Ухвала суду № 10177950, 29.06.2010, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Кіровоградської області УХВАЛА

"29" червня 2010 р. Справа № 18/73

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Тимошевської В.В., розглянувши матеріали справи № 18/73

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Сальковська зоря", смт.Голованівськ, вул. Леніна,44 Б, Гайворонський район, Кіровоградська область, код ЄДРПОУ 34163353

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Новаком-Агро", смт.Голованівськ, вул. Рози Люксембург, 2, Гайворонський район, Кіровоградська область, код ЄДРПОУ 36654554

про визнання недійсними договорів оренди землі

Товариством з обмеженою відповідальністю "Сальковська Зоря" подано позовну заяву про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених між фізичними особами-орендодавцями та товариством з обмеженою відповідальністю "Новаком-Агро", які знаходяться на території смт.Сальково, Гайворонського району, Кіровоградської області.

Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 29.06.2010 року поданий позов прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 18/73

При поданні позовної заяви позивачем подано заяву про забезпечення позову шляхом заборони Гайворонській та Ульяновській районним філіям державного підприємства Кіровоградський регіональний центр Державного земельного кадастру проводити реєстраційні дії (вносити зміни до Державного реєстру земель) стосовно земельних ділянок, які знаходяться на території смт. Сальково Гайворонського району Кіровоградської області у відповідності до договорів, перелік яких наведено в заяві (загальна кількість 150 шт.), а саме - реєструвати угоди про розірвання даних договорів оренди вищевказаних земельних ділянок, які укладені між ТОВ "Сальковська Зоря" та фізичними особами-орендодавцями; реєструвати договори оренди земельних ділянок, згідно наведеного в заяві переліку, відповідно до яких вищевказані земельні ділянки, що знаходяться в оренді позивача, передавались би в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "Новаком-Агро".

В заяві про забезпечення позову заявник зазначає, що у випадку розірвання діючих договорів оренди земельних ділянок та укладення нових договорів оренди земельних ділянок з ТОВ "Новаком-Агро" і їх реєстрації, позивач не лише незаконно позбавиться землі, що знаходиться в нього в користуванні, а й зазнає значних збитків у вигляді коштів, які були ним витрачені на обробку земельних ділянок.

Згідно статті 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Отже, забезпечення позову полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судового рішення.

Вичерпний перелік способів забезпечення позову визначений статтею 67 Господарського процесуального кодексу України, серед яких, зокрема, заборона іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета позову.

Розглядаючи питання про доцільність вжиття заходів до забезпечення позову по даній справі та оцінюючи ймовірність реальної загрози невиконання чи утруднення виконання рішення суду у разі задоволення позову, господарський суд враховує наступне.

Позивач просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених між фізичними особами-орендодавцями та товариством з обмеженою відповідальністю "Новаком-Агро", як орендарем. Своє право на відповідні земельні ділянки позивач обґрунтовує договорами оренди тих же земельних ділянок, які укладені ним, як орендарем, з відповідними фізичними особами-оренодавцями, та які зареєстровані в державному реєстрі.

В підтвердження викладеного позивачем надано довідку Гайворонського районного відділу Кіровоградської регіональної філії державного підприємства Кіровоградський регіональний центр державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" від 18.06.2010 року, згідно якої вказаний орган підтверджує реєстрацію договорів оренди землі, укладених між фізичними особами-орендодавцями і позивачем; та оспорюванні договори оренди відповідних земельних ділянок, які укладені між тими ж фізичними особами і відповідачем.

Чинне законодавство України, яке регулює відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок, встановлює необхідність державної реєстрації договорів оренди землі.

Так, згідно частини 5 статті 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

За приписами статті 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів.

Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 2 липня 2003 р. N174 затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, в якому наведено визначення державного реєстру земель, яким є складова частина державного земельного кадастру, що складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Відповідно до Тимчасового порядку, адміністратором державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, що забезпечує створення та функціонування державного реєстру земель; операторами державного реєстру земель є структурні підрозділи Центру ДЗК.

Враховуючи викладене, наявні у справі документів та з огляду на те, що предметом спору по даній справі є визнання недійсними договорів оренди землі, державна реєстрація яких призведе до реалізації відповідачем права використання земельних ділянок, що ускладнить виконання рішення суду за вказаним предметом у разі задоволення позову, господарський суд вважає необхідним задовольнити клопотання позивача в частині заборони проводити державну реєстрацію оспорюваних договорів оренди земельних ділянок.

При вжитті вказаного заходу господарський суд враховує, що відповідно до постанови Верховного Суду України "Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову" від 22.12.2006 р. N 9, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Проте, в довідці Гайворонського районного відділу Кіровоградської регіональної філії державного підприємства Кіровоградський регіональний центр державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" від 18.06.2010 року відсутні відомості щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок, укладених з позивачем та наступними фізичними особами:

ОСОБА_1

ОСОБА_2

ОСОБА_3

ОСОБА_4

ОСОБА_5

ОСОБА_6

ОСОБА_7

ОСОБА_8

ОСОБА_9

ОСОБА_10

ОСОБА_11

ОСОБА_12

ОСОБА_13

ОСОБА_14

ОСОБА_15

ОСОБА_16

ОСОБА_9

ОСОБА_17

ОСОБА_18

ОСОБА_19

ОСОБА_20

ОСОБА_21

ОСОБА_22

ОСОБА_23

ОСОБА_24

ОСОБА_25

ОСОБА_26

ОСОБА_27

ОСОБА_28

ОСОБА_29

Інші докази, які б підтверджували перебування в оренді позивача земельних ділянок на підставі договорів з названими вище фізичними особами, до позову не додано, а тому заява про забезпечення позову стосовно заборони реєстрації оспорюваних договорів оренди із зазначеними фізичними особами задоволенню не підлягає.

Господарським судом враховано повідомлену позивачем інформацію щодо ймовірності передачі повноважень по реєстрації договорів оренди земельних ділянок від Гайворонського районного відділу центру ДЗК до Ульяновського районного відділу центру ДЗК.

За вказаних обставин, зазначені вище заходи до забезпечення позову застосовуються щодо обох структурних підрозділів центру ДЗК.

Також господарський суд враховує, що правильним найменуванням зазначених органів є - Гайворонський та, відповідно - Ульяновський, районний відділ Кіровоградської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".

Щодо клопотання позивача про заборону реєстрації угод про розірвання договорів оренди земельних ділянок, які укладені між позивачем, як орендарем, та фізичними особами, як орендодавцями, господарський суд вважає його нормативно та документально необґрунтованим, виходячи з наступного.

У відповідності до загальних вимог, передбачених статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язковим є подання заявником доказів наявності фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Поміж тим, позивач, заявляючи клопотання про заборону реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі, жодним чином документально не підтвердив існування таких угод. Також позивачем не надано суду власних договорів оренди, що виключає можливість вивчення їх умов, у т.ч. в частині узгодженого між сторонами порядку розірвання договорів.

Більш того, законодавчо встановлений порядок реєстрації договорів оренди землі та затверджені форми книг записів реєстрації договорів оренди землі не передбачають окрему реєстрацію угод про розірвання договорів оренди землі.

Позивачем нормативно не обґрунтовано обов'язковість здійснення реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі.

За даних обставин, заява позивача в частині заборони реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі задоволенню не підлягає.

Ухвала про вжиття заходів до забезпечення позову набирає законної сили з моменту її винесення, є виконавчим документом, який може бути пред'явлений до виконання протягом трьох років. Ухвала може бути оскаржена до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку ст. 106 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Сальковська зоря" від 24.06.2010 року про забезпечення позову задовольнити частково.

Заборонити Гайворонському районному відділу Кіровоградської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (код ЄДРПОУ 26448548, Кіровоградська область, Гайворонський район, м. Гайворон, вул. Кірова, 17) проводити державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю "Новаком-Агро" (код ЄДРПОУ 36654554, Кіровоградська область, Голованівський район, смт. Голованівськ, вул. Рози Люксембург, 2), як орендарем, та наступними фізичними особами-орендодавцями:

ОСОБА_30

ОСОБА_31

ОСОБА_32

ОСОБА_33

ОСОБА_34

ОСОБА_35

ОСОБА_36

ОСОБА_37

ОСОБА_38

ОСОБА_39

ОСОБА_40

ОСОБА_41

ОСОБА_42

ОСОБА_43

ОСОБА_44

ОСОБА_45

ОСОБА_46

ОСОБА_137

ОСОБА_47

ОСОБА_48

ОСОБА_49

ОСОБА_50

ОСОБА_51

ОСОБА_52

ОСОБА_53

ОСОБА_54

ОСОБА_55

ОСОБА_56

ОСОБА_57

ОСОБА_58

ОСОБА_59

ОСОБА_60

ОСОБА_61

ОСОБА_62

ОСОБА_63

ОСОБА_64

ОСОБА_65

ОСОБА_66

ОСОБА_67

ОСОБА_68

ОСОБА_69

ОСОБА_70

ОСОБА_71

ОСОБА_72

ОСОБА_73

ОСОБА_74

ОСОБА_75

ОСОБА_76

ОСОБА_77

ОСОБА_78

ОСОБА_79

ОСОБА_80

ОСОБА_81

ОСОБА_82

ОСОБА_83

ОСОБА_84

ОСОБА_85

ОСОБА_86

ОСОБА_87

ОСОБА_88

ОСОБА_89

ОСОБА_90

ОСОБА_91

ОСОБА_92

ОСОБА_93

ОСОБА_94

ОСОБА_95

ОСОБА_96

ОСОБА_97

ОСОБА_98

ОСОБА_99

ОСОБА_100

ОСОБА_101

ОСОБА_102

ОСОБА_52

ОСОБА_103

ОСОБА_104

ОСОБА_103

ОСОБА_105

ОСОБА_106

ОСОБА_107

ОСОБА_108

ОСОБА_109

ОСОБА_110

ОСОБА_111

ОСОБА_112

ОСОБА_104

ОСОБА_113

ОСОБА_114

ОСОБА_115

ОСОБА_116

ОСОБА_117

ОСОБА_118

ОСОБА_119

ОСОБА_120

ОСОБА_121

ОСОБА_122

ОСОБА_123

ОСОБА_124

ОСОБА_125

ОСОБА_126

ОСОБА_127

ОСОБА_128

ОСОБА_129

ОСОБА_130

ОСОБА_131

ОСОБА_132

ОСОБА_51

ОСОБА_98

ОСОБА_133

ОСОБА_134

ОСОБА_135

ОСОБА_136

Заборонити Ульяновському районному відділу Кіровоградської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (код ЄДРПОУ 26007940, Кіровоградська область, Ульяновський район, м.Ульяновка. вул.Леніна, буд.72), у разі отримання повноважень по реєстрації від Гайворонського районного відділу, проводити державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю "Новаком-Агро" (код ЄДРПОУ 36654554, Кіровоградська область, Голованівський район, смт. Голованівськ, вул. Рози Люксембург,2), як орендарем, та наступними фізичними особами, як орендодавцями:

ОСОБА_30

ОСОБА_31

ОСОБА_32

ОСОБА_33

ОСОБА_34

ОСОБА_35

ОСОБА_36

ОСОБА_37

ОСОБА_38

ОСОБА_39

ОСОБА_40

ОСОБА_41

ОСОБА_42

ОСОБА_43

ОСОБА_44

ОСОБА_45

ОСОБА_46

ОСОБА_137

ОСОБА_47

ОСОБА_48

ОСОБА_49

ОСОБА_50

ОСОБА_51

ОСОБА_52

ОСОБА_53

ОСОБА_54

ОСОБА_55

ОСОБА_56

ОСОБА_57

ОСОБА_58

ОСОБА_59

ОСОБА_60

ОСОБА_61

ОСОБА_62

ОСОБА_63

ОСОБА_64

ОСОБА_65

ОСОБА_66

ОСОБА_67

ОСОБА_68

ОСОБА_69

ОСОБА_70

ОСОБА_71

ОСОБА_72

ОСОБА_73

ОСОБА_74

ОСОБА_75

ОСОБА_76

ОСОБА_77

ОСОБА_78

ОСОБА_79

ОСОБА_80

ОСОБА_81

ОСОБА_82

ОСОБА_83

ОСОБА_84

ОСОБА_85

ОСОБА_86

ОСОБА_87

ОСОБА_88

ОСОБА_89

ОСОБА_90

ОСОБА_91

ОСОБА_92

ОСОБА_93

ОСОБА_94

ОСОБА_95

ОСОБА_96

ОСОБА_97

ОСОБА_98

ОСОБА_99

ОСОБА_100

ОСОБА_101

ОСОБА_102

ОСОБА_52

ОСОБА_103

ОСОБА_104

ОСОБА_103

ОСОБА_105

ОСОБА_106

ОСОБА_107

ОСОБА_108

ОСОБА_109

ОСОБА_110

ОСОБА_111

ОСОБА_112

ОСОБА_104

ОСОБА_113

ОСОБА_114

ОСОБА_115

ОСОБА_116

ОСОБА_117

ОСОБА_118

ОСОБА_119

ОСОБА_120

ОСОБА_121

ОСОБА_122

ОСОБА_123

ОСОБА_124

ОСОБА_125

ОСОБА_126

ОСОБА_127

ОСОБА_128

ОСОБА_129

ОСОБА_130

ОСОБА_131

ОСОБА_132

ОСОБА_51

ОСОБА_98

ОСОБА_133

ОСОБА_134

ОСОБА_135

ОСОБА_136

У задоволенні заяви товариства з обмеженою відповідальністю "Сальковська зоря" від 24.06.2010 року про забезпечення позову в іншій частині відмовити.

Примірники ухвали направити сторонам у справі, у т.ч. позивачу оригінал ухвали, та Гайворонському і Ульяновському районним відділам Кіровоградської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".

Суддя В.В.Тимошевська