Рішення № 101933689, 15.12.2021, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901, UA628999980313141206083020002

_________________

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.12.2021 Справа № 905/252/21

Господарський суд Донецької області у складі судді Лейби М.О., при секретарі судового засідання Григор`євій М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь, Донецька область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВ І К”, м.Маріуполь, Донецька область

про повернення земельної ділянки із приведенням її у придатний до використання стан

Представники сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Маріупольська міська рада Донецької області, м.Маріуполь, Донецька область, звернувся до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВ І К”, м.Маріуполь, Донецька область про повернення земельної ділянки площею 0,0872 га з кадастровим номером 1412300000:01:009:0031, що знаходиться на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста Маріуполя із приведенням її у придатний до використання стан, у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди.

Ухвалою від 15.02.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 10.03.2021.

09.03.2021 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач вважає позовні вимоги неправомірними, безпідставними та просить суд відмовити у задоволені позову.

Ухвалою від 10.03.2021 підготовче засідання відкладено на 30.03.2021.

22.03.2021 через канцелярію суду від позивача надійшла відповідь на відзив, за змістом якої позивач не погоджується із запереченнями відповідача, викладеними у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою від 30.03.2021 підготовче засідання відкладено на 14.04.2021.

Ухвалою від 14.04.2021 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів з наступного дня після закінчення шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі та підготовче засідання відкладено на 12.05.2021.

14.04.2021 та 12.05.2021 на електронну адресу суду з накладанням кваліфікованого електронного підпису від позивача надійшли заява про проведення підготовчого засідання без участі його представника, та у яких позивач зазначив, що підтримує висловлену ним у позовній заяві правову позицію по суті позовних вимог.

Ухвалою від 12.05.2021 провадження у даній справі зупинено до закінчення розгляду Господарським судом Донецької області справи №905/601/21 та набрання судовим рішенням законної сили.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 25.06.2021 ухвалу Господарського суду Донецької області від 12.05.2021 залишено без змін.

23.11.2021 на електрону адресу суду з накладанням кваліфікованого електронного підпису від позивача надійшла заява, у якій позивач просить суд поновити провадження у справі та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Ухвалою від 23.11.2021 провадження у справі №905/252/21 поновлено, закрито підготовче провадження у даній справі та розгляд справи по суті призначений в судовому засіданні 15.12.2021.

15.12.2021 на адресу суді від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання 15.12.2021 без участі представника позивача.

14.12.2021 від представника відповідача надійшло клопотання в якому представник відповідача просить суд відкласти судове засідання на іншу дату та заперечує проти позовних вимог.

У судове засідання 15.12.2021 представники сторін не з`явилися; про місце, час та дату засідання суду сторони були повідомленні належним чином.

Розглянувши клопотання представника відповідача про відкладення судового засідання, суд відмовляє в його задоволенні з наступних підстав.

Згідно з частинами 1, 3 статті 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Таким чином, відкладення розгляду справи є правом суду, основною передумовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Враховуючи те, що явка представників як позивача так і відповідача у судове засідання не була визнана обов`язковою, наявність у матеріалах справи відзиву на позовну заяву та письмових пояснень і заперечень, в яких викладено позицію відповідача щодо позовних вимог, клопотання представників відповідача про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає.

З огляду на те, що під час розгляду справи судом було створено сторонам необхідні умови для доведення фактичних обставин справи, зокрема, було надано достатньо часу для реалізації кожним учасником спору своїх процесуальних прав, передбачених статтями 42, 46 ГПК України, зважаючи на наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами за відсутності представників сторін.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Виконавчого комітету Маріупольської міської ради №133/2 від 19.04.2000 “Про надання земельної ділянки для будівництва автостоянки біля перехрестя вул. Азовстальської і вул. Волгоградської в Орджонідзевському районі міста Товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВіК” надано земельну ділянку, площею 872,7 м2 у тимчасове користування терміном на 15 років для будівництва автостоянки біля перехрестя вул. Азовстальської і вул. Волгоградської в Орджонікідзевському районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВіК”.

29.12.2001 між Маріупольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВіК” було укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) серія ІІ-ДН № 90001414, відповідно до п. 1.1 якого Маріупольська міська рада згідно до рішення виконкому від 19.04.2000 за № 133/2 надає, а товариство з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВіК” приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,087200 гектарів.

Земельна ділянка надається на умовах тимчасового користування строком на 15 років для будівництва автостоянки біля перехрестя вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Орджонікідзевскому районі міста (пункт 1.2. вищезазначеного договору).

Даний договір зареєстровано в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 29.12.2001 за №1645.

Рішенням Маріупольської міської ради №1867 від 24.01.2006 “Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВіК” зміни цільового призначення земельної ділянки та розроблення проекту відводу земельної ділянки для розміщення контейнерів для торгівлі промисловими товарами у перехрестя вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Орджонікідзевському районі міста” надано дозвіл товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВ і К” на зміну цільового призначення земельної ділянки площею 872,1 м2 на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Орджонікідзевському районі міста.

Рішенням Маріупольської міської ради №5/14-2352 від 07.08.2007 “Про зміну цільового призначення земельної ділянки у перехрестя вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Орджонікідзевському районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВіК” припинено право тимчасового користування земельною ділянкою площею 0,0872 га у перехрестя вул. Азовстальської та вул. Волгоградській в Орджонікідзевському районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВіК”.

15.11.2007 між Маріупольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВіК” було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 07.08.2007 № 5/14-2352 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 1412300000:01:009:0031, яка знаходиться біля перехрестя вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Орджонікідзевському районі міста Маріуполя.

Згідно з пунктом 3.1. вищезазначеного договору його укладено на 10 (десять) років (до 07.08.2017 року).

Відповідно до пункту 5.1. даного договору земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для роздрібної торгівлі у неспеціалізованих магазинах (розміщення контейнерів для торгівлі промисловими товарами).

Вищезазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Пожидаєвою В.О., 15.11.2017 зареєстровано в реєстрі за №4520, а також зареєстровано у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства “Центр Державного земельного кадастру”, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 27.11.2007 №04.07.162.00482.

Актом від 27.04.2007 №04.07-162.00482 Маріупольська міська рада передала у користування земельну ділянку №1412300000:01:009:0031 площею 0,0872 га Товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВ І К”.

Рішенням Маріупольської міської ради №7/21-1971 від 27.09.2017 “Про подовження строку оренди земельної ділянки на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” продовжено на 1 рік строк оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови” (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) площею 0,0872 га.

04.12.2017 між Маріупольською міською радою, як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК”, як орендарем підписаний договір оренди земельної ділянки, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 27 вересня 2017 року № 7/21-1971, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Лівобережному районі міста Маріуполя (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031).

В оренду передається земельна ділянка площею 0,0872 га (пункт 2.1. договору).

Відповідно до пункту 2.2. договору на земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна: контейнери для торгівлі промисловими товарами.

Згідно з пунктом 3.1. договору його укладено на 1 (один) рік з моменту державної реєстрації права оренди.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п. 3.2. договору).

Відповідно до пункту 4.1. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 1 572 352,08 грн.

Орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: № 33214812700054 код 18010600, отримувач – Маріуп. УК/Лівобережний район, код ЄДРПОУ 37989721, банк Головного управління Державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016 (пункт 4.3. договору).

Відповідно до пункту 5.1. договору земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (розміщення контейнерів для торгівлі промисловими товарами.

Згідно з пунктом 14.2 договору останній набуває чинності відповідно до ст.ст. 3,4,5 Закону України “Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №239690313 від 04.01.2021 вищезазначений договір зареєстрований Юридичним департаментом Маріупольської міської ради 24.01.2018, номер запису про інше речове право 24588913.

26.04.2019 Маріупольською міською радою було прийнято рішення №7/41-3963 “Про поновлення строку оренди земельної ділянки на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК”, яким відмовлено у поновленні строку оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови) (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) площею 0,0872 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (розміщення контейнерів для торгівлі промисловими товарами) на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” (код ЄДРПОУ 24654781).

Рішенням Господарського суду Донецької області від 16.12.2019 у справі №905/1354/19 визнано незаконним та скасовано рішення Маріупольської міської ради Донецької області №7/41-3963 від 26.04.2019 “Про поновлення строку оренди земельної ділянки на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК”, яким відмовлено ТОВ “Фірма ВВІК” у поновленні строку оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови) (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) площею 0,0872 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (розміщення контейнерів для торгівлі промисловими товарами) на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста. Визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.12.2017 між Маріупольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” про надання в оренду ТОВ “Фірма ВВІК” земельної ділянки площею 0,0872 га (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Лівобережному районі місті Маріуполя, державна реєстрація договору оренди проведена 24.01.2018, на тих самих умовах і на той самий строк, в редакції, запропонованій позивачем, тобто до 24.01.2020 року.

25.06.2020 Маріупольською міською радою було прийнято рішення №7/53-5402 “Про розгляд заяви товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” про поновлення строку оренди земельної ділянки на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Лівобережному районі міста”, яким відмовлено у поновленні строку оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови) (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) площею 0,0872 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (розміщення контейнерів для торгівлі промисловими товарами) на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” (код ЄДРПОУ 24654781).

Рішенням Господарського суду Донецької області від 13.10.2020 у справі №905/964/20 визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.12.2017 між Маріупольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” про надання в оренду ТОВ “Фірма ВВІК” земельної ділянки площею 0,0872 га (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Лівобережному районі місті Маріуполя, державна реєстрація договору оренди проведена 24.01.2018, на тих самих умовах і на той самий строк, в редакції, запропонованій позивачем, тобто до 24.01.2021 року. Рішення суду набрало законної сили 17.11.2020 та є чинним.

Листом від 26.01.2021 №15.2-4550-26.1 Маріупольська міська рада повідомила ТОВ «Фірма ВВ І К» про відсутність наміру поновлювати дію договору оренди земельної ділянки на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені додатковою угодою від 11.03.2020 до договору оренди, яка визнана укладеною рішенням Господарського суду Донецької області від 13.10.2020 №905/964/20.

27.01.2021 Маріупольською міською радою було прийнято рішення №8/3-102 “Про розгляд заяви товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” про поновлення строку оренди земельної ділянки на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Лівобережному районі міста”, яким повторно відмовлено у поновленні строку оренди земельної ділянки (землі житлової та громадської забудови) (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) площею 0,0872 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (розміщення контейнерів для торгівлі промисловими товарами) на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” (код ЄДРПОУ 24654781).

За твердженнями позивача ТОВ “Фірма ВВ І К” не виконані умови договору оренди і приписів чинного законодавства щодо повернення земельної ділянки у придатному для використання стані позивачу.

Наведені обставини стали причиною звернення позивачем з позовом про зобов`язання ТОВ “Фірма ВВ І К” повернути земельну ділянку площею 0,0872 га (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) та є предметом спору у даній справі.

У відзиві на позовну заяву, відповідач заперечує проти позовних вимог, зокрема з підстав того, що відповідно до умов пункту 3.1. договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.12.2017 та дати державної реєстрації рішення Господарського суду Донецької області від 13.10.2020 у справі №905/964/20, договір оренди продовжено на один рік з моменту державної реєстрації права оренди, тобто до 06.01.2022.

Тому на час звернення позивача у лютому 2021 року до суду з позовом у даній справі про повернення земельної ділянки площею 0,0872 га (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031), розташованої на перехресті вул.Азовстальської та Волгоградської у Лівобережному районі міста Маріуполь, відсутні правові підставі для її звільнення та повернення позивачу, оскільки право оренди є діючим.

Крім того, за твердженнями відповідача про наявність рішення Маріупольської міської ради від 27.01.2021 про повторну відмову у поновленні строку оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) йому стало відомо лише після отримання копії позовної заяви у даній справі.

Вважаючи таке рішення Маріупольської міської ради від 27.01.2021 про відмову ТОВ “Фірма ВВ І К” у поновленні оренди земельної ділянки неправомірним, відповідач вказує, що із тексту цього рішення взагалі не можливо визначити, яку саме заяву ТОВ “Фірма ВВ І К” було розглянуто. У тексті рішення міститься посилання на висновок Головного управління містобудування і архітектури міської ради від 22.04.2020 №30/15666, який було враховано Маріупольською міської радою раніше при прийнятті рішення від 25.06.2020 №7/53-5402 про відмову у поновленні договору оренди на 2020 рік, внаслідок чого ТОВ “Фірма ВВ І К” зверталась із відповідним позовом до суду, за результатами розгляду якого Господарським судом Донецької області ухвалено рішення від 13.10.2020 у справі №905/964/20 про поновлення договору оренди.

Позивач у відповіді на відзив, в спростування заперечень відповідача, зазначив про те, що договірні правовідносини сторін продовжилися на підставі рішення суду, додаткова угода є чинною з моменту набрання законної сили рішенням Господарського суду Донецької області від 16.12.2019. Пунктом 3.1. договору оренди земельної ділянки від 04.12.2017, викладеного у додатковій угоді до договору, яка визнана укладеною рішенням Господарського суду Донецької області від 13.10.2020, викладено строк дії договору – на 1 (один) рік до 24 січня 2021 року. Посилання відповідача на статтю 126-1 Земельного кодексу України є недоречним оскільки вказана стаття була введена в дію редакцію Земельного кодексу України від 16.07.2020, тоді як договірні правовідносини між сторонами виникли у кінці 2017 року, тобто на момент укладання договору діяли положення Закону України «Про оренду землі» в редакції від 04.06.2017, які були засновані Господарським судом Донецької області при прийнятті рішень від 16.12.2019 у справі №905/1354/19 та від 13.10.2020 у справі №905/964/20.

Щодо незгоди відповідача із рішенням Маріупольської міської ради від 27.01.2021 №8/3-102 позивач зазначив, що оскарження даного рішення не є предметом спору у даній справі.

Надаючи правову оцінку вказаним обставинам, суд виходить з наступного:

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до частини першої статті 14, статті 629 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 1 частини 1 статі 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Така умова передбачена і пунктом 11.3.1 зазначеного вище договору.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються Цивільним кодексом України, а також статтею 33 Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з частиною 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Як встановлено судом та зазначено вище 26.04.2019 Маріупольською міською радою було прийнято рішення №7/41-3963 “Про поновлення строку оренди земельної ділянки на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК”, яким відмовлено у поновленні строку оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) площею 0,0872 га.

Рішенням Господарського суду Донецької області від 16.12.2019 у справі №905/1354/19 визнано незаконним та скасовано рішення Маріупольської міської ради Донецької області №7/41-3963 від 26.04.2019 “Про поновлення строку оренди земельної ділянки на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста товариству з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК”. Визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.12.2017 між Маріупольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” про надання в оренду ТОВ “Фірма ВВІК” земельної ділянки площею 0,0872 га (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Лівобережному районі місті Маріуполя, державна реєстрація договору оренди проведена 24.01.2018, на тих самих умовах і на той самий строк, в редакції, запропонованій позивачем, тобто до 24.01.2020.

25.06.2020 Маріупольською міською радою було прийнято рішення №7/53-5402, яким відмовлено у поновленні строку оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) площею 0,0872 га.

Рішенням Господарського суду Донецької області від 13.10.2020 у справі №905/964/20 визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.12.2017 між Маріупольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” про надання в оренду ТОВ “Фірма ВВІК” земельної ділянки площею 0,0872 га (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Лівобережному районі місті Маріуполя, державна реєстрація договору оренди проведена 24.01.2018, на тих самих умовах і на той самий строк, в редакції, запропонованій позивачем, тобто до 24.01.2021.

27.01.2021 Маріупольською міською радою було прийнято рішення №8/3-102 “Про розгляд заяви товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” про поновлення строку оренди земельної ділянки на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Лівобережному районі міста”, яким повторно відмовлено у поновленні строку оренди земельної ділянки.

Під час розгляду даної справи, також встановлено, що відповідач, не погодившись з прийнятим рішенням позивача, звернувся до Господарського суду Донецької області з позовом про визнання неправомірним та скасування рішення №8/3-102 від 27.01.2021 про відмову у поновленні строку оренди земельної ділянки; визнання поновленим договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Господарського суду Донецької області від 02.09.2021 у справі №905/601/21 позов задоволено частково; визнано неправомірним та скасовано рішення Маріупольської міської ради від 27.01.2021 №8/3-102 "Про розгляд заяви товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВіК” про поновлення строку оренди земельної ділянки на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста"; відмовлено в задоволенні позовних вимог про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.12.2017 між Орендодацем - Маріупольською міською радою та Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальність “Фірма “ВВІК” про надання в оренду ТОВ “Фірма ВВІК” земельної ділянки площею 0,0872 га (кадастровий номер1412300000:01:009:0031) площею 0,0872 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі розміщення контейнерів для торгівлі промисловими товарами) на перехресті вул.Азовстальської та вул.Волгоградської у Лівобережному районі міста, на строк десять років з моменту його державної реєстрації.

Вказаним рішення встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 04.12.2017 з урахуванням додаткових угод укладений сторонами зі строком дії до 24.01.2021. Строк спірного договору оренди землі закінчився 24.01.2021, підстави для його поновлення на 10 років відсутні.

Відповідно до частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, преюдиційні факти є обов`язковими при вирішенні інших справ та не підлягають доказуванню, оскільки їх істинність встановлено у рішенні, у зв`язку з чим немає необхідності встановлювати їх знову, піддаючи сумніву істинність та стабільність судового акту, який набрав законної сили.

Відтак наведені обставини закінчення 24.01.2021 дії договору оренди земельної ділянки від 04.12.2017, встановлені судовим рішенням у справі №905/601/21, яке набрало законної сили, не підлягають доведенню відповідно до частини четвертої статті 75 ГПК України, є преюдиційними обставини та враховуються судом при розгляді спору у даній справі №905/252/21.

Отже, оскільки строк дії договору оренди закінчився 24.01.2021, а також приймаючи до уваги факт відмови суду в задоволенні позовних вимог в частині визнання поновленим договору оренди спірної земельної ділянки, суд приходить до висновку про припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного 04.12.2017 між Маріупольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВІК” про надання в оренду ТОВ “Фірма ВВІК” земельної ділянки площею 0,0872 га (кадастровий номер 1412300000:01:009:0031) на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської у Лівобережному районі місті Маріуполя на дату звернення позивача із позовом.

Докази поновлення, продовження договору оренди земельної ділянки від 04.12.2017 або укладання нового договору між сторонами щодо оренди спірної земельної ділянки в матеріалах справи відсутні.

Умови повернення земельної ділянки позивачем та відповідачем були погоджені у договорі оренди земельної ділянки від 04.12.2017.

Пунктом 7.1. договору оренди земельної ділянки від 04.12.2017 передбачений обов`язок орендаря з повернення, після припинення дії договору, орендодавцеві земельної ділянки у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Водночас, умовами договору не визначений порядок повернення земельної ділянки. Однак, як було зазначено вище, передача у користування відповідачу земельної ділянки відбулась за актом приймання-передачі, а, отже, цілком розумним та передбачуваним є повернення земельної ділянки саме у такий спосіб.

Як вбачається із матеріалів справи, доказів повернення відповідачем земельної ділянки суду не надано. Отже після припинення строку дії договору оренди земельної ділянки від 04.12.2017, а саме – 24.01.2021, земельна ділянка орендодавцю не повернута. Таке невиконання зобов`язань кваліфікується судом як їх порушення у розумінні статті 610 Цивільного кодексу України.

Враховуючи вказані обставини, беручи до уваги, що строк дії договору оренди від 04.12.2017 закінчився 24.01.2021, а спірна земельна ділянка як на дату звернення позивача до суду із позовною заявою (03.02.2021) так і на дату прийняття рішення у даній справі в порушення пункту 7.1 договору, за актом приймання - передачі не повернута, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог та зобов`язання відповідача повернути Маріупольській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,0872 га з кадастровим номером 1412300000:01:009:0031, що знаходиться на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста Маріуполя та привести вказану земельну ділянку в придатний для використання стан.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, є такими, що не спростовують вказаний висновок суду, а тому відхиляються судом як юридично неспроможні.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини 3 статті 129 Конституції України та статями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши умови договору, надавши відповідну юридичну оцінку всім доказам на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 12, 13, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 86, 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь, Донецька область до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма ВВ І К”, м.Маріуполь, Донецька область про повернення земельної ділянки із приведенням її у придатний до використання стан, задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма ВВ І К» (87529, Донецька область, м.Маріуполь, провулок Добровольців буд. 11-Б, код ЄДРПОУ 24654781) повернути Маріупольській міській раді (87500, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру буд. 70, код ЄДРПОУ 33852448) за актом приймання – передачі земельну ділянку загальною площею 0,0872 га з кадастровим номером 1412300000:01:009:0031, що знаходиться на перехресті вул. Азовстальської та вул. Волгоградської в Лівобережному районі міста Маріуполя з приведенням її в придатний для використання стан.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма ВВ І К» (87529, Донецька область, м.Маріуполь, провулок Добровольців буд. 11-Б, код ЄДРПОУ 24654781) на користь Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, проспект Миру буд. 70, код ЄДРПОУ 33852448) судовий збір у сумі 2270,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Згідно із статтею 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду.

Рішення складено та підписано 15.12.2021.

Суддя М.О. Лейба