Рішення № 102103210, 20.12.2021, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 4/142/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2021 Справа № 908/2605/21

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5”, 69014, м.Запоріжжя, вул. Краснова Миколи, б.5)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “МРІЯ”, (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13В)

про розірвання договору та зобов`язання передати документацію

Суддя Зінченко Н.Г.

Секретар судового засідання Гасумян М.М.

Представники сторін:

від позивача- Євстаф`єва Ю.С., голова правління , протокол №1 від 03.03.2021;

від відповідача - Євтушенко Н.В., довіреність №021-02/183 від 15.03.2021.

09.09.2021 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” за вих. б/н від 07.09.2021 (вх.. №2787/08-07/21 від 09.09.2021) до Товариства з обмеженою відповідальністю “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “МРІЯ” про розірвання договору №К-538 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного сторонами щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Миколи Краснова, б.5, м. Запоріжжя, зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” передати технічну документацію на даний будинок, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, протягом одного місця з дня набрання рішенням суду законної сили.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподіл судової справи між суддями від 09.09.2021 справу № 908/2605/21 за вищевказаною позовною заявою розподілено судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 10.09.2021, відкрито провадження у справі № 908/2605/21 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 11.10.2021.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.10.2021 продовжено строк підготовчого провадження у справі до 09.12.2021, судове засідання відкладено на 03.11.2021.

03.11.2021 осіб, які беруть участь у справі повідомлено про неможливість проведення судового засідання з розгляду справи, призначеного на 03.11.2021 , у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному, та повідомлено, що наступне судове засідання з розгляду справи відбудеться 22.11.2021.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 22.11.2021 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до розгляду по суті в судовому засіданні на 08.12.2021.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 08.12.2021 розгляд справи по суті відкладено на 20.12.2021.

17.12.2021 на адресу суду від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” надійшло клопотання про повернення сплаченої суми судового збору в розмірі 2270, 00грн., у зв`язку із закриттям провадження по справі в частині вимог про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” передати технічну документацію на будинок.

Згідно Витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду між суддями від 17.12.2021 клопотання розподілено судді Зінченко Н.Г.

В судовому засіданні 20.12.2021 справу розглянуто, прийнято вступну та резолютивну частину рішення.

06.12.2021 на адресу суду від відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі, в якому останній повідомив, що ТОВ “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “МРІЯ” 02.12.2021 за Актом приймання-передачі технічної документації на житловий будинок передав позивачу всю наявну технічну документацію на житловий будинок за адресою вул. Краснова Миколи, б. 5 у м. Запоріжжя. Крім того, для врегулювання договірних відносин ТОВ “Керуюча компанія “Мрія” підготувала Договір № К-538Р про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Краснова Миколи, б. 5 у м. Запоріжжя, який направило супровідним листом від 02.12.2021 №021-02/1181 для узгодження ОСББ “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” та уповноваженій особі на підписання даного договору Шпаковській Р.Є.

Судом встановлено наявність підстав для закриття провадження у справі в частині позовних вимог про зобов`язання відповідача передати документацію, з огляду на таке.

Предметом розгляду справи є зокрема вимога про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” передати технічну документацію на даний будинок, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку, протягом одного місця з дня набрання рішенням суду законної сили.

До клопотання про закриття провадження у справі відповідачем додано копію Акту приймання-передачі від 02.12.2021 технічної документації на житловий будинок передав позивачу всю наявну технічну документацію на житловий будинок за адресою вул. Краснова Миколи, б. 5 у м. Запоріжжя, скріплений підписами та печатками позивача та відповідача.

Представники сторін в судовому засіданні підтвердили той факт, що ними врегульовано питання щодо передчі технічної документації на будинок, розташований за адресою: вул. Краснова Миколи, б. 5 у м. Запоріжжя.

З наданих сторонами доказів судом встановлено, що 02.12.2021 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” та Товариством з обмеженою відповідальністю “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “МРІЯ” складено Акт приймання-передачі технічної документації на житловий будинок, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв технічну документацію на будинок, розташований за адресою: вул. Краснова Миколи, б. 5 у м. Запоріжжя.

Отже, на момент розгляду справи предмет спору в частині позовних про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” передати технічну документацію на будинок розташований за адресою: вул. Краснова Миколи, б. 5 у м. Запоріжжя, відсутній, у зв`язку з чим провадження у справі № 908/2605/21, в частині позовних про зобов`язання передати документацію, підлягає закриттю в порядку п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Суд роз`яснює, що згідно з ч. 3 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

В судовому засіданні 20.12.2021 позивач підтримав заявлені позовні вимоги в частині вимог про розірвання договору №К-538 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в частині вимоги про зобов`язання передати документацію, підтвердив отримання технічної документації на житловий будинок за Актом приймання-передачі від 02.12.2021. Позов заявлено на підставі ст. 6 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, ст. 13 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, ст. ст. 651, 907 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України.

Відповідач проти позову заперечив частині вимог щодо розірвання договору №К-538 від 06.09.2017, а саме заперечив щодо строку його розірвання, який визначено позивачем. Також, у відзиві зазначив, що сам по собі факт реєстрації юридичної особи -ОСББ «ЗАПОРІЖЖЯ МК-5» не є підставою для розірвання договору № К-538 від 06.09.2017, укладеного між співвласниками будинку та Управителем.

Позивачем на підставі ст. 166 ГПК України надана суду відповідь на відзив, згідно якої позивач зазначає, що наведені відповідачем обставини не є підставами для відмови судом в задоволенні вимог про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-538 від 06.09.2017.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

УСТАНОВИВ

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 “Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя” призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі Товариство з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” (код ЄДРПОУ 40413159) (п.1); департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради спільно з департаментом з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради підготувати проект договору з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя, що має бути укладений від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноваженою особою виконавчого комітету Запорізької міської ради, строком на один рік, з обов`язком управителя розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинкам за 01.11.2017. (п. 5)

Згідно пункту 6 вище зазначеного рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520 укласти договір з надання послуг з управління багатоквартирними будинками міста Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноважено заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М.

Матеріали справи свідчать, що 06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Краснова Миколи, б. 5 у м. Запоріжжя, від імені яких діє Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., який уповноважений на укладення цього договору рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 № 520, згідно з Законом України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” (Управитель, відповідач у справі) укладено Договір № К-538 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі за текстом – Договір).

Згідно з п. 1 договору управитель зобов`язується надати замовникові послуги з управління будинком спорудою житловим комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі – об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі – мешканців об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі – послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

У п. 18 договору зазначено, що цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

Згідно з пп. 8 п. 8 договору замовник має право ініціювати внесення змін до договору або його розірвання письмово повідомляти управителя не пізніше ніж за один місяць до запланованої дати.

Відповідно до п. 22 договору дія цього договору припиняється, зокрема, в разі складання негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг, одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, та власників (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг, одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта.

Відповідно до акту прийняття-передачі об`єкта з управління (з балансу) переданий будинок по вул. Миколи Краснова, буд. 5, з управління (з балансу) Комунального підприємства «Наше місто» в управління ТОВ «Керуюча компанія «Мрія».

16.01.2021 року по вул. Миколи Краснова, буд. № 5, у м. Запоріжжі відбулися загальні збори співвласників будинку.

Відповідно до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Миколи Краснова, буд. 5, які відбулись 16.01.2021, у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники будинку у кількості 63 особи від загальної кількості співвласників багатоквартирного будинку: 92 особи, які у сукупності володіють 2346,60 кв. м., що становить від загальної площі будинку 3667,83 кв. м, прийнято рішення:

- про відкликання управителя ТОВ ««Керуюча компанія «Мрія», призначеного згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 - відкликати управителя ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520;

- про обрання уповноваженої особи з розірвання договору з управителем ТОВ «Керуюча компанія «Мрія».

22.03.2021 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5”, ідентифікаційний код юридичної особи 43906913 (позивач у справі), керівник – ЄВ Євстаф`єва Юлія Сергіївна.

31.03.2021 голова правління ОСББ “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” листом вих. № 1 від 31.03.2021, звернулась до ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» з вимогою про відкликання управителя та розірвання договору №К-538 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Відповідач зазначений лист залишив без відповіді та задоволення.

08.07.2021 ОСББ «ЗАПОРІЖЖЯ МК-5» направило на адресу відповідача додаткову угоду № К-538/Р разом з супровідним листом про розірвання договору № К-538 від 06.09.2017 з подальшим переданням усієї технічної документації на будинок, передбаченої чинним законодавством України.

Відповіді за наслідками розгляду даного звернення відповідач не надав. В матеріалах справи також відсутня інформація (документи) щодо розгляду та наслідків такого розгляду відповідачем звернення позивача.

Недосягнення сторонами згоди щодо розірвання спірного Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-538 від 06.09.2017 стало підставою для звернення ОСББ “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору, з огляду на таке.

Спірні правовідносини є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічні приписи містяться у п. п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

За своєю правовою природою укладений між позивачем та відповідачем договір від 06.09.2017 № К-538 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є договором про надання послуг.

Частиною 1 ст. 901 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зі змісту ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Частиною 1 ст. 598 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29.11.201 № 2866-III.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”).

Відповідно до ст. 12 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ст. 907 Цивільного кодексу України, договір про надання послуг може бути розірваний, у т.ч. шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Відповідно до п. 5 ст. 13 “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Пунктом 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, встановлено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Після створення ОСББ “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” та ухвалення загальними зборами рішення про відмову співвласників від користування послугами управителя будинку “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “МРІЯ”, позивач неодноразово звертався до відповідача із повідомленням про відмову від послуг відповідача з управління будинком, дострокове розірвання договору від 06.09.2017 №К-538 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (лист від 31.03.2021 та лист 08.07.2021).

Матеріали справи не містять відповідей відповідача на зазначені вище звернення.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Загальний порядок для розірвання договорів визначено статтею 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1 - 4 ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

В абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності рішення співвласників будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя та направлення існуючому управителю повідомлення, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Подібна правова позиція викладена у постанові Центрального апеляційного господарського суду від 04.12.2019 у справі № 908/1049/19.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі №910/6167/18, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.

Згідно з ч. 1 ст. 36 Закону України “Про судоустрій і статус суддів” Верховний Суд є найвищим судом у системі судоустрою України, який забезпечує сталість та єдність судової практики у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом.

За приписами ч. ч. 5, 6 ст. 13 Закону України “Про судоустрій і статус суддів” висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Частиною 5 ст. 188 ГК України вказано, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

За умов прийняття співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Краснова Миколи, б.5 у м. Запоріжжя рішення про передачу ОСББ в управління будинку від управляючої компанії, а потім рішення про відкликання управителя ТОВ “Керуюча компанія “Мрія” та про обрання уповноваженої особи на розірвання договору з управителем будинку ТОВ “Керуюча компанія “Мрія”, а також додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя (відповідача у справі) за 2 місяці до розірвання договору, ухилення відповідача від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в добровільному порядку, наявні підстави для визнання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком розірваним відповідно до вимог позивача.

Ухилення відповідача від належного оформлення факту припинення договірних відносин з позивачем за послугою управління будинку не відповідає юридичному факту припинення правовідносин сторін за договором від 06.09.2017 №К-538 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та перешкоджає позивачу в реалізації своїх статутних завдань.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання договору від 06.09.2017 №К-538 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком судом задоволняються.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача., пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Суд вважає за необхідне задовольнити клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” про повернення сплаченої суми судового збору та повернути позивачу з Державного бюджету України, судовий збір в розмірі 2270 грн. 00 коп., сплаченого платіжним дорученням № 5 від 06.09.2021, у зв`язку із закриттям провадження у справі в частині вимог про зобов`язання відповідача передати технічну документацію на будинок, про що судом буде постановлена відповідна ухвала.

Керуючись ст. ст. 129, п. 2 ч. 1 ст. 231, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1.Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” задовольнити частково.

2.Розірвати договір №К-538 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Миколи Краснова, б.5, м. Запоріжжя та Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” (вул. Полякова, буд. 13-В, м. Запоріжжя, 69098, ідентифікаційний код 40413159) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5”, (69014, м.Запоріжжя, вул. Краснова Миколи, б.5, ідентифікаційний код 43906913) 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. судового збору Видати наказ.

4.Провадження у справі № 908/2605/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” до Товариства з обмеженою відповідальністю “КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ “МРІЯ” про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” передати технічну документацію на будинок розташований за адресою: вул. Краснова Миколи, б. 5 у м. Запоріжжя закрити.

5.Повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку “ЗАПОРІЖЖЯ МК-5” з Державного бюджету України 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп. судового збору, сплаченого платіжним дорученням № 5 від 06.09.2021, у зв`язку із закриттям провадження у справі в частині вимог про зобов`язання відповідача передати технічну документацію на будинок, за відповідною ухвалою суду.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України “22” грудня 2021 р.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.