Рішення № 102044721, 23.11.2021, Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області

Дата документу 23.11.2021

Справа № 937/10210/21

Провадження №2/937/4226/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2021 року м. Мелітополь

Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді – Бахаєва І.М.

за участі секретаря судового засідання – Драгун В.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом Релігійної організації “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної Церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області до Мелітопольська міська рада Запорізької області, ОСОБА_1 про визнання договору про спільну діяльність та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

В жовтні 2021 року позивач звернувся до Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області з позовом до Мелітопольська міська рада Запорізької області, ОСОБА_1 , в якому визнати дійсним Договір про спільну діяльність від 08.02.2008, укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 ; визнати за позивачем право власності на самочинно збудований об`єкт нерухомого майна (будівлі та споруди), що розташований за адресою АДРЕСА_1 та складається з: будівля «А-1», загальною площею - 187,1 м2 , основною площею - 176,2 м2, допоміжною площею - 10,9 м2, прибудова «А1-1» площею забудови 36,6 м2, навіс «Б» площею забудови - 2,95 м2 , убиральня-душ «У» площею забудови - 4,3 м2, замощення «І», ворота, огорожа №1, огорожа №2 та хрест №3.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Рішенням 23 сесії ММР ЗО V скликання від 27.12.2007 №1/7 “Про передачу земельних ділянок в оренду” Релігійній громаді Святого Андрія Первозваного Української православної церкви Українського патріархату в оренду строком на 5 років передано земельну ділянку площею 4328,10 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 , для будівництва, розміщення та експлуатації храму. Договором оренди земельної ділянки від 24.01.2008 ММР ЗО передала Релігійній громаді Святого Андрія Первозваного Української православної церкви Київського патріархату в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 2310700000:02:031:0046, загальною площею 4328,1 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва, розміщення та експлуатації храму. Рішенням 50 сесії ММР VII скликання від 26.06.2019 Релігійній громаді Святого Андрія Первозваного Української православної церкви Київського патріархату передано у постійне користування сформовану земельну ділянку, кадастровий номер 2310700000:02:031:0185 площею 1,3061 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій. Релігійній організації «Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області» надано у постійне користування земельну ділянку площею 1,3061 га (кадастровий номер 2310700000:02:031:0185) та земельну ділянку площею 0,4328 га (кадастровий номер 2310700000:02:031:0046), загальна площа - 1,7389 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням- для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій. 08.02.2008 між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено Договір про спільну діяльність з метою реалізації проекту з будівництва об`єкту нерухомого майна. Згідно умов Договору, Позивач зобов`язався надати земельну ділянку для здійснення будівництва та передати права забудовника земельної ділянки ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 - фінансувати проект та реалізувати будівництво. Нерухоме майно буде передано у власність Позивачу шляхом підписання акту прийому-передачі. Таким чином у позивача виникало право власності на нерухоме майно. Відповідачем ОСОБА_1 , без отримання належної дозвільної документації було розпочато будівництво будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 . Станом на 05.05.2021 об`єкт нерухомого майна - закінчено будівництвом та виготовлено ТОВ “Бюро технічної інвентаризації, правових консультацій, інжинірінгу” технічний паспорт. За матеріалами проведеної технічної інвентаризації встановлено, що у складі вказаного нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 розташовані: будівля «А-1», загальною площею - 187,1 м2 , основною площею - 176,2 м2, допоміжною площею - 10,9 м2, прибудова «А1-1» площею забудови 36,6 м2, навіс «Б» площею забудови - 2,95 м2 , убиральня-душ «У» площею забудови- 4,3 м2, замощення «І», ворота, огорожа №1, огорожа №2 та хрест №3.

30.08.2021 року відповідач ОСОБА_1 на виконання своїх зобов`язань за вказаним вище договором, звернувся до відділу Державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету ММР ЗО із заявою про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту нерухомого майна, та у відповідь отримав лист від 23.09.2021 № 11-18/240, в якому зазначено про необхідність звернутися до суду для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт.

04.02.2019 між сторонами Договору було підписано Акт прийому-передачі, згідно якого ОСОБА_1 передав, а Релігійна організація «Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області» прийняла розташовані по АДРЕСА_2 : будівлю «А-1», загальною площею - 187,1 м2 , основною площею - 176,2 м2, допоміжною площею - 10,9 м2, прибудову «А1-1» площею забудови 36,6 м2, навіс «Б» площею забудови - 2,95 м2 , убиральню-душ «У» площею забудови- 4,3 м2, замощення «І», ворота, огорожа №1, огорожа №2 та хрест №3. Отже позивач договір про спільну діяльність виконав у повному обсязі, але, у зв`язку з тим, що відповідачем ОСОБА_1 , належним чином не прийнято в експлуатацію вказаний об`єкт нерухомого майна, позивач не має можливості оформити право власності на належний йому об`єкт нерухомості.

На підставі викладеного, чим позивач змушений звернутись до суду з відповідним позовом за захистом своїх прав та інтересів.

Від представника позивача – ОСОБА_2 до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, на задоволенні позову наполягає.

Від представника відповідача Мелітопольської міської ради Запорізької області Солом`яної С.В. надійшла заява про розгляд справи за його відсутності на підставі наявних матеріалів в справі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позо визнає повністю.

Суд, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, дав оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясування обставин справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому у цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків.

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 1 ст. 82 ЦПК України, зокрема, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням 23 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області V скликання від 27.12.2007 №1/7 “Про передачу земельних ділянок в оренду” Релігійній громаді Святого Андрія Первозваного Української православної церкви Українського патріархату в оренду строком на 5 років передано земельну ділянку площею 4328,10 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 , для будівництва, розміщення та експлуатації храму.

Договором оренди земельної ділянки від 24.01.2008, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України 08.02.2008, Мелітопольська міська рада Запорізької області передала Релігійній громаді Святого Андрія Первозваного Української православної церкви Київського патріархату в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 2310700000:02:031:0046, загальною площею 4328,1 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва, розміщення та експлуатації храму.

Рішенням 50 сесії Мелітопольської міської ради VII скликання від 26.06.2019 № 2/9 “Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання та передачу земельних ділянок в оренду та постійне користування” Релігійній громаді Святого Андрія Первозваного Української православної церкви Київського патріархату передано у постійне користування сформовану земельну ділянку, кадастровий номер 2310700000:02:031:0185 площею 1,3061 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 /, для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, Релігійній організації «Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області» надано у постійне користування земельну ділянку площею 1,3061 га (кадастровий номер 2310700000:02:031:0185) та земельну ділянку площею 0,4328 га (кадастровий номер 2310700000:02:031:0046), загальна площа - 1,7389 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням- для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій.

08.02.2008 між позивачем, Релігійною організацією “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області”, та відповідачем ОСОБА_1 , було укладено Договір про спільну діяльність (далі - Договір) з метою реалізації проекту з будівництва об`єкту нерухомого майна (будівель і споруд).

Згідно умов Договору, Позивач зобов`язався надати земельну ділянку для здійснення будівництва та передати права забудовника земельної ділянки ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 - фінансувати проект та реалізувати будівництво.

Відповідно до п. 2.3.Договору сторони прийшли до згоди, що об`єкт нерухомого майна, який буде побудований згідно п. 1.2. Договору, після закінчення будівництва буде в цілому належати Замовнику - Релігійній організації “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області”. Нерухоме майно буде передано у власність Позивачу шляхом підписання акту прийому-передачі.

Таким чином у позивача Релігійної організації “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області”, виникало право власності на нерухоме майно, що побудовано згідно п. 1.2. Договору.

Відповідачем ОСОБА_1 , без отримання належної дозвільної документації було розпочато будівництво будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Станом на 05.05.2021 рік об`єкт нерухомого майна - закінчено будівництвом та виготовлено ТОВ “Бюро технічної інвентаризації, правових консультацій, інжинірінгу” технічний паспорт інв. справа № 5796а. За матеріалами проведеної технічної інвентаризації встановлено, що у складі вказаного нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 розташовані: будівля «А-1», загальною площею - 187,1 м2 , основною площею - 176,2 м2, допоміжною площею - 10,9 м2, прибудова «А1-1» площею забудови 36,6 м2, навіс «Б» площею забудови - 2,95 м2 , убиральня-душ «У» площею забудови- 4,3 м2, замощення «І», ворота, огорожа №1, огорожа №2 та хрест №3.

30.08.2021 року відповідач ОСОБА_1 , на виконання своїх зобов`язань за вказаним вище Договором, звернувся до відділу Державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Мелітопольської міської ради Запорізької області із заявою про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту нерухомого майна, та у відповідь отримав лист від 23.09.2021 року № 11-18/240, в якому зазначено про необхідність звернутися до суду для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт.

Згідно Постанови № 11 по справі про адміністративне правопорушення від 17.09.2021 року та Протоколу № 11 про адміністративне правопорушення від 13.09.2021 року ОСОБА_1 було притягнуто до адміністративної відповідальності та накладено штраф у розмірі 8500 грн., який було сплачено належним чином, про що свідчить квитанція від 17.09.2021 року.

Відповідно до Акту позапланового заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 13.09.2021 №11 та Припису №11 про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 13.09.2021 ОСОБА_1 в термін до 13.11.2021 необхідно привести об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у відповідність згідно вимог затвердженого проекту або звільнити від самовільно побудованого об`єкту земельну ділянку.

04.02.2019 року між сторонами Договору було підписано Акт прийому-передачі, згідно якого ОСОБА_1 передав, а Релігійна організація «Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області» прийняла розташовані по АДРЕСА_2 : будівлю «А-1», загальною площею - 187,1 м2 , основною площею - 176,2 м2, допоміжною площею - 10,9 м2, прибудову «А1-1» площею забудови 36,6 м2, навіс «Б» площею забудови - 2,95 м2 , убиральню-душ «У» площею забудови- 4,3 м2, замощення «І», ворота, огорожа №1, огорожа №2 та хрест №3.

Статтею 41 Конституції України встановлено наступне: “Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Право приватної власності є непорушним”.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства (ч. 1 ст. 203 ЦК України).

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за №6 “Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )” визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Таким чином, позивач Релігійна організація “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області” Договір про спільну діяльність виконав у повному обсязі, але, у зв`язку з тим, що відповідачем ОСОБА_1 належним чином не прийнято в експлуатацію вказаний об`єкт нерухомого майна, позивач не має можливості оформити право власності на належний йому об`єкт нерухомості.

На підставі викладеного, аналізуючи зібрані у справі докази, кожний окремо та всі в сукупності, суд вважає позовні вимоги позивача Релігійної організації “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної Церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області до Мелітопольська міська рада Запорізької області, ОСОБА_1 про визнання договору про спільну діяльність та визнання права власності такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 8, 9, 10, 18, 141, 223, 247, 258, 264, 265, 268, 280, 352-356 ЦПК України, ст.ст. 11, 203, 328 ЦК України, Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за №6 “Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )”, Конституцією України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Релігійної організації “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної Церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області до Мелітопольська міська рада Запорізької області, ОСОБА_1 про визнання договору про спільну діяльність та визнання права власності – задовольнити.

Визнати дійсним Договір про спільну діяльність від 08.02.2008, укладений між Релігійною організацією “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області” та ОСОБА_1 .

Визнати за Релігійною організацією “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області” (код ЄДРПОУ 20522350), юридична адреса: 72300, Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Берегова, буд. 8, право власності на самочинно збудований об`єкт нерухомого майна (будівлі та споруди), що розташований за адресою АДРЕСА_1 та складається з: будівля «А-1», загальною площею - 187,1 м2 , основною площею - 176,2 м2, допоміжною площею - 10,9 м2, прибудова «А1-1» площею забудови 36,6 м2, навіс «Б» площею забудови - 2,95 м2 , убиральня-душ «У» площею забудови- 4,3 м2, замощення «І», ворота, огорожа №1, огорожа №2 та хрест №3.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення шляхом подання апеляційної скарги через Мелітопольський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повні дані учасників справи:

позивач - Релігійна організація “Релігійна громада святого апостола Андрія Первозванного Запорізької єпархії Української православної Церкви (православної церкви України) м. Мелітополь Запорізької області, місцезнаходження за адресою: ЄДРПОУ 20522350, індекс 72318, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Берегова, буд.8;

відповідач 1 - Мелітопольська міська рада , місцезнаходження за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. М. Грушевського, 5, код ЄДРПОУ 25716722;

відповідач 2 - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_3 .

СУДДЯ: І.М. БАХАЄВ