Рішення № 101779643, 10.12.2021, Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 507/698/21

Провадження № 2/507/262/2021

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2021 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :

головуючого судді - Дармакуки Т.П.

при секретарі судового засідання – Копищик М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу в порядку спрощеного провадження за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-наукова фірма «Зеленогірське», третьої особи: товариства з обмеженою відповідальністю «Південна житниця» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

встановив :

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач – ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-наукова фірма «Зеленогірське», третьої особи: товариства з обмеженою відповідальністю «Південна житниця» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2010 року та стягнення орендної плати за 2019-2020 роки в загальній сумі 6467 грн. 15 коп.

В обґрунтування вимог позивач вказує, що 27 грудня 2010 року між ним та ТОВ ВНФ «Зеленогірське» укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 08 травня 2018 року в державному реєстрі речових прав. В 2019 році відповідач передав спірну земельну ділянку в суборенду ТОВ «Південна житниця» згідно договору суборенди, який 17 вересня 2019 року зареєстрований державним реєстратором. Відповідач в порушення умов договору не сплатив орендну плату за 2019-2020 роки в загальному розмірі 6467 грн. 15 коп., які позивач просив стягнути із відповідача та у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати позивач також просив розірвати договір оренди землі від 27 грудня 2010 року.

Вказуючи на зазначені обставини, позивач просив позов задовольнити.

Представник позивача – адвокат Опалько О.М. надав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Відповідач – ТОВ ВНФ «Зеленогірське» відзив на позов не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином за місцезнаходженням, що зазначене в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с.52, 98, 100, 104-107).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Південна житниця» надало до суду клопотання про долучення до справи доказів про виплату ТОВ «Південна житниця» орендної плати позивачу. Від представника адвоката Пілюка Р.В. надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 21 травня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку з викликом сторін.

Ухвалою від 30 серпня 2021 року витребувано докази (а.с.81).

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, а тому судом ухвалено про розгляд справи у відсутність сторін.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯГ № 927860, кадастровий номер 5123381400:01:004:0327, розміром 2,03 га, яка розташована на території Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області. (а.с.8).

В судовому засіданні встановлено, що між до товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-наукова фірма «Зеленогірське» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 27.12.2010 р. (а.с.5-7)

З умов зазначеного договору вбачається, що ОСОБА_1 надав, а ТОВ ВНФ «Зеленогірське» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Гвоздавської сільської ради площею 2,03 га, договір укладено на 10 років.

Сторонами узгоджена орендна плата в розмірі не менше 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка може вноситься як в грошовому так і натуральному вигляді. Орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року. Відповідно до п.44 договору оренди землі передбачено, що земельна ділянка може передаватися в суборенду, термін договору оренди не може перевищувати терміну договору оренди.

Також встановлено, що між Орендарем ТОВ ВНФ «Зеленогірське» та Суборендарем ТОВ «Південна житниця» укладено договір суборенди землі від 02 серпня 2019 року, відповідно до умов якого орендар передав, а суборендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, з кадастровими номерами згідно переліку, визначеного в додатку № 1.

Згідно додатку №1 до договору суборенди землі , ТОВ ВНФ «Зеленогірське» передало в суборендну ТОВ «Південна житниця» зокрема земельну ділянку (за номером 286 ) із кадастровим номером 5123381400:01:005:0327, тобто яка належить на праві власності ОСОБА_1 (а.с.64-71).

Також відповідно до додаткової угоди від 03 грудня 2019 року до договору суборенди від 02 серпня 2019 року, який укладено між Орендарем ТОВ ВНФ «Зеленогірське» та Суборендарем ТОВ «Південна житниця», сторони дійшли згоди, що орендну плату Суборендар сплачує Орендодавцю, отже ТОВ «Південна житниця» прийняло на себе зобов`язання виплачувати орендну плату орендодавцю, зокрема ОСОБА_1 (за номером 286 в додатку) (а.с.72-78).

Як вбачається із списку згрупованих поштових переказів за 2019 та за 2020 роки, позивачу через поштовий переказ були перераховані ТОВ «Південна житниця» кошти в рахунок орендної плати за 2019 та за 2020 роки по 3450 грн., в загальному розмірі 6900 грн. (а.с.34-39, 85

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями ч. ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

В ст. 32 Закону України «Про оренду землі» законодавець закріпив, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Із наданих, третьою особою ТОВ «Південна житниця», доказів вбачається, що позивачу відповідно до договору суборенди, який сторонами не оспорюється були перераховані кошти в 2019 та 2020 році в загальному розмірі 6900 грн. через ПАТ «Укрпошта», а отже підстави для стягнення орендної плати за 2019-2020 роки в сумі 6467 грн. 15 коп. та розірвання договору оренди землі від 27 грудня 2010 року, як-того просив позивач, відсутні.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст.. 13 ЦПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а саме порушення умов договору та систематичної несплати орендної плати.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що у задоволені позовних вимог слід відмовити.

Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В задоволенні позову відмовлено повністю, тому витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

На підставі викладеного , керуючись ст.133, 141, 258—259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-наукова фірма «Зеленогірське», третьої особи: товариства з обмеженою відповідальністю «Південна житниця» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.П. Дармакука