Рішення № 101877759, 08.12.2021, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа № 643/14034/18

Провадження № 2/643/192/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2021 Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого – судді Мельникової І.Д.,

за участю секретаря Любченко О.С.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

третя особа ОСОБА_2

представника третьої особи Горячко О.Б.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-39", третя особа: Харківська міська рада, ОСОБА_2 про визнання права власності та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просили визнати право власності на квартиру: АДРЕСА_1 , загальною площею 58,0кв.м. за ОСОБА_3 ; АДРЕСА_2 , загальною площею 57.9 кв.м. за ОСОБА_4 ; квартири АДРЕСА_3 , загальною лощею 43,9 кв.м.за ОСОБА_5 .

В обгрунтування позовних вимог посилались на те, що позивачі працювали на державному підприємстві «Південзахіденергобуд» та на підставі отриманих на законних підставах ордерів вселися на виділену житлову площу, зареєстровані там та проживають на вказаній житловій площі. Так, ОСОБА_3 отримала ордер від 02.06.2002р. та з 23.11.1995 р. зареєстрована в гуртожитку та проживає в квартирі АДРЕСА_1 , загальною площею 58,0 кв.м.; ОСОБА_4 отримала ордер від 03.01.2001р. та з 23.03.2004 р. зареєстрована в квартирі АДРЕСА_2 , загальною площею 57,9 кв.м; ОСОБА_5 отримала ордер від 11.06.1999 р. та з 1987 р . зареєстрована в квартирі АДРЕСА_3 , загальною площею 43,9 кв.м. Гуртожиток, у якому мешкають позивачі належав «Південзахіденергобуд» при приватизації державного підприємства «Південзахіденергобуд», згідно з ЗУ «Про приватизацію майна державнихпідприємств» із вартості цілісного майнового комплексу вилучено вартістьдержавного майна, до складу якого входили житлові будинки та гуртожиток по АДРЕСА_4 . В плані приватизації державного підприємства «Південзахіденергобуд», затвердженого розпорядженням регіонального відділення ФДМУ по Харківській області від 08.09.1995р. за №353-Р, зазначено, що гуртожиток по АДРЕСА_4 , який знаходиться на балансі підприємства, підлягає передачі в комунальну власність, як об`єкт державної власності. На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 25.03.1998 р. прийняті зміни до статуту в новій редакції стосовно виходу зі складу ВАТ структурного підрозділу №16 "Житлово-комунальний відділ" і створення на його базіколективного підприємства. Вказаний гуртожиток передано на баланс новоутвореного КП «Житлово-комунальне господарство «Південзахіденергобуд». Отже, після ліквідації у 1995 р. шляхом приватизації ДП «Трест Південзахіденергобуд», на балансі якого знаходилась будівля відомчого гуртожитку фактично утворилось декілька самостійних юридичних осіб, одними з яких були КП ЖКГ «Південзахіденергобуд`та ВАТ «Трест Південзахіденергобуд».Після ліквідації державного Тресту будівля гуртожитку з мешканцями за вказаною адресою не увійшла ні до одного із статутних фондів знов створених підприємств, разом з цим передана на баланс КП ЖКГ «Південзахіденергобуд». Згідно листа Головного управління житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури № 16/878-6 від 17.04.2009 р. за інформацією Головного управління статистики в Харківській області (звіт 1-Житловонд) встановлено, що колективне підприємство житлово-комунального господарства «Південзахіденергобуд», на балансі якого перебував зазначений гуртожиток, входить до складу підприємств- банкрутів та тих, що повністю припинили діяльність станом на 01.01.2008 р. і неможливо, також, визначити балансову вартість даної будівлі, що в подальшому не дозволить мешканцям оформити документи на приватизацію займаного житла відповідно до ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».Рішенням виконкому Харківської міської ради Харківської області № 1278 від 19.12.2007 р. вказану будівлю виключено з числа гуртожитків та присвоєно статус жилого будинку, а мешканцям дозволено закріпити за собою займану житлову площу та відкрити особові рахунки у встановленому законом порядку. Житловий будинок по АДРЕСА_5 з самого початку після завершення будівництва у встановлений законом спосіб не було введено в експлуатацію та право власності на нього не зареєстровано, що фактично унеможливлює передачу його у комунальну власність та подальшу приватизацію квартир мешканцями вказаного житлового будинку, тому житловий будинок до комунальної власності не передано.Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-39». Зазначені квартири є єдиним постійним місцем проживання позивачів.Позивачі постійно, правомірно та тривалий час мешкають та зареєстровані у вказаному гуртожитку за адресою: АДРЕСА_5 , яке потім переведено до статусу житлового будинку. Позивачі сплачували та продовжують сплачувати комунальні послуги за користування квартирами.Таким чином, у відповідності з рішенням виконкому Харківської міської ради Харківської області №1278 від 19.12.2007 року, яким будівлю за адресою: АДРЕСА_5 виключено з числа гуртожитків і присвоєно статус жилого будинку, а мешканцям дозволено закріпити за собою займана житлову площу та відкрити особові рахунки у встановленому законом порядку, однак, оформити право власності на житлові приміщення, позивачі займають на відповідних правових підставах, не є можливим, що і змусило позивачів звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів.

Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом, в якому просила відмовити в задоволені позовних вимог ОСОБА_6 в повному обсязі. Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_6 площею 42,00 кв.м. за ОСОБА_2 .

В обгрунтування позовних вимог посилалась на те, що будинок АДРЕСА_5 перебував на балансі ВАТ «Трест «Південзахіденергобуд». Рішенням загальних зборів акціонерів від 25 березня 1998 року прийняті зміни до Статуту, у зв`язку з чим даний будинок (на той час гуртожиток) передано на баланс новоутвореного КП «Житлово-комунальне господарство «Південзахіденергобуд». Рішенням Виконкому Харківської міської ради Харківської області №1278 від 19грудня 2007р. вказану будівлю виключено з числа гуртожитків та присвоєно статус будинку а мешканцям дозволено закріпити за собою займану житлову площу та відкрити особові рахунки у встановлено законом порядку. Рішенням Московської районної ради в м. Харкові від 21 серпня 2008 року з ініціативи мешканців 23 жовтня 2008 року було створено Орган самоорганізації населення «Будинковий комітет «Вулиця гвардійців Широнінців 39-Б». ОСОБА_6 зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_6 незаконним шляхом на підставі договору дарування від її матері ОСОБА_7 27 липня 2013 року. Незаконність набуття права власності ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на квартиру АДРЕСА_6 , встановлена рішенням судової колегії судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 16 вересня 2013 року.В свою чергу право власності ОСОБА_2 на зазначену квартиру підтверджується наступними рішеннями суду: Рішення Московського районного суду м. Харкова від 07 серпня 2012 року справа №2-34/11 встановлено факт проживання та користування ОСОБА_2 з малолітнім сином житлом за адресою: АДРЕСА_7 ). Рішення Московського районного суду м. Харкова від 2 червня 2011 року справа №2-4707/11 в частині визнання за ОСОБА_8 та ОСОБА_9 права власності на кК. АДРЕСА_8 скасовано рішенням Апелляційного суду Харківської області від 16 вересня 2013 року справа №22- ц/790/3931/13. Рішенням Московського районного суду м. Харкова від 11 березня 2014 року справа №643/15204/13-ц позовна заява ОСОБА_2 , діючої у власних інтересах та інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_10 до Харківської міської ради, ОСОБА_9 , ОСОБА_6 3-особа: управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради - про визнання договору дарування квартири недійсним, визнання права власності на квартиру, витребування майна з незаконного володіння та вселення задоволено частково. Визнано недійсним договір дарування квартири АДРЕСА_6 . від 27 липня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мануйловою Г.В. за р. №792, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 . Вселені ОСОБА_2 та ОСОБА_10 у к.к.353,354, АДРЕСА_5 .Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 07 травня 2014 року, рішення Московського районного суду м. Харкова від 11 березня 2014 року - залишено без змін. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 25 вересня 2014 року - зазначені рішення залишено без змін. Рішенням Московського районного суду м. Харкова від 06 серпня 2014 року справа №643/8733/14-ц ОСОБА_6 та ОСОБА_7 виселенні з к.к.353,354 (кв. 100), АДРЕСА_5 . Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 07 травня 2014 року, рішення Московського районного суду м. Харкова від 11 березня 2014 року - залишено без змін. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 25.09.2014 року зазначені рішення - залишено без змін. Таким чином ОСОБА_2 та її син ОСОБА_10 на сьогодні є єдиними законними володільцями кв.100 (к.к.353,354) АДРЕСА_5 . Так, квартира АДРЕСА_6 належала «Південзахіденергобуд» при приватизації державного підприємства «Південзахіденергобуд», згідно із ЗУ «Про приватизацію майна державних підприємства» із вартості цілісного майнового комплексу вилучено вартість державного майна, до складу якого входили житлові будинки та гуртожиток по АДРЕСА_5 . В плані приватизації державного підприємства «Південзахуденергобуд», затвердженим Розпорядженням регіонального відділення ФДМУ по Харківській області від 08.09.1995 р. №353-Р, зазначено, що гуртожиток по АДРЕСА_5 , який знаходиться на балансі підприємства, підлягає передачі в комунальну власність, як об`єкт державної власності.На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 25.03.1998 р. прийняті зміни до Статуту в новій редакції стосовно виходу зі складу ВАТ структурного підрозділу. № 16 «Житлово комунальний відділ» і створення на його базі колективного Підприємства. Вказаний гуртожиток передано на баланс новоутвореного КП «Житлово-комунальне господарств «Південзахіденергобуд».Отже, після ліквідації в 1995 р. шляхом приватизації ДП «Трест Південзахіденергобуд», на балансі якого знаходилась будівля відомчого гуртожитку фактично утворилась декілька самостійних юридичних осіб, одним з яких були КП ЖКГ «Південзахіденергобуд» та Ват «Трест Південзахіденергобуд».Після ліквідації державного Тресту будівля гуртожитку з мешканцями за вказаною в позові адресою не увійшла ні до одного із статутних фондів знов створених підприємств, разом з цим передана на баланс КП ЖКХ «Південзахіденергобуд». Згідно листа Головного управління Жилово-комунального господарства та розвитку інфраструктури №16/878-6 від 17.04.2009р. за інформацією Головного управління статистики в Харківській області (звіт 1-Житловонд) встановлено, що колективне підприємство житлово-комунального господарства «Південзахіденергобуд», на балансі якого перебував гуртожиток, входить до складу підприємств банкрутів, що повністю припинили діяльність станом на 01.01.2008 р. і неможливо, також, визначити балансову вартість даної будівлі, що в подальшому не дозволить мешканцям оформити документи на приватизацію займаного житла відповідно до ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».Рішенням Виконкому Харківської міської ради Харківської області №1278 від 19.12.2007р. вказану будівлю виключено з числа гуртожитків та присвоєно статус будинку, а мешканцям дозволено закріпити за собою займану житлову площу та відкрити особові рахунку у встановлено законом порядку, однак оформити право власності на житло не є можливим, що і змусило звернутись до суду за захистом порушених прав.

Ухвалою суду від 05.11.2020 позовні вимоги ОСОБА_6 про визнання права власності на квартиру за ОСОБА_6 та її неповнолітніми дітьми ОСОБА_11 та ОСОБА_12 – залишено без розгляду.

Ухвалою суду від 08.12.2021 позовні вимоги ОСОБА_13 про визнання права власності на квартиру – залишено без розгляду.

Представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судове засідання не з`явились, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Представник відповідача ОСББ "Олімп" у судове засідання не з`явилась, подала суду заяву, згідно якої просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги за первісним прозовом визнала та просила задовольнити.

Третя особа ОСОБА_2 та її представник у судовому засіданні позовні вимоги, викладені у позові третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, підтримали та просили їх задовольнити.

Представник третьої особи Харківської міської ради у судове засідання не з`явився, подав суду заяву, згідно якої просив розглянути справу за його відсутності.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, встановив наступне.

Позивачі працювали на державному підприємстві «Південзахіденергобуд» та на підставі отриманих на законних підставах ордерів вселися на виділену житлову площу, зареєстровані там та проживають на вказаній житловій площі.

Гуртожиток, у якому мешкають позивачі належав «Південзахіденергобуд» при приватизації державного підприємства «Південзахіденергобуд», згідно з ЗУ «Про приватизацію майна державнихпідприємств» із вартості цілісного майнового комплексу вилучено вартістьдержавного майна, до складу якого входили житлові будинки та гуртожиток по АДРЕСА_4 .

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 1278 від 19 грудня 2007 року будівлю за вказаною адресою виключено із числа гуртожитків, дозволено закріпити за мешканцями займану ними житлову площу та відкрити особові рахунки у встановленому законом порядку.

Рішенням 14 сесії 6 скликання Харківської міської ради Харківської області від 22 лютого 2012 року № 635/12 вирішено надати згоду на прийняття до комунальної власності міста житлового будинку по АДРЕСА_5 , однак до цього часу рішення не виконане і у передбаченому законом порядку будинок на баланс уповноваженого органу місцевого самоврядування не прийнято.

За ініціативою мешканців і за згоди Московської районної в м. Харкові ради, зборами мешканців будинку прийнято рішенням від 21 серпня 2008 року про створення органу самоорганізації населення «Будинковий комітет «Вулиця Гвардійців Широнінців, № 39-Б», якому видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 23.10.2008р.

Крім того, згідно з довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 25.06.2012 року та виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, 08 червня 2012 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-39».

Відповідач ОСББ «Олімп-39» первісний позов визнав.

Згідно статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов`язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку.

Передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Передача житлових приміщень у гуртожитках у власність мешканців гуртожитків здійснюється відповідно до закону.

Зі змісту поданих позовів вбачається, що, у якості підстави для задоволення позовних вимог позивачі вважають ту обставину, що житловий будинок по АДРЕСА_5 , з самого початку після завершення будівництва у встановлений законом спосіб не було введено в експлуатацію та не зареєстровано на нього право власності, що унеможливлює передачу цього будинку в комунальну власність та подальшу приватизацію квартир мешканцями вказаного житлового будинку.

Разом з тим, позивачами не надано доказів, а матеріали справи таких не містять, які б свідчили, що ОСББ «Олімп-39», до якого пред`явлені позови, є уповноваженою особою на прийняття рішення про надання наймачам будинку житлових приміщень у власність в порядку їх приватизації, що позивачі у передбаченому законом порядку звертались до цього органу, а ОСББ «Олімп-39» незаконно відмовив їм у приватизації житлового приміщення, наймачами яких вони визнані у передбаченому законом порядку.

Згідно ст.8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього спільного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації ОСМД регулюється Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Отже, за законом ОСББ «Олімп-39», до якого пред`явлено позов, не є і не може бути спеціальним органом, який створюється у відповідності до ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», до Положення «Про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, у власність громадянам», затвердженого наказом №396 МЖКХ України 29.01.2009 задля реалізації наймачами права на приватизацію житлових приміщень.

В той же час рішенням Господарського суду Харківської області від 31 жовтня 2016 року у справі №922/4841/15 за позовом прокурора Московського району м.Харкова в інтересах держави в особі Регіонального відділення ФДМ України в Харківській області до органу самоорганізації населення «Будинковий комітет «Вулиця Гвардійців Широнінців 39-Б», КП Харківське міське БТІ, треті особи - ХМР, ВАТ Трест «Південзахіденергобуд» та мешканці вказаного будинку, визнано незаконним дії ОСН «Будинковий комітет «Вулиці Гв.Широнінців 39-Б» щодо проведення переномерації кімнат у житловому будинку АДРЕСА_5 , а також щодо виготовлення підприємством КП «Харківське міське БТІ» у листопаді 2009 році відповідно технічного паспорту будинку з незаконно зміненою нумерацією квартир.

За таких обставин, аналізуючи викладене, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог первісного позову та позову третьої особи ОСОБА_2 в повному обсязі.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141,263, 265 ЦПК України , суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_2 , ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_3 – відмовити.

У задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_6 – відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 14.12.2021.

Суддя І.Д. Мельникова