Рішення № 102021512, 20.12.2021, Близнюківський районний суд Харківської області

612/526/21

2/612/211/21

РІШЕННЯ

Іменем України

20 грудня 2021 року смт. Близнюки

Близнюківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Масло С.П.,

за участю секретаря судового засідання - Чміль Т.А.,

представника позивача - Зеленського В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Близнюки в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Ольга» про стягнення заборгованості по сплаті за оренду земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Ольга» про стягнення заборгованості по сплаті за оренду земельної ділянки, в якій просить стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за земельну ділянку у розмірі 7817,61 грн. та пеню у розмірі 18241,09 грн., а загалом 26058,70 грн.

В обґрунтування позову зазначив, що 05.02.2007 між ОСОБА_2 та С(Ф)Г « ОСОБА_3 » було укладено Договір оренди земельної ділянки №15. Договір укладено на 7 років. Нормативна грошова оцінка становить 86862,39 грн.

Згідно п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у натуральній формі 1,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки та становить - 1302,93 грн. за кожний рік оренди. Додатковою угодою від 29.05.2012 до Договору оренди внесено відповідні зміни в п. 8 та п. 9 Договору, а саме: договір оренди укладено на 49 років (п. 8 Договору); орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % від середньої вартості 1 га ріллі на території Харківської області. В іншій частині Договори, умови не змінено.

Після укладення додаткової угоди від 29.05.2012 відповідач свої обов`язки в частині сплати орендної плати не виконував.

У зв`язку з чим, представником позивача на адресу Відповідача було направлено листа з пропозицією сплати наявну заборгованість з період з 2012 по 2020 роки.

Листом від 16.04.2021 за вих. №14, відповідачем було фактично відмовлено у сплаті заборгованості по орендній плати за землю.

Підставою відмови слугувало те, що ніби то позивачем, за її заявою отримано орендну плату за 49 років наперед.

Позивач не може погодитись з таким ствердженням відповідача, так як, жодних грошових коштів в рахунок сплати орендної плати за оренду земельної ділянки не отримувала.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 25 грудня кожного року.

Відповідно до п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

В зв`язку з тим, що відповідач порушив зобов`язання в частині повного та своєчасного розрахунку за вказаним вище договором оренди землі, то останній має сплатити заборгованність за період з 2012 р. по 2020 рік у повному обсязі з урахуванням 2 % за кожний день прострочення.

Представником відповідача було подано відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що у травні 2012 року, орендодавець ОСОБА_1 звернулася до голови С(ф)Г Воронкіна М.І. із проханням виплатити їй орендну плату за договором оренди землі № 15 за майбутні періоди. Сторони прийшли згоди про укладення Додаткової угоди від 29.05.2012 року. Згідно п. 8 Додаткової угоди, договір укладено на 49 років, тобто до 2061 року, право оренди земельної ділянки було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису 34692763.

Із заяви від 15.06.2012 року вбачається, яка адресована голові С(ф)Г ОСОБА_4 , орендодавець ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , просить ОСОБА_4 у зв`язку із сімейними обставинами, видати орендну плату згідно Додаткової угоди від 29.05.2021 року до Договору оренди № 15 за майбутні періоди на 49 років. Відповідно до розписки від 15.06.2012 року, яка була написана власноруч позивачем у присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , які нижче розписались, ОСОБА_5 одержала орендну плату наперед в сумі 160172,67 грн. Претензій матеріального характеру позивач до відповідача не мала, що підтверджується відсутністю у розписці відповідної претензії. Окрім того, ОСОБА_1 , як до ОСОБА_4 , так і до суду (починаючи з 2012 року) не зверталася про спір щодо боргу по орендній платі. Тому можливо цілковито прийти до того, що доводи позивача про нібито існуючу заборгованість С(ф)Г «Ольга» по сплаті за оренду земельної ділянки перед ОСОБА_1 спростовуються вказаною розпискою, про наявність якої позивач замовчувала. Отже у С(ф)Г «Ольга», як орендаря, за договором оренди землі відсутній будь-який борг по орендній платі перед позивачем, що підтверджується її письмовою розпискою від 15.06.2012 року.

Представником позивача була надана відповідь на відзив, в якій представник зазначає, що розписка від 15.06.2012 про отримання грошей не може бути належним доказом сплати орендної плати, оскільки ніяких розписок вона не складала та не підписувала. Крім того, зазначає, що аби утримати з орендної плати ПДФО та ВЗ необхідно нарахувати такий дохід та звітувати про нарахування та виплату цього доходу, проте таких доказів відповідач не надав.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши та проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, дійшов наступних висновків.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 , шлюб між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 розірвано, після державної реєстрації розірвання шлюбу ОСОБА_2 присвоєно прізвище « ОСОБА_9 ».

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВАА №312948 від 09.09.2002, передано у приватну власність земельна ділянка площею 9,2239 га. Земельна ділянка розташована на території Берестівської сільської ради Близнюківського району.

Згідно з договором оренди №15 від 05 лютого 2007 року, укладеним між ОСОБА_2 та С(Ф)Г « ОСОБА_3 » (далі-Договір), зареєстрований у Близнюківському РВ ХРФ ЦДЗК 11.09.2007 за №040768500015, Акту прийому - передачі земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки від 24.05.2007, орендодавець надала, а орендар прийняв в строкове платне користування та володіння земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 9,2239 га, що знаходиться на території Берестівської сільської ради Близнюківського району Харківської області. Пунктом 8 договору встановлено строк оренди, що складає 7 років. Пунктами 9-11 договору встановлена орендна плата за користування земельною ділянкою, що складає 1,5% грошової оцінки землі та становить 1302,93 грн. сплачується до 25 грудня кожного року. Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

29.05.2012 між ОСОБА_2 та С(Ф)Г «Ольга» укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №15 від 05.02.2007, зареєстровану у відділі Держкомзему в Близнюківському районі Харківської області 11.06.2012 за №632068104000688, згідно якої пунктом 1 внесено зміни до п. 8 та п. 9 Договору, виклавши його в наступній редакції: п. 8. Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар маж переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі (в разі її відсутності в розмірі 3 % від середньої вартості 1 га ріллі на території Харківської області).

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди, інші умови вищезазначеного договору не змінені, залишаються чинними, так як вони викладені сторонами раніше і сторони підтверджують їх обов`язковість для себе.

Відповідно до п. 4 Додаткової угоди, ця угода вступає в силу з дня її підписання.

Відповідно до заяви ОСОБА_10 від 09.04.2021, представник позивача звертався до С(Ф)Г «Ольга» про причини не виплати орендної плати, також прохав виплатити здійснити виплату орендної плати за період з 2012 по 2020 роки включно.

Відповідно до листа С(Ф)Г «Ольга» від 16.04.2021 №14, адресований ОСОБА_10 , було повідомлено, що орендну плату ОСОБА_1 було виплачено наперед, згідно Додаткової угоди, що підтверджується її заявою від 15.06.2012 та розпискою від 15.06.2012.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.05.2021 №257124963, земельна ділянка кадастровий номер 6320681000:02:000:0109, площею 9,2239 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , також зареєстроване інше речове право за №34692763 - право оренди земельної ділянки до 11.06.2061, орендар - С(Ф)Г «Ольга».

Згідно заяви ОСОБА_2 від 15.06.2012, ОСОБА_2 просила у голови С(Ф)Г «Ольга» ОСОБА_4 видати їй орендну плату згідно Додаткової угоди на 49 років.

Відповідно до розписки ОСОБА_2 від 15.06.2012, позивач, в присутності свідків: ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , отримала від ОСОБА_4 орендну плату за 49 років у сумі 160172,67 грн. згідно договору оренди.

Суд зазначає, що не зважаючи на те, що представник позивача повідомляє про те, що вищенаведена розписка не складалась та не підписувалась позивачем, доказів на підтвердження цієї обставини не надає, клопотань про призначення експертиз не заявляє.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за договором оренди на земельну ділянку в сумі 7817,61 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 18241,09 грн.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати..

Відповідно до умов Додаткової угоди від 29.05.2012 до Договору оренди землі №15 від 05.02.2007 року, відповідач до 25 грудня кожного року повинен був внести орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки землі.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи позивач в 2012 році на своє прохання дійсно наперед отримав орендну плату за земельну ділянку у розмірі 160172,67 грн., що підтверджується копією заяви ОСОБА_2 від 15.06.2012 та розпискою ОСОБА_2 від 15.06.2021.

Відповідно до умов Додаткової угоди від 29.05.2012 до Договору оренди землі №15 від 05.02.2007 року, орендна плата становить 3 % грошової оцінки землі. Як зазначив позивач в позові, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 86862,39 грн.

Тобто, орендна плата за дану земельну ділянку за 2012 - 2020 роки включно, становить 23452,85 грн. з вирахуванням із цієї суми податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5 %, тобто до виплати позивачу за 2012-2020 роки належить сума у розмірі 18879,54 грн..

Проте, відповідачем позивачу в 2012 році було виплачено суму 160172,67 грн. за оренду земельної ділянки, згідно Договору.

Тобто, відповідач сплатив орендну плату за період 2012 - 2020 роки включно в повному обсязі.

Тому позовна вимога в частині стягнення заборгованості по орендній платі є не обґрунтованою та не підлягає задоволенню.

У позові представник позивача також просив стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 18241,09 грн.

У задоволенні позовної вимоги щодо стягнення пені слід відмовити, у зв`язку з тим, що позовна вимога щодо стягнення пені є похідною позовної вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі, яку залишено без задоволення.

Доводи представника позивача щодо не звітування відповідача про нараховані, виплачені позивачу доходи з орендної плати за спірні періоди, суд відхиляє, оскільки вони виходять за межі цивільного судочинства, підстав пред`явленого позову, та взаємовідносинам відповідача з податковими органами на предмет дотримання податкового законодавства не може бути надана оцінка в рамках розгляду цієї цивільної справи.

Отже, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені є необґрунтованими та не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Питання щодо розподілу судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 19, 76-81, 89 , 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Ольга» про стягнення заборгованості по сплаті за оренду земельної ділянки - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення або в порядку ч.2 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасника справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Повний текст судового рішення складено 20.12.2021 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство «Ольга» (місцезнаходження: 64852, Харківська область, Лозівський (Близнюківський) район, с. Вишневе, код ЄДРПОУ 19473066)

Суддя С.П. Масло