Рішення № 101426014, 26.11.2021, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/8582/21

Провадження № 2/946/3492/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2021 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Жигуліна С.М.,

за участю секретаря Федорук Ю.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі

цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 ,

ОСОБА_5 ,

Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області

про

виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості,

припинення права спільної часткової власності

та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

12.10.2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовними вимогами якими просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/25 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 на праві власності, із житлового будинку літ. «А» , позначеними в плані: прим. № 1 - веранда площею 5,0 кв. м., прим. № 2 - коридор площею 8,7 кв. м., прим. № 2 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 3 - житлова кімната площею 15,9 кв. м., прим. № 4 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 5 - кухня площею 6,8 кв. м., прим. № 6 - санвузол площею 1,3 кв. м., прим. № 7 - ванна площею 3,0 кв. м., прим. № 8 - гардеробна площею 0,8 кв. м., загальною площею - 64, 1 кв. м, у тому числі житлової - 43, 5 кв. м., в натурі в окремий об`єкт нерухомості, - взаємопов`язана група приміщень, яка забезпечена самостійним виходом на сходову клітину і фактично є типовою трикімнатною квартирою АДРЕСА_2 ; припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 3/25 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вказана частка реально нерозподілена і не виділена. Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити.

В судове засідання позивач та його представник не з`явились, останній надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з`явилась, сповіщались, відзиви не надали, до суду надали заяви про безумовне визнання позовних вимог в порядку ст.206 ч.4 ЦПК України та розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечували.

За результатами дослідження суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими.

Згідно вимог ст.13 ч.1 ЦПК України, суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст.81-89 ЦПК України.

У відповідності до роз`яснень п.24 ч.3 постанови № 2 Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Долученою до матеріалів справи документацією доведено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить:

- 3/25 часток ОСОБА_1 на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області М. М. Гіренко договору дарування від 09.04.2021 року, що зареєстроване в реєстрі за № 828;

- ОСОБА_2 - 3/25 частки, на підставі договору дарування, серія та номер:338, виданий 05.04.2016р, видавник: приватний нотаріус Ізмаїльського міського нотаріального округу М. М. Гіренко;

- Демченко Райхан Шарифівні - 29/250 частки на підставі договору дарування, серія та номер: 2273, виданий 16.07.2014 р., видавник: приватний нотаріус Ізмаїльського міського нотаріального округу М. Д. Єфіменко;

- ОСОБА_4 - 3/25 частки, згідно свідоцтва про право на спадщину, ВМА № 908742, від 26.12.2008 р. видавник: Ізмаїльська державна нотаріальна контора, реєстр № 3-8550;

- Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області - 191/250 частки;

- ОСОБА_5 - 29/500 частки, згідно свідоцтва про право на спадщину, ВРХ № 677595, від 05.10.2012 р. видавник: приватний нотаріус Ізмаїльського міського нотаріального округу Арнаут О. В., реєстр № 1930.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 користується часткою житлового будинку до якої входить: із житлового будинку літ. «А» , позначеними в плані: прим. № 1 - веранда площею 5,0 кв. м., прим. № 2 - коридор площею 8,7 кв. м., прим. № 2 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 3 - житлова кімната площею 15,9 кв. м., прим. № 4 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 5 - кухня площею 6,8 кв. м., прим. № 6 - санвузол площею 1,3 кв. м., прим. № 7 - ванна площею 3,0 кв. м., прим. № 8 - гардеробна площею 0,8 кв. м., загальною площею - 64, 1 кв. м, у тому числі житлової - 43, 5 кв. м.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до висновку експерта №83/72-2021 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 від 22.09.2021 року, належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області М. М. Гіренко договору дарування від 09.04.2021 р. (реєстр № 828), ОСОБА_1 3/25 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» яка володіє і користується наступними приміщеннями двоповерхового будинку позначеними в плані: прим. № 1 - веранда площею 5, 0 кв. м., прим. № 2 - коридор площею 8, 7 кв. м.., прим. № 2 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 3 - житлова кімната площею 15,9 кв. м., прим. № 4 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 5 - кухня площею 6,8 кв. м., прим. № 6 - санвузол площею 1,3 кв. м., прим. № 7 - ванна площею 3,0 кв. м., прим. № 8 - гардеробна площею 0,8 кв. м., загальною площею - 64, 1 кв. м, у тому числі житлової - 43, 5 кв. м. - взаємопов`язана група приміщень, яка забезпечена самостійним виходом на сходову клітину і фактично є типовою трикімнатною квартироюАДРЕСА_2 функціонально не пов`язаною з іншими квартирами та відповідає наведеному у п. 3.15 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» визначено поняття квартири тобто можуть використовуватись як квартира. З технічної точки зору, вищевказані приміщення можуть використовуватись як квартира - окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 частину об`єкту нерухомості в окремий об`єкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідні частку об`єкту нерухомості.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Керуючись ст.263, 265, 268, 280-284 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 13.01.2012 р. Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області) місце проживання: АДРЕСА_4 ) до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права часткової власності та визнання права власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/25 частки домобудування по АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 ), на праві власності, приміщення житлового будинку двоповерхового будинку приміщення позначеними в плані: прим. № 1 - веранда площею 5,0 кв. м., прим. № 2 - коридор площею 8,7 кв. м., прим. № 2 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 3 - житлова кімната площею 15,9 кв. м., прим. № 4 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 5 - кухня площею 6,8 кв. м., прим. № 6 - санвузол площею 1,3 кв. м., прим. № 7 - ванна площею 3,0 кв. м., прим. № 8 - гардеробна площею 0,8 кв. м., загальною площею - 64, 1 кв. м, у тому числі житлової - 43,5 кв. м. - в натурі в окремий об`єкт нерухомості, якій забезпечений самостійним виходом на сходову клітину і фактично є типовою трикімнатною квартирою АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 ) право власності на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 : приміщення житлового будинку двоповерхового будинку приміщення позначеними в плані: прим. № 1 - веранда площею 5,0 кв. м., прим. № 2 - коридор площею 8, 7 кв. м., прим. № 2 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 3 - житлова кімната площею 15,9 кв. м., прим. № 4 - житлова кімната площею 13,8 кв. м., прим. № 5 - кухня площею 6,8 кв. м., прим. № 6 - санвузол площею 1,3 кв. м., прим. № 7 - ванна площею 3,0 кв. м., прим. № 8 - гардеробна площею 0,8 кв. м., загальною площею - 64, 1 кв. м, у тому числі житлової - 43,5 кв. м.

Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.М. Жигулін