Рішення № 10178129, 22.04.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2010 р.Справа №25/40

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Злагода-2006”, вул. Пролетарська, буд. № 76-А, Київська область, Бориспільський район, с. Проців, 08344

до Семенівської районної державної адміністрації Полтавської області, вул. Леніна, 44, смт. Семенівка, 38200

третя особа Приватний підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1

третя особа Наріжанська сільська рада, с. Наріжжя, вул. Касяненка, 1

про визнання права власності на земельну ділянку

Суддя Босий В.П.

Представники:

від позивача: Юхименко Д.В., дов. б/н від 05.01.10 р.

від відповідача: не з"явився

від третіх осіб: не з"явилися

Обставини справи: Розглядається позовна заява про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Злагода-2006” права власності на земельну ділянку площею 6,74 га, визначену в натурі (на місцевості) існуючими межами, та розташовану під нежитловими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Семенівський район, с. Матвіївка, вул. Леніна, № 1-А.

Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач у відзиві пояснив, що у випадку набуття права власності на обєкт, земельна ділянка під яким перебуває у користуванні, до набувача переходить право користування такою земельною ділянкою.

Приватний підприємець ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, в письмовому клопотанні справу просив розглядати без його участі.

Наріжанська сільська рада у поданому суду поясненні проти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

22 липня 2009 року між ТОВ “Злагода-2006” та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель, відповідно до якого позивач придбав у власність нежитлові будівлі, розташовані за адресою: Полтавська область, Семенівський район, с. Матвіївка, вул. Леніна, № 1-А (ферма).

24 липня 2009 року комунальним підприємством “Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації” було прийнято рішення про реєстрацію за позивачем права власності на вказані нежитлові будівлі ферми.

05 листопада 2009 року ТОВ “Злагода-2006” звернулося з листом до Семенівської районної державної адміністрації Полтавської області з проханням оформити відповідно до чинного законодавства (ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України) право власності позивача на земельну ділянку площею 6,74 га, визначену в натурі (на місцевості) існуючими межами, на якій розташований комплекс нежитлових будівель ферми, придбаний у ОСОБА_1, та яка потрібна для їх обслуговування.

26 листопада 2009 року Семенівська районна державна адміністрація Полтавської області листом № 1-18/1947 повідомила позивача про те, що не може прийняти рішення про оформлення права власності ТОВ “Злагода-2006” на земельну ділянку під комплексом нежитлових будівель ферми.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України та ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Враховуючи наведені положення Земельного та Цивільного кодексів суд доходить висновку, що до позивача перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщені нежитлові будівлі ферми, що їх придбав позивач відповідно до договору купівлі-продажу від 22 липня 2009 року.

Оскільки, розмір земельної ділянки договором купівлі-продажу нежитлових будівель не визначений, при визначенні її площі, що перейшла у власність позивача необхідно враховувати ту частину земельної ділянки, яка зайнята такими будівлями, та ту частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Розмір такої земельної ділянки вже визначено існуючими межами в натурі (на місцевості) і складає він 6,74 га. Такі межі визначені на підставі державного акта на право колективної власності ПСП “Наріжанське” на землю.

Оскільки, попередньому власнику належало право власності на землю, тому до наступного власника - ТОВ "Злагода-2006" також перейшло право власності на вказану земельну ділянку.

Вказана позиція підтверджується судовою практикою, зокрема, рішеннями господарського суду Київської області від 05.05.2008 р. № 10/103-08, від 29.05.2008 р. № 1/054-08/3, від 04.11.2008 р., рішенням господарського суду Херсонської області від 01.10.2009 р. № 11/144-ПН-09.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. При цьому, він вправі вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 14 Конституції України встановлено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Статтею 13 Конституції України визначено, що держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

За загальним правилом, відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виключно судом, згідно ст. 158 Земельного кодексу України, вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав.

Як передбачено ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, враховуючи, що право власності позивача на комплекс птахоферми, підтверджене матеріалами справи, ніким не оспорено; розмір земельної ділянки, на якій розміщений належний позивачу на праві власності обєкт нерухомого майна, визначений в натурі і складає 6,74 га; перехід права власності на земельну ділянку, на якій розміщені передані позивачу будівлі, передбачений чинним законодавством України, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Задовольнити позов повністю.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Злагода-2006” (08344, Київська область, Бориспільський район, с. Проців, вул. Пролетарська, буд. № 76-А; ідентифікаційний код юридичної особи 34702071) право власності на земельну ділянку площею 6,74 га, визначену в натурі (на місцевості) існуючими межами, та розташовану під нежитловими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Семенівський район, с. Матвіївка, вул. Леніна, № 1-А.

Суддя Босий В.П.