Рішення № 101708901, 02.11.2021, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

УКРАЇНА

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ

_______________

Справа № 521/1150/21

Номер провадження № 2/521/2282/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 листопада 2021 року м.Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси у складі

судді - Маркарової С.В.,

за участю секретаря судового засідання - Іськової В.О.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу

позивач : ОСОБА_1

відповідачі : ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4

предмет позову : визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

26.01.2021 року ОСОБА_1 звернувся із вищезазначеним позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 26964, укладений 21.05.2001 року, укладений між сторонами на Одеській товарній біржі.

В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що позбавлений можливості реалізувати право власності, оскільки спірний договір відповідно до Закону України «Про товарну біржу» не підлягав нотаріальному посвідченню.

Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав.

Відповідачі процесуальним правом надання відзиву не скористались.

Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 2001 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК Українив редакції 1963 року.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №26964, укладеного 21.05.2001 року на Одеській товарній біржі позивач купив, а ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_5 продали квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно з п. З зазначеного договору вказана квартира належала відповідачам в рівних частках на підставі договору купівлі продажу № Н/99-01363, зареєстрованого в ОМБТІтаРОН м. Одеси, запис в книзі № 312пр., на стор. № 159-кн. під реєстровим номером 3156 від 03.04.1999 року.

Договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській товарній біржі, про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним № 195.

Нотаріально договір посвідчений не був.

Відповідно д ост. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.

Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2ст. 48 цього Кодексу.

Водночас, згідно ч. 2ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Зазначене узгоджується із Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

На час розгляду справи позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.

Поряд із тим, позивач як покупець виконав умови угоди, передав відповідачам гроші у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, сплачував комунальні платежі.

Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилися з неї.

Враховуючи викладене позивачем правильно обраний спосіб захисту порушеного права, позов доведений.

Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , зареєстрований на Одеській товарній біржі 21 травня 2001 року.

Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначеніст.284ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 16.11.2021 року

02.11.21