Рішення № 101915387, 06.12.2021, Франківський районний суд м. Львова

465/3868/17

2/465/1986/21

РІШЕННЯ

Іменем України

06.12.2021 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Дзеньдзюри С.М.

при секретарі Ільчишин З.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості орендної плати за прострочення повернення об`єкта оренди -

в с т а н о в и в:

Позивач УКВ ДЕР ЛМР звернулось до суду із позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості орендної плати за прострочення повернення об`єкта оренди та з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 22.10.2021 року просить стягнути таку у розмірі 48 958, 25 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем зобов`язань, прийнятих на себе за умовами договору оренди нежитлових приміщень № Ф-4792-6 від 31.10.2006р., в частині своєчасного повернення орендованого майна після закінчення терміну дії договору та в частині сплати орендних платежів за користування орендованим майном за час прострочення.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву, якою підтримав позовні вимоги, позов просив задоволити та проти винесення заочного рішення не заперечив.

В судове засідання відповідач не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила.

Вказана справа перебувала у провадженні судді Масендича В.В.

У зв`язку із неможливістю продовження розгляду справи суддею Масендичем В.В., цивільну справу відповідно до розпорядження керівника апарату суду № 18/Р від 03.03.2018 р. та на підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу передано 03.03.2018 р. судді Кузь В.Я.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 26.04.2018 р. прийнято до свого провадження та продовжено розгляд цивільної справи №465/3868/17, призначено судове засідання.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 09 червня 2020 року позовну заяву залишено без розгляду, на підставі п.5 ч.2 ст.223 ЦПК України.

Не погоджуючись із даною ухвалою, позивач подав апеляційну скаргу.

За результатами розгляду апеляційної скарги, ухвалу Франківського районного суду м. Львова від 09 червня 2020 року скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 29 грудня 2020 року справу передано судді Кузь В.Я. для продовження розгляду.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 30.12.2020 р. задоволено самовідвід судді Кузя В.Я. при розгляді цивільної справи №465/3868/17.

Матеріали справи протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.01.2021 р. передані судді Дзеньдзюрі С.М.

Ухвалою судді від 12.01.2021 року матеріали справи прийняті до провадження.

Ухвалою від 29.11.2021 року закрито підготовче провадження та призначено матеріали справи до судового розгляду по суті.

Дослідивши матеріали позову, суд приходить до наступних висновків.

31.10.2006 року між УКВ ДЕР ЛМР та ОСОБА_1 укладено Договір оренди нежитлових приміщень № Ф - 4792-6, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 26, 6 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням такого згідно п. 2.1 даного Договору, для господарських потреб.

Відповідно до п. 4.1 Договору, термін договору оренди визначений з 31 жовтня 2006 року по 30 жовтня 2007 року.

П. 9.1 Договору передбачено, що повернення орендодавцю об`єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Згідно п. 9.2, 9.3 Договору, сторони повинні приступити до передачі об`єкта оренди протягом п`яти днів з моменту закінчення терміну оренди. Об`єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних в п. 9.1 цього Договору.

П. 9.4 та 9.5 Договору встановлено, що при передачі об`єкта оренди складається акт здачі - приймання, який підписується сторонами. Об`єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі - приймання.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Положеннями п. 10 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", строк договору оренди не може становити менше п`яти років, крім випадків, визначених Порядком передачі майна в оренду.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 25 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. У разі припинення договору оренди єдиного майнового комплексу уповноважений орган управління або його правонаступник зобов`язаний прийняти рішення про балансоутримувача єдиного майнового комплексу, повідомити про це орендодавця та забезпечити прийняття єдиного майнового комплексу на баланс протягом трьох місяців з дати отримання рішення про припинення договору оренди згідно з Порядком повернення орендованих єдиних майнових комплексів після припинення або розірвання договору оренди, встановленим Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

В силу положень ч. 1-2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Правочин, яким скасовується чи обмежується відповідальність за умисне порушення зобов`язання, є нікчемним.

В судовому засіданні судом було встановлено, що згідно копії акту приймання - передачі від 16.01.2008 року, долученого до матеріалів справи № 465386817, орендар в особі відповідача ОСОБА_1 згідно з Договором оренди нерухомого майна від 31.10.2006 року № Ф-4792-6 повернув, а балансоутримувач в особі ОСББ «Байки» прийняв із користування нерухоме майно - підвальне приміщення загальною площею 26, 6 кв. м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи наведене вище, оскільки відповідачем належним чином виконані зобов`язання за Договором від 31.10.2006 р., орендоване приміщення повернуте балансоутримувачу в належному стані, що підтверджено копією акту приймання - передачі від 16.01.2008 року, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги не знайшли свого підтвердження та були спростовані матеріалами справи, а тому в задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 81, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України -

в и р і ш и в:

В позові - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, ЄДРПОУ 25558625, адреса: м. Львів, пл. Галицька, 15.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя Дзеньдзюра С.М.