідно до договору оренди землі від 16.11.2017 № б/н ОСОБА_1 надала у строкове платне користування ПП "Свіжа справа" земельну ділянку загальною площею 1,8812 (земельна ділянка площею 1,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, та земельна ділянка ,площею 0,2619 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233), з цільовим призначенням: ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с. 7).

Згідно умов п. 9 вищеназваного договору оренди землі, сторони домовилися, що орендна плата вноситься у формі та розмірі: 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку сторони визначили на рівні 62 524,43 грн. за дві ділянки. А відповідно до п. 11. Цього договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Даний договір був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що доводиться інформацією з реєстру від 17.08.2021 (а.с. 18,19).

Згідно умов п. 9 вищеназваного договору оренди землі, сторони домовилися, що орендна плата вноситься у формі та розмірі: 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку сторони визначили на рівні 73 639,83грн. за дві ділянки. А відповідно до п. 11. Цього договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Позивач стверджує, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2019 - 2020 роках та відповідно нехтує умовами зазначеними в п. 11 договору оренди землі. Загальний розмір заборгованості по оплаті орендної плати ПП "Свіжа справа" перед ОСОБА_1 становить 5891,18 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на те, що відповідач не надав суду будь-яких доказів чи пояснень щодо оплати ним позивачці оренди за землю, то суд вважає, що загальний розмір заборгованості по оплаті орендної плати ПП "Свіжа справа" перед ОСОБА_1 за 2019 - 2020 роки становить 5891,18 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

А відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вказано у п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Під «систематичною несплатою» слід розуміти два та більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором (такі роз`яснення містяться у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16-ц; постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 жовтня 2020 року у справі №313/780/19 та ін.).

Таким чином, оскільки судом встановлено двічі несплату орендних платежів за договором оренди землі, то такий договір підлягає розірванню на вимогу орендодавця.

Крім того, позивач просить повернути спірні земельні ділянки у стані придатному для використання їх за цільовим призначенням.

Як зазначено у ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Тому, вимога про повернення земельних ділянок є підставною та ґрунтується на нормах закону, а тому підлягає до задоволення судом.

Одночасно, керуючись положеннями ст. 141 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути судовий збір в користь позивача в розмірі 1816,00 грн.

Керуючись ст. ст. 141, 263, 264, 265, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України,

вирішив :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватне підприємство "Свіжа справа" про розірвання договору оренди землі стягнення орендної плати задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі б/н від 16.11.2017, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством «Свіжа Справа» (ЄДРПОУ 33775499, 80436, вул. Зелена, 2, с. Печихвости, Кам`янка-Бузький (Львівський район, Львівської області) за яким передано в оренду:

земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, право оренди якої зареєстроване 21.11.2017 року, номер запису про інше речове право: 23546644, яка розташована на території Жовтанецької ОТГ, Львівського району, Львівської області;

земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,2619 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233, право оренди якої зареєстроване 21.11.2017 року, номер запису про інше речове право: 23549295, яка розташована на території Жовтанецької ОТГ, Львівського району, Львівської області.

Зобов`язати Приватне підприємство «Свіжа справа» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки: площею 1,6193 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0023, площею 0,2619 га, кадастровий номер: 4622181200:05:000:0233, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Жовтанецької ОТГ Львівського району Львівської області у стані придатному для використання їх за цільовим призначенням.

Стягнути з Приватного підприємства «Свіжа Справа» (ЄДРПОУ 33775499) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість відповідно до договору оренди землі б/н від 16.11.2017 по орендній платі за 2019-2020 роки в сумі 5 891,18 грн. (п`ять тисяч вісімсот дев`яносто одна грн. 18 коп.).

Стягнути з Приватного підприємства «Свіжа Справа» (ЄДРПОУ 33775499) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) суму сплаченого судового збору в розмірі 1816, 00 грн. (одна тисяча вісімсот шістнадцять грн. 00 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: Приватне підприємство «Свіжа справа», Львівська область, Львівський район, с. Печихвости, вул. Зелена, 2, ЄДРПОУ 33775499.

Повний текст рішення виготовлено 28.12.2021.

Суддя У.І. Костюк