Рішення № 102057430, 14.12.2021, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2021Справа № 910/17285/21

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КІБК-Інвест" м. Києва

до Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Ольвія Буд" м. Києва

про визнання договору частково недійсним, розірвання договору,

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Божко Д.О.

Представники:

від позивача: Муляр І.В.,

від відповідача: не з`явився,

СУТЬ СПОРУ :

у листопаді 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "КІБК-Інвест" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що 21 січня 2019 р. між ним (товариство) та відповідачем (кооператив) укладено договір № 21/01/2019 про спільну забудову земельної ділянки, згідно з умовами якого сторони зобов`язалися організувати та здійснити будівництво багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями, який складається з 10-ти секцій (черг) будівництва, загальною орієнтовною (предпроектною) площею 45000 м2 на земельних ділянках по вул. Вокзальній у сел. Глеваха, Васильківського району Київської області (площами 1,000 га, кадастровий номер 3221455300:01:017:0158 та 1,0993 га, кадастровий номер 3221455300:01:017:0171), за рахунок фінансування (внесення пайових внесків) членів відповідача із метою отримання у власність об`єкта будівництва (приміщень) членами відповідача та його членами у тих обсягах квартирних метрів, що визначені у даному договорі.

Згідно п.п. 4.2., 5.3. договору кооператив (відповідач) зобов`язаний, зокрема, прийняти на себе функції замовника будівництва, виконувати дії щодо здійснення будівництва об`єкта та прийняття секцій (черг) об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому діючим законодавством порядку, компенсувати йому орендну плату за земельну ділянку, нести витрати з охорони території будівництва тощо. Будівництво об`єкту в цілому має бути завершено не пізніше 1-го кварталу 2022 року.

Вказував, що всупереч умов вищевказаного договору станом на 3 вересня 2021 року з 10-ти будинків, які мали бути побудовані згідно умов договору, розпочато будівництво лише одного будинку та його готовність складає 47%.

Будівництво указаного будинку № 1 І черги не відповідає будівельним нормам та правилам, та потребує прийняття проектних рішень щодо корегування та приведення проектної документації до вимог чинного законодавства та забезпечення нормативної відстані від краю проїзду до стін будинку.

Посилаючись на істотне порушення відповідачем умов спірного договору, позивач на підставі ст.ст. 611, 651 ЦК України просив договір № 21/01/2019 про спільну забудову земельної ділянки від 21 січня 2019 р. розірвати.

Також зазначав, що згідно умов п. 9.5. договору у випадку розірвання/припинення договору кооператив (відповідач) має право продовжувати будівництво об`єкту самостійно або з залученням третіх осіб.

Посилаючись на те, що договір в частині вищевказаних умов п. 9.5. суперечить вимогам ст. 653 ЦК України, ч. 5 ст. 188 ГК України, позивач просив визнати цей договір в указаній частині недійсним.

Також просив покласти на відповідача понесені ним по справі судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання не з`явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 ГПК України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 21 січня 2019 р. між позивачем (товариство) та відповідачем (кооператив) укладено договір № 21/01/2019 про спільну забудову земельної ділянки, згідно з умовами якого сторони зобов`язалися організувати та здійснити будівництво багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудинковими приміщеннями, який складається з 10-ти секцій (черг) будівництва, загальною орієнтовною (предпроектною) площею 45000 м2 на земельних ділянках по вул. Вокзальній у сел. Глеваха Васильківського району Київської області (площами 1,000 га, кадастровий номер 3221455300:01:017:0158 та 1,0993 га, кадастровий номер 3221455300:01:017:0171), за рахунок фінансування (внесення пайових внесків) членів відповідача із метою отримання у власність об`єкта будівництва (приміщень) членами відповідача та позивача у тих обсягах квартирних метрів, що визначені у даному договорі.

Відповідно до умов п. 4.2. договору кооператив (відповідач) зобов`язаний, зокрема, прийняти на себе функції замовника будівництва, виконувати дії щодо здійснення будівництва об`єкта та прийняття секцій (черг) об`єкта будівництва в експлуатацію у встановленому діючим законодавством порядку, здійснювати придбання всіх необхідних будівельних матеріалів та конструкцій, розробити і узгодити проектно-кошторисну та іншу необхідну для будівництва об`єкту документацію з урахуванням пропозицій позивача за їх наявності, компенсувати позивачу орендну плату за земельну ділянку, нести витрати з охорони території будівництва тощо.

Згідно п.п. 4.3.1., 4.3.4. договору товариство (позивач) має право вимагати від кооперативу (відповідача) виконання умов договору. Отримувати інформацію з питань будівництва об`єкту.

Будівництво об`єкту здійснюється секціями (чергами). Будівництво об`єкту в цілому має бути завершено не пізніше 1-го кварталу 2022 року (п.п. 5.1., 5.3. договору).

Строк дії договору відповідно до умов 9.1. договору встановлений з моменту підписання договору уповноваженими представниками сторін та діє до моменту виконання сторонами своїх зобов`язань.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача, наявною у матеріалах справи копією зазначеного договору.

Заявлені позовні вимоги стосуються визнання п. 9.5. договору про спільну забудову земельної ділянки недійсним у зв`язку з його невідповідністю вимогам ст. 653 ЦК України, ч. 5 ст. 188 ГК України, оскільки у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняється, а також розірвання цього договору у зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов спірного договору.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з правилами ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до умов п. 9.5. договору у випадку розірвання/припинення договору кооператив має право продовжувати будівництво об`єкту самостійно або з залученням третіх осіб.

Згідно ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняється.

Отже, спірний пункт 9.5. договору про спільну забудову земельної ділянки не відповідає указаним вимогам закону.

Враховуючи наведене, п. 9.5. договору № 21/01/2019 про спільну забудову земельної ділянки від 21 січня 2019 р. відповідно до вимог ч. 1 ст. 203, ст. 215 ЦК України слід визнати недійсним.

Актом приймання-передачі функцій замовника будівництва від 21 січня 2019 р. стверджується факт делегування позивачем відповідачу функцій замовника будівництва житлового комплексу з приміщеннями соціально-побутового призначення по вул. Вокзальній в сел. Глеваха, Васильківського району Київської області.

Поясненнями позивача, поданою ним у матеріали справи довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю "Проектсервісгруп" № 178 від 3 вересня 2021 р., фотокартками, стверджується, що станом на 3 вересня 2021 року готовність незавершеного будівництва об`єкта нерухомого майна житлового (багатоквартирного) будинку, що знаходиться в сел. Глеваха Васильківського району, Київської області по вул. Вокзальній, буд. б/н, літ А складає 47%.

Згідно наявного у матеріалах справи звіту про проведення технічного обстеження незавершеного будівництва об`єкту "Нове будівництво житлового комплексу з приміщеннями соціально-побутового призначення по вул. Вокзальній в сел. Глеваха, Васильківського району Київської області" житловий будинок № 1, І черги, виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю "Будпроект 17" будівництво указаного будинку не відповідає будівельним нормам та правилам та потребує прийняття проектних рішень щодо корегування та приведення проектної документації до вимог чинного законодавства та забезпечення нормативної відстані від краю проїзду до стін будинку.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору, у т.ч. порушення термінів будівництва, позивач позбавлений можливості вчасно одержати збудовані об`єкти (приміщення) за результатами розподілу їх з відповідачем.

Такі порушення є істотними, оскільки вони повністю позбавляють позивача того, на що він розраховував при укладенні договору.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи встановлені судом обставини істотного порушення відповідачем умов спірного договору, позов про розірвання цього договору відповідно до вимог ст. 16 ЦК України також підлягає задоволенню.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "КІБК-Інвест" м. Києва задовольнити.

Визнати недійсним п. 9.5. договору № 21/01/2019 про спільну забудову земельної ділянки від 21 січня 2019 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "КІБК-Інвест" (03061, м. Київ, проспект Відрадний, 95-Г, код 37740612) та Обслуговуючим кооперативом "ЖБК "Ольвія Буд" (03061, м. Київ, проспект Відрадний, 95-Г, код 42305551).

Розірвати договір № 21/01/2019 про спільну забудову земельної ділянки від 21 січня 2019 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "КІБК-Інвест" (03061, м. Київ, проспект Відрадний, 95-Г, код 37740612) та Обслуговуючим кооперативом "ЖБК "Ольвія Буд" (03061, м. Київ, проспект Відрадний, 95-Г, код 42305551).

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Ольвія Буд" (03061, м. Київ, проспект Відрадний, 95-Г, код 42305551) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КІБК-Інвест" (03061, м. Київ, проспект Відрадний, 95-Г, код 37740612) 4540 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 20 грудня 2021 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар