Рішення № 102146741, 14.12.2021, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2609/21Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Мисько І.С.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: Самборська Н.П.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи-підприємця Князя Богдана Юрійовича до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,БУДИНОК САХАРОВА” про стягнення 38420,00 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.09.2021 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2609/21, задоволено письмове клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 28.09.2021 р.

Судове засідання 28.09.2021 р. не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Лічмана Л.В. в період з 27.09.2021 р. по 01.10.2021 р. у відпустці за сімейними обставинами.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.10.2021 р. повідомлено сторони про те, що судове засідання відбудеться 26.10.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.10.2021 р. на підставі ч.11 ст.176 ГПК України позовну заяву фізичної особи-підприємця Князя Богдана Юрійовича залишено без руху у зв`язку з необхідністю позивачу надати суду докази наявності статусу інваліда І або ІІ групи станом на дату звернення до суду або докази сплати судового збору за подачу позову у розмірі 2270,00 грн. Для усунення недоліку судом надано строк – п`ять днів з дня вручення ухвали.

04.11.2021 р. та 09.11.2021 р. фізичною особою-підприємцем Князем Богданом Юрійовичем надіслано на електронну адресу Господарського суду Одеської області на виконання ухвали суду від 26.10.2021 р. докази наявності статусу інваліда ІІ групи станом на дату звернення до суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.11.2021 р. визнано матеріали позовної заяви достатніми для продовження розгляду справи, вирішено розглянути справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18.11.2021 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.11.2021 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 14.12.2021 р.

Позивач в судові засідання, в т.ч. те, в якому ухвалено рішення, не з`явився, хоча про дати, час та місце їх проведення повідомлений належним чином, що підтверджується: повідомленням про вручення поштового відправлення; телефонограмами від 06.10.2021 р., 11.11.2021 р., 02.12.2021 р.; клопотанням про розгляд справи за відсутності позивача.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 14.12.2021 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Фізична особа-підприємець Князь Богдан Юрійович (далі – ФОП Князь Б.Ю.) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,БУДИНОК САХАРОВА” (далі – ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА”) про стягнення заборгованості в розмірі 38420,00 грн, з яких 37800,00 грн – за послуги, надані в період з листопада 2020 р. по серпень 2021 р., 620,00 грн – за додаткові послуги, надані в грудні 2020 р.

Обґрунтовуючи позов, ФОП Князь Б.Ю. посилається на положення ст.55 Конституції України, ст.193 ГК України ст.ст.16,11,525,526,530,610,626,629,631, 651,653,654,901,903 ЦК України, ст.ст.12,13,18,22 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, ст.15 Закону України ,,Про житлово-комунальні послуги”, витяг з протоколу установчих зборів від 01.07.2016 р., умови договору про надання послуг управителя багатоквартирного будинку від 01.07.2017 р. № 6, додаткової угоди від 24.12.2020 р. № 1 до нього, складені ним на виконання договору від 01.07.2017 р. № 6 та додаткової угоди від 24.12.2020 р. № 1, акти здачі-приймання наданих послуг від 30.11.2020 р., 28.12.2020 р., 31.12.2020 р., 31.01.2021 р., 28.02.2021 р., 31.03.2021 р., 30.04.2021 р., 31.05.2021 р., 30.06.2021 р., 31.07.2021 р., 31.08.2021 р., акти виконаних робіт від 30.12.2020 р. № 30/12/20-003ТО, від 31.01.2021 р. № 30/12/21-018ТО, від 26.02.2021 р. № 26/02/21-043ТО, 31.03.2021 р. № 31/03/21-020ТО, від 30.04.2021 р. № 30/04/21-007ТО, від 31.05.2021 р. № 31/05/21-021ТО, від 30.06.2021 р. № 30/06/21-009ТО, від 30.12.2020 р. № 30/12/20-004Е, від 31.01.2021 р. № 30/01/21-019Е, від 26.02.2021 р. № 26/02/21-044Е, від 31.03.2021 р. № 31/03/21-021Е, від 30.04.2021 р. № 30/04/21-008Е, від 31.05.2021 р. № 31/05/21-022Е, від 30.06.2021 р. № 30/06/21-010Е, підписані позивачем та ПП ,,Яровенко”, які свідчать про надання останнім послуг ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” щодо обслуговування та експлуатації ліфтів, попередження про усунення перешкод та досудове повідомлення з доказами їх направлення тощо та вказує на невиконання відповідачем умов названого вище договору в частині оплати вартості наданих позивачем послуг управителя багатоквартирного будинку.

ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” у відзиві на позовну заяву просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, оскільки:

- між сторонами укладено договір про надання послуг управителя багатоквартирного будинку від 01.07.2017 р. № 6 всупереч вимогам чинного законодавства, адже обрання управителя згідно ч.9 ст.10 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, чинної на момент укладення договору, ст.ст. 9, 10 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” в редакції, чинній на час укладання договору, п.3 частини ІІІ статуту відповідача відноситься до виключної компетенції загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Як вбачається з протоколу установчих зборів від 01.07.2016 р., позивача уповноважено провести лише державну реєстрацію ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА”. Питання щодо уповноваження позивача бути підписантом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або обрання його управителем будинку не вирішувалось. При цьому ФОП Князем Б.Ю. зареєстровано ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” із зазначенням його як підписанта та укладено договір про надання послуг управителя багатоквартирного будинку від 01.07.2017 р. № 6 без урахування вимог законодавства, попереднього узгодження умов договору із співвласниками багатоквартирного будинку та всупереч умовам типового договору;

- в період часу з 01.07.2017 р. по літо 2020 р. позивач виконував умови договору та здійснював управління будинком. Починаючи з осені 2020 р., ФОП Князь Б.Ю. не виконував умови п.2.3 договору від 01.07.2017 р. № 6 в частині обов`язків управителя, на об`єкті не з`являвся, жодних питань в діяльності будинку не вирішував, у зв`язку з чим та виявленням необґрунтованих витрат (наприклад, позивач за рахунок відповідача проводив оплату власного навчання на базі Київського національного економічного університету ім. Вадима Гетьмана, що підтверджується копіями актів), відповідач перестав здійснювати оплати за договором;

- ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” на адресу ФОП Князя Б.Ю. направлявся лист від 09.01.2021 р. щодо відмови в підписанні додаткової угоди №1 до договору та з вимогою термінового розірвання договору. Також в період часу з січня по липень 2021 р. відповідачем на адресу позивача направлялися листи із вимогами надати звіти щодо його роботи, надати відповідну документацію та відшкодувати збитки, завдані його неефективними управлінськими рішеннями. Відповіді на зазначені листи відповідачем не отримано;

- додані до позовної заяви акти виконаних ПП ,,Яровенко” робіт не підтверджують виконання позивачем умов договору про надання послуг управителя багатоквартирного будинку від 01.07.2017 р. № 6, оскільки: акти підписано Князем Б.Ю. як головою правління, яким він не являється; факт виконання робіт третіми особами не свідчить про здійснення з боку позивача будь-яких управлінських дій та не підтверджує виконання ним умов договору про надання послуг управителя багатоквартирного будинку;

- позивач не надав та не зможе надати жодного доказу виконання ним умов договору в період з листопада 2020 р. по теперішній час. При цьому акти здачі-прийняття послуг за договором за січень – серпень 2021 р. на адресу відповідача направлені лише 29.08.2021 р.;

- додаткову угоду № 1 до договору про надання послуг управителя багатоквартирного будинку відповідачем не підписано, т.я. позивач не є фахівцем з обстеження інженерних систем та не має права проводити роботи, зазначені в цій додатковій угоді;

- позивачем повинно бути доведено за допомогою належних, допустимих та достатніх доказів факт надання послуг, їх обсяг, вартість, а також настання у відповідача строку виконання грошового зобов`язання з оплати таких послуг. Відповідне положення міститься у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 21.04.2020 р по справі № 910/7968/19. Однак доказів надання послуг з управління будинку позивачем суду не представлено, натомість відповідач надає до суду акти виконаних робіт щодо управління багатоквартирним будинком головою правління ОСББ, а не позивачем.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши відповідність тверджень сторін фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, виходячи з такого.

01.07.2017 р. між ФОП Князем Б.Ю. (Виконавець в якості Управителя) та ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” (Замовник) укладено договір № 6 про надання послуг управителя багатоквартирного будинку (Договір), за умовами якого Виконавець в якості Управителя зобов`язується надавати належні послуги по забезпеченню його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, належного утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку з прибудинковою територією, створення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб у житловому будинку (комплексі), а Замовник зобов`язується відраховувати Управителю належну йому плату за рахунок коштів ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА”, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом (п.1.1 Договору).

Управитель по усім питанням діяльності підпорядковується голові правління ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” (п.1.4 Договору).

Замовник має право: здійснювати контроль за якістю надання Управителем послуг з управління об`єктом (п.2.1.5 Договору).

Управитель зобов`язаний: прийняти з дати підписання контракту – об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленням акту прийняття-передачі документації (п.2.3.1 Договору); використовувати за основу та коригувати перспективні фінансові та господарські плани, погоджені з Замовником (п.2.3.2 Договору); надавати якісні і надійні послуги відповідно до вимог правил управління будинком згідно: додатку № 1 – Калькуляції, додатку № 2 – Кошторису, додатку № 3 – Штатному розкладу (п.2.3.3 Договору); планувати заходи щодо збереження і сталого функціонування об`єкта та організовувати надання його мешканцям житлово-комунальних послуг відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил (п.2.3.3.1 Договору); вести передбачену законодавством звітність, а також технічну документацію щодо стану об`єкта (п.2.3.3.2 Договору); забезпечувати належну експлуатацію та утримання об`єкта відповідно до його цільового призначення і здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир та приміщень такого об`єкта (п.2.3.3.3 Договору); вживати в установлений законодавством строк заходів до ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг (п.2.3.3.4 Договору); забезпечувати своєчасну підготовку об`єкта та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період (п.2.3.3.5 Договору); надавати необхідну інформацію мешканцям об`єкта, а також власникам (співвласникам) окремого приміщення, які в ньому не проживають, та реєструвати їх звернення в установленому законодавством порядку в разі виникнення аварії або тимчасового припинення надання послуги, передбаченої цим договором (п.2.3.3.6 Договору); розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, і проводити відповідний перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості. Вести облік вимог (претензій) споживачів у зв`язку з порушенням порядку надання якісного обслуговування будинку та прибудинкової території (п.2.3.3.7 Договору); вживати заходів для енергозбереження відповідно до погодженого із замовником плану (п.2.3.3.8 Договору); здійснювати управління майном, а також від імені об`єднання укладати договори із співвиконавцями на виконання окремих видів робіт (п.2.3.3.9 Договору); виконувати інші допоміжні види робіт та послуги необхідні для сталого функціонування об`єкта, та отримувати належну плату (п.2.3.3.10 Договору); надавати вільні нежитлові приміщення об`єкта в оренду та суборенду. Здійснювати контроль за виконанням договірних умов та зарахувань належним чином коштів на резервний/ремонтний фонди Об`єднання (п.2.3.3.11 Договору); подавати Замовникові у повному обсязі достовірну інформацію про управління об`єктом протягом місяця з моменту отримання відповідного запиту (п.2.3.4 Договору); планувати та проводити діяльність з управління об`єктом відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і положень (п.2.3.5 Договору); письмово попереджувати Замовника про наслідки невжиття або зволікання із вжиттям окремих заходів (п.2.3.6 Договору); вести та зберігати документацію, передбачену правилами управління будинком (п.2.3.7 Договору); проводити огляд основних конструктивних елементів будинків і споруд об`єкта, за результатами якого складати відповідні акти та забезпечувати проведення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів згідно із стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентами (п.2.3.8 Договору); укладати договори про надання послуг з утримання будинку споруд та прибудинкової території з співвласниками (мешканцями, користувачами) об`єкта в установленому законодавством порядку, здійснювати контроль за своєчасним наданням зазначених послуг відповідної якості, проводити перерахунок розміру плати за вищезазначені послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі (п.2.3.9 Договору); сплачувати вартість виконаних робіт з капітального, або поточного, ремонту об`єкта за наявності підтвердних документів (п.2.3.10 Договору); надавати мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру внесків, режим надання послуг та їх споживчі властивості (п.2.3.11 Договору); подавати щороку до 1 квітня Замовникові письмовий звіт про результати своєї діяльності та стан виконання фінансового, господарського та перспективного планів (п.2.3.12 Договору); Управитель працює ненормований робочий день, веде прийом з співвласниками житлових та не житлових приміщень один раз на тиждень в обумовлені години (п.2.3.13 Договору).

Замовник: здійснює контроль за якістю наданої послуги та ефективністю управління об`єктом повсякденно, або при необхідності шляхом проведення ревізійною комісією обстеження його технічного стану та опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості надання Управителем послуг (п.3.1.1 Договору); має право висунути претензії до низької якості послуг з управління об`єктом унаслідок вчинення непрофесійних або недбалих дій (бездіяльності) Управителя, який в останню чергу повинен усунути недоліки (п.3.1.2 Договору).

Сторони погодилися, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця – 3780,00 грн шляхом переведення коштів на вказаних рахунок Управителя… (п.5.1 Договору).

Вартість та порядок оплати додаткових послуг Управителя визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими додатками, які є невід`ємною частиною цього Договору (п.5.3 Договору).

Цей Договір набирає чинності з 01 липня 2017 р. і діє три роки до 01 липня 2020 р. Договір вважається продовженим на новий аналогічний термін, якщо жодна зі сторін за місяць до закінчення терміну дії контракту не проінформує письмово іншу сторону про його розірвання (п.6.1 Договору).

Додаткові договори та додатки до цього Договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу в разі, коли їх викладено у письмовій формі та підписано сторонами (п.6.4 Договору).

Договір підписано уповноваженими представниками та скріплено печаткою Замовника.

Крім того, в матеріалах справи наявна додаткова угода № 1 до Договору, датована 24.12.2020 р., між ФОП Князем Б.Ю. (Виконавець) та ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” (Замовник), відповідно до якої Виконавець приймає на себе роботи з запуску та налаштування насосу № 2 системи індивідуального теплового пункту вартістю 620,00 грн, яка оплачується Замовником шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Виконавця коштів протягом п`яти банківських днів після дати підписання акту виконаних робіт. Додаткову угоду № 1 до Договору підписано лише Виконавцем.

Також в матеріалах справи містяться не підписані з боку Замовника акти здачі-приймання наданих послуг від 30.11.2020 р. на суму 3780,00 грн, від 28.12.2020 р. на суму 620,00 грн, від 31.12.2020 р. на суму 3780,00 грн, від 31.01.2021 р. на суму 3780,00 грн, від 28.02.2021 р. на суму 3780,00 грн, від 31.03.2021 р. на суму 3780,00 грн, від 30.04.2021 р. на суму 3780,00 грн, від 31.05.2021 р. на суму 3780,00 грн, від 30.06.2021 р. на суму 3780,00 грн, від 31.07.2021 р. на суму 3780,00 грн, від 31.08.2021 р. на суму 3780,00 грн, оформлені Виконавцем на виконання Договору та додаткової угоди № 1.

Вказуючи на наявність у ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” заборгованості за Договором та додатковою угодою № 1 до нього, ФОП Князь Б.Ю. подав до господарського суду позов у рамках провадження у даній справі. Зверненню з позовом передувало направлення в січні 2021 р. попередження про усунення перешкод до Договору, згідно якого Виконавець посилається на вчинення Замовником дій, які ускладнюють надання послуг управителя будинку (розірвання договорів з сантехніком та електриком, заміна замків до приміщень, від`єднання насосу від електромережі, незабезпечення Виконавця печаткою відповідача, відсутність вказівок Замовника щодо робіт, які має провести Виконавець).

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст.12 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ч.1 ст.22 Закону України ,,Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори…

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір про надання послуг управителя багатоквартирного будинку.

В матеріалах справи відсутні відомості про те, що будь-яка зі сторін за місяць до закінчення терміну дії Договору письмово проінформувала іншу сторону про розірвання угоди, в зв`язку з чим на підставі п.6.1 Договору останній автоматично продовжив строк дії та був чинним у період, за який заявлено до стягнення заборгованість.

Також суд звертає увагу ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” на існування презумпції правомірності правочинів (ст.204 ЦК України), яка ґрунтується на тому, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. За таких обставин, твердження відповідача про невідповідність Договору вимогам законодавства та статуту відповідача мають бути покладені в основу позову про визнання Договору недійсним, який ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” не заявлено, а, отже, посилання відповідача в цій частині суд на теперішній час вважає безпідставними.

При цьому господарський суд зауважує, що факт дійсності та чинності Договору не зумовлює висновок про те, що Замовник має в будь-якому випадку оплатити Виконавцю визначену угодою вартість робіт Управителя. Для набуття права на отримання плати Виконавець має довести належне виконання ним взятих на себе обов`язків, передбачених п.2.3 Договору.

Як вже зазначено вище, доводячи право на стягнення з ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” коштів, ФОП Князь Б.Ю. надав оформлені ним в односторонньому порядку на виконання Договору та додаткової угоди № 1 акти здачі-приймання наданих послуг на загальну суму 38420,00 грн, за змістом яких в період з листопада 2020 р. по серпень 2021 р. Виконавцем надано послуги Управителя багатоквартирного будинку, в т.ч. забезпечено роботу з запуску та налаштування насосу.

Замовник відмовився від підписання названих актів. Підставами непідписання ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” актів здачі-приймання наданих послуг стало те, що ФОП Князем Б.Ю. як Управителем не надано послуги, про які йдеться в актах до Договору, та не могли бути надані послуги (в зв`язку з відсутністю кваліфікації), про які йдеться в акті до додаткової угоди № 1. Про відмову від підписання актів, її причини, сутність претензій до нього Виконавець повідомлявся письмово, доказом чого є додані до відзиву на позов докази (а.с.99-112).

Також Замовником направлено Виконавцю досудове повідомлення, в якому у відповідь на попередження про усунення перешкод до Договору зазначено, що: розірвання договору з сантехніком/електриком відбулось за спільним рішенням сторін; заміна замків для приміщень відбулась у зв`язку з відсутністю ключів до них, що унеможливлює терміновий доступ у будь-який час до цих приміщень з метою усунення наслідків у разі виникнення аварійних ситуацій; навмисне від`єднання від електромережі насосів не відбувалось; печатка ОСББ знаходиться у голови правління і це ніяким чином не є перешкодою у затвердженні актів виконаних робіт при умові, що ці послуги/роботи були фактично надані/виконані; з боку голови правління та членів правління не надаються письмові вказівки щодо коригування фінансових, господарських, перспективних планів стосовно невжиття або відстрочення вжиття окремих заходів у зв`язку із ненаданням таких планів (фінансових, господарських, перспективних планів тощо) Управителем; акти виконаних робіт, що є невід`ємною частиною Договору, не підписуються головою правління у зв`язку із відсутністю фактичного надання таких послуг Управителем.

Крім того, ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” долучено до матеріалів справи акти здачі-приймання наданих послуг, прийняття-передавання товарної продукції, здачі-приймання робіт (надання послуг) (а.с.113-155), які підтверджують, що в період з листопада 2020 р. по серпень 2021 р. обслуговування будинку здійснювалось безпосередньо відповідачем, головою правління (Гоцул Л.О.) якого придбавались електроенергія, послуги з вивозу відходів, ведення бухгалтерського обліку, прибирання будинку, утримання його території (скорочення бур`янів, дезінсекція підвалів та технічного поверху, обстеження вентиляційних каналів).

Враховуючи викладене, те, що умовами Договору на Виконавця покладено обов`язок з надання послуг Управителя, те, що в матеріалах справи відсутні докази виконання ФОП Князем Б.Ю. у спірний період взятих на себе зобов`язань, те, що особа, яка подала позов, має згідно ч.1 ст.74 ГПК України довести наявність права на оплату своїх послуг, проте не зробила цього, а також те, що відповідачем підтверджено факт самостійного, без залучення Управителя, обслуговування будинку у період з листопада 2020 р. по серпень 2021 р., господарський суд відмовляє у позові про стягнення з ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” 38420,00 грн вартості послуг Управителя у зв`язку з недоведеністю позовних вимог.

Додані до позовної заяви акти виконаних ПП ,,Яровенко” робіт щодо обслуговування та експлуатації ліфтів, підписані Князем Б.Ю., суд не може прийняти як докази, які спричиняють задоволення позову, т.я., по-перше, ці акти підписано Князем Б.Ю. не як Управителем, а як головою правління ОСББ, котрим він не являється, а, по-друге, і це найголовніше, обслуговування ліфтів не є єдиною послугою Виконавця за Договором, у той час як доказів надання інших послуг не представлено.

Насамкінець господарський суд вважає за потрібне зазначити, що наявні у справі докази у сукупності, як вже вказано вище, не свідчать про те, що ФОП Князь Б.Ю. має право на стягнення коштів за Договором, оскільки обумовлені останнім роботи Управителем не виконувалась. Між тим, листування сторін свідчить про те, що Виконавець має претензії до Замовника в частині забезпечення умов для роботи Управителя. Суд повідомляє ФОП Князя Б.Ю., що такі претензії не надають йому можливість стягнути з ОСББ ,,БУДИНОК САХАРОВА” вартість послуг Управителя, яка повинна сплачуватись тільки в разі фактичного виконання договірних зобов`язань, однак можуть бути передумовою для звернення з позовом про стягнення збитків, в якому Виконавець повинен довести, що неможливість належного виконання угоди з його боку є наслідком неправомірної поведінки Замовника (недопуск на об`єкт, до документації тощо).

Керуючись ст.ст.232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

У позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 23 грудня 2021 р.

Суддя Л.В. Лічман