Рішення № 101856681, 15.11.2021, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/21903/21

2/760/9631/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2021року Солом"янський районний суд м.Києва в складі:

головуючого- судді - Шереметьєвої Л.А.

за участю секретаря- Фареник А.О.

представника відповідача - Глущенко З.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу »Житлово-будівельний кооператив « НАШ ДОМ» про визнання недійсним пункту договору та визнання права власності на майнові права на об`єкт інвестування, суд

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом і, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить :

- визнати за ним право власності на майнові права на об`єкт інвестування - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 ;

- визнати недійсним пункт 10 Договору № 3 про уступку майнових прав, укладеного 10 листопада 2005 року між ним та ТОВ «КБ «Західінкомбанк».

Посилається в позові на те, що 18 липня 2005 року він уклав з Управителем ТОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк» Договір № Б/20 про участь у Фонді фінансування будівництва.

Від імені ТОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк» на підставі довіреності від 30 травня 2015 року діяло ВАТ «Акціонерна компанія Київреконструкція».

Укладеним Договором за ним був закріплений об`єкт інвестування, а саме: квартира АДРЕСА_1 .

Повна вартість об`єкту інвестування - 407 920, 50 гр.

Пунктом 1.5. вказаного Договору та Свідоцтва по участь у ФФБ (вид А) визначено, що запланована дата введення об`єкта будівництва в експлуатацію - 25 грудня 2008 року.

Він у повному обсязі виконав свої зобов`язання щодо оплати вартості об`єкта будівництва (квартири) та сплатив повну вартість квартири, як об`єкта інвестування, у розмірі 407 920, 50 гр.

10 листопада 2005 року, після виконання ним усіх зобов`язань за Договором про участь у ФФБ, він уклав з Управителем (на той час КБ «Західінкомбанк») Договір № 3 про уступку майнових прав, згідно якого Управитель (КБ «Західінкомбанк») уступив йому майнові права на проінвестований ним Об`єкт інвестування: квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 3 цього Договору Управитель закріпив за ним об`єкт інвестування (квартиру) на підставі Договору №Б/20 від 18 липня 2005 року про участь у ФФБ.

Відповідно до п. 5 Договору про уступку майнових прав від 10 листопада 2005 року № 3 ВАТ «АК «Київреконструкція» у відповідності до умов Угоди № 30/05 про організацію спорудження об`єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ зобов`язане передати Довірителю у власність об`єкт інвестування, вказаний у п. 2 цього Договору.

Відповідно до пункту 2 Договору зазначена запланована дата введення об`єкта будівництва в експлуатацію - 4 квартал 2007 року - 1 квартал 2008 року.

31 травня 2010 року ПАТ «Західінкомбанк» за договором передоручення передав функції забудовника ОК «ЖБК «Наш Дом» по спорудженню та введенню в експлуатацію об`єкта будівництва, в тому числі обов`язок щодо оформлення та передачі довірителям права власності на житло.

В 2008 році Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна було проведено технічну інвентаризацію новозбудованого житлового комплексу по АДРЕСА_2 .

Зазначений будинок не прийнятий в експлуатацію, розпорядження про присвоєння поштової адреси не видавалося і загальна кількість квартир не відповідає висновку комплексної державної експертизи.

За інформацією ВАТ «АК «Київреконструкція» нумерація квартир у будинку змінена і не відповідає нумерації, яка зазначена в інвестиційних договорах про участь у ФФБ.

01 жовтня 2009 року Управителя ТОВ «КБ «Західінкомбанк» було припинено як юридичну особу (ліквідовано), відповідні відомості були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Правонаступником ТОВ «КБ «Західінкомбанк» з правами й обов`язками Управителя ФФБ було визначено ПАТ «Західінкомбанк», якому було передано ФФБ.

Проте, 03 травня 2019 року Управителя ПАТ «Західінкомбанк» також припинено як юридичну особу (ліквідовано), про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис.

При ліквідації та фактичному припиненні Управителя ФФБ - ПАТ «Західінкомбанк» не було вирішено питання передачі ФФБ іншому Управителю.

Таким чином, з 2008 року по сьогоднішній день житловий комплекс по АДРЕСА_2 не добудований, в експлуатацію не введений, жодні будівельні роботи на вказаному об`єкті будівництва не проводяться.

Крім того, пукнтом 10 Договору №3 про уступку майнових прав передбачено, що майнові права, набуті Довірителем за цим Договором, не можуть бути ним переуступлені іншій особі.

З 2008 року він не може отримати право власності на житло, проінвестоване ним, вартість якого сплачена в повному обсязі, це є порушенням його прав, гарантованих законом.

Оскільки він має бажання відчужити свої майнові права на користь третьої особи, яка бажає їх придбати, але не має права та можливості розпорядитися своїм майном на свій розсуд, просить задовольнити позов.

Позовна заява була зареєстрована в канцелярії суду 12 серпня 2021 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду.

Ухвалою суду від 20 серпня 2021 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачам копію позовної заяви з додатками.

Учасники отримали конверти із копіями ухвали про відкриття провадження у справі та з копіями позовної заяви, які їм направлялися, що підтверджується рекомендованими повідомленнями.

/ а. с. 32 - 35 /

15 вересня 2021 року відповідач надав відзив на позовну заяву, яким позов визнав у повному обсязі.

Зазначає, що в 2009 році для координації зусиль з добудови житлового комплексу по АДРЕСА_2 , було створено Обслуговуючий кооператив «НАШ ДОМ».

Пунктом 6.1. Статуту кооперативу визначено, що членами кооперативу можуть бути як фізичні, так і юридичні особи, які уклали договір (договори) про участь у Фонді фінансування будівництва житлового комплексу по АДРЕСА_2 та мають Свідоцтво (Свідоцтва) про участь у ФФБ (виду А) за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» та/або уклали договір (договори) про уступку майнових прав та набули майнові права на об`єкт, визнають Статут Кооперативу та дотримуються його вимог, зробили вступні та пайові внески, користуються послугами та беруть участь у господарській діяльності Кооперативу.

Тобто, членами ОК «ЖБК «НАШ ДОМ» стали виключно інвестори будівництва - довірителі ФФБ об`єкту виду «А» за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» щодо будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями адміністративно-соціального призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2.

Позивач дійсно є довірителем ФФБ, який уклав договір про участь у Фонді фінансування будівництва житлового комплексу по АДРЕСА_2 та має Свідоцтво про участь у ФФБ (вид А) за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція», уклав договір про уступку майнових прав, сплатив кошти за об`єкт інвестування (квартиру), та набув майнових прав на об`єкт інвестування (квартиру).

Крім того, позивач є членом ОК «ЖБК «НАШ ДОМ».

Зазначає, що на даний час будь-які будівельні роботи по будівництву вказаного житлового комплексу не ведуться в зв`язку з тим, що відсутній Управитель, а також відсутнє фінансування добудови об`єкта будівництва.

Зважаючи на викладене, з метою захисту прав позивача на його майнові права на об`єкт інвестування ОК «ЖБК «НАШ ДОМ» не заперечує проти задоволення позову позивача у повному обсязі.

Протокольною ухвалою суду від 01 листопада 2021 року було задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_2 про заміну неналежних відповідачів на єдиного належного відповідача - ОК «ЖБК «НАШ ДОМ».

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача позов визнала у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування.

Згідно з ч. 5 ст. 7 даного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

В ч. 1 ст. 18 Закону зазначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів.

Судом встановлено, що 18 липня 2005 року між позивачем та ТОВ «КБ «Західінкомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк»), який на даний час припинило свою діяльність, від імені якого діяло ВАТ «АК «Київреконструкція», був укладений Договір № Б/20 про участь у Фонді фінансування будівництва.

Відповідно до пункту 1.5. Договору № Б/20 Управитель на умовах правил ФФБ закріплює за Довірителем обраний ним об`єкт внівестування, а саме: трикімнатну квартиру загальною площею 110,10 кв.м., що знаходиться на 6 поверсі за адресою: АДРЕСА_1.

Запланована дата введення об`єкта будівництва в експлуатацію - 25 грудня 2008 року.

Пунктом 1.6. цього ж Договору зазначено, що Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об`єкт інвестування після введення 0б`єкту будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.

Пунктом 2.1.1. договору визначено, що Управитель ФФБ зов`язаний після введення об`єкту будівництва в експлуатацію за умови внесення Довірителем коштів в обсязі, що відповідає загальній кількості вимірних одиниць об`єкту інвестування та проведення остаточного розрахунку за даними БТІ, надати Довірителю в обмін на Свідоцтво про участь у ФФБ на умовах Правил ФФБ довідку за встановленою формою, яка підтверджує право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об`єкту інвестування.

18 серпня 2005 року на виконання умов договору позивачем було сплачено повну вартість об`єкта інвестування в розмірі 407 920, 50 гр.

Внаслідок цього за позивачем Управителем був закріплений об`єкт інвестування та видано Свідоцтво про участь у ФФБ (вид А) за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» на трикімнатну квартиру загальною площею 110,10 кв.м., що знаходиться на 6 поверсі за адресою: АДРЕСА_1.

/ а.с. 13 - 19; 21 /

10 листопада 2005 року між позивачем та Управителем був укладений Договір про уступку майнових прав, які Управитель набув за угодою № 30/05 про організацію спорудження об`єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ від 30 травня 2005 року, укладеної між Управителем та ВАТ «АК «Київреконструкція».

Відповідно до п. 5 договору ВАТ «АК «Київреконструкція» у відповідності до умов угоди №30/05 про організацію спорудження об`єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ, зобов`язалося передати позивачу у власність закріплений за ними об`єкт інвестування.

/ а.с. 20 /

31 травня 2010 року між ПАТ «Західінкомбанк», як правонаступником ТОВ КБ «Західінкомбанк», в особі керуючої Київською філією Ярошенко Г.І., яка діяла на підставі довіреності від 19 травня 2010 року за реєстровим № 679 від імені ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція», та ОК «ЖБК «Наш Дом» був укладений договір передоручення.

Відповідно до п.1.1. зазначеного договору ОК «ЖБК «Наш Дом» зобов`язується виконувати функції забудовника згідно з угодою про організацію спорудження об`єктів будівництва за рахунок коштів ФФБ № 30/05 від 30 травня 2005 року, в тому числі: збудувати передбачені угодою об`єкти будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об`єкти інвестування установникам Фонду фінансування будівництва за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція», приміщення загального користування, інженерні мережі, комунікації та прибудинкову територію - експлуатуючій організації на власний розсуд, при цьому йому надаються всі права і повноваження забудовника.

/ а.с. 155 - 157 /

Судом встановлено та не заперечується представником відповідача, що об`єкт будівництва до цього часу в експлуатацію не введений і право власності на об`єкт інвестування позивачу не передано.

Будівництво житлового комплексу на даний час не закінчено.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь - які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном, як особливим об`єктом вважається, окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

За змістом ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об`єктом інвестування є квартира або приміщення в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Як встановлено вище, права позивача на проінвестовані ним приміщення відповідачами порушуються, об`єкт будівництва не введений в експлуатацію до цього часу, будівництво об`єкту на даний час не здійснюється, внаслідок чого позивач не набув права власності на квартиру у визначений Договором строк.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Частиною 1 ст. 18 Закону визначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів.

За змістом ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з викладеного вище, суд вважає, що права позивача, як інвестора, є порушеними, вказані порушення мають тривалий характер,а тому підлягають захисту.

Суд також вважає обґрунтованими вимоги позивача в частині визнання недійсним п. 10 Договору № 3 про уступку майнових прав від 10 листопада 2005 року з наступних підстав.

За змістом ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За правилами ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином, захисту у судовому порядку підлягає порушене, невизнане або оспорюване право.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.11 постанови №14 Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів та осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси (частини перша та друга статті 3 ЦПК), то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.

Згідно з ч.ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Судом встановлено, що позивачем виконано усі умови договору, проте об`єкт будівництва до цього часу в експлуатацію не введений і семе через це право власності на об`єкт інвестування позивачу не передано.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За змістом ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Суд вважає, що пунктом 10 Договору №4 від 10 листопада 2005 року, укладеного між позивачем та ТОВ`КБ`Західінкомбанк», порушуються права позивача, як власника, на розпорядження своїм майном, даний пункт суперечить вимогам закону, а тому і в цій частині суд вважає його вимоги обґрунтованими.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду.

Виходячи з цього та розміру задоволених вимог позивача суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача 4 987, 00 гр. судового збору, сплаченого ним при зверненні до суду.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 203, 215,177, 190, 316, 319, 321, 392, 509,525, 526 ЦК України, Законом України « Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним пункт 10 Договору № 3 про уступку майнових прав, укладеного 10 листопада 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю « КБ`Західінкомбанк» та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 / АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 / право власності на майнові права на об`єкт інвестування - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу »Житлово-будівельний кооператив « НАШ ДОМ» / 01133 м. Київ бул. Лесі Українки, 26 кімн.902, ЄДРПОУ: 36538195 / на користь ОСОБА_1 / АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 / 4 987, 00 гр. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 14 грудня 2021 року.

Суддя: Л.А. Шереметьєва