Рішення № 102087680, 13.12.2021, Томаківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 195/1532/21

2/195/332/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

13.12.2021 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Омеко М.В., при секретарі Мартиновій Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-ще Томаківка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма "Борисфен" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

03.09.2021 року представник позивача ОСОБА_2 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Просить суд розірвати договір оренди землі від 19.07.2017 року, зареєстрований 22.08.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про речове право: 22039541, укладений між - ОСОБА_3 та Приватним підприємством "Агрофірма "Борисфен" та зобовязати Приватне підприємство "Агрофірма "Борисфен" повернути належну ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5.5323 гектарів. кадастровий номер 1225482000:01:004:0669 у придатному для використання стані та стягнути з Приватного підприємства "Агрофірма"борисфен" на користь ОСОБА_1 заборгованість по несплаченій орендній платі, за зазначеним договором оренди землі : 9 000 (кг) фуражного зерна, 450 (кг) соняшника, 300 (кг) борошна, 150 (кг) цукру.

Обгрунтовуючи заявлені вимоги, тим, що позивач по справі з 26.10.2017 року є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5.5323 гектарів, кадастровий номер 1225482000:01:004:0669, яка розташована на території Виводівської сільської ради Томаківського району дніпропетровської області .

Зазначена земельна ділянка знаходиться в оренді Приватного підприємства "Агрофірма "Борисфен" строком на 49 років згідно з Договором оренди від 19.07.2017 року. термін закінчення дії договору 31 грудня 2066 року, державна реєстрація 22.08 2017 року, номер запису про інше речове право: 22039541,який укладався поперднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 .

Відповідно пункту 11 Договору ПП "Агрофірма"Борисфен" зобовязалось сплачувати щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно пункту 9 Орендна плата сплачується орендарем щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 4 979,37 грн.

Згідно пункту 9.3 Договору розмір орендної плати складає:

- виплата у грошовій формі становить : 4 891,50 грн;

- у натуральній формі становить: фуражне зерно - 300 кг., соняшник - 150 кг.. борошно- 100 кг., цукор - 50 кг., солома з доставкою - 1 причіп;

- відробіткова плата: доставка води (куб.м.) - 10, оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - до 0.60. сівба сільськогосподарських культур до ,40 га.

Позивач вказує на те, що ПП "Агрофірма"Борисфен" за 2018,2019,2020 роки орендна плата в повному обсязі , згідно умов договору не виплачена, а саме не виплачена натуральна оплата.

Заборгованість за три роки складає: 9000 (кг) фуражного зерна, 450 (кг) соняшника, 300 (кг) борошна, 150 (кг) цукру, тобто з боку відповідача вбачається систематична несплата орендної плати.

На підставі чого позивач вважає, що, оскільки ПП "Агрофірма"Борисфен" не в повному розмірі сплачував орендну плату, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка підлягає стягненню, та є підставою для розірвання договору оренди.

У зв`язку з чим позивач звернулась до суду з вказаними позовними вимогами.

Ухвалою Томаківського районного суду від 06.09.2021 року було відкрито провадження по справі.

27.09.2021 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від ПП "Агрофірма"Борисфен"

В судовому засіданні пердставник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що в серпні 2021 року ПП "Агрофірма "Борисфен" сплатили в рахунок орендної плати по договору за період 2018-2020 року 40 000,0 грн на розрахунковий рахунок вказаний позивчем, тому вважає вимоги позивача безпідставними.

У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступного висновку.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 26.10.2017 року є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5.5323 гектарів, кадастровий номер 1225482000:01:004:0669, яка розташована на території Виводівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, що зокрема підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Зазначена земельна ділянка знаходиться в оренді Приватного підприємства "Агрофірма "Борисфен" строком на 49 років згідно з Договором оренди від 19.07.2017 року. термін закінчення дії договору 31 грудня 2066 року, державна реєстрація 22.08 2017 року, номер запису про інше речове право: 22039541, який укладався поперднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 , що підтверджується договором оренди від 19.07.2017 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Відповідно до п.5 Договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 153 340,00 грн.

Відповідно пункту 11 Договору ПП "Агрофірма"Борисфен" зобовязалось сплачувати щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно пункту 9 Орендна плата сплачується орендарем щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 4 979,37 грн.

Згідно пункту 9.3 Договору розмір орендної плати складає:

- виплата у грошовій формі становить : 4 891,50 грн;

- у натуральній формі становить: фуражне зерно - 300 кг., соняшник - 150 кг.. борошно- 100 кг., цукор - 50 кг., солома з доставкою - 1 причіп;

- відробіткова плата: доставка води (куб.м.) - 10, оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - до 0.60. сівба сільськогосподарських культур до ,40 га.

Пунктом д ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено,що підставою припинення права користування земельною ділянкою є зокрема , систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Крім цього судом встановлено, відповідно до заяв, ОСОБА_1 повідомила відповідача, що вона являється новим власником земельної ділянки кадастровий номер 1225482000:01:004:0669, яка перебуває в користуванні ПП " Агрофірма "Борисфен" та просить виплатити їй орендну плату згідно умов пункту 9.3 Договору, за період 2018-2020 роки.

Відповідно до платіжного доручення № 2175 від 04.08.2021 року ПП "Агрофірма"Борисфен" сплатила в рахунок орендної плати по договору 40 00,00 грн за період 2018-2020 роки.

Згідно ч.1 ст. 22 ЗУ "Про оренду землі", орендна плата справляється у грошовій формі, та не передбачає поєднання форм виплати орендної плати, а лише вказує на те, що орендна плата може справлятися, як у грощовій формі так і в натуральній.

Частина 2 ст. 152 ЗК України пердбачає, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

У відповідності зі ст. ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, поданих учасниками справи.

У відповідності до положень статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, і кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій, маючи рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною першою статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позивачем недоведено систематичної несплати орендної плати за договором оренди землі зі строни відповідача, ПП "Агрофірма"Борисфен".

Тому суд приходить до висновку , що заявлені вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10,12,13,76,81,141, 258,263-265,273 ЦПК України,ст.ст. 11,203,759,762,782 ЦК України, ст.ст. 16, 22, 24, 32, 35 Закону України "Про орендну плату", ст.ст. 141, 152 Земельного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серія НОМЕР_1 , ІПН. НОМЕР_2 , яка проживає за адресою с.Виводово, Нікопольський район Дніпропетровська область) до Приватного підприємства "Агрофірма "Борисфен" (код ЄДРПОУ 30791681) про розірвання договору оренди земельної ділянки - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо або через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Дата складання повного судового рішення – 17.12.2021 року

Суддя: М. В. Омеко