Рішення № 10177699, 22.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/16422.06.10 За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріелтіко” До                    Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сервіс”

Про                    визнання права власності на нерухоме майно

Суддя: І.О. Домнічева

Представники:

від Позивача:          Вєніков О.Д. –представник за довіреністю

від Відповідача:           Спасибко А.В. –представник за довіреністю

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Товариство з обмеженою відповідальністю „Ріелтіко” звернулося до Господарського суду м. Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сервіс” про визнання права власності на нерухоме майно.

          В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що він є належним власником об'єкту нерухомого майна, а Відповідач всупереч договірних умов здійснив перепланування, реконструкцію та технічне переобладнання такого нерухомого майна та ухиляється від передачі такого об'єкту нерухомого майна у власність Позивача.

          Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.06.2010 р. за даною позовною заявою порушено провадження у справі № 2/164, розгляд справи призначено на 22.06.2010 р. о 11:30 год.

          Представник Позивача в судове засідання 22.06.2010 р. з’явився, вимоги ухвали суду виконав та просив суд задовольнити позовну заяву в повному обсязі.

          Представник Відповідача в судове засідання 22.06.2010 р. з’явився, вимоги ухвали суду виконав, надав письмовий відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги визнав повністю.

          За таких обставин та за відсутності заперечень представників Сторін суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними в ній матеріалами.

          Ознайомившись з матеріалами справи та заслухавши пояснення представників Сторін, суд, –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 20.12.2006 р., укладеного між ТОВ „Ріелті Клуб” та ТОВ „Ріелтіко”, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М., внесеного до реєстру за № 4244, та Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 17.08.2007 р., укладеного між ТОВ „Техноцентр-1” та ТОВ „Ріелтіко”, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кузьменко С.І., внесеного до реєстру за № 420, ТОВ „Ріелтіко” стало власником нерухомого майна у вигляді 500/1000 частин нежитлових приміщень в літері Ф, розташованих за адресою м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, загальною площею 5416,17 кв.м.

Право власності ТОВ “Ріелтіко” на зазначені нежитлові приміщення зареєстроване в Київському міському БТІ, що підтверджується відповідними Реєстраційними посвідченнями КП Київське міське БТІ № 032698 та № 033336.

          Рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 18.01.2007 р. № 205 затверджено проект відведення земельної ділянки в оренду терміном на 10 років та передано земельну ділянку загальною площею 4,6764 га на умовах оренди терміном на 10 років під розміщення офісно-торгівельно-розважального комплексу в селі Петропавлівська Борщагівка по вулиці Велика Окружна, 4, Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради.

В подальшому між співвласниками нежитлових приміщень в літ. Ф, розташованих за адресою м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, - ТОВ „Ріелті Сіті”, ТОВ „Ріелті Клуб” та Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області було укладено Договір оренди земельної ділянки від 20.08.2009 р. на земельну ділянку загальною площею 4,6764 га терміном на 10 років під розміщення офісно-торгівельно розважального комплексу, який було взято на облік Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 12.01.2010 р. за № 803 та зареєстровано у Київській обласній філії ДЗК 23.02.2010 р. за № 041094700026.

          01.01.2007 р. ТОВ “Ріелтіко” уклало з ТОВ “Ріелті Сервіс” Договір оренди № 1-01/01-07, згідно якого ТОВ “Ріелтіко” передало, а ТОВ “Ріелті Сервіс” прийняло в оренду нежитлові приміщення площею 2131,37 м.кв., що належать ТОВ “Ріелтіко” на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 20.12.2006 р.

          В подальшому до Договору оренди № 1-01/01-07 було внесено зміни щодо збільшення площі орендованого майна згідно Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 17.08.2007 р. до 5416,17 кв.м.

          Проте, не зважаючи на заборону здійснення дій, які можуть викликати незручності або труднощі в реалізації прав кожною стороною за Договором оренди, а також з огляду на те, що Договором оренди передбачена можливість здійснення орендарем лише поточного ремонту орендованих нежитлових приміщень без здійснення перепланувань, реконструкції чи технічного переобладнання орендованого нерухомого майна, ТОВ “Ріелті Сервіс” самостійно, без дозволу ТОВ “Ріелтіко” здійснило капітальний ремонт орендованих нежилих приміщень, їх перепланування, реконструкцію та технічне переобладнання.

          Пунктом 5.2. Договору оренди встановлено, що ТОВ “Ріелті Сервіс” не має права на компенсацію з боку ТОВ “Ріелтіко” будь-яких витрат, понесених на будь-яких ремонтних робіт, в т.ч. на здійснення перепланувань, реконструкції, технічного переобладнання орендованого нерухомого майна, тощо.

          ТОВ “Ріелтіко” наприкінці грудня 2009 р. звернулось до ТОВ “Ріелті Сервіс” із вимогою до 01.02.2010 р. здійснити належне оформлення здійсненого перепланування, реконструкції та технічного переобладнання всього нерухомого майна, що належить ТОВ “Ріелтіко” на праві власності, передати ТОВ “Ріелтіко” таку документацію та саме нерухоме майно для подальшого належного оформлення права власності ТОВ “Ріелтіко” на таке нерухоме майно, як на новостворений об'єкт нерухомого майна у вигляді частини офісно-торгівельно розважального комплексу.

          Як видно з матеріалів справи та пояснень представників сторін, станом на дату розгляду справи в суді, ТОВ “Ріелті Сервіс” так і не здійснило належного оформлення здійсненого перепланування, реконструкції та технічного переобладнання всього нерухомого майна, що належить ТОВ “Ріелтіко” на праві власності, не передало ТОВ “Ріелтіко” таку документацію та саме нерухоме майно для подальшого належного оформлення права власності ТОВ “Ріелтіко” на таке нерухоме майно, як на новостворений об'єкт нерухомого майна у вигляді частини офісно-торгівельно розважального комплексу, чим порушило законні права власності ТОВ “Ріелтіко” на таке нерухоме майно.

          Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

          Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

          Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Отже, здійснена ТОВ “Ріелті Сервіс” реконструкція чужого нерухомого майна, створила новостворений об’єкт права власності, та враховуючи те, що згідно Договору оренди ТОВ “Ріелті Сервіс” не має права на компенсацію з боку ТОВ “Ріелтіко” будь-яких витрат, понесених на здійснення ремонту, перепланувань, реконструкції, технічного переобладнання орендованого нерухомого майна, тощо, ТОВ „Ріелтіко” стало власником даного новоствореного об'єкту нерухомого майна в силу закону, як власник нерухомого майна, з якого було створено новий об'єкт нерухомості.

          Задля захисту свого права власності ТОВ “Ріелтіко” звернулось до Комунального підприємства Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна з проханням провести нову технічну інвентаризацію та видати новий технічний паспорт на нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення частини будівлі в літ. “Ф”, що належить ТОВ “Ріелтіко”, та розташоване за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4.

          На виконання звернення ТОВ „Ріелтіко” Комунальне підприємство Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна провело поточну технічну інвентаризацію нежитлової будівлі в літ. “Ф”, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, та виготовило новий технічний паспорт від 19.02.2010 р. на нерухоме майно ТОВ “Ріелтіко”, відповідно до якого загальна площа частини реконструйованого нерухомого майна, що належить ТОВ “Ріелтіко”, складає 5503,7 м.кв.

          Також ТОВ “Ріелтіко” звернулось до Центру правової допомоги “Правозахист” та безпосередньо до спеціаліста з будівельних досліджень Апанасенко Валентини Валеріївни, яка має вищу будівельно-технічну освіту, кваліфікацію судового експерта з будівельних спеціальностей та свідоцтво експерта від 05.11.1998 р. № 575, видане Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України, з проханням провести експертне дослідження завершеного реконструкцією та будівництвом об'єкту нерухомого майна ТОВ „Ріелтіко”, а саме частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, (літ. Ф), площею 5503,7 м.кв., визначити їх будівельну готовність, технічний стан, придатність до експлуатації та відповідність нормативній документації.

          Відповідно до висновку № 21 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень від 26.02.2010 р., складеного спеціалістом з будівельно-технічних досліджень —судовим експертом Опанасенко В.В., будівельна готовність частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, (літ. Ф), площею 5503,7 м.кв., становить 100 % та відповідає вимогам нормативної документації, а технічний стан таких приміщень характеризується як добрий, пошкодження та деформації відсутні, технічний стан не загрожує безпечній експлуатації приміщень за призначенням, як офісно-торгівельно-розважального комплексу.

          Відповідно до „Державних будівельних норм України. Проектування. Склад. порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва ДБН А.2.2-3-2004", затверджених Наказом Державного комітету з будівництва та архітектури України від 20 січня 2004 р, № 8, реконструкція - це перебудова існуючих об'єктів виробничого та цивільного призначення, пов'язана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри).

          Відповідно до частини 1 статті 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Таким чином, діючі нормативні акти під реконструкцією розуміють перебудову, тобто переробку речі, в результаті якої створюється нова річ. Стаття 332 ЦК України визначає переробку речі в якості підстави набуття права власності.

          Згідно із частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна. Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

          Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно із пунктом 5 статті 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

          Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом. Згідно із ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

          У відповідності до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦКУ).

З огляду на все викладене вище на даний час не існує жодної обставини, яка б свідчила про відсутність у ТОВ “Ріелтіко” права власності на нерухоме майно у вигляді частини нежитлових приміщень офісно-торгівельно-розважального комплексу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, (літ. Ф), площею 5503,7 м.кв., згідно даних Технічного паспорту на нежитлову будівлю, який був виданий Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 19.02.2010 р.

          Таким чином, з урахуванням визнання позову Відповідачем, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

          На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 33, 49, 60, 82-89, 93 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

          1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

          2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Ріелтіко” (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 17-21, код ЄДРПОУ 34696503) право власності на частину реконструйованого об’єкту нерухомого майна у вигляді офісно-торгівельно-розважального комплексу, що знаходиться у м. Києві по вул. Велика Окружна, 4, (літ. Ф), згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 19.02.2010 р. у інвентаризаційній справі № 14623 за реєстровим № 162-з, а саме: на нежитлові приміщення офісно-торгівельно-розважального комплексу, що знаходиться у м. Києві по вул. Велика Окружна, 4, (літ. Ф), загальною площею 5503,7 м.кв., що включають в себе:

          - перший поверх —в групі приміщень 1 приміщення з 4 по 10, з 13 по 15, з по 97 по 101 загальною площею 1627,8 м.кв., в МСК першого поверху приміщення І, ІІ, ІV, VIII, загальною площею 108,6 м.кв.;

          - антресолі —група приміщень 7 загальною площею 356,8 м.кв.;

          - другий поверх —в групі приміщень 10 приміщення 1 загальною площею 407,1 м.кв., в МСК другого поверху приміщення Х та ХIII, загальною площею 58,8 м.кв.;

          - третій поверх —в групі приміщень 11 приміщення з 1 по 11, з 81 по 92, 5,2/100 частин приміщення 99 загальною площею 629,0 м.кв., в МСК третього поверху приміщення ХV, ХVІ та ХІХ, загальною площею 86,8 м.кв.;

          - четвертий поверх — в групі приміщень 12 приміщення з 1 по 73, з 103 по 106 загальною площею 2176,8 м.кв., в МСК четвертого поверху приміщення ХХІ та ХХІІ, загальною площею 44,7 м.кв.;

          - надбудова —підсобне приміщення ХХVІ загальною площею 7,3 м.кв.

          3. Рішення набирає чинності у відповідності до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                 І.О. Домнічева