Рішення № 102004524, 06.12.2021, Оболонський районний суд міста Києва

06.12.2021 Справа № 756/13560/20

Унікальний № 756/13560/20

Провадження № 2/756/1958/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2021 року м. Київ

Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Белоконної І.В.,

за участі секретаря - Мушкетик І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги, -

в с т а н о в и в :

Позивач через свого представника звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості та просить стягнути з останнього на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 626,59 грн та судовий збір.

У обґрунтуванні позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , який знаходиться на утриманні у позивача.

Протоколом № 1 від 13.06.2016 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 вирішено питання щодо визначення управителя даного багатоквартирного будинку, затвердження умов Договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «УК «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ «УК «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

28 грудня 2016 року між позивачем та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Протоколом зборів ОСББ від 23.03.2019 на період з 01.03.2019 року встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 6,94 грн за квадратний метр.

Відповідач за період з лютого 2017 року по липень 2020 року не належним чином сплачував щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість перед позивачем за вказаний період у загальному розмірі 9 626,59 грн, у тому числі за послуги з охорони, що складають 1 870,00 грн.

09 листопада 2020 року за вказаним вище позовом відкрито спрощене позовне провадження.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце повідомлявся належним чином, його представник надав письмовий відзив, яким у задоволенні позову просив відмовити у зв`язку з тим, що позивач є неналежним управителем будинку, оскільки ним не доведено факти проведення загальних зборів співвласників та укладення відповідного договору з управління багатоквартирним будинком. До того ж представник відповідача не погоджувався із встановленим тарифом позивачем, а також просив застосувати строки позовної давності, оскільки борг нараховується з лютого 2017 року, а з позовом позивач звернувся лише 29 жовтня 2020 року.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Протоколом № 1 від 13.06.2016 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 вирішено питання щодо визначення управителя даного багатоквартирного будинку, затвердження умов Договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «УК «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ «УК «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

28 грудня 2016 року між позивачем та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Протоколом зборів ОСББ від 23.03.2019 на період з 01.03.2019 року встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 6,94 грн за квадратний метр.

Відповідно до п. 1.1 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього Договору.

Згідно з п. 10 Договору ціна послуги становить: 4,16 грн на місяць за 1 квадратний метр; при сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим надається знижка і ціна послуги в наступному місяці становить 3,97 грн на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників.

Пунктом 42 Договору встановлено, що у разі зміни протягом строку дії договору обсягів окремих витрат, пов`язаних із наданням послуг з управління, які не залежать від управителя, зокрема збільшення або зменшення податків і зборів, мінімальної заробітної плати, орендної плати та амортизаційних відрахувань, підвищення або зниження цін і тарифів на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, проводиться перерахування ціни послуг шляхом коригування лише тих складових частин, за якими відбулися цінові зміни в бік збільшення або зменшення.

Протоколом № 3 Зборів співвласників багатоквартирного будинку від 23.03.2019 вирішено встановити ціну на послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.03.2019 - 6,94 грн за кв.метр.

З метою виконання надання послуг охорони по будинку Оболонська набережна 3, між ТОВ «УК «Затишна Оселя» та ТОВ «Охоронне агентство «Козак» укладено Договір про надання послуг з охорони № 30-08-2019К від 30.08.2019.

Відповідно до п. 11 Договору плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця, не пізніше 30 числа місяця.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю.

Згідно ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивачем надано письмові докази про здійснення грошових витрат та вчинення належних дій, що спрямовані на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, які не спростовані відповідачем.

Відповідачем також не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ним у повному обсязі грошових коштів за утримання будинку, в якому знаходиться квартира відповідача.

Відповідач за період з лютого 2017 року по липень 2020 року не належним чином сплачував щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість перед позивачем за вказаний період у загальному розмірі 9 626,59 грн, у тому числі за послуги з охорони, що складають 1 870,00 грн

У зв`язку з неналежною сплатою відповідачем грошових коштів на утримання будинку та прибудинкової території суд вважає необхідним стягнути з останнього на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 626,59 грн.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною 1 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Згідно ч. 1, 3 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, відповідачем періодично сплачувалася заборгованість за житлово-комунальні послуги, відтак підстав для застосування строків позовної давності у суду немає.

Беручи до уваги наведене та те, що відповідач не виконував своїх зобов`язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.

Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2 270,00 грн.

Враховуючи вищенаведене, ст. 257, 261, 264, 267, 319, 322, 355, 382, 525, 526 ЦК України; ст. 9-11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст. 4-5, 12-13, 133, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (адрес майна: АДРЕСА_1 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Оболонська набережна, 3, корпус 1; код ЄДРПОУ 39882677) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 626 (дев`ять тисяч шістсот двадцять шість) гривень 59 копійок та судовий збір у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: І.В. Белоконна